Faire construire sa maison

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Au.domin

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Faire construire sa maison
Posté le 23/08/2019 à 14h25

Bonjour à tous,

Après un an et demi de recherche d'une maison, j'ai l'impression de toucher le fond.... Trop chère, pas le secteur, la localisation ne nous plait pas, trop de travaux pour le prix de la maison, etc...

Je me suis toujours dit que faire construire était bien sauf que le prix du terrain est tellement cher.
Sauf que, combien coûte réellement le prix d'une construction?

Je suis alors allé chez un constructeur de maison, un rendez-vous de deux heures en expliquant tout ce que je désirai dans cette maison. Sauf que, elle n'a pas voulu connaitre mon budget. C'est sa façon de faire. Elle m'a dit qu'elle allait me faire un devis détaillé la semaine prochaine.

Je suis sur un petit nuage en espérant tellement qu'une éventuelle construction rentre dans mon budget.

J'aimerais connaitre vos retours sur la construction de votre maison. Quel est le prix demandé par le constructeur?

Merci beaucoup.

Obsonine

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Posté le 15/10/2020 à 23h34

tycoyotte Disons que la RT2020 impose que la maison produise au moins autant d'énergie qu'elle en consomme, ce qui est bien plus contraignant que la RT2012 dans le choix des matériaux (bâti, isolation, huisseries...), du mode de chauffage et de production d'eau chaude, la gestion de l'éclairage... Même la consommation des appareils électroménagers et électroniques est pris en compte (ce qui n'est pas le cas avec la RT 2012) ! Ca implique aussi de mettre des solutions pour produire son électricité (panneaux photovoltaïques, éolienne...).
Dans le principe, c'est super ! Mais ca représente quand même un surcout évalué entre 5 et 10%...

ploufy Je te comprends, c'est hyper frustrant quand le dossier est bloqué alors que tu vois certaines deadlines approcher !
Ici, c'était la révision des conditions d'attribution du PTZ qu'on redoutait au moment où on constituait notre dossier...
Je croise les doigts pour toi

Est ce que vous avez quand même signé le compromis ? Vous pouvez mettre l'obtention du permis de construire comme condition suspensive. Ce qui permet de déposer le permis de construire avant la signature de l'acte de vente définitif et de commencer les travaux dès la signature de celui-ci
(et de se rétracter si finalement le projet n'est pas réalisable)

Obsonine

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Posté le 15/10/2020 à 23h42

Sinon, pour ce qui est des travaux, ça avance super vite pour le moment ! Les travaux ont commencé il y a moins de 2 semaines, le vide sanitaire est déjà terminé. Ils sont sur le point de couler la dalle

Ploufy

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Posté le 16/10/2020 à 07h33


obsonine a écrit le 15/10/2020 à 23h34:
@tycoyotte Disons que la RT2020 impose que la maison produise au moins autant d'énergie qu'elle en consomme, ce qui est bien plus contraignant que la RT2012 dans le choix des matériaux (bâti, isolation, huisseries...), du mode de chauffage et de production d'eau chaude, la gestion de l'éclairage... Même la consommation des appareils électroménagers et électroniques est pris en compte (ce qui n'est pas le cas avec la RT 2012) ! Ca implique aussi de mettre des solutions pour produire son électricité (panneaux photovoltaïques, éolienne...).
Dans le principe, c'est super ! Mais ca représente quand même un surcout évalué entre 5 et 10%...

@ploufy Je te comprends, c'est hyper frustrant quand le dossier est bloqué alors que tu vois certaines deadlines approcher !
Ici, c'était la révision des conditions d'attribution du PTZ qu'on redoutait au moment où on constituait notre dossier...
Je croise les doigts pour toi

Est ce que vous avez quand même signé le compromis ? Vous pouvez mettre l'obtention du permis de construire comme condition suspensive. Ce qui permet de déposer le permis de construire avant la signature de l'acte de vente définitif et de commencer les travaux dès la signature de celui-ci
(et de se rétracter si finalement le projet n'est pas réalisable)


Non toujours pas signé car pas le résultat de l'étude de sol G1 donc le notaire des vendeurs veut pas qu'on signe... Ça fait 2 semaines et demi qu'elle a été faite. On lancera le PC sans être propriétaires du terrain au pire mais c'est pénible d'être bloqué à cause d'une entreprise qui traine à donner le diagnostic.

Obsonine

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Posté le 16/10/2020 à 07h39

ploufy Je viens de me rappeler que la réglementation a changé cette année ! Je comprends mieux pourquoi l'étude de sol bloque autant...

Quand on a signé notre compromis, en décembre 2019, l'étude de sol était encore à la charge de l'acheteur. On l'a donc faite après avoir signé le compromis. Maintenant, c'est au vendeur de la fournir obligatoirement pour la signature du compromis.

Ils n'ont pas assuré tes vendeurs, ils auraient pu anticiper ! Ils bloquent eux même leur vente là

Édité par obsonine le 16-10-2020 à 07h49



Ploufy

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Posté le 16/10/2020 à 12h19

Les premiers terrains ont été signé avant fin août donc avant la loi. Nous on devait signer début septembre mais finalement le notaire ne voulait pas sans l'étude de sol donc le temps de la faire puis maintenant on attend les résultats... Et après on va devoir faire une G2 à nos frais aussi. + L'étude filière pour la micro station dont on a besoin pour le PC. Pfff c'est compliqué !

Non on ne veut pas de la RT 2020. Après on serait pas trop trop loin je pense car on fait une maison brique avec isolation de 140 dans les murs et au plafond on a augmenté aussi donc niveau isolation etc on est largement au dessus de ce qui est demandé. Mais on ne veut pas de panneaux solaires par exemple. Et c'est surtout le surcoût qu'on voudrait éviter.

Ploufy

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Posté le 27/10/2020 à 08h34

On avance ! On signe le compromis du terrain la semaine prochaine !
On devrait signer avec le constructeur dans la foulée. Il a fait des erreurs dans son chiffrage donc on économise certaines plus values et on n'est pas loin du budget souhaité à la base.

Maintenant y a plus qu'à ce que ça avance + gérer tout l'administratif.

Allison44

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Posté le 27/10/2020 à 08h53

ploufy super :)

Normalement pour nous, la chape du carrelage est coulée cette semaine. On va y passer samedi, même si on pourra pas rentrer, on verra par la fenêtre xD

Ploufy

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Posté le 27/10/2020 à 09h14


allison44 a écrit le 27/10/2020 à 08h53:
@ploufy super :)

Normalement pour nous, la chape du carrelage est coulée cette semaine. On va y passer samedi, même si on pourra pas rentrer, on verra par la fenêtre xD


Ça se rapproche !

Obsonine

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Posté le 27/10/2020 à 09h39

Super ! Je suis contente de voir que ça avance bien de votre côté les filles

Ici, le chantier est en pause jusqu'à début décembre, le temps que la dalle sèche.

On a eu RDV avec le menuisier la semaine dernière pour choisir nos ouvertures extérieures. Les architectes des bâtiments de France nous imposent de ne pas mettre de blanc (ni pour les fenêtres, ni pour les volets). Ca nous fait une plus-value de 20% pour mettre une couleur autre que blanc ou anthracite (que le menuisier a négocié au même prix que le blanc auprès de son fournisseur), ça pique !

Sinon on est allés chez Porcelanosa ce weekend, histoire de jeter un œil aux carrelages et pour voir si on arrive à repérer des modèles dans notre budget qui nous plaisent à tous les deux. Mission réussie ! On ne s'est arrêté sur aucun modèle en particulier mais maintenant on sait qu'au moment venu on n'aura pas trop de difficultés à tomber d'accord

Ploufy

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Posté le 27/10/2020 à 13h39

J'ai RDV chez Cuisinella demain pour avoir des idées sur l'aménagement de la cuisine (même si je pense déjà savoir ce que je veux) et un ordre d'idée du prix

Elicendi

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Posté le 27/10/2020 à 13h55

Notre garage est en parpaing, qu'est ce qu'on peut faire pour rendre le mur lisse et propre ? Ça m'embête un peu de mettre du plâtre ou du placo pour un garage mais je voudrais que ce soit bien pour ranger mes selles

Allison44

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Posté le 27/10/2020 à 15h22

elicendi 25 couches de peinture ? ^^

Allison44

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Posté le 27/10/2020 à 15h27

ploufy c'est chez eux qu'on a pris notre cuisine. Très bon feeling avec le commercial et on a eu un bon prix

Obsonine

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Posté le 27/10/2020 à 15h42

elicendi Il me semble qu'il existe des enduits spécifique pour lisser les murs en parpaing.
Cependant je n'ai pas trop de notion du coût ni de la technicité requise...

Tu voudrais faire tout le garage ou seulement la partie où tu comptes ranger tes selles ? Si vous n'avez pas trop envie de vous embêter, ca vaudrait peut être le coup de poser du placo sur un seul mur ou de délimiter une partie dédiée à la sellerie

Totox

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Posté le 27/10/2020 à 16h09

Le placo dans un garage c'est pas pérenne. Par contre tubpeux mettre des plaque d'OSB que tu peints ensuite (ou pas)
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