Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Guimsly

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Posté le 16/11/2024 à 10h53

Sol meulé !

On va rajouter un petit tour à la déchet vu le bazar qu'on a... On a nettoyé le MH et le devant pr que les ouvriers puissent travailler dans de bonnes conditions

Guimsly

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Posté le 17/11/2024 à 15h22

Tranchée pr les radiateurs faite ! On a également ouvert le bas du mur vers la future chambre parentale pr les passer jusqu'à la bas.

Chantier nettoyé

1 carreau de fait sur 3

Déchetterie ok, c'est fou le bazar qu'on accumule en peu de temps et qu'on met dans le pick-up

Et abeilles nourries...

Guimsly

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Posté le 17/11/2024 à 16h58

mesnil-elevage
On est tjs au dessus de la centaine de ruches

Rirou27

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Posté le 18/11/2024 à 09h44

Hello, ça fait un moment que je n’étais pas passée. Ici ça avance doucement mais sûrement, on essaie de profiter des week end et des vacances pour avancer. Ça va faire un peu plus d’un an qu’on y est maintenant.

On a commencé par la salle de bain qui était bien années 80, avec un joli bidet qu’on a dégagé au passage




On a enchaîné avec la cage d’escalier, qui avait été refaite par les anciens proprios mais pas à notre goût du tout, beaucoup trop de gris et de noir pour nous.



La salle d’eau à l’étage etait restée dans son jus années 80 aussi. Le carrelage en zellige a été un enfer à poser !



Idem, refait par les anciens proprios mais qui aimaient un peu trop le gris et le noir, donc on s’acharne à tout repasser en couleurs plus claires. La région est bien assez peu lumineuse comme ça ! On a repeint dans un blanc crème toutes les portes et encadrements de porte, les plinthes du palier, etc.









Et depuis quelques week ends on attaque les chambres, qui avaient été en partie detapissees par les anciens proprios et laissées avec les murs nus (et très abîmés). Donc réagréage complet à l’enduit, et là on attaque doucement la peinture et la tapisserie des deux chambres d’amis.
On attaquera ensuite notre chambre, quand on pourra déménager dans une des chambres d’amis.



Dernièrement j’ai aussi fait de l’enduit au séjour pour enlever le dernier mur en crépi (quelle horreur !).
Une fois l’étage fini il nous restera le séjour : poutres et entre poutres à finir de repeindre en blanc. Murs abîmés également, à enduire puis peindre / tapisser. La grosse cheminée ancienne va être enlevée au bénéfice d’un insert, et on va faire une bibliothèque sur le reste du mur. La dernière étape sera la cuisine, on va garder les meubles mais changer le plan de travail et la faïence, trop sombres, ainsi que la vieille hotte immonde qui et énorme

Alma

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Posté le 18/11/2024 à 09h48

rirou27
Jolis changements..
J'aime beaucoup le vert choisi pour les murs.

Rirou27

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Posté le 18/11/2024 à 09h52

alma c’est un vert tilleul je crois . On voulait amener une touche de couleur sans que ça jure trop.
Je pense qu’on utilisera une teinte similaire dans la cuisine.
Pour la bibliothèque on cherche un bleu qui soit un peu dans le même esprit

Édit : on aime pas ce sol gris foncé mais clairement on a ni le courage ni le budget d’enlever l’existant pour le remplacer par quelque chose de plus simpa. Donc on essaie de mettre des touches de couleur qui peuvent aller avec ce sol.

Édité par rirou27 le 18-11-2024 à 10h26



Midame

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Posté le 18/11/2024 à 12h11

rirou27 wow joli !! J'adore vos salles de bains

Elicendi

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Posté le 19/11/2024 à 10h48

Les zelliges c'est chouette mais ça garde le tartre... Je viens de me faire les joints de la douche avec un mélange javel / vinaigre pour venir à bout des traces oranges sur les joints c'est chiant

Sinon j'ai eu mon décompte annuel d'électricité, le premier depuis l'installation des panneaux solaires, cest cool on est autonome, je paye "juste" la taxe de 25? par mois pour utilisation du réseau. La voiture électrique est notre véhicule principal et charge à la maison, je fais tourner des machines tous les jours donc on n'a pas vraiment joué l'économie... Et il a pas fait grand soleil. Enfin le but à terme c'est que l'installation supporte une PAC ou une clim donc c'est un pneu sur dimensionné.

Castorounette

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Posté le 19/11/2024 à 13h59

Je suis un peu le post sans y participer car pas d’énormes travaux prévus. Et une compétence de bricolage proche de 0…

Au passage les bricoleurs m’impressionnent ! C’est très chouette ce que vous arrivez à faire.

elicendi je voudrais aussi mettre des panneaux solaires. Mais il y a une telle offre je trouve. Ou alors c’est probablement que je n’y comprend pas grand chose. Ou les deux !
Donc je profite de ton retour d’expérience si tu veux bien !
Comment les as tu installés ? T’es passé par edf ou une entreprise à part ?

Elicendi

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Posté le 19/11/2024 à 14h24


castorounette a écrit le 19/11/2024 à 13h59:
Je suis un peu le post sans y participer car pas d?énormes travaux prévus. Et une compétence de bricolage proche de 0?

Au passage les bricoleurs m?impressionnent ! C?est très chouette ce que vous arrivez à faire.

@elicendi je voudrais aussi mettre des panneaux solaires. Mais il y a une telle offre je trouve. Ou alors c?est probablement que je n?y comprend pas grand chose. Ou les deux !
Donc je profite de ton retour d?expérience si tu veux bien !
Comment les as tu installés ? T?es passé par edf ou une entreprise à part ?


je suis en Belgique, il n'y a pas les primes comme en France (0 aides de l'état) donc les installations sont moins chères (et l'électricité historiquement était 2x plus chère donc je sais pas où ça en est mais du coup ici c'est vite rentable)
j'ai fait venir plusieurs entreprises recommandées par mes voisins
j'ai eu la grosse boite super sure d'elle mais avec des délais à rallonge et chère
la petite boite sympa cool mais lancée depuis 6 mois (et le risque que dans 6 mois elle soit plus là)
et tu as toutes les entreprises "d'autre chose" qui délèguent à ces sociétés spécialisées (ex: mon fournisseur d'énergie, ou ... Ikea)

Finalement je suis passée par Ikea qui sous traite avec un installateur local.

J'ai pris ma facture d'électricité pour voir ma conso annuelle, et estimé ma conso future (l'histoire de la clim, l'agrandissement de la famille avec 2 enfants en plus donc + machines).
Avec ça les installateurs ont regardé comment optimiser l'installation et calculer la production selon l'exposition et l'inclinaison du toit.

Tu as plusieurs gammes de panneaux, ce qui va faire la différence de prix c'est le design déjà (certains sont avec des petits carreaux, d'autres sont unis), la longévité (il y a pour chaque modèle une courbe qui montre au fil des années leur perte d'efficacité), et tu as des options (des choses pour booster les panneaux si tu as une mauvaise expo ou si tu as un toit de travers et que certains d'entre eux sont mal exposés = mon voisin a son garage légèrement décalé, les panneaux sur le garage ont un peu d'ombre de la maison donc ils ont des micro onduleurs).

Et tu as l'onduleur qui est le boitier qui relie les panneaux à ta maison.
Là il faut choisir la bonne puissance: est-ce que tu penses un jour rajouter des panneaux? est-ce que tu veux avoir la possibilité de mettre une batterie? (ici oui, j'ai voulu, mais j'attends que le marché évolue pour acheter les batteries, ce sera peut être ma voiture qui jouera la batterie de stockage pour la maison)

Puis tu as le coût de l'installation (si ton toit est compliqué, plus haut, etc... c'est plus cher).

En gros faut prendre une boite déjà suffisamment implantée pour pas que ce soit des amateurs qui surfent sur la mode et vont couler avant la fin de la garantie, et négocier entre 2-3 pour avoir un bon prix.

un petit détail aussi, on a eu jusqu'à 3 installations par semaine dans ma rue, certaines compagnies travaillent vraiment n'importe comment, genre j'ai vu des mecs en short torse poil et basket sur l'arrête du toit
les miens étaient en chaussures de sécurité avec baudrier
franchement ce serait pas cool d'avoir un décès dans le jardin lors de l'installation, ça peut être un point à vérifier avant de signer

Cette vidéo résume bien tout je trouve, même si ce n'est pas la plus récente
https://www.youtube.com/watch?v=YyvtkCl_TWA&t=454s

après franchement, j'habite un lotissement équipé à 90% de panneaux solaires, à part qu'on faisait sauter les plombs du quartier les premiers jours d'été le temps que la régie s'ajuste, ça fonctionne bien, y a jamais de pannes, ça tient bien et y a rien à faire
(c'est pas comme les chaudières...)
donc ça parait compliqué mais une fois que c'est mis tu n'y penses plus
(faut juste penser à le déclarer à l'assurance)

Lololabiscotte

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Posté le 19/11/2024 à 17h33

elicendi Tu peux nous donner un ordre d'idée de prix pour tes panneaux solaires ?

Castorounette

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Posté le 19/11/2024 à 22h43

elicendi merci de ta réponse super complète !
Je n’avais pas saisie que tu étais en Belgique.
Ce ne sera pas pour tout de suite de toute manière mais je commence doucement à me pencher dessus.

Elicendi

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Posté le 19/11/2024 à 23h10

lololabiscotte 8400? pour 16 panneaux pour produire 5980kwh par an avec un onduleur Huawei

Elicendi

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Posté le 19/11/2024 à 23h20

castorounette en fait au lieu de payer l'électricité, je paye l'emprunt qui finance l'installation (emprunt spécial avec taux réduit) , donc pour ma trésorerie l'impact est faible (et aurait pu être neutre si j'avais une plus petite installation) , mais dans 8-10 ans c'est 100% bénef

(et on ne subit pas les fluctuations du coût de l'électricité ou du carburant de la voiture ce qui est appréciable)

Rirou27

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Posté le 20/11/2024 à 07h10

elicendi j’ai passé un produit exprès après la pose, pour l’ instant ça les préserve bien. Je crois qu’il faudra qu’on en passe un coup tous les 2/3 ans
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