Faire construire sa maison

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Au.domin

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Faire construire sa maison
Posté le 23/08/2019 à 14h25

Bonjour à tous,

Après un an et demi de recherche d'une maison, j'ai l'impression de toucher le fond.... Trop chère, pas le secteur, la localisation ne nous plait pas, trop de travaux pour le prix de la maison, etc...

Je me suis toujours dit que faire construire était bien sauf que le prix du terrain est tellement cher.
Sauf que, combien coûte réellement le prix d'une construction?

Je suis alors allé chez un constructeur de maison, un rendez-vous de deux heures en expliquant tout ce que je désirai dans cette maison. Sauf que, elle n'a pas voulu connaitre mon budget. C'est sa façon de faire. Elle m'a dit qu'elle allait me faire un devis détaillé la semaine prochaine.

Je suis sur un petit nuage en espérant tellement qu'une éventuelle construction rentre dans mon budget.

J'aimerais connaitre vos retours sur la construction de votre maison. Quel est le prix demandé par le constructeur?

Merci beaucoup.

Elicendi

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Posté le 23/08/2019 à 16h30

Pour nous c'était moins cher et plus facile de construire que d'acheter de l'ancien.

Déjà l'ancien la plupart du temps il faut le rénover et là le budget explose celui d'une construction.

Et les maisons correctes étaient trop compliquées à acheter : les gens surencherissent et comme on met une clause suspensive à l'octroi d'un prêt, n'ayant pas les quelques centaines de milliers d'euros sous le coude, nous passons après.

En fait on peut financer par un prêt immobilier bien davantage une construction qu'une maison de gré à gré. Donc avec des fonds propres limites c'était plus facile.

La construction est en cours, c'est un achat sur plan dans un lotissement.

On est largement à plus de 1000? le m2 de construction mais le terrain n'est vraiment pas cher, un montage financier du constructeur je présume.

Allison44

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Posté le 23/08/2019 à 16h30

Nous sommes en plein dedans. Là on est sur la recherche de terrain. On en parlait avec notre futur constructeur comme quoi on voyait beaucoup d'annonces avec des noms de constructeurs dans l'annonce, comme si le terrain lut était réservé et non ils n'ont pas le droit. Donc on peut commencer à regarder aussi ces annonces qu'on zappait automatiquement vu que c'était pas libre de constructeur.

Sinon, dans notre cas, on cherche au sud de Nantes (Loire Atlantique). On a budget de 200.000?, terrain + maison et c'est faisable. On a fait un 1er chiffrage, pour une maison 3 chambres + 1 bureau + 1 garage, on est sur un montant de 140/150.000? selon les "détails", donc il nous faut un terrain à 60.000?,mais il faut qu'il soit viabilisé, sinon on regarde dans du 45/50.000? et y'en a, faut juste le coup de c?ur !

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 16h36

allison44 Et bien nous avons presque le même budget, par contre les terrains vers chez toi sont un peu moins cher. On est a peut près sur les mêmes critères pour la maison et le budget. Ca me réconforte un peu alors. Dit moi, les 140/150 000e qu'on te disait c'est une maison clé en main? Combien de m2 la maison?

Allison44

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Posté le 23/08/2019 à 16h37

au.domin clef en main oui, en sachant que l'apport qu'on a, on le garde pour faire des choses nous même (poser le parquet dans les chambres, peintures et cuisine par exemple).
Pour la surface, on et sur du 80/90m2 mais en plein pied, à étage c'est plus cher et un peu plus long aussi.

Édité par allison44 le 23-08-2019 à 16h38



Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 16h40

allison44 Oui nous c'est pareil ! On a de l'apport mais c'est pour des meubles neuf, et l'amenager aux mieux. Ca me réconforte vraiment pour le coup! Nous on va faire tout ce qui est wc, cuisine, sol, peinture, prise, intéructeur, radiateur, nous même

Allison44

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Posté le 23/08/2019 à 16h46

au.domin par contre, étonnant qu'elle ne vous ait pas fait de chiffrage, même approximatif, ça aide quand même pas mal pour savoir vers quel terrain t'orienter !

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 16h48

allison44 Attention, ne pas oublier de budgétiser les clôtures, portail, terrasse, allées/place de parking pour garer les véhicules (sinon en hiver, c'est très vite inutilisable). Ne pas oublier non plus les coûts de la cuisine et de ce qui n'est pas compris dans le prix du constructeur (souvent les peintures, le carrelage mural des salles de bain si nécessaire, le sol de l'étage, l'épandage des eaux de pluie...).

Et comme il a été dit, se garder 20 000 € de au cas où car il y en aura.

Netif

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Posté le 23/08/2019 à 16h49

allison44
C'est à peu près ce qu'on a actuellement

Construit y'a 3ans, je suis à côté d'Aigrefeuille.
Maison avec économie d'énergie +

Au.domin

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Posté le 23/08/2019 à 16h49

allison44 Surtout si ça reste dans notre budget... Parce que finalement elle m'a fait rêver en parlant de chambre parentale avec dressing, etc mais au finale si elle me sort un devis a 280 000E avec terrain je suis complètement hors budget

Allison44

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Posté le 23/08/2019 à 16h50

_elven pour ça que y'a un léger delta, on n'a pas pu tout voir avec le constructeur encore :)
Et on a de côté aussi qu'on ne va pas mettre dans la construction mais garder pour les "à côtés".

_elven

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Posté le 23/08/2019 à 16h53

allison44 Oui c'est important car tous les à côtés coûtent un bras surtout quand tu n'es pas du métier

Melann29

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Posté le 23/08/2019 à 20h52


_elven a écrit le 23/08/2019 à 15h25:
On a réussi à trouver 1000 m2 pour 170 000.


Wouah je pensais pas que c était aussi cher par chez toi !!!

170 000 euro c'est le prix que j ai payé ma maison de 120m2 notaire inclus avec 5500m2, en Bretagne

Rien de péjoratif dans mon message hein, mais c'est que je pensais pas que c était aussi cher dans les régions île de France

Narce

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Posté le 23/08/2019 à 21h33

Selon la région et la localité, le prix du terrain peut être très élevé. Chez nous on tourne autour de 40 000€ l’are pour les villes autour de strasbourg, 25 000€ si on s’éloigne à plus de 30 minutes. C’est effectivement très variable suivant les régions.

Nous avons également fait construire et perso je ne voudrai pas refaire autrement. On s’est éclaté dans notre projet malgré les quelques soucis rencontrés. Mon Homme est dans le bâtiment, et il était hors de question pour lui d’acheter pour rénover. Il fait des rénovations quotidiennement et au vu de tout ce qu’il voit, il était impensable pour lui qu’on se retrouve avec une maison à refaire. C’est une question de point de vue

Comme l’ont dit certains membres, il est important de prévoir un budget complémentaire. Pour être tranquille, il est recommandé d’avoir une marge de 15% du prix de la maison. Car des surprises, il y en a toujours. Et quand on a fait un prêt au taquet de nos moyens, on peut vite se retrouver dans la m*rde et bloquer pour l’avancement des travaux.

Domipac19

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Posté le 23/08/2019 à 23h24


_elven a écrit le 23/08/2019 à 15h02:
Pour avoir fait construire, je te dirai ... d'éviter à tout prix (et pourtant on a pas eu de vrais problèmes)

C'est une chimère de penser que c'est moins cher de faire construire que d'acheter déjà construit (souvent on oublie tous les à côtés qui coûtent un bras - clôture, portail, cuisine, salle de bain etc...).
Et il faut avoir énormément de temps libre pour suivre le chantier à chaque étape. De plus, il faut aussi s'armer de patience et de tact pour traiter avec les différents corps de métier, surtout quand ils font de la m*erde et que tu dois leur expliquer. Et bien entendu, le délai qui n'est presque jamais respecté et donc tu ne sais jamais quand poser ton préavis de là où tu loues sous peine de te retrouver à la rue... Bref, c'est une plaie ... Et faut aussi avoir un couple solide car ça met tes nerfs à (très) rude épreuve.

Il y a globalement plusieurs "modes" de construction :
- les constructions type Kauffman - t'achètes un lot avec la maison, t'as très peu de modifications possibles sur celles-ci car elle fait partie d'un lotissement. Donc t'as une maison similaire à des centaines d'autres mais une garantie (enfin si tu prends un gros constructeur) que le permis de construire va passer et généralement ils incluent les clôtures, engazonnement etc... Par contre, t'as souvent toujours la cuisine à financer, voire la/les salles de bain et le reste (type cheminée si t'as veux une...) à financer.
- les constructions en lotissement (ou pas) - là c'est encore plus compliqué. Soit t'as le choix du constructeur, soit tu l'as pas (par exemple constructeur qui te propose un terrain). Si t'as le choix, tu verras c'est la foire à l'empoigne pour en trouver un convenable qui ne te fasse pas miroiter n'importe quoi ou ne te propose pas un prix faramineux. Ensuite, faut trouver un modèle de maison qui rentre dans le budget, qui plait aux 2 personnes du couple, qui accepte les contraintes du PLU, POS et celles du lotissement si lotissement et qui avec un peu de chance évite les dépôts de plainte de la mamie d'à côté parce qu'elle aimait bien son champs fleuri à côté de chez elle ... Et ensuite, dans la majorité des cas, la maison est livrée prête à peindre (donc non peinte et ça coûte un bras à peindre si tu fais venir qq un), seulement le carrelage en bas mis mais pas à l'étage (donc tout l'étage où il faut poser le parquet, carrelage...), sans clôture ni portail, sur un terrain vague (qu'il faudra remettre à niveau, puis engazonner...), sans cuisine ni salle de bain (puisque généralement les salles de bain proposés au catalogue datent des années 30). Et généralement tu n'as le droit de commencer les travaux (pour mettre le parquet à l'étage, la cuisine etc...) que lorsque tu as les clés en main...

Bref, nous on est parti dans le 2ème cas. On a eu des surcoûts sur beaucoup de chose (mais on le savait et on avait gardé une marge pour gérer ça) car le prix que t'indique le constructeur comprend par exemple le carrelage mais lorsque tu vois le carrelage qu'il te propose, ben, t'en veux pas, donc tu vas le chercher ailleurs mais généralement c'est plus cher. Donc tu passes ton temps à enlever des postes (pose de carrelage, de WC...) du contrat du constructeur pour en rajouter ailleurs (car il va bien falloir les acheter et les poser ces WC). Puis après tu suis le chantier de près et heureusement car le constructeur se trompait toujours sur les modifications sur les plans donc on devait à chaque demande de modification vérifier s'il n'y avait pas une régression , les tuyaux qui ne sont pas forcément mis au bon endroit, ou la porte d'entrée est posée à l'envers et j'en passe.

Donc je ne recommande pas la construction. Mais si vraiment tu veux te lancer là-dessus, plusieurs préco :
- faire un test de sol AVANT d'acheter le terrain parce que sinon bonjour les fondations à 10 000 € qu'on avait pas vu.
- bien vérifier les contraintes du PLU/POS et du lotissement. Dans le notre, on a dû mettre des petites tuiles (surcoût par rapport au lotissement d'à côté 10k€ pour la toiture) (mais on le savait donc c'était budgété). Vérifier aussi qu'ils n'ont pas prévu une autoroute dans les prochaines années qui passeraient devant ta fenêtre.
- choisir un constructeur solide sous peine de le voir faire faillite durant la construction (ce n'est pas que des légendes, c'est arrivé à 2 autres personnes de notre lotissement sur une 20aines de maisons)

Je précise de suite que je me suis arrêtée à ce message pour y répondre et que je n'ai pas encore lu la suite.
Je ne suis pas d'accord avec toi quand tu dis qu'il faut éviter à tout prix. Dans mon coin, comme l'auteur, on a cherché des maisons déjà toutes faites, donc ce qu'on appelle du vieux. Pareil que Au.domin, trop petit, trop cher, trop de travaux, plus aux normes, bref, ça ne rentre jamais dans le budget. On a décidé de faire construire et franchement, aucun regret. Par contre, il faut bien choisir son constructeur. Il ne faut pas hésiter à aller en voir plusieurs et bien se renseigner sur ce qu'ils font pare que certains, effectivement, font vraiment de la merde.
Ici, on avait mis en concurrence 2 constructeurs puis on en a choisi un donc j'ai poliment rappelé le non élu. Là, la commerciale qui s'est occupée de nous me demande qui on a choisi et commence à me dire que son chef des travaux a eu des soucis avec ce constructeurs. Elle ne veut pas m'en dire plus. C'est pas grave, je vais sur le net et là, la cata. Les avis sont ultra négatifs partout en France. Quand chéri rentre, grande discussion et on trouve un site super bien fait que je recommande et qui s'appelle l'AAMOI. Du coup on en a choisi un autre et on a cherché partout, aucun retour négatif. Et effectivement, aucun souci. On a eu la maison dans les délais, sans surcoût et sans mauvaise surprise. On a eu accès au chantier tout le temps donc on a pu prévoir notre préavis en temps et en heure. Ca rentrait donc dans mon budget, j'ai dit "moi, je veux, ci, ci, ça et ça" et il a fait en sorte que. Si ça ne rentrait pas dans le budget, il me le disait.
Dès que la maison a été hors d'air, on a eu la clé et on pouvait y bosser à volonté, même si maison pas finie. Bon, on a pas attaqué la peinture parce que quand ils font le carrelage, ils te salopent un peules murs donc c'est dommage. Nous, on a eu la salle de bain et les toilettes de posés et on a même fait monter l'eau aux combles pour un aménagement futur. Bref, tout le contraire de toi et ça nous est revenu bcp moins cher que du vieux, au final, même avec la clôture, le portail, la cuisine et tout ce que tu as cité qui peut être un surcoût.
Bon par contre, l'inconvénient de faire construire, c'est qu'il faut trouver le bon terrain dans un prix correct parce que si c'est pour trouver un mouchoir de poche et y faire construire un timbre poste dessus, aucun intérêt.

Bagavia

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Posté le 23/08/2019 à 23h27

au.domin

Je ne veux pas te faire peur justement je trouve que la construction est idéal, les prix ne sont peut être pas les mêmes en Belgique qu'en France :) de toute façon tu en sauras plus quand l'architecte te donnera le devis :) tiens nous au courant
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