Vice caché ?

Hello! Pareil ici, je pense que ca a été volontairement caché, souci d'infiltration...
Assistance juridique si tu as, croisons les doigts!
Et pour ce qui est de contacter untel ou untel, pour ma part, je ne ferai que des écrits, de meme je demanderai des réponses écrites, rien de tel pour etre sécurisé... Donc demande à ton notaire d'envoyer un courrier à l'agence et au propriétaire, tu lui fournis les photos qui ont été faites lors des visites et lors de ton installation. Pas d'échange au téléphone, que ce soit avec l'agence ou avec les vendeurs, et que ton notaire stipule dans son courrier que l'agence ne t'a pas proposé une visite le jour de la vente, ce qui, bien sûr, se fait usuellement afin de relever les compteurs et vérifier que le bien est tjs en état (le bien étant vide, cela permet de vérifier que tout est en bon état, notamment derriere les armoires!)...

Bien sûr ils ont fait un coup de peinture avant les visites pour cacher la misère et se débarrasser du problème!!

L’armoire et les cochonneries dessus empilées jusqu’au plafond ont été placées là pour les mêmes raisons.

Je ne serais même pas étonnée qu’ils aient fait appel à des artisans du coin pour savoir combien ça coûterait de régler le problème et quand on leur a présenté le devis ils ont décidé que ce serait pour les prochains proprios...

Le problème doit être costaud parce que c’est déjà étendu et moisi comme ça alors que ça a été repeint il y a quelques mois... Pour que les marques d’infiltration repassent au travers de la peinture c’est que c’est encore bien « actif ».

Après effectivement, tu n’as plus qu’à trouver un avocat

choubichougirl tu as quoi au dessus de cette pièce ? ça semble partir d'en haut, alors qu'elle n'est qu'à demi enterrée

Pour travailler dans le bâtiment et notamment en couverture et étanchéité de toiture depuis presque 10 ans, je te confirme que le problème vient du haut.

Soit la pièce au-dessus, sinon je vois que pas très loin à l'extérieur il y a une descente pluviale. On ne voit pas où va le réseau, est-il enterré sous le béton ?

Le zinc de la descente pluviale me paraît pas bien vieux... En général ce sont des choses que tu changes uniquement si tu refais la toiture ou à minima l'ensemble des gouttières. Si seul la descente pluviale verticale est changée c'est curieux....

Hésite pas si tu as d'autres photos et que tu veux un avis.

Coucou


Je reviens vers toi, as tu prévenir le notaire ? Car tu vois moi je viens de recevoir un mail du notaire, comme quoi un de mes locataires a fait un dégâts des eaux mais que celui ci na pas prévenir son assurance et que du coup ça m incombe car antérieur a la vente..

Bon moi je transféré tout ça à mon assurance juridique'

Mais j ai pensé à toi car si tu en fait part au notaire, il peut peut être prévenir les anciens proprio

Salut choubichougirl !

Où en êtes vous dans vos démarches ? Etes vous parvenus à faire reconnaitre ce problème d'humidité comme un vice caché ?

L'humidité c'est vraiment ma hantise en immobilier, c'est tellement facile à cacher lors des visites et compliqué à y remédier sur le long terme

obsonine Oui! C'est vrai j'ai oublié de tenir informé

On a fait venir un expert pour déterminer d'où précisément venait la fuite.
Et, chance pour nous, il a trouvé !

En fait au dessus de cette chambre, c'est le garage.
Et dans le fond du garage il y a le branchement des machines à laver/sèche linge.

Hors le tuyau d'alimentation en eau de la machine à laver avait un trou. Petit trou certes. Mais avec un écoulement constant.
Du coup, ça coulait dans le mur.

Donc on a changé le tuyau et plus d'eau qui coule ^^
On a acheté un déhumidificateur qui a fait son job dans la pièce.

Maintenant on va essayer de voir, soit on nettoie le mur à fond et on remet, couche de peinture isolante etc...
Soit on casse le placo pour en remettre un nouveau.

Tant mieux si ça venait d'une fuite, une fois que le mur aura séché, votre maison sera de nouveau saine

Peinture isolante, je ne suis pas sûre que ce soit la meilleure solution... L'humidité résiduelle ne pourra pas s'évacuer (surtout que ta maison est semi-enterrée) et le placo pourrait moisir, non ?

Si vous cassez le placo, profitez en pour vérifier l'isolant. Il me semble qu'une fois mouillé il peut perdre en efficacité...

Je réponds peut être après la bataille.
Le mieux c est de changer le placo et quitte à payer un peu plus cher prendre du placo hydrofuge ( le vert).

Pour répondre ici au nouveau post que vous avez fait sur le même sujet et comme ça a déjà été dit sur ce post-ci :
- Le vice n’est pas caché
- le vendeur non professionnel n’est pas garant des vices cachés, ni des vices apparents.

Je ne suis pas du tout experte mais n'y a t'il pas une volonté des vendeurs de cacher les soucis de la maison?
N'est on pas dans le cas d'un dol là ? Parce que si les acheteurs avaient eu connaissance des soucis de cette maison, ils n'auraient pas donné suite ou pas à ce prix.
Et clairement, si tout était refait à neuf ou masqué par des meubles, ça semble étrange et ça questionne quant à l'honnêteté des vendeurs.

Même si les vendeurs sont particuliers, des recours sont possibles.
Une amie vient de gagner contre les vendeurs. Alors c'était super long (3ans de procédure avant covid) mais pour elle ça valait vraiment le coup.

Est il possible de demander à ta protection juridique ? Peut être qu'ils peuvent déjà aiguiller.

choubichougirl si j’ai bien compris ton autre post, vous avez repeint cette pièce en conservant le doublage (placo + isolant) existant. C’est une erreur, vu comme il a été imprégné d’humidité, il est trop dégradé pour être récupérable. De plus, la plupart des isolants ne tolèrent pas l’humidité et ne peuvent plus jouer leur rôle après une telle infiltration. Mieux vaudrait tout virer et refaire...

b3l3tt3 ne pas dire d'énorme bêtise. Quand on ne connaît absolument pas un sujet on s'abstient. Évidemment que les vendeurs non pro sont tenus des vices cachés.

En matière de vente immobilière, les vices cachés sont exclus sauf à démontrer que les vendeurs avaient connaissances du vices et l'ont volontairement dissimulé.

Prendre rdv avec un avocat. Mettre en demeure les vendeurs. Et se dépêcher parce qu'il y a des délais de prescription.

Ah merci pour le post !
Je me disais bien que j'en avais ouvert un avec des photos de la chambre d'amis mais je ne le trouvais plus.

lanamour je vous retourne le compliment : ne pas dire d’énorme et ridicule bêtise quand on ne sait pas à qui on s’adresse

Si vous trouvez un acte de vente par un non-professionnel qui ne contient pas une clause d’exonération des vices cachés, changez de notaire !!!

Et je maintiens que ce défaut est un vice apparent.