Monter 1 ecurie de proprio //du new p97//

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Etamineandie

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Monter 1 ecurie de proprio //du new p97//
Posté le 11/01/2009 à 17h28
Coucou a tous

Alors pour moi les projet s'affinent
A l'origine on devais partir au SUD , au final François a eu un CDI

Après un long week end de reflection on parle d'acheter , je lui ai soufflé l'idée de créer mon rêves et il m'a dis oui sans aucune hésitation

Alors nous voilà partis dans les recherches , les simulations prets et tous le tralala


Mon reves c'est de monter une ecurie de propriétaires avec dans le futur un acces carrieres ... mais dans un premiers temps c'est pension prés , box et pres/box

Dans la regions les tarifs varient j'etudie ça aussi


Voilà ma grande trouvaillent j'attend vos reactions j'y connais rien je sais pas si ça vaut le coup


EXCLUSIVITE,Terrain a batir avec très bel ensemble pour chevaux comprenant 6 parcelles de 1 hectares cloturées en lisses bois, 3 boxes poulinage, 6 autres boxes, 2 stabulations avec aire betonnée

et pour 75 600 €


en gros il manque une maison mais vu que c'est un terrain a batir on se demande si on pouvais pas construire la maison a proximité loool


Bon je sais l'espoir fais vivre mais j'aimerais tellement realisé ce projet

Edité par etamineandie le 09-06-2010 à 18h33

Agathe68110

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Posté le 28/01/2009 à 08h56

etamineandie a écrit le 28/01/2009 à 08h54:





1 100 euros sur 30 ans

30 ans = 360 mensualités

1 100 * 360 mois = 396 000 euros

ça veus dire que sur 196 000 euros emprunté tu rembourse 396 000 euros sont pas bien


Ouai!!!
Et oui c'est triste mais bon ya pas le choix....et encore nous on passe par un courtier qui négocie les taux d'intérêts....mais bon juste pour te dire que c'est vachement complexe et que tu rembourses beaucoup plus que la somme réellement utile


Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h56

herculalf a écrit le 28/01/2009 à 08h52:


alors je peux rien faire pour toi
je comprends rien moi non plus



les MATHS


c'est deprimant

Bon j'embauche a 10 h je finis a 19h30 (jai 2h30 de pause dej ) je vous dis a ce soir mes chéries

ou a ce midi depuis ma salle de pause


Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h57

agathe68110 a écrit le 28/01/2009 à 08h56:


Ouai!!!
Et oui c'est triste mais bon ya pas le choix....et encore nous on passe par un courtier qui négocie les taux d'intérêts....mais bon juste pour te dire que c'est vachement complexe et que tu rembourses beaucoup plus que la somme réellement utile



ils s'emmerdent pa dites donc , vais faire credis immobiliere moi


Herculalf

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Posté le 28/01/2009 à 08h57

bibicheharpege a écrit le 28/01/2009 à 08h54:
Je pense savoir où ellle est ton erreur. C'est bien sur ton calcul d'intérêts....
Je ressors mes neurones ce soir pour essayer de t'expliquer ça. En fait, tu peux pas calculer comme tu le fait, car à chaque mensualité que tu paye, ils actualisent tes intérêts sur la somme restant due. C'est donc carrément plus compliqué que ça. Ya une formule magique de maths.... mais faut que je la retrouve.....



en retrouvant les papiers d'amortissement de l'entreprise c'est tout à fait ça
les banques recalculent à chaque mensualité


Agathe68110

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Posté le 28/01/2009 à 08h58

herculalf a écrit le 28/01/2009 à 08h57:



en retrouvant les papiers d'amortissement de l'entreprise c'est tout à fait ça
les banques recalculent à chaque mensualité


Sur le lien que j'ai mis elle pourra faire le tableau d'amortissement de son prêt....cela peut être utile


Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h58

bibicheharpege a écrit le 28/01/2009 à 08h54:
Je pense savoir où ellle est ton erreur. C'est bien sur ton calcul d'intérêts....
Je ressors mes neurones ce soir pour essayer de t'expliquer ça. En fait, tu peux pas calculer comme tu le fait, car à chaque mensualité que tu paye, ils actualisent tes intérêts sur la somme restant due. C'est donc carrément plus compliqué que ça. Ya une formule magique de maths.... mais faut que je la retrouve.....



SNIF merci ma bibiche , là je suis larguée , je regarderais ça ce soir faut que je fil au taf


Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 08h59

agathe68110 a écrit le 28/01/2009 à 08h55:


non mais sa représente un budget énorme!!!!

Tiens un lien qui peut peut être t'aider à voir plus clair
http://www.lesiteimmo.com/financement/calculatrices-immobilieres/accueil


merci ma belle je dois filer je regarde ça a ma pause dej ou ce soir promis


Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 09h00

herculalf a écrit le 28/01/2009 à 08h57:



en retrouvant les papiers d'amortissement de l'entreprise c'est tout à fait ça
les banques recalculent à chaque mensualité


j'aurais du me reconvertir dans la banque


Agathe68110

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Posté le 28/01/2009 à 09h00

etamineandie a écrit le 28/01/2009 à 08h59:


merci ma belle je dois filer je regarde ça a ma pause dej ou ce soir promis


pas de soucis allez courage pour le boulot


Etamineandie

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Posté le 28/01/2009 à 09h00
Merci a ce soir


Herculalf

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Posté le 28/01/2009 à 09h01

etamineandie a écrit le 28/01/2009 à 08h59:


merci ma belle je dois filer je regarde ça a ma pause dej ou ce soir promis


à ce soir
ne te decourages pas
il y a d'autres banques


Mariedusud

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Posté le 28/01/2009 à 09h33
BONJOUR JE n'ai pas tout lu mais c'est sûr que le crédit revient plus cher que le cash... mais peut on construire avec du cash ? oups ! pas sûr hein !!! ?
Il y a aussi la solution de mettre un mobilhome ou un chalet HLL bien moins cher qu'une construction et parfois sans permis (moins de 35m²) avant de mettre des soussous de côté et avoir plus de potentiel pour construire une fois que les proprio auront contribué ! ca permet de démarrer l'activité.
http://www.samibois.com/ par ex...
Bon courage et vivez votre rêve jusqu'au bout !


Buddis

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Posté le 28/01/2009 à 09h41
coucou

je reviens 4 pages plus tot.

ALors dans ta première simul, le taux proposé est à 6.35% : FUIS !!!! C'est limite un taux usuraire en immobilier, c'est de la folie.

Ensuite dans ta seconde démo , calcul à l'envers tu ne restes pas sur les memes bases, 360 au lieu de 420 mois, si tu fais le calcul identique avec le meme taux d'arnaqueur , on arrive en tout avec pret à 0% a 162.000 euro. Si tu trouves un taux plus raisonnable, dans les 5.80, tu arrives à 155.000 en pret principal + 16000 et des bananes en 0% = 172.000 euro et la on se rapproche (le tout pour une échéance de 860 euro).

c'est vraiment des enflures de proposer des taux pareils. Essaye avec le Credit Foncier de France ou avec Cetelem Immo (sur internet, ca coute rien)

biz.


Buddis

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Posté le 28/01/2009 à 09h46
pour le calcul des echeances, tu passes par un calcul d'intérêts composés hyper complexe, il te faut un simulateur ou une calculette financière comme la mienne, quand cete saleté se dérègle pas toute seule lol

par contre pour le reste tu as raison : si tu empruntes 190.000 euro en payant 1100 euro par mois, au final tu auras bien payé 1100 X 360 = 396000 euro ! c'est ca le pret immobilier : tu paies ta maison 2 voire 3 fois. Les gens le savent, mais on a pas tous 200000 euro dans la poche pour acheter cash.


Gloriadubois

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Posté le 28/01/2009 à 10h41
bon courage ma belle


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