Aquisition immobilière cheminement

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Chachou55

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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 10/07/2019 à 09h14

Bonjour à tous,

Nous sommes en plein changement en ce moment avec mon conjoint, je m'explique!
Il y a un mois nous avons repéré une maison dans la petite ville que nous apprécions et qui nous rapproche significativement de nos emplois (donc moins de trajets) après la visite c'est le coup de coeur, puis l'étude de financement qui s'avère positive et qui reste dans nos mensualités actuelles (soit : on devrait conserver notre train de vie actuel, loisirs, restau toutes les semaines... etc).
Nous avons donc fait une proposition hier (à la baisse significative afin que le vendeur nous fasse une contre proposition) je le demandais : quels sont les délais de réponses dans ces cas là ?

Les vendeurs nous ont notifier avoir besoin de partir fin septembre/début octobre : dans ce cas peut-on commander les travaux de decos en leur présence?

J'ai d'autres questions en tête que j'ai oublié, je vais certainement les ajouter en édit !

Kasugaii

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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 10/07/2019 à 09h24

chachou55

Il n'y a pas de délai, ça dépend. Vous avez mis une date de fin sur votre proposition ( valable x jours par ex) ? Est ce qu'ils ont d'autres visites de prévues ?

Dans mon cas, on avait eu la réponse assez rapidement. Le jour même où le lendemain, je ne suis plus très sûr. Mais on avait donné une date butoir, car les biens partent très vite ici. Mais on avait peu négocié et les proprio étaient pressé de vendre.

Pour les travaux, on avait demandé à venir avec les artisans pour les devis. En présence des propriétaires. Mais ils sont tout à fait en droit de refuser.

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 09h33

kasugaii alors ce qui me paraît bizarre c'est qu'on a fait une proposition via l'agent immobilier (jusque là tout va bien) mais oralement... Donc pas de date butoir du coup (je n'y avais pas pensé...).

Il y a eu une visite la semaine dernière mais l'agent ne m'a rien dit à ce propos, l'agent n'a pas l'air réactif je lui ai envoyé un mail vendredi et j'ai du le rappeler hier pour l'offre...

Après on a fait une offre à 30 000? en dessous du prix de vente (notre offre n'est pas le prix que l'on en veut mais on veut que le vendeur baisse son prix et s'aligne sur le marché local) est-ce une bonne stratégie ?

D'accord, ça me rassure, car notre préavis correspond à ses délais et même si les travaux sont moindres on préfère toujours poser les meubles dans quelque chose de propre !

Myriamm

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Posté le 10/07/2019 à 09h42

Vois quand même avec ta banque pour les délais, pour moi on m'avait annoncé au moins 3 mois entre la signature du compromis et la vente. Du coup dans ton cas ça emmène mi octobre par ex, et tu ne va pas commencer des travaux dans un bien qui ne t'appartient pas encore. Donc ça réglerait déjà la questio' travaux et déménagement du proprio actuel

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 09h59

myriamm moi c'est 3 mois de préavis car je suis en location actuellement, dans mon bail c'est signifie comme ça du moins !

Oui c'est vrai que ça la fout mal si jamais il y a rétractation de faire des travaux pour quelqu'un d'autre mais est-ce qu'on peut pas avoir une clause qui nous assure de la vente certaine de ce bien entre l'acceptation de l'offre et l'emménagement ?

Mielpops

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Posté le 10/07/2019 à 10h09

Une proposition orale? Normalement elles se font par écrit d'autant plus si tu veux une réponse voire une contre proposition.

Je comprends pas trop la m stratégie de l'agent immobilier

Chettbi

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Posté le 10/07/2019 à 10h13

Alors je viens tout juste d'acheter donc je vais essayer de t'aider

Pour l'offre 30 000€ en dessus du prix, ça ne me choque pas forcement (si la maison n'est pas à 100 000€ non plus). Nous l'offre a été faite par l'agence, sur papier, et formulée de manière un peu officielle avec une date de validité de 10 jours il me semble (bon on l'avait faire au prix, il y avait peu de surprise).

J'imagine que tu auras une réponse dans la semaine, surtout si la maison est en vente depuis plus d'un mois et que les vendeurs commencent à être pressés.
N'hésite pas à relancer l'agent immobilier, c’est sont boulot, il est payer pour ça.

Après sache qu'à partir de la signature du compromis/promesse de vente, tu as un délais légal de 2 mois avant de pouvoir signer l'acte définitif (2 mois pendant lesquels la ville peut décider d'acheter à ta place, ce qui n'arrive quasiment jamais)

Ensuite, fait très très attention aux délais de ta banque, on a faillit être en retard, même en s'y étant pris bien en avance, et en même passant par une courtière (mais on a cumulé tout les soucis humains, administratif, informatique possibles...)
Actuellement les délais avant d'avoir une offre d'une banque sont autour d'un mois, un mois et demi, à cela tu ajoutes les délais du dossier d'assurance, d'expedition de l'offre si par courrier (aller et retour), les 11 jours légaux à attendre avant de signer l'offre (attention aux weekends, jours fériés et lundi non travaillé de certaines banques), et les quelques jours nécessaires au déblocage des fonds.

Nous on a signé le compromis le 18 mars, on a eu les clés le 28 juin, en étant ultra juste au niveau des délais alors qu'il était censé y avoir de la marge, plus de 3 mois...

Donc en effet, vous aurez surement les clés mi-octobre voir fin octobre.

Et je pense que c'est délicat si vous commencer les travaux avant d'avoir signer l'acte définitif, la maison n’est pas encore à vous à ce moment là, vous pouvez toujours vous rétracter (moyennant pénalités forcement).
Par contre faire des devis de travaux pourquoi pas oui, à voir avec eux directement.

En tout cas c'est un beau projet

Loupiote22

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Posté le 10/07/2019 à 10h13

Il n'y a pas de délais, le vendeur prend le temps qu'il souhaite surtout si vous n'avez pas fait de demande écrite avec une date butoir à laquelle votre proposition prendrait fin.

Pour notre maison, nous avions fait une proposition écrite (en direct car nous ne sommes pas passé par un intermédiaire), en leur laissant un délai de réflexion de 15 jours. 7 jours après nous avions une une contreproposition que nous avons acceptée.

Demande à l'agent immobilier d'officialiser la chose avec une demande écrite. Au moins, vous ne resterez pas dans le flou et aurez une date butoir.

Nous avons signé le compromis le 22 mars, et l'acte définitif le 1er juin.

Édité par loupiote22 le 10-07-2019 à 10h15



Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 10h30

chettbi ah merci beaucoup c'est une réponse MA-GNI-FIQUE !

Alors oui je trouve ça de plus en plus bizarre cette histoire de proposition "officieuse" sans papier... Enfin bon on verra je vais le relancer !

Pour le prix il est bien supérieur à 100 000? !

Je ne comprends pas trop les délais de la banque, en fait j'ai eu rdv avec ma conseillère qui a validé le budget mais j'ai pas eu vent des délais, quand est-ce qu'on contacte la banque pour lancer les procédures? Enfin à quelle étape ?

D'accord donc seulement devis alors je comprends mieux c'est plus logique effectivement !

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 10h32

loupiote22
D'accord merci beaucoup, donc du coup je lui fait une demande écrite (manuscrite?) et on y précise quoi? Car oralement j'ai juste dit le prix, comme quoi on attendait on contre proposition pour ouvrir à une négociation !

Loupiote22

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Posté le 10/07/2019 à 10h36

chachou55 : nous avions pris des modèles sur internet. Faut juste y noter la référence du bien, le prix que tu proposes, et la date de validité de ton offre.

Pour la banque, il leur faudra de toute manière le compromis pour lancer la demande de prêt officiellement. Ensuite le temps qu'ils éditent l'offre (ça dépend des banques), une fois que tu as l'offre tu dois attendre 11 jours avant de la signer. Puis reste les délais de déblocage des fonds (ce dépend encore une fois des banques).

Mais même si ta banque est très rapide, ce qui a été le cas pour nous, le notaire doit quand même prendre le temps de récupérer toutes les infos dont il a besoin...donc là encore ça dépend de la rapidité du notaire et des organismes qui lui donnent les infos ^^

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 10h39

loupiote22 ah d'accord merci beaucoup, je viens de regarder les modèles sur internet, ils disent qu'il faut préciser comme quoi leur bien est "hors budget" car travaux à prévoir etc et faire des arguments qui vont "toucher les vendeurs" du genre on est un jeune couple primo accédant est-ce vraiment nécessaire?

Kasugaii

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Posté le 10/07/2019 à 10h44

chachou55
On a expliqué comment on calculait la baisse de prix :par exemple réfection du toit, clôture ect....

Oui faire attention au délai. Il a fallu un mois pour signer le compromis et ensuite 3 mois pour la signature de l'acte. Notre problème n'était pas la banque qui a été rapide mais les propriétaires qui n'arrivaient pas à obtenir tout ce qu'ils devaient fournir.

Ne pas commencer les travaux avant la vente définitive. Ce n'est pas chez vous, le prêt peut être refusé. Et lors de la dernière visite avant la signature je vous souhaite bon courage si il y a un problème alors que vous avez déjà entrepris des travaux.

Chettbi

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Posté le 10/07/2019 à 10h45

Je n'ai pas la mienne, tu trouves des modèles de d'offre sur internet : https://www.bienici.com/article/offre-d-achat-immobilier-que-doit-contenir-une-offre-d-achat mais normalement c’est à l'agent de s'en occuper.

Tu déjà peux commencer avec ta banque, lui demander la liste des documents à fournir, définir l'apport, choisir le % d'assurance, le type de garantie/caution, et dès que tu auras une offre, tu pourras lui transmettre en montant exact que tu souhaite emprunter, là ça reste de la préparation.
Et une fois le compris signé, il va falloir y aller vraiment, monter le dossier, et activer les choses.

Édité par chettbi le 10-07-2019 à 10h46



Loupiote22

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Posté le 10/07/2019 à 10h47

chachou55 : nous, on n'a pas argumenté. C'était soit il était ok à ce prix, soit pas.

J'imagine que certains vendeurs sont peut être sensibles à une argumentation. Mais je me dis que peu importent tes raisons, faut que le prix lui convienne c'est tout.

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 10h50

kasugaii ah mais en fait je ne suis pas sure qu'on parle de la même chose, en gros ils me disaient que peut-être ils demanderaient un préavis (a nous du coup peut-être) afin de pouvoir prendre leur temps pour déménager même quand on sera propriétaire (de moins de 3 mois du coup)
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