Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?

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Astorio

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 13h16

Bonjour à tous,

Je suis au tout début du projet de ma vie : acheter un bien immobilier, et comme toute cavalière, mon rêve ultime est d'avoir ma Viva a la maison.

Hors, problème, ma région actuelle (l'Yonne) ne croule pas sous les maisons à vendre avec du terrain.
Aujourd'hui, j'ai visité une maison, ancien corps de ferme, avec des box de 30m2, 2000m2 de jardin mais surtout, avec un terrain attenant de 4000m2, avec hangar et terrain stabilisé autour.

Concrètement, est-ce que la superficie serait envisageable ?
J'imagine tout a fait créer un abri dans le hangar, en libre service, qui permettrait aux chevaux d'être au sec en cas de temps pourrie + les boxes dans la maison si besoin. Mais la taille du pré me chagrine un peu, 4000m2, ça me semble riquiqui ..

Qu'en pensez-vous ?

Alma

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 13h19

astorio

bonjour

quelques sujets déjà, tu devrais y trouver des réponses :

https://www.chevalannonce.com/recherche-ca.php?q=4000m2

Solange27

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 13h25

Oui, c'est petit pour un pré, mais c'est grand pour un paddock. Du moment que LES équidéS qui y seront sont au foin à volonté, pas de problème avec cette surface.

Il faudra gérer le ramassage et l'évacuation des crottins, mais ça, beaucoup le font, ce n'est pas rédhibitoire.

Et il faut oublier l'herbe...

Liti33

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 14h24

Tout depend de ce qu'on veut pour nos chevaux. Pour moi, c'est non. Quand je vois comment est mon terrain de 1ha4 pour 4 chevaux, alors que j'habite sur terrain sec, bah je dis.... non. Ou alors faut une gestion optimale du truc, stabilisation des zones où les chevaux stagnent, gestion crottins, etc.
Oui ça se fait, oui les chevaux n'en meurent pas, mais j'avoue que quite à réaliser un rêve, autant que ce soit le "rêve" pour eux.

Plume29

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 15h00

Cette année j'ai laisser mes chevaux au foin à l'année, avec un peu d'herbe.

Bah je les ai senti bien plus tendu cette année, moins sereins que quand ils sont à l'herbe.

Du coup même si sur le papier on peut faire un truc qui comble les besoins de bases, je ne suis pas sûre que ces conditions de vie leurs conviennent réellement.

En ce qui me concerne, j'éviterais à l'avenir de genre de configuration.

Astorio

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 16h20

D'autant plus que ma jument est actuellement dans une pension top, en pré H24, avec des installations etc.

L'idée n'est pas de faire du "moyen" pour ma fille, c'était pour moi un défaut de la maison : elle serait pratique si elle avait plus de terrain que ça. Et 4000m2, ça me paraissait juste. Il faudrait sinon que je trouve d'autres pré à louer, sans pour autant avoir des certitudes a ce sujet.

Après soyons franc, les maisons avec des hectares de terrain, c'est hyper rare, et encore plus dans l'Yonne !

Totox

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 17h01

astorio y en a une a prix très accessible vers joigny.

Une autre plus chère mais vraiment top top aussi a Joigny

Lenahaha

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Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?
Posté le 30/01/2021 à 19h07

totox

Tu as les liens ?

Parce qu'effectivement, à moins de 300000?, il n'y a pas grand chose et faut voir où c'est et la tronche que ça a.
Et quand il y a, c'est vendu très rapidement.

Franchement, 4000m2 pour le coin, c'est bien.
Faut être hyper carré sur l'entretien et pas être radin sur les installations (la stabilisation !) mais c'est carrément faisable.

Surtout que niveau pension, on est pas gâté donc ça ne peut rarement être pire. Il y en a pas beaucoup qui sortent du lot et les places sont rares dans ces pensions là, forcément.

Après, c'est sûr que ça demande un investissement en temps et en argent conséquent. Donc c'est à réfléchir. Avoir ses chevaux à la maison n'a rien d'une sinécure. (il t'en faut un deuxième donc double depense). C'est vraiment à réfléchir.

Je précise que je travaille à Joigny et j'habite vers Charny donc je connais le coin.

Totox

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Posté le 30/01/2021 à 19h14

lenahaha je suis plutot entrain d'halluciner sur la quantité de biens et les prix pratiqués sur l'axe Auxerre -Sens

Je te mets le lien en MP

Emanuquite

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Posté le 30/01/2021 à 19h56

Même si c'est beau de les avoir à la maison il faut aussi voir que si ça coûte 50000e de plus dans la maison, c'est quand même quelques années de pension.. ce sont des calculs à faire

Totox

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Posté le 30/01/2021 à 19h58

emanuquite t'as un paquet d'hectares pour 50keuros quand meme!

Emanuquite

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Posté le 30/01/2021 à 20h02

totox pas forcement, personnellement j'ai une petite maison pour 200ke si j avais voulu les chevaux à la maison faut minima 50ke de plus pour trouver des maisons avec terrain, ne serait ce que 4/5000m2. Et alors un hectare faut taper dans les 300ke.

C'est pas une question d hectare brut mais d un tout, plus de terrain plus grande maison, plus éloignée des villes...

Astorio

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Posté le 30/01/2021 à 20h10

lenahaha

Je serais ravie de discuter du coin avec toi !

Effectivement, j'ai déjà eu du mal à trouver ma pension pré H24 autours de Joigny, donc quand j'ai vu 4000m2, avec un hangar et tout le devant stabilisé, je me suis dit "Why not", et il y a possibilité de faire un grand box (30m2) dans un local attenant à la maison, donc pour l'hiver, ça permettrait de préserver le terrain un petit peu.
J'habite à Saint Julien du Sault et je travaille à Joigny,mais arrivée dans la région depuis 6mois !

(D'ailleurs, si tu as des noms de pension qui propose du pré H24, ça m'intéresse !)

Astorio

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Posté le 30/01/2021 à 20h14

totox

Enfin oui et non, ça dépend clairement du secteur. Dans la région Auxerre / Sens, les hectares sont réservés à l'agriculture, donc peu de place pour les chevaux.

Il y a beaucoup de maisons à vendre pour pas trop cher, mais dans quel état ?

Lenahaha

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Posté le 30/01/2021 à 20h20

astorio

Niveau pension correct, on est quand même pas gâté (du foin ? Pour quoi faire ?) et au pré toute l'année, ça devient encore plus rare.

Il y a l'élevage Tobesben à Sepeaux. Tu peux y aller les yeux fermés, c'est la meilleure pension du coin. Il me semble qu'on est à 270€/mois avec les installations (juste top). Mais les places sont rares.

A Moncorbon, il y a le DudeRanch qui fait prés à l'année mais c'est "western". C'est le Loiret mais limite l'Yonne. Je suis à 4kms. Et faut aimer les gens brutes de décoffrage. Ça dit ce que ça pense sans pincettes.
Je connais Gilles niveau "ostéopathie" moins niveau club/pensions. Ce sont des retours d'amis. Je ne peux pas juger des méthodes, etc.


Le reste... Pas pré à l'année. Pas d'instal', terrain pourri, "humains" pourris, clôture pourrie.
Il y a peut-être des pensions récentes que je ne connais pas sur la quantité. Mais pour connaître la grande majorité, c'est pas jojo.

Édité par lenahaha le 30-01-2021 à 20h24



Astorio

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Posté le 30/01/2021 à 20h32

lenahaha

Ma jument est justement à l'élevage Tobesben à Sepeaux, après un essai infructueux dans une autre pension du coin... On était sur liste d'attente, j'ai eu de la chance d'avoir une place !

Après je regrette mes 18hectares de pâture de Haute Savoie... On fait avec ce que l'on a !

Je te rejoins en tout cas sur le peu d'offre de pension dans la région : box H24, a la rigueur 3h de paddock de temp en temps, du rationnement +++ en foin bref, c'est pas la bérézina !
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