Taux d'endettement haut revenu

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Joual

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Taux d'endettement haut revenu
Posté le 08/12/2021 à 11h27
Bonjour.

J'ai une question concernant le taux d'endettement admissible pour un achat immobilier quand on a un revenu supérieur à la normale.
Est ce que ce taux maximal d'endettement reste à 33% ou peut il augmenter ?
Est ce ce taux d'endettement qui compte ou le reste à vivre minimal?

Nous visons un achat immobilier conséquent et nous aimerions estimer notre capacité d'emprunt.
Nous pouvons emprunter avec les 33% mais dans le but de réduire la durée du prêt, nous voudrions augmenter les mensualités.
Ca réduirait notre reste à vivre mais ça resterait confortable.

Avez vous des exemples ?
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Rapide49

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Taux d'endettement haut revenu
Posté le 11/12/2021 à 15h20
totox
Je pensais pas pour la sci.

PS: oui mais le pacs seul sert à pas grand chose faut faire un testament avec pour la maison.

Édité par rapide49 le 11-12-2021 à 15h57

Joual

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Posté le 15/12/2021 à 14h56
Petit update. On a eu rdv avec ma banquière aujourd'hui et on est franchement très content de notre capacité d'emprunt.
Et pourtant le taux n'est pas fou (1,5).

On va visiter deux maisons samedi, j'espère que une des deux nous plaira.


Zenliberty

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Posté le 15/12/2021 à 15h06
joual et du coup, vous avez tenu compte de la situation pro de monsieur ou que de la tienne donc crédit seule ? La banque vous a t elle éclairé sur votre situation ?


Joual

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Posté le 15/12/2021 à 15h14
zenliberty
Alors oui et non. Ces revenus ne rentrent pas en ligne de compte par contre le loyer qu'il nous verse pour l'utilisation de notre maison dans le cadre de son activité est bien considéré comme du revenu locatif et donc pris en compte.

Et comme on veut mettre la maison aux deux noms (sans connaitre encore la répartition), nos deux noms apparaîtront sur le crédit.
De plus ça permet de nous couvrir tous les deux dans l'assurance.


Adelineu

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Posté le 15/12/2021 à 16h17
joual
Super pour ton retour. Du coup la banque accepte que tu passe au dessus des 35% ?


Joual

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Posté le 15/12/2021 à 16h23
adelineu

Même pas eu besoin vu que le loyer de mon copain est considéré à 100%. On arrive à rester sous les 33%


Adelineu

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Posté le 15/12/2021 à 16h26
joual Génial ! Très contente pour toi. Tiens nous au courant de l'avancer de ton projet.
Ici nous sommes toujours dans l'attente du retour de la saccef pour savoir si oui ou non notre dossier est validé à la banque. En dessous des 35% nous croisons les doigts.
Mais je trouve le temps tellement long quand nous sommes dans l'attente d'une réponse définitive.


Joual

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Posté le 16/12/2021 à 10h18
Je rebondis sur l'histoire des 33%.
Comme le bien qu'on va acheter sera forcément un peu cher (merci la Suisse), même si la capacité d'emprunt est de 33%, on passe sous un contrat "module immo" qui permet de modifier ses mensualités de +10% sans majoration ou surcoût.
Du coup tu passes forcément les 33% mais le contrat de base est respecté.


Bibil91

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Posté le 16/12/2021 à 11h43
joual dans notre prêt immobilier on avait le même principe : on pouvait augmenter ou baisser une fois par an de 10% nos remboursements sans que ça joue sur le taux , cela jouait sur la durée de l emprunt. Cela permet de moduler en fonction de sa vie ( on gagne plus ou on est économe et on veut rembourser plus vite on peut, on a des aléas pro ou autre et on veux gagner un peu de pouvoir d achat on baisse et on prolonge un peu).


Joual

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Posté le 16/12/2021 à 14h28
bibil91

C'est le même principe en effet par contre il est possible de baisser les mensualités et donc d'allonger la durée du prêt mais sans pour autant dépasser 25 ans.
Du coup il ne faut pas avoir emprunté sur une durée proche.


Bibil91

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Posté le 16/12/2021 à 14h39
joual c est pour ça que c est parfois intéressant d accélérer au début quand on a la motivation et passer par exemple de 22 ans a 19 ans puis plus tard en raison de travaux ou replacement de bagnole ou changement de boulot re rallonger de 19ans à 23 ans en baissant la mensualité… quitte à la rehausser à nouveau un peu plus tard.


Megachute

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Posté le 16/12/2021 à 20h06
bigbang
c'est exact les normes ont changé. c'est probablement momentané... du coup les notions de restent à vivre passent à la trappe.
néanmoins les banques ont la possibilité de déroger dans une certaine limite mais bon pour "les dérogations" il faudra certainement être bien et influent auprès de la banque


Bibil91

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Posté le 16/12/2021 à 23h03
joual c est pour ça que c est parfois intéressant d accélérer au début quand on a la motivation et passer par exemple de 22 ans a 19 ans puis plus tard en raison de travaux ou replacement de bagnole ou changement de boulot re rallonger de 19ans à 23 ans en baissant la mensualité… quitte à la rehausser à nouveau un peu plus tard.


Joual

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Posté le 19/12/2021 à 15h57
Je crois que je vais modifier mon post et l'appeler "les galères de l'immobilier".
4 ans qu'on cherche à acheter et 4 ans qu'on va de déconvenue en déconvenue.
Ça n'a pas loupé cette fois là, aucune des maisons ne nous plaît vraiment.
L'une avait notre préfèrence mais après réflexion elle est trop proche de la route et ça nous fait peur pour nos chiens.
J'ai le sentiment qu'on y arrivera jamais.


Zenliberty

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Posté le 19/12/2021 à 16h36
joual mince... :(


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