Aquisition immobilière cheminement

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Chachou55

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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 10/07/2019 à 09h14
Bonjour à tous,

Nous sommes en plein changement en ce moment avec mon conjoint, je m'explique!
Il y a un mois nous avons repéré une maison dans la petite ville que nous apprécions et qui nous rapproche significativement de nos emplois (donc moins de trajets) après la visite c'est le coup de coeur, puis l'étude de financement qui s'avère positive et qui reste dans nos mensualités actuelles (soit : on devrait conserver notre train de vie actuel, loisirs, restau toutes les semaines... etc).
Nous avons donc fait une proposition hier (à la baisse significative afin que le vendeur nous fasse une contre proposition) je le demandais : quels sont les délais de réponses dans ces cas là ?

Les vendeurs nous ont notifier avoir besoin de partir fin septembre/début octobre : dans ce cas peut-on commander les travaux de decos en leur présence?

J'ai d'autres questions en tête que j'ai oublié, je vais certainement les ajouter en édit !
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Chachou55

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Posté le 16/09/2019 à 13h25
kasugaii ah d'accord bah c'est à peu prêt le même cas que nous alors !

Alors du coup autre question, si nous ne signons pas le vente le jour convenu par ces motifs est-ce que nous auront des pénalités ? J'entends par là des frais à hauteur de tant de pour-cent?


Kasugaii

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Posté le 16/09/2019 à 18h16
chachou55 normalement la signature du compromis vaut vente. Seul l'acheteur peut se rétracter.
Pour les compensations je ne suis pas caler. Je me rappelle que le notaire devait être payé (taxe).
Vous pouvez en discuter avec le notaire ou demander à votre assistance juridique.


Chachou55

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Posté le 16/09/2019 à 18h18
kasugaii d'accord merci beaucoup on va prendre rdv avec notre notaire je pense pour qu'elle nous éclaircisse tout ça car je commence à beaucoup m'inquiéter


Vegas132

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Posté le 18/09/2019 à 22h49
chachou55 Il faut faire très attention avec une procédure de saisie.
si celle ci est publiée, une vente amiable peut être autorisée par jugement. Cela peut considérablement augmenter les frais, en effet les "frais taxés " sont a la charge de l'acquéreur !


Chachou55

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Posté le 18/09/2019 à 22h52
vegas132 la publication de l'acte est à la charge du notaire, mais ce dernier peut demander indemnisation par les bénéficiaires de la radiation de saisie : les vendeurs actuels !
Je travaille au service de la publicité foncière de mon département, autant te dire qu'il n'ont pas intérêt à me faire facturer la radiation des inscriptions, cette dernière est à la charge du vendeur (car ça ne sont pas nos inscriptions) à hauteur de 400/600? souvent !


Vegas132

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Posté le 18/09/2019 à 23h01
chachou55 Il me semble qu'en cas de publication d'un commandement de saisie sur un bien, les frais taxés (qui concernent la procédure ) sont a la charges de l'acquéreur.


Vegas132

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Posté le 19/09/2019 à 06h53
chachou55 J'ai eu un flash cette nuit.

D'abord je suis contente de rencontrer quelqu'un qui bosse dans un SPF, je vous ai souvent au téléphone et vous me depannez très régulièrement !

J'ai eu il y a quelques temps un dossier avec une saisie, celui ci a capoté a cause des frais taxés, en effet outre le prix de vente annoncé par le juge, ils devaient régler des frais de procédure. Il me semble quil y en avait pour 5000? supplémentaire quand ils ont lâchés.

Mais jai un doute concernant la paiement de la mainlevée, il me semble quand dans ce cas précis c'est à la charge de l'acquéreur aussi. Mais rien de sur, comme ce dossier n'a pas été finalisé...

Quoi qu'il en soit en s'avance bcp, il faut surtout consulter ton notaire pour connaître l'avancée de la procédure


Chachou55

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Posté le 19/09/2019 à 07h06
vegas132 je le renseigne aujourd'hui ça nést pas moi qui traite des radiations donc je vais voir avec mes collègues !

Ah bah si tu as une question d'ordre générale n'hésite pas

Nous avons rendez vous ce vendredi avec le notaire !


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