Taux d'endettement haut revenu

joual s'il n'y a que ton salaire, à mon sens il n'y a que toi qui rembourse donc le bien est 100% à toi.

Pour la répartition de la propriété du bien, ça se calcule avec l'apport de chacun (s'il y en a pour cette acquisition), et ce que va couvrir chacun pour payer le bien.

Un notaire peut vous conseiller sur ce sujet, mais s'il compte rembourser une part des mensualités, à mon sens il faut que le prêt soit souscrit aux deux noms, et la part de contribution de chacun définie pour la durée du prêt.

Je n'avais pas lu toutes les réponses avant de répondre. Bien sûr que la répartition sur l'acte de propriété compte ! Elle compte en cas de séparation des indivisaires (rachat d'une part, vente du bien), en cas de décès...

joual pour calculer la part de propriété, les 40 kE diviser par le prix de la maison représentent sa part de propriété. Et toi le reste puisque tu financeras seule le reste.

Tu peux peut être creuser du côté de la SCI sinon ?

zenliberty

Sais tu ce qu'apporte la SCI?

joual c'est une usine a gaz la SCI pour un intérêt que j'ai du mal a cerner dans votre cas.

Tu peux aussi acheter la maison toi même et ton mec te fait don des 40000 dont tu te servira pour apport. (M'enfin la aussi c'est peut etre une usine a gaz si tu n'en a pas besoin autant qu'il garde ses sous pour plus tard) Idem vous faire un truc notarié avec conditions de remboursement par exemple en cas de séparation si tu gardes la maison.

Et dans X années si il veut/peut racheter une part de la maison vois repasser chez le notaire et diviser le bien ainsi que le prêt ( en gros il te rachète ta part du pret qui correspond a la part de maison).

Ça implique juste une signature et de repayer le prorata des frais de notaires de la part rachetée.

Attention par contre si tu achètes seule et que vous n'êtes pas mariés il me semble que ton conjoint n'a aucun droit sur le bien en cas de décès, ce sont tes héritiers.

C'est globalement principalement la que la SCI peut permettre a des couples non mariés de régler ce problème. Mais dans tous les cas il faut un apport des 2 au départ. Tu ne peux pas monter une SCI avec ton mec en mettant 999/1000 parts et espérer pouvoir lui laisser 50% de la maison. Ca ne fonctionne pas, il aura la part équivalente a son investissement initial il me semble.

En fait avec la SCI vous êtes utilisateurs du biens donc ton conjoint garde l'usufruit mais tes héritiers obtiennent la nu- propriété et c'est en ce sens que le valeur de la répartition est celle de l'investissement sinon tu lese les bénéficiaires. (Du gros que j'ai pigé quand on a fait les démarches)

Effectivement la SCI n'est ce pas un peu trop compliqué pour uniquement une maison ? Peut-être que si on rachète plusieurs bien avec des pourcentages différents ça sera intéressant mais ce n'est pas dans l'immédiat.

On voit la banquière mercredi, on aura déjà une idée plus précise.
On visite les deux maisons samedi et on rencontre le courtier ensuite. .

joual notre maison principale on a fait comme j'ai expliqué plus haut et ca se passe très bien et c'est clair en cas de séparation. Puis si demain je peux/veux rembourser plus du prêt bah je peux toujours augmenter ma part de propriété de la maison.

Ce qu'on a en loc par contre c'est sur la SCI.
J'avais un bien a 150k lui a 320k qu'on a mis dessus donc les parts de SCI réparties au prorata de l'ensemble donc moi j'ai 32%. Puis on a racheté un bien a 200k moit moit et ca a re divisé les parts et je suis maintenant a 37% du capital de la SCI? et ca va évoluer comme ca.

Les loyers arrivent eux aussi au prorata de l'ensemble c'est plus simple.

Si on tire un peu les détails par les cheveux : si il te verse un loyer, tu reçois un loyer … qui est donc un revenu à déclarer aux impôts d une part et d autre part en cas de séparation ( ou de décès ) peu importe ce qu il a payé il n à aucun droit sur le bien puisque le loyer n est qu une autorisation d usage pas un moyen d acquérir le bien …

Cela vaut le coup de se renseigner si il n y a pas moyen de faire d autre type de montage. Exemple à discuter en détail avec un notaire :
Tu achètes seule avec un crédit puis tu lui fait une vente à terme d une part ( exemple 40%) de la maison.
Du coup ce qu il te verse c est de l achat pour lui et ce n est pas du revenu ( donc pas imposable pour toi)… et en cas de décès de ta part il n habite pas chez toi mais est bien copropriétaire.

Dans le même genre il existe aussi le crédit bail … voir si c est applicable

Ou encore acheter en sci ou au départ il a genre 2% des parts de la sci et toi 98% puis que au lieu de te verser un loyer il épargne puis te rachète des parts de la sci qui détient la maison ( mais cela risque d occasionner des frais de notaires ).

Bref des solutions il y en a et qui officialisent qu il paie une part et que tu coup lui aussi est copropriétaire.

Sans être marié je ne pense pas que l un puisse faire un don de 40k€ à l autre.
Autant qu il achète 5 % ou 10% de la maison dès le départ… ça fera moins de quote part à racheter pour équilibrer un peu mieux par la suite.

ici j'avais des " hauts revenus" ( +/- 5000 euros par mois) et mon conjoint a mis 194000 euros d'apport pour la maison ayant lui même des revenus plus bas ( 1800 euros net par mois)
ps il a mis l'apport moi je paie le cred , mais si demain je pars , il a le cred sur le dos , même pacsé

Ca n'a rien changé au taux d'endettement , c'est max 35 que l'on ne depassait pas donc le cred est passé comme une lettre à la poste ,

Ici on va refaire un pret pour la société 40 000 euros et ca passera aussi

bibil91 mais en fait tout est une histoire de confiance. Il ne peut pas faire un don "officiel" qui serait énormément taxé dans le cas d'étranger (oui concubin c'est étranger...).
Lors de mon premier achat à 2 qui s'est fini par une séparation j'avais acheté toute la maison seule avec le crédit (alors que répartition1/3, 2/3 dans l'acte) et mon ex devait payer les travaux et me rembourser au fur et à mesure pour arriver à la répartition. On s'est séparé avant mais on a été tous les deux règlos.
Si joual et son conjoint sont honnêtes en cas de séparation elle lui rendra les 40000 qu'il lui a "prêté".

stphe oui c est ce que je disais il ne peut pas lui faire un don ( parce que 40k€ entre étranger ça ne passe pas !)

Toi tu parles d un prêts c est possible mais à déclarer au notaire dans l origine des fonds.

On a prévu de se marier à l'été 2023 et de se passer dès la maison achetée si ça change quelque chose

Si il fait un apport il sera dans l'acte notarié et à ce moment voir avec le notaire pour les parts de chacun dans cette maison.
Tu peux même faire un testament le jour J pour lui léguer la maison au cas où il t'arrive quelque chose.

La sci c'est pour les cas de biens locatifs.
Je sais même pas si c'est faisable pour une résidence principale.

Hésite pas à voir un courtier pour avoir une estimation de ce que tu peux emprunter et voir si ton conjoint faut le mettre ou non dans le prêt.

rapide49 si c'est possible pour une résidence principale.

Le testament c'est bien mais entre concubin tu donnes pas une maison, tu donnes 40% d'une maison !