Faire construire sa maison

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Au.domin

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Faire construire sa maison
Posté le 23/08/2019 à 14h25

Bonjour à tous,

Après un an et demi de recherche d'une maison, j'ai l'impression de toucher le fond.... Trop chère, pas le secteur, la localisation ne nous plait pas, trop de travaux pour le prix de la maison, etc...

Je me suis toujours dit que faire construire était bien sauf que le prix du terrain est tellement cher.
Sauf que, combien coûte réellement le prix d'une construction?

Je suis alors allé chez un constructeur de maison, un rendez-vous de deux heures en expliquant tout ce que je désirai dans cette maison. Sauf que, elle n'a pas voulu connaitre mon budget. C'est sa façon de faire. Elle m'a dit qu'elle allait me faire un devis détaillé la semaine prochaine.

Je suis sur un petit nuage en espérant tellement qu'une éventuelle construction rentre dans mon budget.

J'aimerais connaitre vos retours sur la construction de votre maison. Quel est le prix demandé par le constructeur?

Merci beaucoup.

Obsonine

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Posté le 19/08/2020 à 13h18


ploufy a écrit le 19/08/2020 à 12h02:
Beaucoup d'interrogations de mon côté. Car de ce qu'on a compris, en gros la construction ne pourra pas commencer avant le mois de mars avec les délais légaux. 
Donc d'ici là, on paye notre loyer + les intérêts du crédit sur le terrain et après pareil de + en + cher au fur et à mesure de la construction ?


Pour le notaire est-ce qu'ils faut qu'on trouve un notaire pour l'achat du terrain où on signe avec celui des propriétaires ?


Pour le remboursement, je pense que ça dépend du montage financier proposé par la banque.
Pour notre part, nous rembourserons autour de 150€ pendant les 12 premiers mois.

En ce qui concerne le notaire, nous n'avons pas vu l'intérêt de passer par notre propre notaire pour l'achat d'un terrain mais rien ne vous empêche de le faire si vous le souhaitez.

Sur conseil de notre courtier, nous avons fait figurer l'obtention du permis de construire parmi des clauses suspensives de l'achat du terrain. Ça nous a permis d'une part de nous assurer de ne pas nous retrouver avec un terrain sur lequel nous ne pouvions pas réaliser notre projet et d'autre part, de déposer la demande de permis de construire sans attendre la signature de l'acte d'achat.

Obsonine

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Posté le 19/08/2020 à 13h35

Ici, les travaux n'ont pas encore commencé, mais ça ne saurait tarder !

On a enfin notre permis de construire après quasiment 7 mois (merci le confinement + l'ABF qui ne fait pas figurer le bon bâtiment classé dans son rapport)

On attend plus qu'un compteur d'eau soit installé sur le terrain pour pouvoir enfin commencer les travaux (en principe début septembre).

J'ai rendez vous ce soir avec un voisin agriculteur pour voir avec lui combien il prendrait pour le débroussaillage du terrain, il y a du boulot !
Il connaît le terrain en question et d'après lui, il y a des souches cachées dans un coin particulièrement broussailleux du terrain
Ce n'est pas à l’endroit où on veut implanter la maison mais s'il y a du dessouchage à faire, j'aimerai bien que ce soit fait tout de suite comme ça on n'aura pas à revenir dessus...

Édité par obsonine le 19-08-2020 à 15h01



Tycoyotte

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Posté le 23/08/2020 à 00h05

ploufy

Hello

Les délais sont long c'est vrai...
Visite du terrain en juillet 2018, compromis en août 2018, on a démarché direct avec un courtier, comme on a acheté un terrain avec permis de construire déjà posé mais libre de constructeur on a signé en septembre 2018 avec le constructeur choisi, le dossier à la banque a commencé en octobre pour être signé en février 2019 (soucis lors de la demande de prêt), achat du terrain en mars 2019,début de la construction debut avril, livraison février 2020, fin des travaux pour nous après la remise des clefs.
On a payé pour la première fois pour la maison en mars 2020, 0 avant cette date là (différé total) juste l'assurance du prêt à notre charge (30e/mois)

Pour le notaire on avait pris le notre différent de celui des vendeurs
Édit : ça nous avait été vivement recommandé d'avoir notre notaire, surtout dans notre cas, permis de construire déjà posé, passage du terrain en zone naturelle, peu de modifications apportés (mais non négociable pour nous (garage)) ça faisait parti d'une clause suspensive si refus de création de garage on acheter pas le terrain. Et bien sûr si refus du prêt etc...
Pour vous ça coûte pas plus cher d'avoir 2 notaires, donc autant être prévoyant :)

Édité par tycoyotte le 23-08-2020 à 00h10



Elicendi

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Posté le 23/08/2020 à 13h21

Nous on ne paye que les intérêts au fil de la construction, mais pas les mensualités du crédit. En revanche, au bout d'un moment, on commence à payer une commission de réservation.

En gros là on paye les intérêts et c'est tout.

La banque au fur et à mesure que la construction avance, verse l'argent au constructeur.

Et nous on paye, en plus, un pourcentage sur ce que la banque a encore en stock, mais n'a pas encore versé au constructeur.

Nous avons signé en aout 2019, et la maison sera finie fin 2020. C'est long, mais comme on ne paye que les intérêts du crédit, on peut mettre pas mal d'argent de côté ce qui nous a permis de monter en gamme sur les finitions, acheter un adoucisseur d'eau, un poele, etc...

Allison44

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Posté le 17/09/2020 à 07h53

Hello, comment ça avance par chez vous ? Ici ça y est, la maison est hors d'eau hors d'air !
Faut qu'on prenne rdv pour la plomberie et le carrelage.

Et ils ont commencé à poser les rails pour les cloisons. Bon je pense que ça a avancé depuis, on a été y'a 2 semaines ^^



Elicendi

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Posté le 17/09/2020 à 08h52

Chez nous ils construisent différemment, le toit est en cours mais l'isolation extérieure est faite et les cloisons aussi. Les tours de fenêtre en pierre sont posés et les fenêtres sont devant la maison donc ça devrait plus tarder.

Édité par elicendi le 17-09-2020 à 08h54



Ploufy

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Posté le 17/09/2020 à 23h07

Nous on fait le tour des constructeurs mais ceux qu'on a sélectionné sont pour le moment un poil hors budget... Chez comeca tu es à combien environ du M2 ?

Allison44

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Posté le 17/09/2020 à 23h19

ploufy bonne question, je regarderai demain :)

Obsonine

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Posté le 18/09/2020 à 08h43

Coucou ! Ici, ça n'a toujours pas avancé

Il y a eu un cafouillage interne dans le service des eaux de ma région : la personne du service compa qui a encaissé notre chèque a oublié de noter dans notre dossier qu'on avait payé, si bien que notre demande n'a pas été transmise au service compétent. On repart donc de 0 sur le délai maximum de 30 jours annoncé

Pour info, si quelqu'un se pose la question, ici pour faire un branchement avec terrassement (le terrain est en contre haut par rapport à la route), c'est 1218€

Notre voisin agriculteur est passé débroussailler une bonne partie du terrain (il n'a pas pu accéder à tout avec son tracteur). Les broussailles étaient tellement hautes qu'il a quand même mis 3h à débroussailler environ 1000m2. On a même eu la surprise de découvrir un verger de poiriers planqué sous des ronces aussi hautes que les arbres

Le voisin nous a pris 200€ pour le travail fourni, ce qui nous revient au moins au même prix voire moins cher que si on avait dû louer du matériel de qualité pro pour un week-end pour le faire nous même.

Allison44

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Posté le 18/09/2020 à 08h53

obsonine pas cool pour l'eau !

Tycoyotte

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Posté le 18/09/2020 à 13h48

obsonine ton terrain a l'air vachement sympa !!

Obsonine

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Posté le 18/09/2020 à 14h57

tycoyotte Merci ! J'ai eu un véritable coup de cœur pour ce terrain avec son superbe noyer, au calme, entouré de prairies permanentes, sans vis à vis, à 4 min à pied de l'école du village et 5 de la boulangerie/supérette.

Le terrain étant orienté plein sud, mon projet c'est une maison rectangulaire toute simple implantée près de la route avec une immense baie vitrée de 4m avec vue sur le jardin dans la pièce de vie (un système d'ombrage va être indispensable, sinon on va rôtir en juillet-août )

En fait, le terrain est très (trop ?) grand et a une forme assez particulière. Sur la photo, on en voit à peu près la moitié. La surface cadastrale (2200 m²) est entourée en bleu. La partie dégagée (qu'on voit sur la photo) c'est la surface colorée en bleu clair.
La partie en haut à gauche est le verger-surprise dont les arbres sont très vieux et à priori en fin de vie pour le peu qu'on en voit à travers les ronces. Et la partie du bas me désespère un peu je dois dire... A terme on y mettra sans doute des arbres fruitiers mais la perspective d'entretenir cette surface ne m'enchante pas tellement

Tycoyotte

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Posté le 18/09/2020 à 22h52

obsonine extra le cadre de vie !!!

Ça donne vraiment envie d'y vivre !

Pour la partie un peu en forme de couloirs tu peux pas y mettre des moutons ou animaux du même style pour entretenir ? Ou un potager / espace pour des arbres fruitiers ? Poulailler ? C'est grand comme surface ?

Obsonine

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Posté le 19/09/2020 à 00h05

tycoyotte Cette partie là du terrain fait environ 900m². Trop petit pour y mettre des moutons, mais trop grand pour un potager ou un poulailler. Surtout que ce "couloir" mène directement à un sentier de sous-bois. Y installer un poulailler nécessiterait de le sécuriser +++, ce qui n'est pas évident sur une aussi grande surface

Par contre, effectivement, j'aimerai bien avoir des poules à terme ! J'avais pensé les installer dans le verger (qui fait environ 250 m²)

La solution des arbres fruitiers me plaît bien. Le truc c'est qu'il y a déjà pas mal de très vieux pommiers en fin de vie. Il faudra donc qu'on les enlève pour faire de la place à la relève...
Je pense qu'on va juste le laisser comme ça dans un premier temps et se contenter de passer un coup de débroussailleuse 2-3 fois par an, le temps de finir la maison et d'aménager le reste du terrain

Tycoyotte

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Posté le 19/09/2020 à 00h23

obsonine aïe ah oui en effet c'est a la fois un très bel espace mais aussi petit pour des animaux ... C'est un sacré dilemne l'aménagement extérieur ... On a fait construire on y est depuis février de cette année et on a 1070m2 de terrain, on a, a la fois plein d'idées mais faut que ça colle avec la surface du terrain, notre budget, etc c'est vraiment pas facile l'extérieur c'est pas comme un mur de peinture que tu repeins quand tu en as mare c'est presque du "définitif" quand même l'extérieur...

On commence a faire des choses maintenant qu'on y est depuis quelques mois on commence a y voir clair ...

Quand devrais commencer la construction ?
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