Faire construire sa maison

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Au.domin

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Faire construire sa maison
Posté le 23/08/2019 à 14h25

Bonjour à tous,

Après un an et demi de recherche d'une maison, j'ai l'impression de toucher le fond.... Trop chère, pas le secteur, la localisation ne nous plait pas, trop de travaux pour le prix de la maison, etc...

Je me suis toujours dit que faire construire était bien sauf que le prix du terrain est tellement cher.
Sauf que, combien coûte réellement le prix d'une construction?

Je suis alors allé chez un constructeur de maison, un rendez-vous de deux heures en expliquant tout ce que je désirai dans cette maison. Sauf que, elle n'a pas voulu connaitre mon budget. C'est sa façon de faire. Elle m'a dit qu'elle allait me faire un devis détaillé la semaine prochaine.

Je suis sur un petit nuage en espérant tellement qu'une éventuelle construction rentre dans mon budget.

J'aimerais connaitre vos retours sur la construction de votre maison. Quel est le prix demandé par le constructeur?

Merci beaucoup.

Cath87

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Posté le 23/08/2019 à 14h29

attention aux déceptions liées au budget !
malheureusement le prix des constructeurs passe du simple au double et diffère selon les régions... je pense qu'il vaut mieux attendre ton devis avant de tirer des plan sur la comète ;)

y a des choses qui chiffre vite sur un devis : garage simple ou double, le nombre de chambre, sous sol ou pas ect...

Anemone47

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Posté le 23/08/2019 à 14h48

Au moins 1 000 e du m2

Edit : correction du montant , je m'étais trompée d'un zéro....

Édité par anemone47 le 23-08-2019 à 15h19



Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 14h59

anemone47 1000€ peut être? Parce que 10 000€ je pense qu'on habiterai tous dans les arbres lol

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 15h02

Pour avoir fait construire, je te dirai ... d'éviter à tout prix (et pourtant on a pas eu de vrais problèmes)

C'est une chimère de penser que c'est moins cher de faire construire que d'acheter déjà construit (souvent on oublie tous les à côtés qui coûtent un bras - clôture, portail, cuisine, salle de bain etc...).
Et il faut avoir énormément de temps libre pour suivre le chantier à chaque étape. De plus, il faut aussi s'armer de patience et de tact pour traiter avec les différents corps de métier, surtout quand ils font de la m*erde et que tu dois leur expliquer. Et bien entendu, le délai qui n'est presque jamais respecté et donc tu ne sais jamais quand poser ton préavis de là où tu loues sous peine de te retrouver à la rue... Bref, c'est une plaie ... Et faut aussi avoir un couple solide car ça met tes nerfs à (très) rude épreuve.

Il y a globalement plusieurs "modes" de construction :
- les constructions type Kauffman - t'achètes un lot avec la maison, t'as très peu de modifications possibles sur celles-ci car elle fait partie d'un lotissement. Donc t'as une maison similaire à des centaines d'autres mais une garantie (enfin si tu prends un gros constructeur) que le permis de construire va passer et généralement ils incluent les clôtures, engazonnement etc... Par contre, t'as souvent toujours la cuisine à financer, voire la/les salles de bain et le reste (type cheminée si t'as veux une...) à financer.
- les constructions en lotissement (ou pas) - là c'est encore plus compliqué. Soit t'as le choix du constructeur, soit tu l'as pas (par exemple constructeur qui te propose un terrain). Si t'as le choix, tu verras c'est la foire à l'empoigne pour en trouver un convenable qui ne te fasse pas miroiter n'importe quoi ou ne te propose pas un prix faramineux. Ensuite, faut trouver un modèle de maison qui rentre dans le budget, qui plait aux 2 personnes du couple, qui accepte les contraintes du PLU, POS et celles du lotissement si lotissement et qui avec un peu de chance évite les dépôts de plainte de la mamie d'à côté parce qu'elle aimait bien son champs fleuri à côté de chez elle ... Et ensuite, dans la majorité des cas, la maison est livrée prête à peindre (donc non peinte et ça coûte un bras à peindre si tu fais venir qq un), seulement le carrelage en bas mis mais pas à l'étage (donc tout l'étage où il faut poser le parquet, carrelage...), sans clôture ni portail, sur un terrain vague (qu'il faudra remettre à niveau, puis engazonner...), sans cuisine ni salle de bain (puisque généralement les salles de bain proposés au catalogue datent des années 30). Et généralement tu n'as le droit de commencer les travaux (pour mettre le parquet à l'étage, la cuisine etc...) que lorsque tu as les clés en main...

Bref, nous on est parti dans le 2ème cas. On a eu des surcoûts sur beaucoup de chose (mais on le savait et on avait gardé une marge pour gérer ça) car le prix que t'indique le constructeur comprend par exemple le carrelage mais lorsque tu vois le carrelage qu'il te propose, ben, t'en veux pas, donc tu vas le chercher ailleurs mais généralement c'est plus cher. Donc tu passes ton temps à enlever des postes (pose de carrelage, de WC...) du contrat du constructeur pour en rajouter ailleurs (car il va bien falloir les acheter et les poser ces WC). Puis après tu suis le chantier de près et heureusement car le constructeur se trompait toujours sur les modifications sur les plans donc on devait à chaque demande de modification vérifier s'il n'y avait pas une régression , les tuyaux qui ne sont pas forcément mis au bon endroit, ou la porte d'entrée est posée à l'envers et j'en passe.

Donc je ne recommande pas la construction. Mais si vraiment tu veux te lancer là-dessus, plusieurs préco :
- faire un test de sol AVANT d'acheter le terrain parce que sinon bonjour les fondations à 10 000 € qu'on avait pas vu.
- bien vérifier les contraintes du PLU/POS et du lotissement. Dans le notre, on a dû mettre des petites tuiles (surcoût par rapport au lotissement d'à côté 10k€ pour la toiture) (mais on le savait donc c'était budgété). Vérifier aussi qu'ils n'ont pas prévu une autoroute dans les prochaines années qui passeraient devant ta fenêtre.
- choisir un constructeur solide sous peine de le voir faire faillite durant la construction (ce n'est pas que des légendes, c'est arrivé à 2 autres personnes de notre lotissement sur une 20aines de maisons)

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 15h09

Pour baisser les coûts, il est aussi possible de
- faire construire hors d'eau hors d'air et de faire ensuite tout le reste soi-même mais c'est certainement très fastidieux et consommateur de temps,
- si on veut une maison plus grande pour plus tard, faire construire une maison sur 2 étages mais laisser le 1er sans fenêtre/ accès (ce qui fait je crois que ça ne compte pas en surface habitable) et ne faire agencer que le rez-de-chaussée dans un 1er temps.

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 15h14

_elven
Merci pour ton retour c'est top!!

Mon homme est électricien et à travaillé sur les chantiers pendant pas mal de temps. C'est une chance, il s'y connait dans les différents corps de métier et il sait mettre la main à la pate comme on dit.

Effectivement faire construire coûte très cher, mais aménager et faire des travaux dans quelques choses de neuf nous convient mieux que de faire des travaux dans de l'ancien.

Et oui c'est vrai que les clotures c'est en plus, le portail également. On a pas mal d'apport, on fera petit a petit. C'est ce que je me dit..
Je ne souhaite pas une maison extraordinaire, une maison de 100m2, 3 ch et un petit terrain de 800m2 serait parfait.
Nous avons un budget de 210 000€ hors frais de notaire. Sur une construction, les frais de notaire sont moins élevés donc on peux monter jusqu'a 225 000€ à un peu près.

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 15h16

_elven J'ai visité une maison hors d'eau hors d'air il y a 6 mois, une maison de 160m2. Le rêve. On s'était dit qu'on allait amenager que le rdc et faire l'étage bien plus tard. 1 semaine après notre offre, un autre couple a fait une offre au prix. Je m'en suis jamais remise mais c'est les risques malheureusemlent

Anemone47

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Posté le 23/08/2019 à 15h17

au.domin oui j'ai mis un zéro de trop , 1000 e bien sur

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 15h17

au.domin On a fait construire en rp. terrain 1000 m2+ maison 130m2 on en a eu pour le double de ton budget et on a pas fini une salle de bain, pas mis de clôtures/portail, pas fait la terrasse ... mais on a fait faire la peinture et le carrelage/parquet et la cuisine.

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 15h19

_elven tu es de quel région? tout dépend du terrain après. Je suis dans l'oise, il faut compter 85 000/100 000 € un terrain de 600m2

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 15h24

_elven tu es de quel région? tout dépend du terrain après. Je suis dans l'oise, il faut compter 85 000/100 000 € un terrain de 600m2

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 15h25

au.domin 78. On a réussi à trouver 1000 m2 pour 170 000. Je redemanderai à mon mari le prix de la construction.

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 15h26

_elven ah oui effectivement, ton terrain coûte 100 000 de plus...

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 15h30

anemone47 C'est beaucoup plus. Je vois pas comment sur une maison de 100m2 tu peux t'en tirer pour 100 000 € en payant le terrain + la maison même en faisant faire le minimum.

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 15h31

au.domin Et encore là où on habitait (78 aussi mais plus près de Versailles), c'était plus de 250 000 € 300 ou 400 m² de terrain. Ah on pouvait acheter le terrain, mais pas construire de maison dessus
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