Monter mes écuries...des rebondissements! (p10)

Ca chouette tout ça, j'espère que ça va marcher et que ça va courir même !!
Bonne chance !

Nouveauté dans nos projets, ça avance plutot pas mal !

Nous avons pris le temps de bien murir notre projet, de réfléchir.

Le terrain est en fait un lot de 2 parcelles :
- la partie basse est une parcelle de 4200 m² constructibles.
- le reste du terrain est une parcelle de 22 300 m² divisée en 3200 m² constructible, le reste agricole.

La totalité du terrain était un peu chère pour nous. La banque était prête à suivre, mais difficilement étant donné que mon copain est au chomage.

Nous avons donc demandé à n'acheter que la parcelle comprenant la partie constructible et agricole. L'agent immobilier, un peu réticent au départ a accepté (moyennant la promesse d'une commission un peu plus importante si ça fonctionnait !).

Aujourd'hui, j'ai eu les dernières nouvelles : les 2 propriétaires sont d'accord (une oui, l'autre réfléchi encore un peu mais n'est pas contre), pour nous vendre que la parcelle souhaitée.

Selon l'agent immobilier on peut signer rapidemment. Mon cousin notaire trouve que c'est une bonne affaire et nous encourage à poursuivre les démarches.

Nous sommes donc peut etre les futurs propriétaires d'un terrain de 22 300 m² dont 3200 sont constructibles, le tout pour 72 000 euros frais d'agence compris !

Mon cousin (notaire) trouve que l'affaire est intéressante. il ne nous encourage meme pas à négocier le prix à la baisse, au cas où ça nous passerait sous le nez.

J'attend plus d'infos de son pote notaire sur place (Rodez).

qu'en pensez vous ?

celine66 a écrit le 22/07/2009 à 15h20: Mon cousin (notaire) trouve que l'affaire est intéressante. il ne nous encourage meme pas à négocier le prix à la baisse, au cas où ça nous passerait sous le nez. J'attend plus d'infos de son pote notaire sur place (Rodez). qu'en pensez vous ?

C'est mieux que rien!!! Comme j'ai pas bien les yeux en face des trous aujourd'hui je n'en dirai pas plus

Oh j'avais pas vu Celine!

Ca m'a l'air beaucoup moins risqué d'acheter qu'une partie du lot que la totalité!

Aprés, je ne connais pas du tout les tarifs par chez toi dc je peux pas te dire si c'est uen bonne affaire ou pas

Chez nous, l'hectare non constructible est à 3000€ au mieux et les 1000m² constructibles sont à environ 20 000€.

Mais comme on ne trouve que trés rarement des hectares agricoles à vendre, ca ne veut absolument rien dire! si le lieu te plait, que tu penses que tu auras des clients, fonce!

celine66 a écrit le 22/07/2009 à 15h20: Mon cousin (notaire) trouve que l'affaire est intéressante. il ne nous encourage meme pas à négocier le prix à la baisse, au cas où ça nous passerait sous le nez. J'attend plus d'infos de son pote notaire sur place (Rodez). qu'en pensez vous ?

auras-tu la possibilité d'acheter des ha supplémentaires attenant à ton écurie par la suite? car 22000m² c'est pas beaucoup

natalou a écrit le 22/07/2009 à 16h31: auras-tu la possibilité d'acheter des ha supplémentaires attenant à ton écurie par la suite? car 22000m² c'est pas beaucoup

Oui, il y a pleins de champs autour. Mais bon, la surface me suffit largement !
Au départ, je veux juste construire une maison, et y mettre mes 2 juments (je vais faire pouliner Estrella, donc ça fera 3).
Puis, faire une carrière, des boxes et paddock. Sachant que j'ai rarement vu des paddock immenses !
Dans la pension où je vais mes juments auront chacune un petit paddock en terre d'environ 150m², nourries au foin + granulés.

Je ne souhaite pas développer une grosse structure, du moins pas au départ !

Mon reve absolu serait d'avoir des gites, une piscine couverte, une pension de propriétaires et une ferme équestre pédagogique (pour lier mon métier d'éducatrice et ma passion).
Alors, peut etre que ça se fera, mais dans TRES lontemps !

Génial Céline, j'espère vraiment que ça va se faire. Tu as raison, commence petit, il y aura déjà assez de boulot ... et puis petit à petit l'oiseau fait son nid !! Tu t'agrandiras plus tard.
Aller up pour toi et l'affaire suit son cours.

celine66 a écrit le 22/07/2009 à 17h24: Oui, il y a pleins de champs autour. Mais bon, la surface me suffit largement ! Au départ, je veux juste construire une maison, et y mettre mes 2 juments (je vais faire pouliner Estrella, donc ça fera 3). Puis, faire une carrière, des boxes et paddock. Sachant que j'ai rarement vu des paddock immenses ! Dans la pension où je vais mes juments auront chacune un petit paddock en terre d'environ 150m², nourries au foin + granulés. Je ne souhaite pas développer une grosse structure, du moins pas au départ ! Mon reve absolu serait d'avoir des gites, une piscine couverte, une pension de propriétaires et une ferme équestre pédagogique (pour lier mon métier d'éducatrice et ma passion). Alors, peut etre que ça se fera, mais dans TRES lontemps !

Si dans un premier temps tu n'y mets que tes chevaux, ça peu allez mais pense que tu vas être vite limitée une fois que tu commenceras à rentrer des pensions...et penses également qu'avec cette surface tu n'auras pas la possibilité de faire ton foin et tes céréales

natalou a écrit le 23/07/2009 à 12h33: Si dans un premier temps tu n'y mets que tes chevaux, ça peu allez mais pense que tu vas être vite limitée une fois que tu commenceras à rentrer des pensions...et penses également qu'avec cette surface tu n'auras pas la possibilité de faire ton foin et tes céréales

Etant donné que je compte conserver un emploi à plein temps (du moins du départ), et m'occuper des chevaux en plus, je n'avais pas du tout l'intention de faire mon foin et mes céréales ! les journées ne font que 24h....
Mon copain me soutient, mais je sais qu'il n'assumera pas la partie chevaux, écuries.
Donc oui je commence avec mes chevaux, quelques pensions ensuite. Je commence petit, et j'y vais doucement.

Encore et toujours des rebondissements, des déceptions, et de nouveaux espoirs....

Je résume : voilà pas mal de temps maintenant que nous cherchons, visitons....
Le licenciement de mon copain n'arrange pas les choses....

Le terrain que nous avions vu proche de Rodez semblait parfait...
Il était composé de deux parcelles attenantes, le lot vendu à 120 000 euros. trop cher pour nous en ce moment pour un terrain nu avec beaucoup de frais à venir ensuite.
Nous avons donc fait une proposition pour la parcelle qui nous interessait (22 000 m², dont 3300m² constructible, le reste agricole).
L'agent immobilier nous a fait part de l'accord des vendeuses, et du prix : 72 000 euros. plus raisonnable déjà.

Puis rebondissement : une des deux vendeuses est revenue sur sa décision et refuse la proposition. elle veut vendre le lot des deux parcelles uniquement !
L'agent immobilier nous demande alors de faire une proposition pour le lot. Sauf que je me vois mal m'endéter de façon importante sur 25 ans juste pour un terrain ! il manque à viabiliser, à construire....
C'est donc foutu pour celui-là.....

Autre galère et triste nouvelle : mon beau-père jeune retraité (dont le métier était le batiment) devait nous aider dans la construction de nos installations. Seulement, il vient de faire un arret cardiaque, et est atteint d'un double cancer du poumon.... il va très mal et on ignore s'il est guérissable...

L'idée de partir de chez moi ne m'a jamais trop réjoui. Ici, je connais tout le monde dans le milieu équestre, mes parents sont proches et peuvent donc m'aider, me soutenir. j'ai des amis qui sont aussi très proches....
Mon conjoint n'est pas contre l'idée de rester ici. sauf que l'immobilier est plus cher.

J'ai donc passé du temps à réfléchir, à prospecter partout.... et je suis tombée sur une bonne occasion ! un terrain agricole, non constructible, d'1 hectare, près de chez moi. Prix : 13 000 euros. Je précise que chez moi, les terrains agricoles, dits "de loisir" se vendent à 20 000 euros pour 1500m² !!!! Là c'est un couple qui se sépare, et le mec veut vendre très vite.

Je me dis que beaucoup de personnes ne vivent pas sur place non plus.... Je peux aussi acheter une maison dans le village qui est à 2min de voiture.... De plus, je compte mettre un mobil home sur le terrain, pour pouvoir y dormir en cas de souci (cheval malade, jument qui doit pouliner...)

Cette solution me permettrait de concerver mon emploi actuel. de m'installer déjà sur 1 hectare, avec une carrière, quelques paddocks, quelques boxes....
Et plus tard, quand on aura un budget plus conséquent, on pourra alors revendre et acheter les installations et la maison de nos reves !

qu'en pensez vous ?????

J'ai oublié de préciser que le terrain en question est équipé d'un forage, et il est cloturé pour chevaux.
Il fait un hectare. cout : 13 000 euros.