Achat maison

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Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 21h00

Salut,
Je madresse aux banquier.es et aux personnes qui ont déjà achetees seul.es.
Ça fait plusieurs jours que j'essaye de contacter ma banquiere qui ne me réponds pas mais je voulais avoir des informations pour un prêt immobilier.

Je gagne 2200 e net par mois en CDI fonction publique hospitalière et mon copain est prof contractuel (donc instable avec un salaire qui varie de 1000 à 2000 e par mois, merci l'éducation nationale). On aimerait acheter l'année prochaine mais on se demande si j'ai pas plus de chances d'avoir un prêt en étant seule.

On voudrait un prêt à 250 000 e Tout compris, cad maison + frais notarials+ travaux (on prévoit 100 000 euros de travaux et achat terrain autour pour les chevaux dans les 250 000 ). Comme j'ai 0 reponse de la banque, je voulais savoir si d'autres on eu des prêts en étant seule ou en ayant un prêt à deux avec conjoint pas stable (mais qui peut trouver du taff partout).

Autre chose, pour le.pret, est ce que je continue à harceler ma banque ou d'autres où il vaut mieux passer par un.e courtier.e ?

Merci !


Edit : clarification de la situation :)

Édité par altaii le 21-06-2022 à 22h16

Boston44

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Posté le 21/06/2022 à 21h24

Bonjour,

Sans apport, seule, au vue de la conjecture actuelle des choses c’est mort.
Par contre avec un apport correcte, j’ai un collègue qui emprunte seul avec une moyenne de 1800€ mensuel, pour un prêt d’environ 180 000€, mais gros apport.
Nous avons eu notre prêt de 200 000€ avec 3600€ de revenus mensuels à deux.

Les courtiers sont bien plus intéressant que les banques ceci dit. De toute façon s’il vous trouve rien, il n’est pas payé !

Rapide49

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Posté le 21/06/2022 à 21h25

Tu peux démarcher d'autres banques sans problème ou aller directement chez un courtier.
L'avantage du courtier c'est qu'il fait tout le travail et peut négocier un bon taux.
L'inconvénient c'est qu'il prend une commission sur le dossier.

Vu le prêt souhaité il faut mieux le faire à deux.
Toi seule ça passe pas vu les chiffres annoncés et ton salaire.
Faut pas dépasser les 33 %.
Et les banques veulent un apport qui couvre les frais de notaire minimum.

Moon-raker51

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Posté le 21/06/2022 à 21h42

hello

Bon je ne suis pas dans ton cas car nous avons acheté avec mon conjoint il y a un an...

Mais je ne peux que te conseillé un courtier... Franchement , nous , ça nous à bien aidé...déjà pour le démarchage de banque...Avec nos horaires , il y a 1 semaine sur 2 où on aurait pas pu en faire , donc cela aurait été sûrement plus long et il nous à trouvé une super offre car en plus on avait l'appartement de mon conjoint en vente, donc on ne voulait pas de prêt relais ou dans le genre , et l'apport était l'appartement justement.

Mon frère à eu le cas , qu'il à pu emprunter plus à lui seul qu'avec sa compagne... Il est passé aussi par un courtier et très content aussi

Domipac19

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Posté le 21/06/2022 à 21h56

Nous avons acheté avec mon conjoint mais la banque ne s'est basée que sur le salaire de mon mari. Moi, j'étais intérimaire donc bcp trop aléatoire dans la stabilité. Bon clairement, on est loin des sommes que tu annonces et on en a pris pour 25 ans et à 2, on gagne un peu plus de 3000€. Tu ne peux pas payer plus en crédit que 33% de tes revenus.

Quiebro13

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Posté le 21/06/2022 à 21h56

J'ai toujours eu de meilleurs taux en me débrouillant seule qu'avec un courtier

Donc personnellement je n'en vois pas l'intérêt

Tu dis ne pas avoir d'apport mais du coup je trouve ça énorme d'emprunter 250 000 euros + frais de notaire + frais de banque (dossier garantie) + 100 000 euros de travaux !

Fin clairement sur 2200 euros de salaire ça ne passe pas quoi

Pour une maison à 300 000 euros + frais de notaire + frais de banque + 5000 euros de travaux
En ayant un apport de 15k le crédit nous revient à 1300 euros par mois . . .
On a un tôt à 1,25 assurance comprise donc plus bas que ce qui est proposé actuellement.

Et aucune banque ne te prêtera au dessus d'un taux d'endettement de 33 %

Je précise que je suis aussi fonctionnaire hospitalière titulaire et mon conjoint en CDI depuis 13 ans
+ deux biens immobilier à la location

Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 22h05

Ralala... je m'attendais à rien mais je suis quand même déçue.

Le gros projet maison est à 250 000 e. Et j'en ai un peu marre d'attendre et mon conjoint risque de pas être titularisé tout de suite. Ça va être chaud patate pour la suite alors.

Bon, bah y'a plus qu'à attendre hein je crois ou changer le projet. J'ai l'impression qu'on y arrivera jamais.

Merci pour vos réponses

Édité par altaii le 21-06-2022 à 22h06



Thin

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Posté le 21/06/2022 à 22h08

Je me permets de poster parce qu'on est en plein dedans...
On a choisi de passer par un courtier parce que pas envie ni le temps de démarcher toutes les banques. Mais ça a un coût qu'il faut prévoir. Notre courtier nous a quand même bien conseillé et nous a permis d'obtenir un prêt à 1,29% (actuellement une collègue et son mari ont fait des simulations avec leurs banques, ils n'arrivent pas a obtenir en dessous de 1,75% pour une somme de 100k inférieure à nous, mais pas d'apport alors que nous en avons un).

Un collègue de mon mari achete régulièrement des appartements pour les remettre en état et revendre. Il passe parfois par un courtier, parfois quand le courtier lui propose quelque chose il va voir son banquier qui généralement lui propose mieux.
Donc après c'est à vous de voir aussi selon si vous avez possibilité d'avoir un bon courtier ou si le banquier est suffisant ;)

Pour le taux d'endettement on est à 35% mais je peux faire des heures supp exonérées donc pas comprises dans le calcul du salaire. Du coup c'est possible d'être au dessus des 33% mais ça peut-être risqué (et faut avoir une situation stable aussi, nous sommes en CDI tous les deux depuis longtemps)

Sincèrement l'apport c'est très important pour les banques. Ça devient compliqué de faire un achat sans... rien que pour payer les frais de notaire + frais de garantie + frais de dossier, ça peut chiffrer très très vite

Totox

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Posté le 21/06/2022 à 22h08

altaii euh attends tu espères faire un pret de quasi 400k? avec max 4000? de salaire ? C'est même pas la peine d'y penser!
Avec ou sans apport, en se basant sur le montant du pret et ces seuls revenus c'est impossible que ça passe, c'est nettement au dessus de 1/3 d'endettement.

Avant même de vouloir contacter la banque ou un courtier, regardes sur les sites type meilleur taux quel peut être le montant envisagé de votre pret, c'est plutôt fiable. Et il faut raisonner en fonction de vos revenus globaux, notamment ceux que vois avez sur vos impôts.

Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 22h10

totox euh 400 000 ??? Nonnon


250 000 c'est TOUT compris dedans hein

Joual

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Posté le 21/06/2022 à 22h11

Avec mon compagnon on achète à deux mais la banque ne regarde que mon salaire.
Mon compagnon est en création d'entreprise et touche le chômage donc ses revenus ne sont pas comptabilisés.
Par contre le fait qu'il achète avec moi n'est pas pénalisant.
La banque ne tient juste pas compte de ce qu'il touche et fait sa simulation de pret avec uniquement mes revenus.
Par contre il faut qu'il soit sur le prêt pour pouvoir être sur l'acte notarial sinon la banque tique.

Totox

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Posté le 21/06/2022 à 22h12

altaii ah ok, ce n'était absolument pas clair dans le message initial. Ca me parait plus raisonnable du coup.

Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 22h13

thin merci !

On pourrait avoir un petit apport (10 000 e de ma grand mère d'un côté notamment ) mais rien de fou non plus. On roule pas sur l'or et on a pas 50 000 euros qui dorment dans un coin malheureusement. :(

Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 22h14

joual ahhhhh! Bon j'en saurais plus quand la banquière me contactera évidemment mais déjà ça me donne des éléments de réflexion merci beaucoup

Cristalmarie

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Posté le 21/06/2022 à 22h15

altaii
Je te conseille de quand même aller voir un courtier. Pour notre maison c'est ce que nous avons fait et pour le rachat de notre prêt également. Il nous as trouvé un rachat à 0,70 %, je doute que seuls nous aurions réussis.
Le courtier pourra aussi vous conseiller pour le montage du prêt (seule ou non etc).
Et puis ça ne "coûte" rien car si il ne trouve pas ou que tu refuse sa proposition tu ne le paye pas. Ils prennent une commission quand il y a achat. Ils se payent sur le prêt donc ça ne sort pas directement de ton compte en banque et c'est déjà compté dans ton emprunt. Mon courtier nous a pris 800 euro parce qu'ancien clients, sinon c'était 1000. Mais 1000 euro sur 250000 tu ne le vois pas vraiment au final. Surtout si ça vous permets d'acheter à un taux raisonnable.

Thin

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Posté le 21/06/2022 à 22h22

altaii je rejoins totox pour les simulations, ça te donne déjà une idée. D'ailleurs souvent les banques ont leurs simulateurs aussi ;)

Et je rejoins également cristalmarie sur le fait que tu peux quand même aller voir un courtier. Celui qu'on a nous a donné des indications, des info etc lors du 1er rdv. Et après ce 1er rdv on était pas tenu de passer par lui vu qu'on ne signe rien, c'est un rdv d'info ^^

Pour être transparente avec toi, même 10k ça risque d'être juste vu le projet. C'est déjà une somme on est d'accord mais malheureusement vu la somme que vous voulez emprunter, j'ai peur que ça ne suffise pas. Nous avions 40k d'apport pour un projet total de 320k, et on est déjà à 35% d'endettement...
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