Aquisition immobilière cheminement

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Chachou55

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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 10/07/2019 à 09h14
Bonjour à tous,

Nous sommes en plein changement en ce moment avec mon conjoint, je m'explique!
Il y a un mois nous avons repéré une maison dans la petite ville que nous apprécions et qui nous rapproche significativement de nos emplois (donc moins de trajets) après la visite c'est le coup de coeur, puis l'étude de financement qui s'avère positive et qui reste dans nos mensualités actuelles (soit : on devrait conserver notre train de vie actuel, loisirs, restau toutes les semaines... etc).
Nous avons donc fait une proposition hier (à la baisse significative afin que le vendeur nous fasse une contre proposition) je le demandais : quels sont les délais de réponses dans ces cas là ?

Les vendeurs nous ont notifier avoir besoin de partir fin septembre/début octobre : dans ce cas peut-on commander les travaux de decos en leur présence?

J'ai d'autres questions en tête que j'ai oublié, je vais certainement les ajouter en édit !
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Nina76

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Posté le 28/07/2019 à 18h20
chachou55
Bonjour
Si vous connaissez "un ami du fils à ses personnes" vous avez certainement la possibilité de rentrer directement en contact avec eux et exposer les points clairement pour ne pas passer à côté du coup de coeur.
Vous n'avez rien à perdre à part un peu de temps mais pour une maison il me semble que ça vaut tout le même la peine
Gardez en tête que s'ils sont ok pour passer en direct, il n'y aura pas les frais d'agence, c'est donc un levier de négo
Bonne chance


Myosotis81

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Posté le 28/07/2019 à 18h46
nina76 si ils ont déjà visité la maison par l'intermédiaire d'un agent immo ils ne peuvent plus l'acheter en direct, si la vente se conclut l'agence pourrait se retourner contre eux.


Chachou55

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Posté le 28/07/2019 à 19h51
myosotis81 exact ! Nous pensions faire cela mais je me suis renseignée mais c'est "illégal" donc voilà... Nous avons abandonné au profit d'un autre bien qui nécessitait moins de travaux pour nous, et la négociation s'est faite en 48h contre 3 semaines pour la dernière maison coup de coeur !


Kasugaii

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Posté le 28/07/2019 à 19h56
chachou55 félicitations! Contente que vous ayez trouvé.


Chachou55

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Posté le 28/07/2019 à 19h57
kasugaii merci ! Oui... On a eu un "coup de chance" ils venaient tout juste de baisser leur prix on a été les premiers dessus... Du neuf de 2013 tout ce qu'il nous faut, un peu moins charmante mais moins de soucis !


Nina76

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Posté le 28/07/2019 à 20h38
myosotis81
oui sous réserve que l agence fasse son travail dans les normes de la profession, ce qui ne semble pas être le cas
l essentiel c est qu'une home sweet home soit trouvée :))))


Chachou55

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Posté le 28/08/2019 à 11h27
Hello je donne des nouvelles !
Notre proposition a été acceptée pour la dernière maison (neuve de 2013) et nous passons chez le notaire le 11/09!!!
Elle est 5000? au dessus de notre simulation et comme vous me l'aviez dit plus tôt : 5000? c'est vrai que ça n'est pas grand chose pour une maison qui nous plaît !

J'ai une question un peu plus "débile" :

Nous avons un apport et je ne comprends pas bien l'histoire du prêt imaginons :

On a un apport de 10 000 pour 70 000? d'achat, nous payons les frais de notaires avec notre apport donc la banque nous fait un prêt sur 60 000? non?
Car à la poste elle nous a fait un truc bizarre dans sa simulation où elle note l'apport et y ajoute le prêt c'est normal?


Chettbi

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Posté le 28/08/2019 à 11h48
Félicitation !!!

C'est la partie compliqué à comprendre ça (je ne suis même pas sûre d'avoir réussi sur notre propre emprunt ^^)

Avec notre banque, il y a une notion de "projet" (prix de la maison + travaux) auquel sont ajoutés les frais de notaire, frais d'agence, frais de garantie du prêt et frais de dossier.
Ça fait un certain total, duquel tu déduis ton apport pour avoir le montant du prêt à faire.

En général les banques aime que l'apport corresponde au moins aux frais de notaire.

Nous on a voulu faire passe les frais de notaire dans l'emprunt pour pouvoir garder l'apport pour les travaux, du coup ça à complexifier le tout, mais au final on s'en ai sorti :)


Chachou55

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Posté le 28/08/2019 à 12h56
chettbi ah oui d'accord, ouf ça me soulage, nous n'avons pas grands travaux à faire donc nous allons intégrer les frais de notaire en apport et payer "compter" nos rénovations !

Merci pour tous ces détails, j'avais compris au départ qu'on avait l'apport mais qu'ils ne nous le déduisaient pas... Alors je voyais double et ça me paraissait bizarre


Chachou55

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Posté le 16/09/2019 à 11h55
Hello je redonne des nouvelles !

Bon on a toujours pas signé le compromis, en effet les vendeurs sont endettés et il nous faut l'avale de la banque (car le jugement a été effectué il y a un mois seulement donc pas de documents attestant du droit de vente tant qu'il n'est pas publié au service de la publicité foncière).
Voilà une semaine qu'on attend... Nous repoussons tous nos rendez-vous...

J'aimerai savoir si quelqu'un a (comme nous) acheté sa résidence alors que les vendeurs étaient saisies?
Combien de temps cela vous a prit?
Les vendeurs ont-ils quittés les lieux à temps?


Bigbang

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Posté le 16/09/2019 à 12h28
chachou55 Donc ce n’est pas de guaité de cœur que les vendeurs vendent leur maison ?


Chachou55

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Posté le 16/09/2019 à 12h31
bigbang je ne sais pas trop, je pense qu'ils la vendent effectivement pour combler leurs dettes, en faisant une demande de renseignements j'ai su qu'ils étaient endettés et avaient évité une saisie grâce à un délai de suspension... Aujourd'hui le jugement est fait ils ont droit de vendre mais on ne sait pas à quel prix?

Édité par chachou55 le 16-09-2019 à 12h32

Kasugaii

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Posté le 16/09/2019 à 13h06
chachou55 vous êtes passé par agence ou direct avec les propriétaires ?

Le jour de la signature du compromis, on a appris que les proprios devaient encore plusieurs dizaines de milliers d'euros. Ils vendaient pour divorce, à perte. Il fallait qu'ils aient tout remboursé pour pouvoir vendre. On a serré les fesses pendant 3 mois. Mais ils ont réussi et on a pu acheter.


Chachou55

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Posté le 16/09/2019 à 13h10
kasugaii on est passé par une agence...

Nous on a surtout peur qu'ils ne partent pas le jour J... Tout est ok de notre côté, mais on attend les papiers qui certifie l'accord de la banque pour une vente à l'amiable !

J'ai peur qu'on signe l'acte définitif (d'ici novembre ou décembre) et qu'ils ne soient pas partis... Comment faire?
Quand tu dis que tu as serré les fesses, c'est par rapport au fait que tu n'étais pas sur qu'ils te la vendent?


Kasugaii

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Posté le 16/09/2019 à 13h23
chachou55 oui, car si ils ne remboursant pas les créanciers, pas de vente possible. Mais ils y auraient eu des pénalités.

Après le jour de la vente, il y a une dernière visite pour relevé de compteur et voir si tout est en ordre (genre ils ont pas embarqués toutes les ampoules, détériorés le bien pendant le déménagement...). Donc ils doivent être parti sinon la vente n'est pas signée et vous pouvez avoir des compensations


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