Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?

bymathilde Ils achètent, s'il y a à vendre.
La pression sur le foncier augmente d'année en année.
Nous on a acheté notre terre 3000 francs (450 e) l'hectare début des années 90, et c'était "très cher payé" selon les agriculteurs du coin.
Maintenant le moindre lopin se vend 7000 € l'hectare.*

Et même à ce prix là, on ne l'aurait jamais : ce serait préempté.

Et il ne faut pas rêver : ça n'ira pas en s'arrangeant. Et entre ton rêve de chevaux dans l'herbe et la population à nourrir, je crois que les décisions d'en-haut ne transigeront pas.


* prix multiplié par 14 en 30 ans. Si j'avais été moins con j'aurais acheté 20 ou 30 hectares à l'époque, et je serais rentier aujourd'hui.

7000€ l'hectare c'est ce que je viens de payer pour une parcelle a quelques kilomètres de chez moi. Et c'est "pas cher" par rapport à certains autres terrains (agricoles...) à vendre juste à côté.

Comme quoi on ne vit pas tous dans le même coin ...

On a visité des maisons avec 1500m2 max pour plus de 300 000 euros ...avec BEAUCOUP de travaux. Genre beaucoup (50K au minimum rien que pour la partie habitation)

500m2 de terrain pour construire c'est minimum 140 000 euros ...

Je viens de regarder pour 1h en agricole faut compter entre 30 et 100k suivant la localisation et la disposition du terrain
Clairement un terrain avec de l'herbe, pas toute l'année hein juste un peu de vert c'est entre 60 et 100k ...
A 30 bornes aux alentours
J'ai : 2 terrains de 1 et 1,3h a 190 000 euros et 75 000 euros ... le premier a des oliviers
Un seul autre à 9500 m pour 68 000 euros ... voila voila et bien sûr pas de possibilité de mettre une maison dessus !

J'ai un peu de mal avec les commentaires " le pré ou rien " bien sûr que tant mieux si certains arrivent à se le payer ou ont la chance de vivre dans une région qui leur permet d'accéder à ce genre de chose.

Mais clairement objectivement 4000m2 pour un paddock c'est clairement pas degueu et oui c'est largement faisable
Maintenant ça démange de l'entretien évidement du foin.

quiebro13 c'est pas " le PRE ou rien "
Mon cheval vit en grand paddock actuellement
MAIS il est en pension
Je trouve que quand on veut les avoir chez soi faut que ça soit pratique et un paddock à entretenir c'est Bxp de travail

bymathilde


Je te rassure le pré aussi rien que l'entretien des clôtures c'est pas le truc le plus cool du monde à faire ...
prévoir une système d'irrigation, faire tourner les parcelles...
Stabiliser la partie " foin " s'il y en a une

Le pré c'est cool mais si c'est pour se retrouver avec des chevaux qui ont de la boue jusqu'au jarret l'hiver c'est tout de suite moins chouette.

quiebro13 mais l'entretien des clôtures c'est quoi concrètement ?

Non parce que si c'est bien fait au départ je vois pas bien le temps que t'y passes après?
Chez mes parents y a une sangliere de 20ans, on doit la retendre une fois par an et basta.
Chez moi j'ai un grillage et un fil depuis 1,5ans je n'ai remis le fil qu'une fois pendant 2h!
C'est comme tout, si tu fais qqch de bien au départ tu gagnes du temps ensuite.

L'irrigation selon la région ma foi.... on essaye plutôt de drainer ici et dans l'Yonne c'est pas vraiment le problème non plus.

La boue 3mois par an et 9mois de belle herbe pour ton cheval, le choix est vite fait. Puis la encore c'est un aménagement a mettre en place pour limiter la boue. Chez moi il pleut depuis des mois j'ai de la boue autour des bâtiments mais le reste du pré est propre et les chevaux ont des abris secs. Ils ne sont dans la boue que lorsqu'ils traversent des boxes a l'herbe. L'année prochaine on stabilise 7/8m autour du bâtiment pour régler le problème et normalement ce sera bon.
Du coup y a un peu de boulot pour le printemps mais après on sera largement tranquilles.

Non vraiment le pré c'est quand même pas la meme vie que le paddock si tu peux leur offrir, faut pas se mentir!

totox

Je pense que selon ce qui entoure ton pré, il est nécessaire de faire le tour régulièrement pour vérifier l'étanchéité de la clôture ou que rien ne touche les fils de clôture (branche etc).

Je pense que je ne prendrais Viva a la maison que si les conditions de vie que je peux lui proposer soit meilleures que celles proposées par sa pension actuelle.

astorio bah oui mais faire le tour du pré c'est loin d'être la mort et 9 fois sur 10 y a rien a faire de plus.

Sincèrement je dois passer 20 minutes chaque jour au pré le temps de donner les compléments et voir si tout va bien et une 10aine de demi journées sur l'année pour bruler des branches et bidouiller des bricoles.

Cette année pour stabiliser et refaire le toit on y passera un peu plus de temps certes mais c'est quand même encore loin d'être la mort!

totox ça dépends de tellement de critères , du sol ,de la région ,du cheval ,de l'environnement.

Avec les juments ,l'hiver elles étaient mieux au paddock . Les prés l'hiver c'était des marécages ,elles déferraient ,glissaient ,une horreur ,puis ça abîmait tellement leurs pieds .
Les clôtures ,il y avait beaucoup d'arbres et de buissons ,de ronces ,donc c'était un entretient assez lourd et en plus on a eu le poney qui passait sous les fils ,et le poney qui passait au dessus .

Je pense qu'on ne peut pas s'attendre au temps et a la charge de travail que nous attends le future logement de notre cheval si on n'y est pas confronté . On peut lire les retour d'expérience des autres ,anticipé comme en stabilisant mais dans tout les cas il faudra s'adapter =) .

Je préfère un cheval dans un paddock stabilisé entretenu régulièrement (cheval et paddock ) ,d'un cheval dans un immense pré avec une mauvaise herbe ,un mauvais entretien (du pré ) de la boue ,des ronces ,un sol gras ,une clôture pourris et un cheval sans entretien parce que tu comprends il est dans un pré donc il n'a pas besoin de moi .

Il y a un truc important qu'il faut garder à l'esprit dans cette situation, c'est que les régions où le terrain agricole est cher et quasiment introuvable, ben le foin aussi est rare et cher.

koskinelle oui je suis d'accord sur le principe mais quand même, quand dès le départ on fait un truc correct on est quand même tranquille ensuite!
Et surtout quand les chevaux ont de la place et de la bouffe ils ont plus facile a rester sagement dans le parc!
Bon c'est aussi pour ca que j'ai pas de shet! C'est de la saleté ca

Apres qui peut le plus peut le moins, si tu as de la surface tu peux faire un espace d'hiver (je le fais chez moi) plus propre si certains sont sensibles. J'ai une jument avec de l'arthrose, elle peut pas descendre a la rivière pour boire du coup on a adapté pour elle, je vais pas la laisser crever pour pas me rallonger le temps de travail évidemment.

Ce que je veux dire c'est que si on me dit qu'on doit passer 2h au parc chaque jour quand on a 3 chevaux et 2/3ha c'est qu'il y a un problème qqpart! Ou alors que l'endroit est pas adapté.
C'est ce que faisaient mes parents quand ils avaient des chevaux a la maison... faillait amener la flotte 3 fois par jours, nourrir, ouvrir, fermer.... ils ont jamais optimisé l'organisation ne serait ce qu'en mettant un grand bac de flotte plutôt que des seaux et un nourrisseur à volonté plutot que donner des 3 portions par jour .... c'est quand meme dommage de se tirer une balle dans le pied de cette façon et ca a du coup fortement tendance a dégoûter d'avoir les chevaux a la maison je trouve. Puis c'est stressant aussi

quiebro13 j'ai pas dit qu'un pre était sans travail
Je le pense juste moins lourd et contraignant qu'un paddock
Rien que dans la gestion des crottins ou de la stabilisation des sols

totox

Vous lisez ou vous interprétez ? Ça se passe comment ? À quel moment ai je dis que le paddock était le mieux pour un cheval ?

Mon père a des chevaux à la maison depuis plus de 25 ans avec du paddock et du pré

C'est pas un " broque " à faire des installations de merde (abris en dur sur dalle béton, stabilisation du sol, clôture bois pour les paddock, sellerie, hangar pour le foin, électrification des clôture au pré, dalle de pansage, abreuvoir baignoire coffré etc...)

Pour avoir un peu plus d'1h clôturé en deux parties avec clôture fil électrique 3 rangs + piquets bois oui y a du boulot d'entretien ! Ne serait ce que parce que la végétation pousse continuellement, dans notre région on est envahie de canniers c'est bien beau de retirer des rhizomes mais déjà c'est un gros boulot et il suffit d'en oublier un seul pour que reparte dans l'instant !
Quand le jus ne passe pas c'est qu'il y a très souvent un problème de végétation donc il faut régulièrement faire le tours et vérifier
Des animaux sauvages traversent régulièrement le pré et abîment les clôtures
On peut aussi parler de l'eau, de comment l'amener sur le terrains et de comment faire l'hiver quand ça gèle
Pour ce qui est de l'arrosage bah ouai chez moi si l'on arrose pas on a pas un brin d'herbe donc canal + marteliere + grosse prise de tête quand tu vas mettre l'eau et qu'un voisin te la prend au passage pour son jardin ...

Le paddock je jette le foin, regarde l'eau, je ramasse les crottins (pour 2 chevaux en le faisant tous les jours ça prend quoi ? 10 mins) et c'est FINIT !

Je ne dis pas qu'il faut faire vivre un cheval dans un paddock, que c'est le mieux mais il faut aussi comprendre que certains ont besoin de trouver des compromis et des adaptations sans pour autant que ce soit au détriment du cheval !

bymathilde Un pré c'est ÉNORMÉMENT d'entretien.
Que 9 fois sur 10 les cavaliers ne font pas, c'est pourquoi les agriculteurs sont toujours réticents à leur louer des pâtures. Je l'ai vu 50 fois : sur une parcelle qui nourrissait 10 vaches, après 7/8 ans ils arrivent à peine à nourrir 2 chevaux ... avec un sol au pH carrément dégradé, de la mousse partout, des haies qui gagnent ... sans parler des zones dignes de Verdun parce qu'ils ne passent pas le rouleau au printemps pour aplanir.

totox Il est certain qu'il y a des organisations et des "truc et astuces " qui peuvent améliorer le vie du propriétaire et du cheval . =)

Moi très franchement , c'était un rêve d'avoir un cheval et un poney chez moi ,je voyais une belle maison avec un beau terrain avec un bois , une carrière a la maison .
ça aurait été formidable que le confort et le bonheur de mes chevaux ne dépends que de moi et que je le gère de A a Z ,j'ai été tellement déçu des pensions ici .
Puis la réalité m'a rattrapé ,déjà les prix des maisons ,si on arrive a avoir 1 000 m2 de terrain se sera une chance (faut dire que le contexte n'a pas aider tout le monde veut sa maison a la campagne ) ,puis est ce que j'aurai l'énergie pour avoir les chevaux a la maison (actuellement je ne m'en sens pas capable ). Bon faudrait gagner au loto aussi

Bref ,je crève de jalousie devant les histoires des proprios ayant leurs chevaux a la maison .