Monter 1 ecurie de proprio //du new p97//

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Etamineandie

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Monter 1 ecurie de proprio //du new p97//
Posté le 11/01/2009 à 17h28

Coucou a tous

Alors pour moi les projet s'affinent
A l'origine on devais partir au SUD , au final François a eu un CDI

Après un long week end de reflection on parle d'acheter , je lui ai soufflé l'idée de créer mon rêves et il m'a dis oui sans aucune hésitation

Alors nous voilà partis dans les recherches , les simulations prets et tous le tralala


Mon reves c'est de monter une ecurie de propriétaires avec dans le futur un acces carrieres ... mais dans un premiers temps c'est pension prés , box et pres/box

Dans la regions les tarifs varient j'etudie ça aussi


Voilà ma grande trouvaillent j'attend vos reactions j'y connais rien je sais pas si ça vaut le coup


EXCLUSIVITE,Terrain a batir avec très bel ensemble pour chevaux comprenant 6 parcelles de 1 hectares cloturées en lisses bois, 3 boxes poulinage, 6 autres boxes, 2 stabulations avec aire betonnée

et pour 75 600 €


en gros il manque une maison mais vu que c'est un terrain a batir on se demande si on pouvais pas construire la maison a proximité loool


Bon je sais l'espoir fais vivre mais j'aimerais tellement realisé ce projet

Edité par etamineandie le 09-06-2010 à 18h33

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 00h36

je recopie mot pour mot ma simulation de financement


dépenses Montant

Logement : 190 000€
Frais de Notaire : 13 300€
Frais de Garantie : 1 310€
Frais de dossier : 800€


Plan de financement Montant Durée

Apport personnel : 0.00€ ---
Prêt a taux 0% - 21ans : 16 125€ 252 mois
Libre Av.régularité - 35 ans : 189 285€ 420 mois


Total 205 410 € 420 mois





Remboursement 60 m 156 m 36 m 168 m

Prêt taux 0% - 21 ans 23.90€ 23.90€ 341.18€ --

Libre Av.régul- 35 ans 1 096.59€ 1094.29€ 777.01€ 1 118.19€



Mensualité Totales 1020.49 1118.19 1118.19 1118.19
En % du revenu 43 %

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 00h38


spaghett a écrit le 28/01/2009 à 00h25:
moi je pourrais pas , les chiffres c'est pas trop mon truc...
mais cramponnes-toi a ton reve , cherches , sois patiente , et tu vas le trouver ton petit coin de paradis ... peut etre pas demain , mais tout vient a point a qui sait attendre non?!!


c'est tellement vrai en plus

je m'y accroche a mon reve sauf que la realité se montre parfois dure

puis rien est terminé je compte pas en rester là

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h34

il y a un truc que je pige vraiment pas sur la simulation de financements


le cout total de mon projet s'eleve a 205 410 euros

a ça j'y ajoute les interet , l'assurance pret , bref on atteint 265 000 euros euros


ces 265 000 euros je les etales sur 420 mensualité bas je suis a 630 euros / mois

je sais pas ce qu'il a merdouillé mon conseillé du CIF mais on est tres loin des 1 118.19 euros de mensualités


car si c'est le cas ça fais 1 118.19 * 420 mois = 469 640 euros


euh moi qui demande que 205 000 euros a la base il a merder , je vais pas la payer 2 fois la maison

je vais les contacter pour qu'il m'explique leur raisonnement car là moi perso j'en ai pas dormis de la nuit

Edité par etamineandie le 28-01-2009 à 08h42



Bibicheharpege

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Posté le 28/01/2009 à 08h41

Ca vient peut être de ton calcul d'intérêts qui déconne...

Mais à mon avis ça n'explique pas tout

Giboulee

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Monter 1 ecurie de proprio //du new p97//
Posté le 28/01/2009 à 08h42

Hesite pas a voir d'autres banques....
Quand on a voulu acheter notre maison (je sais...c'est pas le meme budget) notre banque le credit mut' nous a ris au nez...

Pourtant 2 salaires rentraient.


On a été voir un negociateur en credit (Evoliaconseil qui bosse aussi pour les stés)...qui nous a orienté vers le cic....le meme groupe que le credit mut'...Et notre credit on l'a eu...

Donc tu vois...desespere pas!!

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h48


bibicheharpege a écrit le 28/01/2009 à 08h41:
Ca vient peut être de ton calcul d'intérêts qui déconne...

Mais à mon avis ça n'explique pas tout


pas admettons que j'ai déconné sur mon calculs d'intérêt ça explique pas les 260 000 euros de trop

car le taux est a 6% assurance pret incluse avec mon taux 0% sur 21 ans j'ai 16 125 euros a taux 0%

il me reste donc 189 285 euros a taux 6%

donc : 189 285 + 6% = 200 642,10 euros

Donc avec mon taux zero ajouté je suis a 200 642,10 + 16 125 euros = 217 000 euros en arrondissant

bon le gars m'avais dis que le total allais me couté 265 000 euros donc je suis partis sur 265 000 euros


35 ans = 420 mois

265 000 euos / 420 mois = 630 euros de mensualité sur 35 ans


et lui m'a dis que c'etais 1 118.19 euros sur 35 ans pour 205 410 euros a emprunter


je suis larguée

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h49


giboulee a écrit le 28/01/2009 à 08h42:
Hesite pas a voir d'autres banques....
Quand on a voulu acheter notre maison (je sais...c'est pas le meme budget) notre banque le credit mut' nous a ris au nez...

Pourtant 2 salaires rentraient.


On a été voir un négociateur en crédit (Evoliaconseil qui bosse aussi pour les stés)...qui nous a orienté vers le cic....le meme groupe que le credit mut'...Et notre credit on l'a eu...

Donc tu vois...désespère pas!!


bas je désespère pas je comprend rien a sa simulation loool

je vais aller voir le CIC ,je n'en reste pas là

Herculalf

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Posté le 28/01/2009 à 08h50

as tu compté l'assurance

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h51


herculalf a écrit le 28/01/2009 à 08h50:
as tu compté l'assurance


oui je suis a 6% de taux assurance incluse

Agathe68110

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Posté le 28/01/2009 à 08h52


etamineandie a écrit le 28/01/2009 à 08h34:
il y a un truc que je pige vraiment pas sur la simulation de financements


le cout total de mon projet s'eleve a 205 410 euros

a ça j'y ajoute les interet , l'assurance pret , bref on atteint 265 000 euros euros


ces 265 000 euros je les etales sur 420 mensualité bas je suis a 630 euros / mois

je sais pas ce qu'il a merdouillé mon conseillé du CIF mais on est tres loin des 1 118.19 euros de mensualités


car si c'est le cas ça fais 1 118.19 * 420 mois = 469 640 euros


euh moi qui demande que 205 000 euros a la base il a merder , je vais pas la payer 2 fois la maison

je vais les contacter pour qu'il m'explique leur raisonnement car là moi perso j'en ai pas dormis de la nuit


En effet c'est compliqué tout ça....à mon avis tu as du faire une erreur sur le taux...

Parce que emprunter 200 000 euros revient à rembourser quasiment le double (et oui c'est triste)

Je suis en train d'acheter avec mon copain et on s'arrache les cheveux car les banques nous emmerde justement à cause de ce foutu taux d'endettement!!!!

A 2 on a un revenu de 3300€ on veut acheter un bien à 196 600€ tout inclus....et bien on arrive à un taux de surrendettement de 36% avec des mensualités de 1100€ sur 30 ans....

Leur calcul sont complexes....

En tout cas tu as raison de croire en ton projet très fort je te souhaites beaucoup de courage et j'espère que cela va se faire!!!

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h52

et admettons que j'ai zappé l'assurance , rassure moi une assurance pret pour 35 ans va pas me couter 200 000 euros

Herculalf

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Posté le 28/01/2009 à 08h52


etamineandie a écrit le 28/01/2009 à 08h51:


oui je suis a 6% de taux assurance incluse


alors je peux rien faire pour toi
je comprends rien moi non plus

Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h54


agathe68110 a écrit le 28/01/2009 à 08h52:


En effet c'est compliqué tout ça....à mon avis tu as du faire une erreur sur le taux...

Parce que emprunter 200 000 euros revient à rembourser quasiment le double (et oui c'est triste)

Je suis en train d'acheter avec mon copain et on s'arrache les cheveux car les banques nous emmerde justement à cause de ce foutu taux d'endettement!!!!

A 2 on a un revenu de 3300€ on veut acheter un bien à 196 600€ tout inclus....et bien on arrive à un taux de surrendettement de 36% avec des mensualités de 1100€ sur 30 ans....

Leur calcul sont complexes....

En tout cas tu as raison de croire en ton projet très fort je te souhaites beaucoup de courage et j'espère que cela va se faire!!!





1 100 euros sur 30 ans

30 ans = 360 mensualités

1 100 * 360 mois = 396 000 euros

ça veus dire que sur 196 000 euros emprunté tu rembourse 396 000 euros sont pas bien

Bibicheharpege

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Posté le 28/01/2009 à 08h54

Je pense savoir où ellle est ton erreur. C'est bien sur ton calcul d'intérêts....
Je ressors mes neurones ce soir pour essayer de t'expliquer ça. En fait, tu peux pas calculer comme tu le fait, car à chaque mensualité que tu paye, ils actualisent tes intérêts sur la somme restant due. C'est donc carrément plus compliqué que ça. Ya une formule magique de maths.... mais faut que je la retrouve.....

Agathe68110

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Posté le 28/01/2009 à 08h55


etamineandie a écrit le 28/01/2009 à 08h52:
et admettons que j'ai zappé l'assurance , rassure moi une assurance pret pour 35 ans va pas me couter 200 000 euros


non mais sa représente un budget énorme!!!!

Tiens un lien qui peut peut être t'aider à voir plus clair
http://www.lesiteimmo.com/financement/calculatrices-immobilieres/accueil
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