Projet achat d'une structure

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Momo49

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Projet achat d'une structure
Posté le 10/09/2020 à 10h54

Bonjour voilà je me tourne vers plusieurs avis. Actuellement salarié dans une écurie de débourrage près entraînement de galopeur, je souhaiterais faire l'acquisition d'une écurie comme projet à court terme.

J'ai repérer une écurie à vendre dans une localisation geo idéal avec 30 boxes, 25 hectare et de nombreux paddock avec abris.
Ainsi qu'une piste de 1200m (piste de trotteur) une maison ainsi qu'un appartement attenant à la maison tout équipé (cuisine, salle de douche, chambre)

J'ai dans l'idée de faire de la pension près, box padd et soin, étant dans une régions où il ya pas mal d'entraîneurs qui souvent envoient leurs chevaux à des km pour leurs faire des break, soins....

J'ai fait une ébauche d'une éventuelle carte des tarifs :
Pension près 200€ soit 6.66 jours (ex 200x6 =1200€)
Pension box padd 390€ soit 13€jrs (ex 390x4=1560€)
Pension soins convalescence : 450€ soit 15€ jrs (450x3=1250€)

Plus éventuellement l'appartement qui est sur la propriété en location 350€/mois

Cela pourrait faire (si le nombre virtuel de chevaux est réel sur la structure plus l'appartement)
Une recette fictif de 53 520 € par ans soit 4460€ par mois

Pensez vous que cela puisse être réalisable.

Pas de critique svp juste de l'information, conseils etc...
Merci

Lenahaha

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Projet achat d'une structure
Posté le 12/09/2020 à 14h59

Rien que la taille de l'exploitation par rapport aux nombre de chevaux souhaités, ça ne colle pas.
On ne fait pas tourné une structure de 30 boxes et 25 hectares avec 13 chevaux. C'est absolument ridicule, rien que l'entretien demande quelqu'un a mi-temps minimum.

Sans compter que des bâtiments vides, ça demande de l'entretien pour ne pas que ça se dégrade. C'est un sacré boulot de tout garder en état. Et en plus, tu paieras des impôts sur de l'espace inutile, ça n'a aucun sens.

Je ne m'attarderais pas sur le fonctionnement des pensions soins qui n'a pas de sens, ça a déjà été dis et redis.

Quand au prix des pensions, ça ne semble pas déconnant (du moins dans ma région). Sauf pour la pension box/paddock. C'est cher juste pour ça. Une petite pension tarvail, je dis pas mais box/paddock sans rien, on trouve a 300€.
Mais faut voir ta marge bénéficiaire sur chaque type de pension.
Sur 200TTC, tu dois toucher entre 80 et 100€ de benef. En étant optimiste, ça revient a 600€.

Pour tes boxes, ton benef doit tourner autour de 220€. Allez, on va dire 1800€ avec les "pensions soins".

2400€ ... Pour faire tourner une exploitation de cette taille ... Assurances, véhicules, matériels, essences, eau, électricité, impôts, charges et j'en passe.
Sans compter tout les aléas a de la vie, des arbres a abattre, des clôtures a refaire, des fossés a recreuser, des boiseries a peindre/vernir, du béton a faire, des toitures a changer, des chemins a ré-empierré, de la plomberie, de l’électricité, etc
Tout ça demande non seulement énormément de temps mais surtout, un fric fou!

Momo49

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Posté le 27/09/2020 à 08h29

Allez ces partie, je part dans la réalisation dun business plans sur conseil de mon banquier si cela fonctionne tant mieux autrement tant pi je serais moins bête 🙂

Savez vous ce qu'il attendant dans un buisines plans pour une structure de pension, et éventuellement de location de boxe à un pro

Momo49

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Posté le 27/09/2020 à 19h22

Alors que penser vous de la trame que j'ai faite ?


Momo49

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Posté le 02/10/2020 à 11h52

Des idées de tarifs jattend vos retours
Merci



Ritajolie

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Posté le 02/10/2020 à 12h57

Bonjour,
Dans ton business plan il te faudra aussi la comptabilité prévisionnelle sur 3 ou 5 ans.

Concernant les tarifs, je ne vois pas vraiment ce qu'on peut en dire... Il faut que tu détermines ce que te coûte un cheval par mois et en fonction, tu proposes un tarif. En gros, par exemple, s'il te coûte déjà 100 euros en foin et granulés + 10 euros en eau + 10 euros en assurance + 36 euros en TVA + 40 euros en amortissements des infrastructures + x euros en MSA, tu ne peux pas proposer une pension à 180 euros.
Je ne comprends pas non plus ta logique : pourquoi la pension boxe/paddock est à 350 euros pour un cheval de loisir et 240 pour une poulinière ?

Qu'inclues-tu dans la pension remise en forme par rapport à la pension soins ? (Pensions que je trouve d'ailleurs très chères si tu n'as pas de rivière/marcheur aquatique/solarium/appareil de cryo/connaissances en santé/etc.) Ou alors on n'a pas la même définition de ce type de pensions.

Idem je ne comprends pas la "pension poulinage". Généralement, on facture un forfait poulinage + la pension jument non suitée, puis jument suitée.
Ce type de prestations va te demander quelques investissements, mais surtout des connaissances !

Quel est ton parcours exactement ?

Édité par ritajolie le 02-10-2020 à 13h13



Himaliae

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Posté le 02/10/2020 à 13h21

momo49 il manque absolument TOUTES les charges dans ta trame

(et je ne parle même pas des investissements de départ)

achat nourriture des chevaux
Achat foin (ou matériel pour le faire - ou paiement d'un agriculteur pour le faire)
Achat paille pour les boxes
factures d'eau et d'électricité
assurance des locaux et des animaux
budget prévisionel d'entretien des structures


et j'en oublie certainement...

Lakchmi

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Posté le 02/10/2020 à 13h41

momo49 Bonjour,

- Concernant ta trame : ça me fait penser à mes premiers cours de business, à te lire j'ai l'impression que tu as assisté à un cours d'introduction et que tu as pris des notes. C'est un bon début et répondre à toutes ces questions de la façon la plus explicite possible va t'aider à construire un vrai dossier, même si ça n'est pas spécifiquement adapté au milieu équestre (mais sincèrement, c'est mieux que rien, et si tu veux être gestionnaire il faut que tu sois capable toi-même de te rendre compte de ce qui est hors sujet dans le cadre d'une pension ).


- Pour les tarifs : tu parles de tarif mais où trouve-t-on la marge que tu te fais ? Par exemple 6€/jour, combien ça te rapporte réellement une fois que tu as enlevé tes coûts ? C'est ça qui compte pour de vrai.
Je vois que tu fais payer "soins" ou "remise en forme" beaucoup plus cher qu'un simple box paddock, je suppose que cette hausse est due au coût supplémentaire que tu as calculé.
De même pour la différence "poulinière/poulinage", je ne comprends pas très bien (qu'est-ce qui fait passer une pension poulinière en pension poulinage vu que tu doubles quasiment le tarif ? Est-ce que tu as doublé tes coûts, quels sont-ils ?)

Je trouve ça vraiment mignon ce que tu fais, moi aussi quand j'étais ado j'aimais bien me monter des plans dans ma tête et me dire que je ferais ci et ça, et d'ailleurs quand on te lit c'est un peu l'impression que ça donne : les jolis rêves d'une adolescente qui fait ses petits plans pour s'amuser et s'occuper . Si c'est le cas je n'ai pas envie de te casser ton trip, mais si tu as un objectif concret réel je pense qu'il te manque une énorme partie du travail dont tu ne parles pas : les coûts.

Te lire donne l'impression que tes "tarifs" sortent de nulle part parce que tu t'es dit que "ça serait bien que ça soit X € et on verra". Alors que les adultes qui font des business plans font ça dans l'autre sens : d'abord ils déterminent le coût de chaque formule, ensuite ils calculent de combien de quelle formule à quelle marge ils ont besoin (ce qui donne le tarif), et enfin ils vérifient que le tarif trouvé est adapté au marché (ce qui s'appelle une étude de marché, qui est très important et bien plus complexe à faire que de demander sur un forum si "ça va") et ils adaptent si besoin en vérifiant de toujours dégager une marge suffisante.

Voilà, si tu es une ado qui se fait ses délires je suis désolée, je ne veux pas les casser .

Momo49

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Posté le 02/10/2020 à 13h52

Mes prix sont calculer en fonction de la concurrence voisine.
Quand je parle de pension poulinière ces pension normal comme un cheval basique, la nourriture n'est pas la même..

Pension poulinage comme sont nom l'indique

Lakchmi

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Posté le 02/10/2020 à 13h59

momo49 Mais nous sommes d'accord qu'un poulinage ne dure pas un mois entier ? (ensuite tu as sûrement assisté à davantage de poulinages que moi, si tu veux ouvrir une pension élevage c'est que tu es déjà bien calée là dedans donc tu connais mieux que moi la durée d'un poulinage)

Donc en gros la jument coûte une pension "poulinière" pendant toute sa gestation de 11 mois, puis le jour du poulinage tu fais payer le prix de la pension poulinage et le jour suivant on passe en poulinière suitée c'est ça ?
Par exemple si le poulinage est le 15 avril :
- du 1 au 14 avril c'est le tarif "poulinière",
- le 15 avril c'est le tarif "poulinage",
- du 16 au 30 avril c'est tarif "poulinière suitée" c'est bien ça ?

Je posais la question parce que je trouvais étrange de mettre une pension "poulinage" au mois, vu qu'en général (mais encore une fois, je ne suis pas spécialiste) la mise bas dure moins d'un mois.

Badmonster

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Posté le 02/10/2020 à 14h01

Oui mais les voisins ils ont calculé leurs prix en fonction de la marge dont ils avaient besoin... Alors oui, il y a les prix du marché, que tu ne vas pas pouvoir dépasser d'un certain pourcentage, à moins que tu apportes une vraie différence, mais à un moment il faut que tu calcules si tu vas être rentable ou non.

Globalement si t'es dans les prix du marché, le banquier il s'en fout que tu vendes ta pension 200 euros par mois ou pas, ce qu'il veut savoir c'est sur ces 200 euros, combien il t'en reste à la fin du mois ?!

Comme les filles l'ont dit il manque toutes les charges, or c'est le plus important !

Friloute

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Posté le 02/10/2020 à 14h07


momo49 a écrit le 02/10/2020 à 13h52:
Mes prix sont calculer en fonction de la concurrence voisine.
Quand je parle de pension poulinière ces pension normal comme un cheval basique, la nourriture n'est pas la même..

Pension poulinage comme sont nom l'indique


Je reviendrais pas sur tout ce qui a deja été dit ...

Mais ici ... tu es au courant que l'alimentation d'une pouliniere, qui plus est a terme ou suitée est justement plus couteuse que celle d un cheval " lambda" ? ( specificité de l aliment ET dosage ... par ex l'une de mes juments bien carrossieres monte a 12 a 16l d aliment spe pouliniere par jour en plus du foin a volonté une fois suitée ...)

Egalement si tu es toujours dans l optique de bosser hors structure le matin, je ne connais pas grande monde qui paiera un forfait ou une pension poulinage au prix fort alors qu il n y a pas de presence garantie au moment du poulinage, a ce compte là autant laisser la jument en pension classique

Momo49

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Posté le 02/10/2020 à 14h12

[pseudo]friloute[/pseudo oui je ces, d'où les tarifs car aliment spécifique

Flosca

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Posté le 02/10/2020 à 14h19

momo49

Le prix de la concurrence ça veut tout et rien dire... Si ton concurrent est propriétaire de ses terres et de sa structure et qu'il n'a pas de prêt en cours, ses frais sont considérablement réduits par rapport à ce que toi tu devras débourser tout les mois pour payer rembourser ton emprunt...

Tu ne peux pas te baser la dessus a l'aveuglette, il te faut effectivement calculer ce que tu devra payer chaque mois avant d'en déduire à quel prix il est possible de proposer les pensions pour que ton projet soit viable.
Si le prix de la pension que tu obtiens est colossal par rapport au prix de la concurrence, c'est simplement que ton projet n'est pas viable...

Friloute

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Posté le 02/10/2020 à 14h23

momo49 Pourtant tu prévois 110 e de moins pour la pension boxe paddock d une pouliniere par rapport a un autre cheval ... ou alors je n ai pas compris ta grille tarifaire

Momo49

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Posté le 03/10/2020 à 11h56

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