Faire construire sa maison

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Au.domin

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Faire construire sa maison
Posté le 23/08/2019 à 14h25

Bonjour à tous,

Après un an et demi de recherche d'une maison, j'ai l'impression de toucher le fond.... Trop chère, pas le secteur, la localisation ne nous plait pas, trop de travaux pour le prix de la maison, etc...

Je me suis toujours dit que faire construire était bien sauf que le prix du terrain est tellement cher.
Sauf que, combien coûte réellement le prix d'une construction?

Je suis alors allé chez un constructeur de maison, un rendez-vous de deux heures en expliquant tout ce que je désirai dans cette maison. Sauf que, elle n'a pas voulu connaitre mon budget. C'est sa façon de faire. Elle m'a dit qu'elle allait me faire un devis détaillé la semaine prochaine.

Je suis sur un petit nuage en espérant tellement qu'une éventuelle construction rentre dans mon budget.

J'aimerais connaitre vos retours sur la construction de votre maison. Quel est le prix demandé par le constructeur?

Merci beaucoup.

Domipac19

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Posté le 23/08/2019 à 23h36

Ca y est, j'ai tout lu.
Ici, la maison faisait 90m² habitable avec garage et combles récupérables pour un prix tout à fait raisonnable. On avait un budget ridicule sans apport. Ici, maison + terrain (+/- 2 600m²) = - de 150 000€. Bon, je suis en Corrèze et l'immobilier, ici, est vraiment pas cher, quand je vois dans les autres départements. Par exemple, je suis originaire de la Drôme et là-bas, vu les prix des terrains, tu ne t'en approches même pas, tellement.

Jasmindusud1

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Posté le 24/08/2019 à 00h44

Perso j’ai fait construire et je ne regrette pas, mais c’est aussi parce qu’on c’est bien bien renseigné avant
C’est vrai par contre que c’est beaucoup d’investissement, de rdv, de surveillance et de question qui peuve paraitre bête comme on met ou les prises et les lumières, ba crois moi quand tu es devant le papier tu te gratte la tête et tu te dis ba heuuu je ne sais pas, et combien vous en voulez, ba pareil ça demande de vrai réflexion sur des choses pour lequel on ne s’est jamais même posé la question

Par contre la chose à laquelle il faut penser en termes de budget et que certain constructeur font abstraction pour te vendre la maison la plus chère pour bouffer tout ton budget
C’est déjà le chemin d’accès gros véhicule qui est obligatoire pour que les engins puisse passer sinon la construction ne commence pas, il y a tous les frais de raccordement, eau qu’il faut faire de suite puis électricité téléphone, si une fusée est à prévoir pour traverser une route ça monte encore la facture
Puis il y a l’assainissement, soit raccordement a tout à l’égout, soit fosse septique et épandage, et celons la nature du terrain il peut y avoir besoin de plus de longueur, de pompe de relevage, ou carrément de mini station d’épuration, dans le dernier cas une belle note en perspective
Et enfin il y a la TLE et celons les communes le montant est très diffèrent
Et évidement les allée voiture décorative, clôture, portail, cabanon de jardin, tondeuse ou autoportée celons la taille du terrain, plantation de haie et peut-être un certain nombre d’arbre a planté imposé par la commune, se renseigné aussi les essence autorisé car le thuya par exemple est de moins en moins autorisé donc si tu plante et qu’on te dit non non, il faut tout enlever et refaire donc de l’argent et du temps perdu
Et évidement à l’intérieur papier peinture, cuisine, salle de bain, et de quoi meublé parce que tu auras envie d’un nouvel intérieur, de nouveau meuble pour remplir l’espace
Enfin voila je crois que je n’ai rien oublié mais ça fait une belle belle enveloppe à prévoir

Jasmindusud1

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Posté le 24/08/2019 à 00h46

Ah si j’ai oublié un truc, l’évacuation des gravas sinon ils font un trou dans ton jardin et enterre toute les merde de la construction, pas cool
Et soit l’enlèvement de la terre des fondations, ou l’étalement et forcement après le gazon à semer

Elicendi

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Posté le 24/08/2019 à 11h49

Effectivement nous même avec un projet tout inclus (les gravats raccordement l'allée de garage etc... Tout est prévu) on nous a conseillé 10-15% de marge sur le budget pour les imprévus.
Ou les choses non comprises.
La terrasse ça ne compte pas car il faudra de toute façon attendre un an que le terrain soit stabilisé.
Mais les prises électriques supplémentaires, le robinet extérieur, une meilleure cuisine etc...
Mais la banque est OK pour le financer il suffit de fournir des devis de travaux. Donc faut juste en tenir compte dans le calcul de l'emprunt.

De plus, on ne commence pas à rembourser direct, on paye au fur et à mesure de la construction, de plus en plus. Donc par rapport à la rénovation on a l'avantage d'être pénard en location et de ne pas vivre dans le chantier.

Je ne sais pas si cette clause existe en France mais ici pour chaque jour de retard, on touche une indemnité. Donc ils peuvent prendre leur temps, l'indemnité couvre le montant de la location.

Bibil91

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Posté le 25/08/2019 à 16h06

Bonjour,

et dans la mesure du possible : prenez une assurance dommage ouvrage avant la construction.
( certaines assurance vous diront qu'elle ne le font pas, voire vous le déconseillerons) ...mais en cas de galère sur la construction elles n'hésiteront pas à vous dire : "c 'est du ressort de la dommage ouvrage" ...

Clochette11

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Posté le 25/08/2019 à 16h32

Je trouve la façon dont a procédé ta commerciale nulle, car tu risques d'être déçue mais c’est le prix à payer, car beaucoup de gens pensent qu’en donnant leur budget, le commercial va leur en coller pour un Max.
Pour les histoires de prix au m2, c’est Compliqué car tu peux avoir2 maisons de la même superficie, avec un écart de prix de dizaines de milliers d’euros en fonction de l’architecture de la maison, et de ses prestations.
En général, c’est bien plus rentable que l’ancien, sauf dans les régions où le foncier est quasi inexistant.
Et tu t’y retrouves en consommation énergétique car le logement est bien plus performant du fait de la norme imposée.
C’est moins cher que la rénovation, tout simplement car tu pars sur quelque chose de vierge, donc plus facile pour bosser, pas de surprise en cours de route etc...
Priorité 1 : la dommage ouvrage!
Il faut savoir que si il y a un soucis sur la construction, sans, c’est la grosse galère...
Bien évidemment, en passant par les artisans du coin, y a peu de chances d’en obtenir une; c’est La Croix et la bannière .
Il n’y aura également pas de garantie bancaire, donc en cas de faillite du dit artisan, c’est la mouise totale et tu te retrouves le bec dans l’eau.
La solution la plus sécurisée est le contrat de construction, qui comprend toutes les assurances possibles et un prix et délai fixé àl’avance.
La plupart des gens qui ont eu de mauvaises expériences en constructions ne choisissent pas ces contrats car cela coûte plus cher. C'est normal, tu payes le service et les assurances en plus; comme tout, ça a un coût.

Jasmindusud1

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Posté le 25/08/2019 à 16h44

prévoir aussi la garantie d’achèvement, comme ça en cas de faillite de la société les travaux seront quand même fini par une autre société
mais normalement toute ses assurances sont proposé par les constructeur sérieux, et demandé aussi par les banque qui en général refuse le crédit si il n'y a pas de décennale, dommage ouvrage et achèvement des travaux

Allison44

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Posté le 25/08/2019 à 17h12

jasmindusud1 bah tout ça, le constructeur qu'on a vu mercredi nous en a parlé aussi, et du coup il a tout compris "grosso merdo" dans son chiffrage.

Kasugaii

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Posté le 25/08/2019 à 18h04

Je lis a chaque message une comparaison entre construction et rénovation.
Mais on peut tout à fait acheter une maison sans travaux, voir avec juste de la déco à faire.

Chez nous, achat de maison versus construction est moins cher. Tout simplement parce qu'il y a peu de terrain et donc ils sont très chers.
Quand je vois 1000 euros du m2 annoncé pour la construction d'une maison de 100 m2 chez nous c'est pour du vraiment bas de gamme, sans les finitions (carrelage, placard, cuisine, salle de bain...).

On a acheté notre maison, elle avait moins de 5 ans. Ça nous coûte beaucoup moins cher que de construire et on aurait jamais pu avoir autant de terrain. Les ex proprios ont beaucoup perdu à la revente (sans parler des intérêts du prêt).
On a mis 2,5 ans à trouver.

Le choix entre la construction et l'achat d'un bien déjà fini dépend de ce que l'on souhaite. Avoir la maison dont on décide tout de A à Z, ou non. C'est 2 situations différentes avec des avantages et inconvénients différents.
En terme de prix, la différence est dépendante de la région et même de la pression immobilière locale.

Domipac19

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Posté le 25/08/2019 à 21h59

Bien sur qu'on peut acheter une maison sans travaux et heureusement mais ça dépend du budget. Perso, j'avais un budget ridicule et là, ben la maison sans travaux, c'était no way. Si, c'était possible mais tout petit donc pas du tout ce qu'on recherchait. Ce qu'on recherchait, c'était 100 000€ de plus que notre budget donc pas du tout envisageable. la construction a été la bonne solution.
Après, il n'y a pas de vérité absolue, c'est au cas par cas, en fonction du budget et des critères de chacun.

_elven

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Posté le 26/08/2019 à 12h06

domipac19 Je pense qu'il faut surtout bien faire attention.
On a eu beaucoup de chance pour notre construction (pas de gros problème, pas trop de retard etc...) et on avait été très précautionneux. On a fait faire une étude de sol avant d'acheter le terrain car on savait que ça aurait pu mener à des fondations coûteuses. On avait fait une réserve d'argent pour les surcoûts etc...

Mais il faut rester conscient que faire construire ça peut aussi être un gouffre financier si tout ne se passe pas comme prévu ou si on ne s'est pas bien renseigné :
- les différents surcoûts pour déplacer cloisons, rajouter prises électriques, rajouter une rangée de parpaings, choisir un carrelage en dehors de la gamme proposée etc...,
- les coûts d'achat / installation de cuisine / Salle de bain, pose de parquet, stabilisation du chemin d'accès puis d'installation / pose des clôtures/ portails...
- le risque de faillite du constructeur (ça arrive, ce n'est pas juste des écrits sur les forums)
- les surcoûts inhérents à la nature du sol du terrain ou du PLU de la commune / lotissements...

Bref, tout ça ça peut rajouter facilement des dizaines de milliers d'euros. Il faut en être conscient. C'est pas tout beau tout rose. Et c'est un suivi de tous les jours suivant le chef de chantier sur lequel vous tombez et les artisans.

Ines01114

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Posté le 26/08/2019 à 12h33

On est sur la fin avec mon copain. 3 ans de galères au quotidien, un gouffre financier impensable, d'arnaques par divers entreprises........... et ce n'est pas fini ! On a aménagé, et eu une fuite dont on ignore la raison, des fissures, d'autres problèmes en tout genre.. et personne contre qui se retourner.
Les délais avec la justice sont super long..


Évidemment qu'après cette expérience je ne peux que conseiller d'acheter une maison toute faite !
Mais si l'envie de construire est là, vraiment bien se renseigner avant pour éviter de se faire rouler...
Choisir un bon constructeur et non un maitre d'oeuvre. Et.... croiser les doigts !

Bon courage..

Allison44

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Posté le 26/08/2019 à 14h48

ines01114 3 ans

Nous "ça va", on a choisi un constructeur renommé si on peut dire, notre nounou a fait construire avec eux, je me suis beaucoup renseigné sur eux avant... Normalement, pas d'entourloupe

Allez, je repars dans la recherche du graal : le terrain !

Ines01114

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Posté le 26/08/2019 à 16h39

allison44

Le fait de connaître quelqu'un qui a travaillé avec eux comme ta nounou est sûrement plus un gage de qualité que le fait que ce soit une "grosse" entreprise.
pour la coule du ciment des terrasses, on avait fait appel à l'entreprise la plus connue (côté en bourse, c'est pour dire), ben trois branquignols sont venus couler le ciment sous 40°, il a séché avant qu'ils aient eu le temps de bien le couler, on c'est retrouvé avec des montagnes russes, et il a fallu deux semaines pour le casser/retirer ! et le recouler... d'ailleurs, ce n'est toujours pas extrêmement bien fait. mais bon.
Et évidemment, la grosse entreprise n'a même pas voulu faire jouer son assurance...
on pouvait porter plainte, mais ça voulait dire laisser les terrasses dans cet état plus d'un an, et donc bloquer l'avancer des travaux ! en gros tu n'as pas le choix... et ils le savent bien !


j'en ai des tonnes d'anecdotes comme ça..... de choses qu'il a fallu refaire 2 ou 3 fois, et évidemment en payant les réparations à chaque fois !

Domipac19

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Posté le 26/08/2019 à 21h24

elven c'est clair qu'il faut bien se renseigner. Nous, on a demandé aux collègues de boulot avec qui ils ont fait construire, je les ai rencontrés et on a fait notre choix. Il vaut mieux en choisir un qui ne construit que 10 maisons par an mais de bonne qualité et sans souci plutôt qu'un qui en construit 80 avec tout un tas de problèmes.
Ici, ce qui a fait pencher la balance, c'est leur façon de procéder. Bcp de constructeurs font des appels d'offres et prennent au moins cher (pas forcément au plus sérieux). Le notre, lui, les artisans qui interviennent sont salariés de la société donc si ils bossent mal, c'est la porte. Vu comme ça, ça encourage plutôt à faire du bon boulot et c'est le cas.
Mais oui, comme je l'ai déjà dit, il faut bien se renseigner. Je rappelle un site qui aide bien à choisir son constructeur, l' AAMOI. Le top des constructeurs est déjà un bon indicateur.
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