Monter mes écuries...des rebondissements! (p10)

elise-lola a écrit le 14/06/2009 à 21h40: http://www.proprietes-rurales.com/fr/achat,vente,propriete,lot,agrotourisme,grange-amenager,6856.html Ne serait-il pas moins cher d'acheter des terres et ensuite créer tes installations?

Sur des terres agricoles, ok on peut créer des installations.... mais il faut alimenter en eau donc creuser un puit.... Et faire venir l'électricité, l'eau courante, le téléphone... une belle galère suivant l'emplacement.

Dans cette propriété, il y a internet en haut débit, électricité, eau courante, et un puit pour l'eau des chevaux. donc déjà assez pratique. La maison est certe à construire, mais les racordements y sont.

il y a des chevaux en pension deja?

elise-lola a écrit le 14/06/2009 à 22h26: il y a des chevaux en pension deja?

Oui il y a une quinzaine de chevaux en pension. la clientelle est à reprendre... mais je veux d'abord savoir quel est le chiffre d'affaire exact.

c'est compris ds les 143000€?

elise-lola a écrit le 14/06/2009 à 22h47: c'est compris ds les 143000€?

oui oui... heureusement ! jsui pas milionnaire !

ah mais il te vend les installations ET son fond de commerce! ca change tout

ah oui!! là ça change tout !! il fallait commencer par nous dire tout ça !!
bonne chance a toi

Beaucoup de news aujourd'hui, et une grosse colère contre les agents immobiliers et propriétaire véreux qui nous prennent pour des naifs en voyant qu'on est jeune !

Alors déjà la banque : pret accordé. Nous pouvons négocier les frais de dossier, le taux dd'intéret en faisant jouer la concurence. Pas de souci à ce niveau.

J'avais demandé à l'agent immobilier il y a une semaine, les garantie du permis de construire (superficie, projet, plan de masse....), pas de réponse.
J'ai donc appelé la responsable de l'urbanisme de la Mairie, qui m'informe que le propriétaire n'a jamais déposé aucune demande de permis de construire !!!! Elle m'explique que je peux en faire la demande mais l'accord passe par la DDEA, elle ne garantie pas la réponse !

J'appelle la DDEA. Une personne m'explique toute la marche à suivre : montage d'un dossier "certificat d'urbanisme", en détaillant notre projet. réponse 2 mois après avoir déposé un dossier complet (donc avec cout, superficie, plan de masse... que l'on doit réaliser). Elle m'informe qu'on peut lancer la vente avec la condition d'acceptation du permis de construire.

Je suis verte.... L'agent immobilier n'a pas été sourd... Je lui ai demandé s'il y avait écrit "Bayonne" sur mon front. Il répond "heu pourquoi ?", "parce que je pense que vous m'avez pris pour un jambon !"
Blague à part, je lui ai mis un gros coup de pression. Sous entendant qu'aucun permis n'avait jamais été demandé, et demandant si la construction des boxes en dur était bien légale. En menaçant de faire remonter leur publicité mensongère... Là il m'a prise au sérieux je pense... Pas très à l'aise le monsieur.....

Je vous tiens au jus...

celine66 a écrit le 15/06/2009 à 17h25: Pas très à l'aise le monsieur..... Je vous tiens au jus...

de fruit désolée mais c'est plus fort que moi ^^

allez courage

ouais je les ai amer les agents immobiliers moi aussi,mais apres si tu as un notaire serieux ca reequilibre
et oui mais une condition suspensive quand a l'obtentiob du permis de construire
si on tient compte du delai de 4 mois environ entre le compromis et la vente et les 2 mois de delai pour le permis c'est jouable mais faut pas trainailler
et aussi pour la signature si les vendeurs ont un notaire prends en un toi aussi,ca evite des "oublis involontaires" de la part du confrere

[quote=celine66 j=15/06/2009 h=17h25]Je suis verte.... L'agent immobilier n'a pas été sourd... Je lui ai demandé s'il y avait écrit "Bayonne" sur mon front. Il répond "heu pourquoi ?", "parce que je pense que vous m'avez pris pour un jambon !"

je ne connaissais pas cette expression !!

tu as regardé les annonces immo sur les sites équins?

c'est bien qu il voit que tu n es pas une gourdasse !!

suite au prochain épisode

les agents immobiliers sont vraiment prêts à tout surtout par temps de crise....

Mais justement en temps de crise il est plus facile de leur mettre la pression.Les conseils donnés pour le notaire sont sage, rappelle les à ton agent.

Je ne me démonte pas, et mon copain pareil.
On va aller chercher le dossier de demande d'urbanisme à la mairie et commencer les démarches.
J'exige d'avoir la certitude que les box en dur ont été construits de façon légale, et je veux un document rapidemment. Car dans le projet d'urbanisme, on doit noter les batiments et installations existantes. Si le mec n'est pas réglo, on peut déjà dire adieu au permis de construire pour la maison.... (ils vont pas nous l'accorder avec des installations illégales sur le terrain !)

On lance les démarches. Je crois que l'agent immobilier a compris qu'il n'avait pas en face 2 jeunes naifs qui boivent ses paroles et signent l'acte de vente....
C'est un engagement très lourd, sur 25 ans de crédit. Trop important pour ne pas aller au fond des choses et vérifier les infos de l'agent immobilier ! Il pensait quoi cet idiot ? qu'on allait signer sans vérifier ?