Alors je viens tout juste d'acheter donc je vais essayer de t'aider
Pour l'offre 30 000€ en dessus du prix, ça ne me choque pas forcement (si la maison n'est pas à 100 000€ non plus). Nous l'offre a été faite par l'agence, sur papier, et formulée de manière un peu officielle avec une date de validité de 10 jours il me semble (bon on l'avait faire au prix, il y avait peu de surprise).
J'imagine que tu auras une réponse dans la semaine, surtout si la maison est en vente depuis plus d'un mois et que les vendeurs commencent à être pressés.
N'hésite pas à relancer l'agent immobilier, c’est sont boulot, il est payer pour ça.
Après sache qu'à partir de la signature du compromis/promesse de vente, tu as un délais légal de 2 mois avant de pouvoir signer l'acte définitif (2 mois pendant lesquels la ville peut décider d'acheter à ta place, ce qui n'arrive quasiment jamais)
Ensuite, fait très très attention aux délais de ta banque, on a faillit être en retard, même en s'y étant pris bien en avance, et en même passant par une courtière (mais on a cumulé tout les soucis humains, administratif, informatique possibles...)
Actuellement les délais avant d'avoir une offre d'une banque sont autour d'un mois, un mois et demi, à cela tu ajoutes les délais du dossier d'assurance, d'expedition de l'offre si par courrier (aller et retour), les 11 jours légaux à attendre avant de signer l'offre (attention aux weekends, jours fériés et lundi non travaillé de certaines banques), et les quelques jours nécessaires au déblocage des fonds.
Nous on a signé le compromis le 18 mars, on a eu les clés le 28 juin, en étant ultra juste au niveau des délais alors qu'il était censé y avoir de la marge, plus de 3 mois...
Donc en effet, vous aurez surement les clés mi-octobre voir fin octobre.
Et je pense que c'est délicat si vous commencer les travaux avant d'avoir signer l'acte définitif, la maison n’est pas encore à vous à ce moment là, vous pouvez toujours vous rétracter (moyennant pénalités forcement).
Par contre faire des devis de travaux pourquoi pas oui, à voir avec eux directement.
En tout cas c'est un beau projet