Aquisition immobilière cheminement

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Chachou55

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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 10/07/2019 à 09h14

Bonjour à tous,

Nous sommes en plein changement en ce moment avec mon conjoint, je m'explique!
Il y a un mois nous avons repéré une maison dans la petite ville que nous apprécions et qui nous rapproche significativement de nos emplois (donc moins de trajets) après la visite c'est le coup de coeur, puis l'étude de financement qui s'avère positive et qui reste dans nos mensualités actuelles (soit : on devrait conserver notre train de vie actuel, loisirs, restau toutes les semaines... etc).
Nous avons donc fait une proposition hier (à la baisse significative afin que le vendeur nous fasse une contre proposition) je le demandais : quels sont les délais de réponses dans ces cas là ?

Les vendeurs nous ont notifier avoir besoin de partir fin septembre/début octobre : dans ce cas peut-on commander les travaux de decos en leur présence?

J'ai d'autres questions en tête que j'ai oublié, je vais certainement les ajouter en édit !

Chachou55

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Posté le 16/07/2019 à 11h59

mah0 d'accord, j'ai la réponse de la négociation dans la journée, au quel cas on va signer quelques chose aujourd'hui ? Et alors ça sera quoi la proposition ou la promesse?

Je n'ai pas fait appel à un courtier j'ai fait appel à ma conseillère qui me connaît moi et mes parents depuis des années et qui avait une meilleure proposition que celle de mon conjoint !

D'accord très bien merci beaucoup, je n'ai pas envie qu'on se retrouve à la porte alors qu'on a pas encore les clefs de l'autre bien

Chettbi

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Posté le 16/07/2019 à 12h20

Vous pouvez recevoir la réponse à votre offre aujourd'hui, mais ce n'est pas pour autant que vous aller signer le compromis/promesse dans la journée.

Nous cela s'est fait chez notre notaire (que l'agent immo nous a conseillé, il l'a informer et a transmis directement le dossier), avec le vendeur et le notaire du vendeur, donc il a fallu quelques jours pour caler le rendez vous que tout le monde soit dispo (la vendeuse étant à Paris, et nous à Toulouse).

Et oui, c'est peut être mieux d'attendre d'avoir la date de signature définitive, et après se rajouter quelques semaines de marge pour avoir le temps de déménager/faire les travaux correctement. Après si tu t'entends bien avec ton proprio tu peux déjà lui dire de manière officieuse que vous partirez bientôt, qu'il commence à s'organiser.

Chachou55

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Posté le 16/07/2019 à 12h36

chettbi ah oui je comprends mieux ! Seulement, imaginons le prix leur va et à nous aussi, on ne signe rien? Mais ça veut dire que si un autre acheteur potentiel arrive et à une meilleure offre que nous elle nous file entre les doigts?

Autre question, on a un préavis de 3 mois mais une coiffeuse voisine cherchait un appart dans notre résidence vous croyez que si je les met en relation le préavis diminuera?

Mah0

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Posté le 16/07/2019 à 14h24

Si vous signez dans la journée, je pense que ca sera une proposition d'achat. Que ca soit une promesse ou un compromis de vente, il faut que chaque parties soient présente (vendeur et acheteur), et si c'est chez le notaire, il faut attendre le rdv qui peut prendre quelques jours.
(En tout cas si il veut vous faire signer un compromis aujourd'hui, un conseil demandez à reporter le rdv, le temps que vous puissiez lire tranquillement chaque document - compromis et diagnostics de la maison)

A priori une fois l'offre acceptée il n'y a pas de surenchère. Par contre si il y a une offre au prix derrière ça peut être un peu plus compliqué. Mais vu le temps qu'il a mis pour vous répondre, ça ne doit pas se bousculer au portillon ..

Pour ton préavis, ça peut vous arranger pour pouvoir peut être partir un peu plus tôt si la date arrange tout le monde mais gardez une petite marge pour le déménagement et le nettoyage de votre appt

Chettbi

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Posté le 16/07/2019 à 14h46

mah0 a tout dit

Chachou55

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Posté le 16/07/2019 à 17h35

Merci beaucoup les filles vous m'êtes d'une grande aide

Kasugaii

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Posté le 16/07/2019 à 18h05

Le promesse ne sera pas signée aujourd'hui. C'est devant vos 2 notaires(ou 1 seul si vous avez le même que le vendeur). Par ailleurs il faut plusieurs documents et ça prend du temps à regrouper.

Pour avertir tes propriétaires, compte qu'une fois la promesse de vente signée, il faut au moins 3 mois pour la signature de l'acte de vente. Il peut y avoir des retards pour tout un tas de raison (par exemple août, les banques peuvent ne pas traiter les prêts ou mettre plus longtemps car moins de monde avec les vacances). Ensuite, tu dis qu'il faut faire des travaux. A toi de voir combien de temps il faut.
Si tu as 3 mois de préavis pour ton logement actuel, il faut prévenir après la signature chez notaire de la promesse de vente et être sur que votre crédit passe.

Chachou55

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Posté le 16/07/2019 à 18h27

OULALALA ! RENVERSEMENT DE SITUATION !!!

Alors éclairez moi s'il vous plait?

Apparement des autres potentiels acheteurs viennent de faire une offre 2000? au dessus de la mienne ( et ne sont pas passés par la même agence que moi ) alors FAKE?
Stratégie de la part du vendeur pour qu'on lui donne 2000? de plus ou vraiment vrai et on s'allonge à 2000? + 500? pour faire peser la balance !

Édité par chachou55 le 16-07-2019 à 18h27



Kasugaii

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Posté le 16/07/2019 à 18h37

chachou55

Tu ne pourras pas savoir si c'est une ruse ou pas. Il aurait pu faire une contre proposition. Qui vous a prévenu ?
Est ce que c'est la maison de tes rêves ? Gros coup de cœur ? Ou pourras tu trouver un bien similaire dans les mêmes prix ?

C'est à toi de voir ce que tu souhaites faire.

Dans mon cas, peu de bien en vente. Plus de 2 ans de recherche. On a un peu négocié. Si les propriétaires avaient fait une contre proposition on connaissait notre limite pour acceptation ou refus. Et surtout on avait mis un délai de réponse assez court.

Édité par kasugaii le 16-07-2019 à 18h38



Chachou55

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Posté le 16/07/2019 à 18h42

kasugaii c'est l'agent qui vient de nous appeler !

Alors c'est un coup de coeur, qui est un bien "exceptionnel" dans le marché car pas d'autres biens dans notre secteur à notre budget... Et c'est un coup de coeur oui !

Après on a fait un financement sur la fourchette haute c'est à dire le prix de vente du bien en question...

J'avoue que ça m'attriste cette situation

Kasugaii

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Posté le 16/07/2019 à 19h17

chachou55

Alors faites une offre plus haute. 2000 euros ça n'est pas beaucoup plus. Peut être que les autres acheteurs ne peuvent pas monter beaucoup plus haut.

Chachou55

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Posté le 16/07/2019 à 19h19

kasugaii genre 3000, ça arrondirai le prix à **5 000 au lieu de **2 000 euros du coup ça ira?

Museane

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Posté le 16/07/2019 à 19h25

chachou55 quand une maison te plaît vraiment, rajouter 2 ou 3 000 ?, c'est que dalle (sur un prêt sur 15 ou 20 ans, ça va quasi rien changer).

Nous on avait proposé 330 000, le vendeur en voulait 335 000, il nous avait dit OK pour 330 000 si dans les 2 mois, il avait pas vendu.
On a dit OK pour 335 000 tout de suite, on a pas voulu prendre le risque que la maison nous passe sous le nez.

Kasugaii

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Posté le 18/07/2019 à 17h26

chachou55
Alors qu'as tu décidé pour la maison finalement ?

Chachou55

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Posté le 18/07/2019 à 17h42

kasugaii il s'est avéré que cette visite était un coup de poker (en fait personne ne l'a visité) je le sais car je connais un ami du fils à ses personnes et il s'avère qu'ils étaient en vacances jusqu'hier et n'acceptaient pas les visites sans eux...

Ça nous a refroidi un peu on s'est demandé s'il avait aussi été malhonnêtes sur le reste...

Du coup nous nous sommes retiré de cette maison, nous n'avons plus du tout le coup de coeur, enfin elle nous plaît toujours énormément mais nous avons été déçu et sommes trop méfiants maintenant pour acquérir ce bien...

Donc nous continuons hélas de prospecter !
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