Achat maison

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Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 21h00

Salut,
Je madresse aux banquier.es et aux personnes qui ont déjà achetees seul.es.
Ça fait plusieurs jours que j'essaye de contacter ma banquiere qui ne me réponds pas mais je voulais avoir des informations pour un prêt immobilier.

Je gagne 2200 e net par mois en CDI fonction publique hospitalière et mon copain est prof contractuel (donc instable avec un salaire qui varie de 1000 à 2000 e par mois, merci l'éducation nationale). On aimerait acheter l'année prochaine mais on se demande si j'ai pas plus de chances d'avoir un prêt en étant seule.

On voudrait un prêt à 250 000 e Tout compris, cad maison + frais notarials+ travaux (on prévoit 100 000 euros de travaux et achat terrain autour pour les chevaux dans les 250 000 ). Comme j'ai 0 reponse de la banque, je voulais savoir si d'autres on eu des prêts en étant seule ou en ayant un prêt à deux avec conjoint pas stable (mais qui peut trouver du taff partout).

Autre chose, pour le.pret, est ce que je continue à harceler ma banque ou d'autres où il vaut mieux passer par un.e courtier.e ?

Merci !


Edit : clarification de la situation :)

Édité par altaii le 21-06-2022 à 22h16

Quiebro13

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Posté le 21/06/2022 à 22h27

altaii

Mais du coup oui c'est utile d'aller faire vos démarches pour peut être mieux préciser votre projet et donc votre budget

Je n'avais pas non plus compris que tout était compris dans les 250k

Même même tout compris sur 2200 euros de salaire ça me paraît illusoire.

Iammyself

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Posté le 21/06/2022 à 22h36

Alors si ça peut t’aider, on vient d’acheter.

Mon mec ingénieur en CDI, moi auto entrepreneur (revenus identiques entre nous)

On est passés par un courtier. Comme on changeait de région il n’a pas pris mes revenus en compte dans les calculs… mais ça ne nous a pas empêché d’acheter à 2 ! Ça a uniquement changé le montant.

Nous dans l’absolu on s’en fichait parce que le budget que ça débloquait était suffisant pour ce qu’on voulait, avoir le double nous aurait pas apporté grand chose, on voulait pas un château ^^

En revanche je ne sais pas si c’est pareil pour tout le monde, mais nous on a du se pacser pour être solidaires des dettes.

Donc franchement tente l’option courtier et ne lâche pas !

Quiebro13

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Posté le 21/06/2022 à 23h05

iammyself

Nous on ne s'est jamais unis ni pacs ni mariage

Ma notaire ne nous a pas parlé d'être unis pour les dettes mais ce c'était surtout une histoire d'héritage si l'un de nous décède avant l'autre

Totox

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Posté le 21/06/2022 à 23h10

Avec mon ex on nous avait obligé le PACS. Avec mon conjoint actuel non.

Boww

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Posté le 21/06/2022 à 23h10

Je rajoute mon témoignage!
J'ai hérité d'une ruine et avec mon conjoint on emprunte à deux pour les travaux.

On emprunte 200 000? sur 25 ans, avec presque 12 000? d'apport.
On est tout les deux en CDI, je gagne 1270 ? net et lui autour de 1500? net.
On tombe à 940? de mensualités tout compris.

On est à la campagne dans une petite ville donc projet de restauration sur la commune ça joue en notre faveur (le nouveau PLU ne veut plus de construction neuves) + installation d'une partie pro pour moi, je ne sais pas dans quel coin tu es mais en fonction des projets ça peut jouer!

Tout ça pour dire qu'on ne roule pas sur l'or non plus et que c'est passé ! Pousse la chose avec ta banque, et va voir les autres, pas de scrupules il va falloir faire jouer la concurence et négocier sec!
Je n'ai pas l'expérience courtier mais des amis l'ont fait et en sont très contents, je suppose que ça dépend du temps que tu as et de l'investissement que tu es prête à y mettre et aussi de la région dans laquelle tu cherche à acheter... Dans notre cas on a bataillé 8 mois pour monter le projet avec les entreprises et faire les démarches notaires/PACS (ça compte)/banque, mais ça paye!

Je ne peux que te conseiller de te lancer et croiser les doigts pour vous!!

Boww

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Posté le 21/06/2022 à 23h13

totox Ah ben tu vois, nous ça nous a été très fortement conseillé par la banque, pour aider à faire passer le projet, comme on a fait un bel emprunt c'est un gage de sérieux de notre relation et des projets qui en découlent

Totox

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Posté le 21/06/2022 à 23h24

boww on a emprunté 380k? avec un gros apport de mon conjoint donc une répartition très particulière puisque la maison est a 50/50 mais le remboursement du credit est a 80/20.. la banque s'en fiche, on a un compte commun et un prêt solidaire c'est pas le PACS qui changerait quoi que ce soit en fait.

Avec mon ex on était passé par un courtier et pas la, c'est la seule différence en fait. Comme quiebro13, pas de courtier et pas de PACS

Édité par totox le 21-06-2022 à 23h25



Boww

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Posté le 21/06/2022 à 23h36

totox Ah mais on est bien d'accord en soit pacsés ou non ça ne change rien.
On emprunte moins que vous pourtant (mais un peu le même principe, apport de ma part et remboursement 80/20 avec maison 50/50). Ça m'intrigue du coup... je vais me renseigner sinon ça va me titiller

Quiebro13

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Posté le 21/06/2022 à 23h59

boww

On a emprunté pour un bien à 300k
J'étais seule à avoir de l'apport
On est tous les deux propriétaire de notre côté
On a acheté 50/50 on rembourse 50/50
Pas de courtier
Zéro union

Seule là notaire a évoqué le sujet pour une histoire de succession
Dans le sens où par exemple si l'un de nous décède notre part va à nos parents et les taux d'imposition sont assez importants lorsqu'il y a seulement un testament sans union
En vrai on a laissé coulé, ça va faire 1 an, personne ne nous a rappelé à l'ordre

On a juste un compte commun où seul le crédit est prélevé

Ma conseillère nous avait aussi parlé du rachat de crédit de Mr, entre temps elle est partie, la nouvelle s'est réveillée le mois dernier pour m'en reparler . . .
Donc lui finalement n'a jamais rapatrié ni ses comptes ni son crédit dans la banque qui nous prête pour la maison (moi je suis déjà cliente ) il a toujours son compte courant chez une autre banque

Reine_lezard

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Posté le 22/06/2022 à 07h42

J’ai acheté seule (certes en 2019, le contexte était autre), avec un salaire équivalent au tien, et sans apport du tout (j’ai de l’épargne de côté mais pas envie d’y toucher, et ça ma banque le savait bien). C’est passé sans problème. Mais le coût de mon opération immobilière était bien moindre aussi : 97 000 € tout compris (maison, frais de notaire, et 25 000 € de travaux). Une partie en prêt à taux zéro, une partie à 1,09%.

Je ne suis pas passée par un courtier, la proposition de ma banque me convenait.

Kasan

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Posté le 22/06/2022 à 07h44

Hello,

J’ai acheté seule avec un apport.

Clairement, sans apport ça aurait été impossible avec cette conjoncture pour moi (je suis seule avec un salaire qui n’est pas énorme).

De mon côté, je suis passée par le CSF (Crédit Social des Fonctionnaires) mais j’ai quand même contacté deux courtiers et quelques banques avant.
J’en ai été contente, le conseiller était à l’écoute et il a vraiment réfléchi. Au final, je voulais changer de banque et faire le crédit ailleurs, et il s’avère que c’était la banque la plus avantageuse ^^ j’ai simplement changé de conseillère et d’agence, et j’ai gagné une conseillère en or (je le dis car ça ne m’était jamais arrivée en banque).

Prépare ton dossier, et va voir les banques, courtiers… :) ne te cantonne surtout pas qu’à ta banque. Peut-être qu’une autre sera plus avantageuse.

Si ça peut te donner espoir, j’ai des amis qui sont dans le domaine artistique, pas de CDI, et qui ont réussi à emprunter (il y avait un petit apport quand même). Si ça peut te donner de l’espoir !

Elicendi

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Posté le 22/06/2022 à 10h00

Perso j'ai fait des simulations dans toutes les banques et avec un courtier, le courtier n'a pas été le plus intéressant.

J'avais un dossier difficile car peu d'apport même si le taux d'endettement était correct.

Tu peux aussi regarder du côté des aides si tu peux avoir droit au prêt à taux zéro ?

All_dltt

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Posté le 22/06/2022 à 10h02

Comment calculez vous le taux d'endettement ?

Elicendi

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Posté le 22/06/2022 à 10h03

all_dltt ta mensualité divisée par tes revenus nets mensuels

Elicendi

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Posté le 22/06/2022 à 10h04

elicendi et tu ajoutes ton crédit auto ou tout autre emprunt qui passerait par la
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