Vice caché ?

b3l3tt3 d'une part les vices cachés comme je l'indiquais sont exclus des ventes immobilières, sauf à démontrer que le vice était connu du vendeur et volontairement dissimulé. Ou que le vendeur était professionnel. Ces exceptions valent uniquement pour les ventes immobilières. Les vices cachés en dehors des ventes immobilières s'appliquent à tous les vendeurs meme non pro.

Et je doute qu'on puisse parler de vices apparents quand le vendeur a refait la peinture, mis une nouvelle tapisserie et qu'un meuble cachait la moisissure. Et je ne serais en aucun cas aussi assertive sur ce point.

osephla signalé geriko42

Il me semble que b3l3tt3 est côté notaire et lanamour côté avocat…

Voilà pour les expertises juridique.

Pour l aspect bâtiment je trouve aberrant qu il y ait eu la laine de verre dans le coffrage directement contre le tuyau d évacuation EU.
Mais je n arrive pas à comprendre si on a encore à faire à une fuite ou si c est une histoire de condensation ou pire d étanchéité.

lanamour oups, je retire ce que je viens de mettre car je m’aperçois que je n’avais pas lu votre commentaire jusqu’au bout.

Moi à la base je répondais au 2e post fait par l’auteur qui montre juste des photos de gros dégât des eaux bien visibles et qui demande si c’est un vice caché.
Quand il a été écrit sur l’autre post qu’il y en avait déjà un sur le même sujet, j’ai reporté ma réponse sur ce post qui semblait similaire…
Bref, si c’était pas comme ça le jour de l’achat c’est pas la même chose en effet !

Très bien observé bibil91 !
Comme quoi même sans faire exprès on est comme chien et chat
Et on dirait bien que toi tu apportes le 3e point de vue, bien plus concret celui-là : Le constructeur.

Merci pour les réponses mais du coup c'est flou, vice caché où pas ?

Photo 1 et 2 chambre d'amis, photo de ce matin

Et photo 3, notre chambre.

Donc on voit bien qu'il y a quand même vachement moins d'humidité. Mais ça fait à peine quelques mois qu'on a fait les rénovations et ça revient déjà. Du coup jme dis d'ici quelques années, dans quel état ça sera ?

choubichougirl Mais on est pas juge donc on ne tranchera pas ton litige.

Pour qu'il y ait vices cachés en matière immobilière (et uniquement en cette matière), il faut démontrer:
1/ Que le vice rend le bien impropre à l'usage auquel il était destiné ou diminue tellement cet usage, que l'acheteur ne l'aurait pas acquis, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il l'avait connu,
2/ Le vice n'est pas apparent mais plus encore, que le vendeur en avait connaissance et l'a sciemment dissimulé à l'acheteur.

Consulte un avocat, éventuellement qu'il mette en demeure le vendeur.
En parallèle je ferais venir une entreprise spécialisée dans recherche de fuite pour comprendre le pb et évaluer le coût d'une éventuelle réfection.

Ensuite, en fonction de ces informations, et de la consultation de l'avocat qui te dira s'il le sent bien ou pas, et le coût qu'engendrera son intervention, tu pourras faire un bilan coût avantage raisonné et raisonnable.

Parce que ça ne sera certainement pas sur un forum de poney que tu vas avoir ta réponse sur l'intérêt et la possibilité de saisir le Tribunal Judiciaire en résolution de la vente de ton bien immobilier (ou même en diminution du prix de vente). Soyons deux secondes raisonnables.

Et j'espère que tu n'attends pas nos réponses pour consulter des vrais professionnels IRL. Genre notre avis ne compte pas Choubichougirl. Vraiment. C'est un peu comme si tu attendais l'avis des forumer avant de consulter un médecin alors que tu craches du sang.

b3l3tt3 J'ai explosé de rire! Mais non on est pas comme chien et chat, mais je pense qu'on voit les pb sous des angles tellement différents qu'on a parfois du mal à se comprendre.

Pour moi tu devrais agir rapidement en allant consulter un professionnel de la question.

Vu la tête du mur avant la peinture, perso j’aurai peur que le mur lui même ne soit en mauvais état, sans compter le risque de voir des champignons se développer avec l’humidité et autres joyeusetés

Il y a quoi derrière le mur?
Question bête dans l'acte c'est clairement mentionné que tout était habitable? Car si je comprends on est en partie en sous sol?

megachute derrière le mur il y a la terre.
Oui tout habitable !

Comme expliqué en fait c'est un souplex. Comme le terrain est en pente, le rdc possède en fait un balcon et le sous sol permet d'accéder à la terrasse.

cherchour Oui je pense que c'est ce qu'on va faire. Mais c'est quoi un professionnel de la question ?

Je tape quoi sur Google ? Expert en humidité ? Pro du bâtiment ? C'est sur ça que je sèche, je sais pas trop qui appeler ^^`

choubichougirl le problème c est que t as une chance sur 2 de rencontrer un «  escroc » qui va te faire tout refaire.

C est pour ça que je te disais que le pire qui puisse y arriver c est que ce soit un problème d’ étanchéité.


Le problème des souplex c est que ça peut être de la condensation et qu il n y ait pas de vraie solution.

bibil91 Ah non mais avant tout début d'un quelconque travaux je demande validation à mon papa qui est dans le bâtiment.

Lui est capable de me dire si ça tient la route où si c'est exagéré !

Après j'ai vu qu'on pouvait trouver la liste des experts pour vices cachés au tribunal. On va sûrement y faire un tour du coup.

PS : et si effectivement c'est un problème de condensation, les anciens proprios auraient du nous en informer et pas cacher avec du papier peint neuf ! On aurait alors pu demander une réduction sur le prix vu que ça veut dire refaire "régulièrement" des travaux pour empêcher l'humidité de traverser au fil du temps.

choubichougirl

A mon avis...
Relis bien tout ton acte (on ne sait jamais)
Si cela n'a pas été évoqué ici, demande à ton assurance une expertise recherche fuite (c'est en principe pris en charge). Les dommages causés également à condition de réparer l'origine de la fuite.

Faire annuler une vente à mon avis oubli. En plus en cas de litige on peut mettre en avant que ton père est dans le bâtiment... y a la théorie du droit et la pratique...

Si derrière tu as une source qui passe, tu n'as plus qu'à creuser et couler du béton pour dévier mais bon :/

Sinon le plus simple tu doubles en isolation tu attends 2ans (si ca revient c est un pb d'aération de la pièce) ... et tu revends et tu tournes la page

Voilà c'est mon avis

choubichougirl je pensais plus à un professionnel côté juridique en fait