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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 11/07/2019 à 15h03
mah0
Posté le 11/07/2019 à 15h03
Bonjour,
Je vais pouvoir te répondre, c'est mon travail !
Alors concernant l'offre, qu'il n'y a ai pas eu d'écrit ne me choque pas, personnellement je ne travaille pas comme ça. Vis-à-vis de mes vendeurs, je me dois de leur présenter un écrit précisant le montant de l'offre des acheteurs mais aussi leur financement, ça rassure tout le monde d'avoir un écrit et ca permet d'argumenter la baisse de prix (si vous avez un dossier béton ça aide!)
Cependant en effet, si pas d'écrit, pas de délai. De notre côté on laisse généralement une semaine pour avoir un retour (acceptation, refus ou contre proposition).
En terme de délai, il faut compter en général 3 mois entre le compromis et l'acte authentique. D'une part pour que le notaire puisse constituer le dossier et demander les documents notamment à l’urbanisme (la ville a un délai de 2 mois de préemption, sans réponse de leur part au bout de ce délai, elle ne peut plus réclamer le bien). Sachant que généralement ils attendent que le délai de rétractation de l'acheteur soit terminé avant de commencer les démarches (c'est un coût pour eux).
D'autre part pour vous laisser le temps d'obtenir votre prêt (l'accord de principe est rapide à avoir mais sous réserve des assurances et garanties) . Actuellement on laisse 2 mois pour l'obtention de l'offre EDITEE (j'accentue la dessus car parfois on se trompe avec l'accord de la banque), c'est à dire tout acceptée (prêt, assurance et garantie).
Enfin pour les travaux, ce n'est absolument pas conseillé par les notaires, question d'assurance (si jamais il arrive un dégât autre qu'en rapport avec les travaux, fuite ou autre, qui sera concerné? Les assurances vont se renvoyer la balle)
J'espère t'avoir aidé, n'hésites pas si tu as d'autres questions!