On fait construire ! L'avancée du projet

obsonine je n'ai pas été voir plus loin que ça sur le site à vrai dire. Je vais regarder de plus près.

lote10 après rien oblige de ramasser les crottins, même si les voisins se plaignent Et comme je l'ai dit, chez moi on a jamais ramassé les crottins, on avait pas particulièrement de mouches ni rien.

Mais de toutes façons en vous demandant votre avis je savais déjà au fond qu'on ne partirait pas sur ce terrain.

Je précise aussi que c'est une commune où il y a vraiment pas mal de chevaux, les gens "connaissent".

pnbost ben le truc c'est que SI on peut t'obliger légalement à les ramasser les crottins. Surtout que tu t'installe APRES tout le monde. Donc tu apporte la nuisance.
Donc si les voisins se plaignent, tu peux très bien te retrouver avec un médiateur juridique, voir assignée pour retirer crottins ou reculer la clôture pour que les mouches ne passent pas chez le voisin.

Les conflits de voisinage c'est juste l'ENFER et là vu le terrain c'est la bombe à retardement.

Au début ils vont être là "Oh des chevaux c'est beaux !"
Et puis après à la moindre mouche qui pète de travers, au moindre hennissement trop aigüe ou boulette de crottin trop proche de la haie, ça va partir en guerre.

pnbost Si tout le terrain est constructible, vu la configuration, il est possible qu'il y ait un projet d'aménagement plus large au niveau de la commune.
Celle-ci peut juste attendre qu'il y ait un acquéreur pour faire jouer son droit de préemption.

C'est quel zonage exactement ?

Alors je vais te répondre à l inverse des autres. Quand on a cherché notre futur maison pour pouvoir y accueillir nos 2 poney on s imaginait plus à côté des champs.
J habite près de Lille et chez nous c est compliqué de trouver du terrain. On est tombé sous le charme d une maison sur 5000m2 dans un village de 5000 habitants et proche du centre.
J ai donc une dizaines de voisins autour et aucun soucis ils sont adorables...j ai même un voisin qui m a donné du matériel de clôture dont il ne se servait plus j ai pu faire toute la cloture de ma carrière avec! Quand je monte j ai parfois des spectateurs dans les jardins voisins...
La mairie a accepté notre permis de construire pour 4 boxes sans problème et ils sont à une distance de 20 m de notre maison.
Mais après je reconnais que j ai de la chance car dans ce même village une dame n a jamais pu ouvrir ces écuries à cause d un voisin qui se plaignait...

pnbost déjà je ne me sens pas libre avec 2 voisins alors avec 11 j'imagine même pas

Mes voisins m'ont appelé hier car mon volet n'était pas ouvert et s'inquiétaient pour moi

En soi c'est bienveillant, mais mon volet n'a juste pas été ouvert de la matinée car j'étais naze et que j'avais la flemme d'ouvrir mon volet.


Donc 11 comme sa, je pourrais pas

Voilà des nouvelles après un certain temps sans en avoir donné.

Nous avons décidé de ne pas nous positionner sur le terrain (vous vous en doutiez!) visité avec le commercial à cause du vis à vis.

Visite 18 :
J'ai contacté la propriétaire d'une parcelle de 7240m² dont 5000m² constructible mais pour différentes raisons finalement on ne se positionnera pas dessus (déjà pour des raisons fiscales de son côté elle ne veut pas signer avant décembre donc ça fait quand même loin, ensuite elle propose de retirer une partie du terrain pour que ça nous revienne moins cher, sauf que du coup la surface est un peu petite, et son prix est trop élevé).


Visite 19 : (et peut être la dernière !)
Totalement par hasard, je suis tombée sur une parcelle à la sortie du village de Vrigny sur google maps, et je me suis dit "Mais comment je ne l'ai pas vu plus tôt ?!". J'ai envoyé un message à la mairie, pour la 154896ème fois et l'adjoint m'a très vite répondu avec toutes les informations sur la parcelle :
7970m², avec 1200m² de constructible. Il m'a donné le numéro et l'adresse de la propriétaire, que j'ai contactée dans la foulée.
La dame est prête à vendre, le seul "bémol" c'est qu'il y a un agriculteur qui loue sa parcelle jusqu'à la Toussaint. Mais franchement, le temps de faire une offre, de poser le permis de construire, que le chantier commence etc, on commencera pas beaucoup plus tôt je pense (arrêtez moi si je me trompe?).

On est allés le visiter ce soir avec la dame et son fils, et il nous plaît beaucoup.
La partie avant du terrain est non constructible pour préserver la vue sur l'Eglise, ensuite il y a une partie constructible, et tout l'arrière est agricole.

Voilà le terrain :





En orange, la partie constructible :



Le fils m'a dit que l'adjoint au maire estime son terrain à 60 000€ (mais bon, c'est bien trop car un terrain de 900m² se vend environ 25 000€ dans ce village, donc on arriverait grand max à 45 000€ si on prend en compte qu'il y a l'école pas loin, et qu'il y a tout l'agricole avec). Par contre il nous a bien dit que lui n'en a aucune idée et qu'il est prêt à étudier toute proposition.

Vous en pensez quoi?

Ah mais c'est une super nouvelle ça !

Pour le prix, je ne sais pas trop... Le truc c'est que eux n'avaient à priori pas particulièrement l'intention de vendre à la base. Selon l'idée qu'ils se font de la valeur de leur terrain, si ton offre ne leur convient pas, il pourraient décider de ne pas vendre tout de suite et attendre quelques années.

A priori, le terrain en haut à gauche de celui-ci (1513 m²) a été vendu 18 350€ en 2018. Alors, ca date un peu, les prix ont certainement évolués depuis et je ne sais pas si le terrain en question est constructible (on pourrait supposer que non vu qu'il est adjacent à la partie non constructible du terrain) mais comme ça fait partie de la même parcelle cultivée, les propriétaires du terrain ont probablement eu vent de cette vente. Pour peu qu'ils ne soient pas au fait des prix actuels ils pourraient s'attendre à vendre le terrain à un prix au m² du même ordre de grandeur, soit autour de 90.000€.
L'estimation actuelle pourrait déjà les refroidir un peu, alors 45.000€ pour un terrain qui n'est pas à vendre pour l'instant, je ne sais pas... Vous pouvez toujours tenter, vous verrez bien ce qu'ils répondent

obsonine ah mais c'est super ton truc pour connaître les prix de vente ! Je suis quand même super étonnée du prix que tu me donnes parce que les terrains constructibles de Vrigny sont vendus juste légèrement plus cher alors que celui là effectivement ne l'est pas !

Et pour la vente en fait je pense que ça les arrange car le monsieur nous a dit "Oh mais le hasard fait vraiment bien les choses parce que la location s'arrête à la Toussaint et on voulait pas le louer de nouveau, parce qu'après on part pour plusieurs années avec" etc... Et à la fin de la visite il nous a dit "Peut être qu'aujourd'hui aura fait deux heureux !" en parlant de sa famille, et de nous. Donc je pense vraiment qu'ils ont envie de vendre, leur maman a 89 ans, leur père est décédé et eux ne sont plus dans le coin donc je pense qu'ils veulent éviter de se retrouver avec plein de successions d'ici quelques années...

On va en parler et on va leur faire une proposition

obsonine c'est quoi ton site ? :)

pnbost Génial ! C'est vraiment une belle coïncidence pour vous

ploufy Le site, c'est celui-ci : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
Je trouve que c'est un super outil pour se faire une idée de la valeur des biens dans une zone géographique précise.
Le site répertorie toutes les ventes ayant eu lieu depuis 2014 (de mémoire). Par contre, les ventes récentes mettent entre 6 mois et un an avant d'y figurer.

pnbost
Les proprios et/ou le loueur du terrian ont ils fait les démarches pr clore la location ? Car le bail agricole ne s'arrête pas vraiment à la date de fin et il faut demander la fin (de ce qu'on m'a tjs dit (maire, agri, agent...)

Contente d'avoir des nouvelles...
C'est particulier comme achat et soumis potentiellement à quelques embûches : se mettre d'accord sur le prix de vente (surtout s'ils tiennent compte des ventes de 2018, l'appli dvf est renseignée par les actes notariés donc pas de doute à avoir sur le montant), cloture du bail rural, preemption du fermier qui loue, preemption de la Safer, etc...
Si coup de coeur, j'espère que ça aboutira mais oui tu en as pour quelques mois/années avant de rentrer dans ta maison

pnbost pour clore un bail rural c'est 18 mois a l'avance et uniquement si retraite ou si le fermier est d'accord. ensuite préemption safer ou fermier c'est le même délai (2 ou 3 mois à vérifier). Mais c'est surtout le bail en question qui peut tout remettre en cause. Un bail agri , bien qu'il soit de 9 ans ne s'arrête quasiment jamais.. il faut quelque chose de bien précis et c'est hyper réglementé. genre le type prend la retraite mais le fils s'installe, ben le bail continue de plein droit.

stphe ben justement pour ma maison le site est faux.
Le nombre de m2 et le prix n'est pas du tout la réalité de notre achat en 2018...

lote10 Pour le nombre de m2 il me semble que c'est la surface du bâti, d'où les écarts possibles avec la surface habitable.
Pour le prix je pense qu'il y a aussi des subtilités, est-ce que les frais d'agence sont inclus, l'ameublement etc (par exemple quand il y a une cuisine équipée).