Pour avoir fait construire, je te dirai ... d'éviter à tout prix
(et pourtant on a pas eu de vrais problèmes)
C'est une chimère de penser que c'est moins cher de faire construire que d'acheter déjà construit (souvent on oublie tous les à côtés qui coûtent un bras - clôture, portail, cuisine, salle de bain etc...).
Et il faut avoir énormément de temps libre pour suivre le chantier à chaque étape. De plus, il faut aussi s'armer de patience et de tact pour traiter avec les différents corps de métier, surtout quand ils font de la m*erde et que tu dois leur expliquer. Et bien entendu, le délai qui n'est presque jamais respecté et donc tu ne sais jamais quand poser ton préavis de là où tu loues sous peine de te retrouver à la rue... Bref, c'est une plaie
... Et faut aussi avoir un couple solide car ça met tes nerfs à (très) rude épreuve.
Il y a globalement plusieurs "modes" de construction :
- les constructions type Kauffman - t'achètes un lot avec la maison, t'as très peu de modifications possibles sur celles-ci car elle fait partie d'un lotissement. Donc t'as une maison similaire à des centaines d'autres mais une garantie (enfin si tu prends un gros constructeur) que le permis de construire va passer et généralement ils incluent les clôtures, engazonnement etc... Par contre, t'as souvent toujours la cuisine à financer, voire la/les salles de bain et le reste (type cheminée si t'as veux une...) à financer.
- les constructions en lotissement (ou pas) - là c'est encore plus compliqué. Soit t'as le choix du constructeur, soit tu l'as pas (par exemple constructeur qui te propose un terrain). Si t'as le choix, tu verras c'est la foire à l'empoigne pour en trouver un convenable qui ne te fasse pas miroiter n'importe quoi ou ne te propose pas un prix faramineux. Ensuite, faut trouver un modèle de maison qui rentre dans le budget, qui plait aux 2 personnes du couple, qui accepte les contraintes du PLU, POS et celles du lotissement si lotissement et qui avec un peu de chance évite les dépôts de plainte de la mamie d'à côté parce qu'elle aimait bien son champs fleuri à côté de chez elle ... Et ensuite, dans la majorité des cas, la maison est livrée prête à peindre (donc non peinte et ça coûte un bras à peindre si tu fais venir qq un), seulement le carrelage en bas mis mais pas à l'étage (donc tout l'étage où il faut poser le parquet, carrelage...), sans clôture ni portail, sur un terrain vague (qu'il faudra remettre à niveau, puis engazonner...), sans cuisine ni salle de bain (puisque généralement les salles de bain proposés au catalogue datent des années 30). Et généralement tu n'as le droit de commencer les travaux (pour mettre le parquet à l'étage, la cuisine etc...) que lorsque tu as les clés en main...
Bref, nous on est parti dans le 2ème cas. On a eu des surcoûts sur beaucoup de chose (mais on le savait et on avait gardé une marge pour gérer ça) car le prix que t'indique le constructeur comprend par exemple le carrelage mais lorsque tu vois le carrelage qu'il te propose, ben, t'en veux pas, donc tu vas le chercher ailleurs mais généralement c'est plus cher. Donc tu passes ton temps à enlever des postes (pose de carrelage, de WC...) du contrat du constructeur pour en rajouter ailleurs (car il va bien falloir les acheter et les poser ces WC). Puis après tu suis le chantier de près et heureusement car le constructeur se trompait toujours sur les modifications sur les plans donc on devait à chaque demande de modification vérifier s'il n'y avait pas une régression , les tuyaux qui ne sont pas forcément mis au bon endroit, ou la porte d'entrée est posée à l'envers et j'en passe.
Donc je ne recommande pas la construction. Mais si vraiment tu veux te lancer là-dessus, plusieurs préco :
- faire un test de sol AVANT d'acheter le terrain parce que sinon bonjour les fondations à 10 000 € qu'on avait pas vu.
- bien vérifier les contraintes du PLU/POS et du lotissement. Dans le notre, on a dû mettre des petites tuiles (surcoût par rapport au lotissement d'à côté 10k€ pour la toiture) (mais on le savait donc c'était budgété). Vérifier aussi qu'ils n'ont pas prévu une autoroute dans les prochaines années qui passeraient devant ta fenêtre.
- choisir un constructeur solide sous peine de le voir faire faillite durant la construction (ce n'est pas que des légendes, c'est arrivé à 2 autres personnes de notre lotissement sur une 20aines de maisons)
