Projet d'achat immobilier, 4000m2 ?

J'ai le meme reve que toi, dans un futur plus lointain (j'ai acheté il y a un peu plus de 2ans ma maison actuelle)
En ayant autant de temps j'ai peaufiné mes attentes "de rêve": MINIMUM 1hec voir 2, plus idéalement, pour 2 à 4 chevaux
Dépendance pour stockage et abris des chevaux
Idéalement: installation équestre déjà faites (stabu, prés cloturé, pré stabilisé, carrière/manège)
et .... CHEMIN DE PROMENADE sans avoir à prendre de camion ou faire 20min le long d'une départementale

Maintenant j'habite dans l'Essonne, proche Yvelines et notre rêve absolue avec mon compagnon ça serai la Haute Savoie
Et bien ... on est bien malheureux, les prix sont juste indécents dans les 3 départements
C'est simple dans l'Essonne, y a RIEN en dessous 800K€, pareil pour les 2 autres Départ'


Bref, pour en revenir à ton sujet, pour moi 4000m² c'est niet, totalement infaisable

astorio

Tu es chez la meilleure !
T'as eu de la chance d'avoir une place, c'est convoité

C'est sur que niveau pension, on est vraiment pas gâté. C'est pour ça que 4000m2, dans notre coin, c'est toujours mieux qu'en pension (exception faite de chez Lisa, même si elle manque de terrain, comme tout le monde).
Franchement, un paddock aménagé de 4000m2 contre un box sans foin et avec un peu de chance, des sorties dans un paddock boueux/poussiéreux, sans stimuli, abri, eau, foin, 3h/semaines. Je ne connais pas un cheval qui crachera sur les 4000m2.

18 hectares de pâtures, c'est un mythe ici !

bymathilde

En haute savoie, les prix sont juste exorbitants ! D'autant plus que le terrain devient de plus en plus rare...

astorio Ha ben clairement les 3 départements niveau prix c'est kiffkiff !!!
Et en plus y a très très très peu de biens, ça fait un an que je regarde sur l'Essonne, y a vraiment peu de mouvements ....
Haute Savoie c'est pareil ...

J4ai regardé bêtement et vite fait sur selo*er.com il semble y avoir quelques biens dans le département quand meme à prix qui semblent abordables, mais je ne me rends pas compte des localisations

lenahaha

C'est clair que lorsque je suis arrivée chez Lisa, j'ai halluciné de voir du foin a VOLONTÉ !
J'ai sauté sur la place qui m'a été proposé !

Après, en sachant que je suis dans une pension en or, je peux repousser mon projet d'avoir Viva a la maison et économiser pour acheter plus grand et mieux une fois que mon budget sera plus conséquent !

Lena, tes chevaux sont chez toi ou en pension ?

bymathilde

Alors oui, je suis d'accord avec toi, les biens sont abordables, mais effectivement, il y a beaucoup de maisons avec travaux ou avec trop peu de terrain.

Après on va pas se plaindre d'avoir des maisons abordables

astorio Je veux dire avec pas mal de terrain associé

Je suis d'accord, y en a vraiment pas mal et 1/2/3 ha les paysans ils s'en foutent et la safer préempter pas quand c'est vendu avec un bâtiment.

Après évidemment ça implique souvent des travaux puisque ce sont de vieilles propriétés ou alors c'est déjà retapé et fait payer les travaux.

Mais clairement ça existe c'est vraiment pas le cas partout même quand on ne tient pas compte du budget.

Apres concernant le surcout du terrain.... mouai.... a 50k l'hectare faut pas acheter, c'est l'arnaque et effectivement ca n'en vaut pas la peine financièrement.
En fait ce genre de bien a la vente c'est tout ou rien, soit ca se vend pas car trop de terrain, soit tout le monde en veut car c'est rare. Question de bol quand on achète!

astorio

Ils sont chez moi, j'habite à quelques kilomètres de chez Lisa. J'ai 2,5hec pour mes 4 chevaux.

Et avant, ils étaient chez Lisa, je suis une des 1eres proprios qu'elle a eu.
Lisa est une amie d'enfance. J'ai vu la pension sortir de terre et mon entier à débarqué à l'ouverture.

Depuis, j'y ai aussi eu mes deux juments. Dont une il y a deux ans qui devait faire du box ferme et être sous surveillance. Lisa s'est débrouillé pour me trouver une place, il n'y en a pas beaucoup qui auraient pris la peine.

Et je ne fais pas sa pub parce que c'est une amie mais vraiment parce que c'est la pension la plus pro du coin. Propreté, foin, qualité des installations, entretiens, relationnel, etc. Quand elle te dit un truc, elle le fait. C'est pas du vent et du blabla.
Alors certes, nulle n'est parfait. Mais vu la concurrence, chez Lisa, c'est l'Eden. Enfin, si tu as testé ailleurs avant, tu as du t'en rendre compte.

lenahaha

Je m'en suis rendu compte, parce que ma jument y est bien, et que ça, ça n'a pas de prix !

J'ai testé une pension pré sur Villeneuve sur Yonne juste avant, j'y suis resté 3 mois ... Il y avait des défauts qui pour moi étaient intolérables. J'ai même hésité à renvoyer ma jument en haute Savoie dans son ancienne pension le temps de trouver une solution.
Heureusement, Lisa m'a appelé avant !

totox

Alors on a pas les mêmes agris, ni la même Safer.

Si un bien est classé agricole, la Safer préempte sur le terrain.
Mon père à eu le cas sur la vente de 2 maisons.
La 1ère avait 4000m2, la Safer a "pris" 3500m2.
Pour la 2ème, il y avait à peine 1000m2, la Safer a tout bloqué et a laissé 2 ou 300m2.
A chaque fois, les maisons étaient des "corps de ferme", j'imagine que c'est lié. Mais ça fait quand même

Sans compter toute les fermettes qui tombent en ruine au milieu des champs parce que les céréaliers ne voulaient que les terres et ne font rien des bâtiments.

lenahaha de ce que j'avais compris : quand c'est vendu comme un seul lot la SAFER ne peut pas préempter que le terrain et elle ne peut pas préempter des lots qui ne sont pas en zones agricoles.
Donc en l'occurrence quand ce sont des maison à rénover ou des terrains constructibles ou je ne sais quoi, elle ne peut pas prendre mais faut verifier le classement au POS/PLU du terrain

C'est pour ça que l'ensemble que j'ai acheté n'a pas été préempter a l'époque. Et c'est pour ca que le vendeur a tout vendu ensemble, finalement il etait " perdant ".

En gros la maison d'habitation + 4ha = 125keuros.
Il aurait pu vendre le terrain seul 45/50keuros mais la maison meme a 90/100 ne serait pas partie et la safer aurait pas laisser partir le terrain seul.
La difficulté en plus avec la safer c'est qu'elle achète au prix du terrain agricole et si le proprio refuse, il n'a pas le droit de vendre par ailleurs.

Je vois un paquet de commentaires pour dire qu'un paddock c'est inenvisageable et qu'il faudrait des hectares et des hectares.
Mais vous êtes conscients que la population a augmenté de 50% en 1 siècle. Que les zones construites ont triplées. Qu'il va falloir de plus en plus de terres cultivées, ne serait-ce que pour les biocarburants. Qu'il y a (et qu'il faut !) de plus en plus de forêts.
Et qu'avec tout ça, le nombre de pâtures se réduit comme peau de chagrin.

Il est totalement illusoire de penser que dans 10, 20 ou 50 ans on pourra encore garder des hectares et des hectares pour son plaisir égoïste et l'entretien d'un cheval. Ça, il va falloir l'intégrer ;)

bymathilde

Et pourquoi pas la Savoie, l'Isère ou les hautes Alpes ?
C'est tout aussi jolie, climat proche voir semblable mais beaucoup plus abordable.

joual parce qu'à l'heure actuelle mon compagnon travaille dans une boite qui a un "pied à terre" à Annecy et comme on a toujours adoré ce coin (Annecy, La Clusaz ou plus loin Samoens) on est parti la dessus

Maintenant rien n'est jamais écrit dans le marbre, on fera ou pas, on ira là ou ailleurs, pour l'instant on est dans 'Essonne, on verra dans quelques années !!


pcql ton commentaire me perturbe
y a moyen que les gens achètent ce qu'ils veulent ou pas ?
Je pars du principe que quand on achète un cheval (ou un animal de façon générale) on veut lui offrir les conditions de vie les plus adequates à ce qu'il est .... donc un cheval demande des copains chevaux et de l'espace pour manger et bouger
Si tu trouve normal que l'on réduise des espaces verts pour que l'Humain puisse consommer perso c'est pas mon cas
et Oui si je le peux j'achèterai des hectares de façon totalement égoiste pour mon canasson .... soit on en a les moyens, soit on ne les a pas