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Altaii

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Posté le 21/06/2022 à 21h00

Salut,
Je madresse aux banquier.es et aux personnes qui ont déjà achetees seul.es.
Ça fait plusieurs jours que j'essaye de contacter ma banquiere qui ne me réponds pas mais je voulais avoir des informations pour un prêt immobilier.

Je gagne 2200 e net par mois en CDI fonction publique hospitalière et mon copain est prof contractuel (donc instable avec un salaire qui varie de 1000 à 2000 e par mois, merci l'éducation nationale). On aimerait acheter l'année prochaine mais on se demande si j'ai pas plus de chances d'avoir un prêt en étant seule.

On voudrait un prêt à 250 000 e Tout compris, cad maison + frais notarials+ travaux (on prévoit 100 000 euros de travaux et achat terrain autour pour les chevaux dans les 250 000 ). Comme j'ai 0 reponse de la banque, je voulais savoir si d'autres on eu des prêts en étant seule ou en ayant un prêt à deux avec conjoint pas stable (mais qui peut trouver du taff partout).

Autre chose, pour le.pret, est ce que je continue à harceler ma banque ou d'autres où il vaut mieux passer par un.e courtier.e ?

Merci !


Edit : clarification de la situation :)

Édité par altaii le 21-06-2022 à 22h16

Ninoune53

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Posté le 22/06/2022 à 12h02

altai : Hello, j'ai acheté seule également, fin 2019 donc juste avant le covid.
Sans courtier puisque j'ai eu une super proposition de ma banque directement.
Emprunt sur 25 ans avec les frais de notaire en apport. Pas de travaux sur la maison par contre, juste un peu de rafraîchissement (sol, peinture).

Walibie

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Posté le 22/06/2022 à 12h15

Hello

si ça peux aider, j'ai acheté seule une maison en novembre 2021.
je suis passée par un courtier par simplicité et aucun regret , il a eu un taux et assurance que j'aurai pas eu seule .
d'ailleurs ma banque a fait une offre au courtier non classée , une offre à moi même quand ils ont su le projet toujours bien au dessus de la concurrence et on voulu s'aligner au moment de partir , j'ai dit non sans regret .Donc ils peuvent faire des efforts... si ils le veulent

J'ai un salaire de base de 2240€ net , prime qui ne sont pas inclus dedans par la banque donc ca diminuait mon salaire de base

Info complémentaire :
j'ai acheté la maison 149 500€ , rajouté 2 000€ de travaux
La banque m'a demandé un apport couvrant le notaire soit 11 000€ de mémoire
Le courtier m'a déconseillé de mettre plus d'apport.

Tu as la possibilité d'acheté et de me pas emprunter 100 000€ d'un coup peut etre ?
de faire les travaux en 2 ou 3 fois ?
Il est possible de faire des crédits sans apport , mais ça complique la demande et surtout limite le montant emprunté ( des amis l'on faire pour 100 000€ seule par exemple )

Édité par walibie le 22-06-2022 à 12h46



Altaii

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Posté le 22/06/2022 à 13h45

Salut merci à tous et toutes pour vos réponses plus ou moins encourageantes (mais c'est la vie !). J'ai rdv avec ma banque dans 2 semaines :)

Je vous tiens au courant !

Keimna

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Posté le 22/06/2022 à 14h58

Salut,
Je suis en plein dans les démarches actuellement auprès des banques et pour info, même si j'ai un apport qui sera issu de la vente de mon appart, ma banque me prête l'intégralité du projet (achat + travaux + frais de notaire) sans apport car - de 31 ans.
A voir selon ta banque si elle a aussi cette offre.

Bon courage et bon projet

Kasan

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Posté le 22/06/2022 à 19h54

Hello,

J’ai acheté seule avec un apport.

Clairement, sans apport ça aurait été impossible avec cette conjoncture pour moi (je suis seule avec un salaire qui n’est pas énorme).

De mon côté, je suis passée par le CSF (Crédit Social des Fonctionnaires) mais j’ai quand même contacté deux courtiers et quelques banques avant.
J’en ai été contente, le conseiller était à l’écoute et il a vraiment réfléchi. Au final, je voulais changer de banque et faire le crédit ailleurs, et il s’avère que c’était la banque la plus avantageuse ^^ j’ai simplement changé de conseillère et d’agence, et j’ai gagné une conseillère en or (je le dis car ça ne m’était jamais arrivée en banque).

Prépare ton dossier, et va voir les banques, courtiers… :) ne te cantonne surtout pas qu’à ta banque. Peut-être qu’une autre sera plus avantageuse.

Si ça peut te donner espoir, j’ai des amis qui sont dans le domaine artistique, pas de CDI, et qui ont réussi à emprunter (il y avait un petit apport quand même). Si ça peut te donner de l’espoir !

Shiho

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Posté le 23/06/2022 à 09h48

Banque ou courtier, il faut garder la tête froide et faire jouer la concurrence.

J’ai acheté seule mais j’avais un dossier « facile ». J’apportais environ 1/4 du montant total, CDI, salaire confortable (avant poney et impôts du moins ).
J’ai contacté un courtier avant de débuter ma recherche. J’ai aussi profité d’un rdv pour aborder le sujet avec ma banque en direct.
A noter que si tu contactes ta banque, elle ne pourra pas faire une offre au courtier sur ton dossier.

Je n’ai pas eu un super contact avec le courtier. Il cherchait le moins cher possible et n’a pas réussi à entendre qu’achetant seule, je voulais impérativement être très bien assurée.

Au passage, lis bien les exclusions d’assurance : l’équitation y est parfois mentionnée

Il a aussi essayé de me pousser à partir sur un prêt de 30 ans, dans l’idée de pouvoir faire un second prêt pour un investissement immobilier, qui n’est pas absolument pas dans mes projets.

Au final, ma banque s’est alignée sur l’offre du courtier pour le taux de prêt mais l’assurance est un peu plus chère (ce qui me convient).

Nine81

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Posté le 23/06/2022 à 11h55

Je n'ai pas tout lu, mais attention le taux d'emprunt ne veut rien dire !!! il faut regarder le cout total du crédit !! pour pouvoir comparer des propositions.

On a fais un "petit" emprunt de 110000€, on a fais courtier + nos deux banques, ben 1500e de frais de courtier ça a fais une sacré différence vu la somme. Et au final on a pas eu un super taux avec notre banque, mais une assurance pas chère et pas de frais, et donc un cout total de crédit bcp moins élevé qu'avec le courtier ou les autres banques.

Edit : de mémoire
sur 15 ans
courtier coût crédit 16000 euros (taux a moins de 1% de mémoire) (frais de courtier + dossier élevé)
ma banque coût crédit 14000 euros (1,1%) (assurance chère)
la banque de Mr coût crédit 13500 euros (1,25%)

donc le taux ne veut rien dire

Édité par nine81 le 23-06-2022 à 11h59



Julietd

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Posté le 23/06/2022 à 14h32

Je rejoins les propos de nine81

Le taux est une composante, l’important est le cout global incluant l’assurance, ainsi que le type de garantie qui sont pris (le credit logement est plus intéressant qu’une hypotheque ou qu’un privilège de prêteur de deniers)

Donc il ne fait pas s’arreter au taux, negocier une delegation d’assurance et prendre une assurance en verifiant bien les differentes couvertures, et savoir si le dossier peut passer au credit logement…

Attention car il semble qu’il y ait une enveloppe travaux consequente, cela est aussi a negocier des le debut pour la duree, il faut des devis a l’appui normalement pour budgeter et que le banquier sache exactement quel type de travaux sont prevus.

Myosotis81

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Posté le 23/06/2022 à 14h33

nine81 enfin, à choisir il vaut mieux prendre l'option taux de crédit bas + assurance chère, tu signes ton crédit et au bout d'un an tu changes ton assurance. Ca se fait très facilement maintenant.

Elicendi

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Posté le 23/06/2022 à 14h36

myosotis81 oui mais les assurances augmentent fort c'est un risque à prendre

Myosotis81

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Posté le 23/06/2022 à 15h40

elicendi les taux d'emprunt augmentent mais est-ce que les taux d'assurance augmentent tant que ça ? J'ai l'impression que c'est un secteur très concurrentiel.
D'autant que maintenant on va pouvoir changer encore plus facilement, puisque plus besoin d'attendre la date anniversaire.

Nine81

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Posté le 23/06/2022 à 17h00

Ah merci de penser pareil, il me semble que je suis un OVNI quand je dis qu'il faut regarder le cout du crédit et non le taux.


Tout à fait d'accord pour les assurances, mais bon ça fait quand même faire de la paperasse en plus.

Dans mon cas, ce que je n'ai pas dis c'est qu'avec le questionnaire de l'assurance pour ma banque mon conjoint était exclue pour tous les pb de dos. donc on a choisis sa banque.
car la question était "avez vous eu des radios (si oui ou) ?" donc réponse oui au dos = rédhibitoire pour tous les pb de dos nuque etc...,
alors que l'autre c'était "avez vous été hospitalisé durant les 10 dernières années (si oui pourquoi?)" et la réponse était non pour lui car il n'a jamais été hospitalisé.

All_dltt

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Posté le 24/06/2022 à 08h07

nine81

On m'a dit que généralement il ne faut pas dire nos hospitalisation, sauf cas grave (cancer, etc...)
Par exemple pour des varices ou un grain de beauté rien de sert de leur parler de l'opération

Joual

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Posté le 24/06/2022 à 08h22

nine81
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Depuis le 1 er juin, il n'y a plus de questionnaires santé tant que le crédit est inférieur à 200 000€ par emprunteur et si le crédit est remboursé avant les 60 ans.

Donc pour l'auteur on est bon.

Desalpes

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Posté le 24/06/2022 à 20h42

J'ai acheté un terrain et fait construire une petite maison dessus, seule. Fonctionnaire mais petit apport.
Je suis passée par un courtier, c'était gratuit.
Je ne regrette pas du tout, il s'est chargé de négocier à ma place auprès de plusieurs banques.
Mais c'était avant le Covid ....
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