Faire construire sa maison

Bonjour,

Je suis en train de faire rénover une maison et les travaux vont nous coûter environ 1300 euros / m², sachant qu'il y a tout à refaire (on ne garde que les 4 murs extérieurs en gros).

Au tout début du projet, je trouvais les prix de l'architecte exorbitant, alors j'ai fait venir des artisans indépendants et même des constructeurs de maison. Tous avaient des devis similaires, donc je me suis résignée !
Par contre, tous m'ont aussi dit que c'était un peu moins cher de faire construire du neuf, car on tournait aux alentours des 1000 euros / m². Malgré leurs explications, je n'ai toujours pas compris pourquoi c'était moins cher de construire que de rénover ...
Par contre, il est certain que même en étant en Lot-et-Garonne, un département "pauvre", le prix des terrains me fait halluciner !


Edit : Quasiment tous les travaux de ma maison vont être réalisés par des professionnels, même si initialement, mon mari voulait faire pas mal de choses ! Mais financièrement, on y gagne un peu en ayant droit à des TVA réduites et des prêts à taux 0.
Par exemple, pour la cuisine, nous bénéficions d'une TVA à 10% si nous la faisons poser par le cuisiniste. En revanche, elle est de 20% si nous la posons nous-même. Ce n'est pas plus avantageux financièrement.
Pour l'isolation, c'est pareil, nous avons droit à une TVA à 5,5%, à l'éco-PTZ et à un crédit d'impôt si nous la faisons livrer et poser par un artisan RGE. Si c'est nous qui la posons, nous n'avons droit à rien et je me demande même si le taux de TVA n'est pas plus élevé.

_elven je parle uniquement de la construction, pas du terrain et c'est pour ça que j'ai mis minimum, c'est ce que je sais d'avoir récemment fait affaire avec un constructeur pour un agrandissement.

o

anemone47 oui ok là je comprends mieux :)

Bonjour,

Nous sommes en plein dedans.
Nous faisons construire en ossature bois, effectivement il faut compter +- 1000m2. Par contre c'est une très mauvaise idée de faire des plans sans avoir donné le budget !! Nous l'avons fait au début et résultat 3ans entre le 1ère devis et la première tranchée.... Le premier devis était évidement bien au dessus de nos moyens. Mais le plan nous a fait rêvé donc on s'est dit "  on va enlever des mètres carrés jusqu'à arriver au bon budget car le plan nous plait " mais attention ce n'est pas pcq les constructeurs t'annoncent 1000/m2 que le prix est le même quand tu rajoutes des mètres carrés que quand tu les enlèves. Je m'explique: chaque mètre carré ajouter te coute + 1000 mais chaque mètre carré enlevé ne te coûte pas -1000. Bref 1 an et demi de débat avec les constructeurs pour au final repartir de 0, page vierge, nouveau constructeur mais cette fois ci on fixe le budget avant et pas question de le dépasser. Il ne faut pas oublié que lorsque tu fais construire tu dois garder une petite réserve de +- 20 000 euros pour les "  on avait pas prévu ça " .

Par contre quel plaisir de voir sa maison se monter petit à petit après ces moments de réflexions, comme un bébé qu'on voit grandir et qu'on façonne au gré de nos envies ( et de notre porte feuille ) ?
Nous l'avons pensée De A à Z et ça ça vaut vraiment la peine :) dans 3 mois nous pourrons enfin l'habiter, la faire vivre :)

ritajolie Finalement ça revient au même prix de faire faire monter la cuisine donc autant en profiter et laisser les pro ahah !

Les travaux ne nous fait pas peur, ce qui me fait peur c'est de devoir me battre avec les artisans si il y a des mals façons..

Finalement, quand je détail un peu les prix des terrains qui varient entre 70 000 et 100 000 e, ils nous restent juste pour la construction 120 000e. ça me parait convenable si on part du principe que c'est 1000e le m2

Mon compagnon et moi sommes également à la recherche d'une maison depuis plus d'un an et hésitons de plus en plus à faire construire. On a RDV jeudi chez un constructeur pour nous faire une idée du coût de notre projet (on a une idée assez précise de ce qu'on veut en tête).

Par contre, je suis effarée de la différence de prix des terrains entre les régions. Enfin... J'en avais conscience, mais ça me surprend toujours autant. Quand je me dis que le terrain qu'on a repéré dans notre village est affiché à 32 000 € pour 1 100 m² je me dis qu'on a de la chance

Je vais suivre le post avec attention en tout cas

bagavia C'est tellement beau à lire. J'en rêve tellement. Je veux ma maison, rendre les clés de mon appartement tellement petit....

Oui j'ai trouvé sa tellement bizarre, je lui ai répété au moins 5 fois "Vous êtes sur de ne pas vouloir connaitre mon budget?"
Elle me disais, "Dite moi vos souhaits, vos envies dans cette maison" forcément des etoiles pleins les yeux, moi j'ai tout déballé tout en restant consciente des prix. Une maison standard entre 90/100m2, 3 chambres sur s.sol total.

Je croise les doigts

obsonine 32 000e c'est même pas le prix d'un terrain de loisir vers chez nous.. 25 000€ 3000m2 avec des arbres partout. lol
Effectivement c'est une chance.

obsonine Quels sont tes critères pour ne pas avoir trouvé de maison déja sur pied?

au.domin

Je pense que ça vaut vraiment la peine mais ça peut aussi très vite tourner à l'horreur. Quand on voit le nombre d'histoire avec des entrepreneurs qui font faillite et qui partent avec tout l'argent des futurs bâtisseurs c est vraiment triste.

Ici nous faisons construire avec une société clé sur porte mais avec architecte " privé " ce qui nous permet d'avoir une maison unique. Malheureusement Nous ne sommes pas dans ma bâtiments donc il fallait que tout soit pris en charge De A à Z par l'entrepreneur .

Je suis en Belgique donc les prix ne vont pas t'aider ( surtout que les terrains chez nous frôle la dérision).
Pour avoir une idée
Quand tu parles de 100m2 tu penses au sol ? Ou au totale ? Car lorsque je te parle de 1000euros/m2 c'est hors tva et on compte les mètres carrés totaux de la maison soit pour une maison de 100m2 au rez avec un étage( +100m2) et un grenier (+100m2) on calcule sur 300m2.

En tout cas plein de bonheur dans cette nouvelle aventure

Tu as regardé les annonces dans ton coin pour savoir si c'était cohérent avec ton budget ?

Nous on a fait construire, on est assez ravie même si y'a des couacs également. Mais construction ou rénovation, il y en a toujours, faut pas se leurrer !

bagavia Oula. tu me fais peur finalement. 100m2 je parle du rdc + étage. Un R+1 sans comble aménageable mais sur S.sol total.

J'ai rendez-vous mercredi soir. J'ai tellement peur mais tellement hâte. Je désespère. Un an et demi de recherche, une 15aine de visite sans compter le nombre d'agent immo qui nous informe pas sur certaine chose.. Ecole primaire collé à la maison, maison collé a un grand super marché Auchan, et même le meilleure de tous ! Une chapelle sur le terrain ! mais pas une petite chapelle, non non une grosse.

netif Oui, alors j'ai regardé il y a beaucoup d'annonces de constructeur qui mettent " Maison neuve à construire " les prix varient beaucoup mais je me demande qu'est ce qu'il comprend dans le prix? Maison clé en main? sachant qu'il y a pas mal de petite chose que mon homme voudra faire de lui même. Donc je suis tellement dans le flou.

On est dans une zone relativement rurale et le nombre de biens à vendre dans notre secteur est assez limité et le marché n'évolue pas beaucoup. Les principaux critères qui nous posent problème sont la localisation (notre zone de recherche est traversée par une ligne TGV et longée par une autoroute) et l'isolation (je rêve d'une maison économe en énergie). On a visité quelques maisons soit neuves (mais pas très bien agencées ou auto-construites), soit à rénover (ou plus exactement à faire rénover, étant donné qu'on n'est pas du tout bricoleurs) mais à chaque fois on s'est dit que pour le même budget, on pourrait faire construire une maison qui soit réellement à notre goût, plus pratique au quotidien et avec une isolation aux nouvelles normes environnementales...