Aquisition immobilière cheminement

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Chachou55

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Aquisition immobilière cheminement
Posté le 10/07/2019 à 09h14

Bonjour à tous,

Nous sommes en plein changement en ce moment avec mon conjoint, je m'explique!
Il y a un mois nous avons repéré une maison dans la petite ville que nous apprécions et qui nous rapproche significativement de nos emplois (donc moins de trajets) après la visite c'est le coup de coeur, puis l'étude de financement qui s'avère positive et qui reste dans nos mensualités actuelles (soit : on devrait conserver notre train de vie actuel, loisirs, restau toutes les semaines... etc).
Nous avons donc fait une proposition hier (à la baisse significative afin que le vendeur nous fasse une contre proposition) je le demandais : quels sont les délais de réponses dans ces cas là ?

Les vendeurs nous ont notifier avoir besoin de partir fin septembre/début octobre : dans ce cas peut-on commander les travaux de decos en leur présence?

J'ai d'autres questions en tête que j'ai oublié, je vais certainement les ajouter en édit !

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 10h51

chettbi d'accord, pour la banque j'ai déjà fait l'étude les taux et l'assurance sur le montant "majoré" avec frais de notaires inclus qui représente aujourd'hui le prix de vente + les frais de notaires (sachant qu'ils sont ouverts à la négociation on devrait l'avoir à moindre prix que celui étudie)

Merci pour le miens !!!

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 10h51

loupiote22 oui c'est vrai tu as raison '

Kasugaii

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Posté le 10/07/2019 à 10h55

chachou55 d'accord, je avais pas compris.
Alors de mon côté, je n'aurais jamais accepté, mais c'est très personnel. Trop peur qu'il y ait un soucis. Ils vont vous verser un loyer, une compensation ? On peut aussi faire une vente longue dans ce cas là. C'est à dire prévoir la signature définitive dans 6 mois et pas 3 par exemple.

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 11h02

kasugaii ah je ne savais pas pour la vente longue, oui on pensais effectivement a demander un loyer !
Après on les "connaît" par le biais d'un ami on sait qu'ils sont sérieux et ils déménagent à 50min de leur bien actuel donc du coup normalement le préavis ne devrait pas être très long

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 11h04

chettbi et du coup plutôt manuscrite ou informatique cette lettre?

Chettbi

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Posté le 10/07/2019 à 11h17

Je pense que ça n'a pas d'importance manuscrite ou imprimée.

Tu as déjà l'air d'avoir bien attaqué coté banque, c'est top

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 11h18

chettbi oui on a essayé de valider à 100% notre projet avant l'achat, comme c'est notre première acquisition immobilière on voulait pas se lancer comme ça sans étudier tout le reste ! Je vous tiens au courant !

Myriamm

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Posté le 10/07/2019 à 13h41

chachou55
Bon ça t'a été expliqué comme il faut entre temps donc je vais rien rajouter, juste renseigne toi bien sur les délais de ta banque, histoire de ne pas poser ton préavis et te retrouver coincée parce que tu as été optimiste.
N'hésite pas à poser tes questions à ton notaire également, il doit pouvoir te dire ce qui est réaliste en délai, la mienne nous avait bien dit que c'était un période avec beaucoup de demande donc des dossiers plus longs par ex. Et il devrait pouvoir t'expliquer aussi comment ça se passe si vous avez besoin de rallonger les délais, via la date sur le compromis

Édité par myriamm le 10-07-2019 à 13h44



Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 13h45

myriamm
Oui merci je vais me renseigner c'est vrai que si on se retrouve à la rue !

Bibil91

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Posté le 10/07/2019 à 17h04

Ça se fait de faire ecrire dans le compromis le montant du loyer si le déménagement des anciens propriétaires se fait au delà d une date fixée. Il faut demander conseil à votre notaire ( l idéal pour cela étant d’avoir un notaire à vous distinct de celui des vendeurs , et c est le même prix ... les frais de notaire étant essentiellement des taxes versée à l état par l intermédiaire du notaire).

Bibil91

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Posté le 10/07/2019 à 18h26

Ça se fait de faire ecrire dans le compromis le montant du loyer si le déménagement des anciens propriétaires se fait au delà d une date fixée. Il faut demander conseil à votre notaire ( l idéal pour cela étant d’avoir un notaire à vous distinct de celui des vendeurs , et c est le même prix ... les frais de notaire étant essentiellement des taxes versée à l état par l intermédiaire du notaire).

Chachou55

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Posté le 10/07/2019 à 19h04

bibil91 d'accord très bien, nous en avons déjà un car nous sommes locataire et nos propriétaires ont fait appel à une étude de notaire pour gérer leurs "besoins " donc par conséquent nous avons affaire seulement à cette notaire ci !

Merci pour tous vos conseils, notre offre recevra réponse demain d'après l'agent immobilier !

Mah0

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Posté le 11/07/2019 à 15h03

Bonjour,

Je vais pouvoir te répondre, c'est mon travail !

Alors concernant l'offre, qu'il n'y a ai pas eu d'écrit ne me choque pas, personnellement je ne travaille pas comme ça. Vis-à-vis de mes vendeurs, je me dois de leur présenter un écrit précisant le montant de l'offre des acheteurs mais aussi leur financement, ça rassure tout le monde d'avoir un écrit et ca permet d'argumenter la baisse de prix (si vous avez un dossier béton ça aide!)
Cependant en effet, si pas d'écrit, pas de délai. De notre côté on laisse généralement une semaine pour avoir un retour (acceptation, refus ou contre proposition).

En terme de délai, il faut compter en général 3 mois entre le compromis et l'acte authentique. D'une part pour que le notaire puisse constituer le dossier et demander les documents notamment à l’urbanisme (la ville a un délai de 2 mois de préemption, sans réponse de leur part au bout de ce délai, elle ne peut plus réclamer le bien). Sachant que généralement ils attendent que le délai de rétractation de l'acheteur soit terminé avant de commencer les démarches (c'est un coût pour eux).
D'autre part pour vous laisser le temps d'obtenir votre prêt (l'accord de principe est rapide à avoir mais sous réserve des assurances et garanties) . Actuellement on laisse 2 mois pour l'obtention de l'offre EDITEE (j'accentue la dessus car parfois on se trompe avec l'accord de la banque), c'est à dire tout acceptée (prêt, assurance et garantie).

Enfin pour les travaux, ce n'est absolument pas conseillé par les notaires, question d'assurance (si jamais il arrive un dégât autre qu'en rapport avec les travaux, fuite ou autre, qui sera concerné? Les assurances vont se renvoyer la balle)

J'espère t'avoir aidé, n'hésites pas si tu as d'autres questions!

Chachou55

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Posté le 11/07/2019 à 17h57

mah0 ouiii merci beaucoup pour ta réponse très complète !

Alors ce qui m'énerve un peu c'est de devoir contacter l'agent pour avoir du nouveau, on est en plus négociation et il ne me dit rien je suis obligée de quémander pour savoir la contre proposition des vendeurs !

Donc une fois la promesse de venge signée je me rapproche de ma banque et de notre notaire?

Quand est-ce que j'avise mon propriétaire de mon éventuel départ ?

Mah0

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Posté le 16/07/2019 à 11h50

chachou55
Oui c'est vrai que c'est à lui de te tenir informé ..

Attention à ne pas confondre promesse/compromis de vente qui se signe chez le notaire ou en agence et proposition d'achat qui n'a aucune valeur contractuelle. C'est vraiment le compromis/la promesse qui fait foi

Contacte ton notaire dès que ton offre est accepté, pour leur indiquer qu'une vente se fera chez eux (après à voir si l'agence fait les compromis, c'est plus rapide généralement que chez le notaire). Concernant ta banque, tu peux déjà te mettre en relation avec eux pour anticiper, mais ils ne commenceront à envoyer ton dossier qu'une fois la promesse signée.
Au passage, je ne me souviens plus, tu as pris contact avec un courtier?

Enfin, concernant ton préavis, que la promesse soit signée, normalement ils te donnent une date de signature définitive (attention, elle peut être décalée de quelques jours selon les agendas de chacun et l'avancement du dossier)
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