Convaincre une banque pour acheter une écurie

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Tatatatada

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Convaincre une banque pour acheter une écurie
Posté le 20/09/2018 à 21h11

Hello !

Voilà plusieurs mois que je cherche à m'installer en louant une écurie mais impossible à trouver dans mon coin. Avec ma mère on s'est donc renseigné pour acheter.

On a eu un coup de coeur sur une écurie qui me permettrait de créer une pension à la fois dans le respect des besoins du cheval mais aussi dans le confort du cavalier. Ce type de pension n'existe pas ou est très rare autours de Nantes.

Vie en troupeau dans de grands prés, roulement pour avoir toujours de l'herbe, foin à volonté l'hiver avec manèges, grande carrière, attaches à l'abri, rond de longe, de bons chemins de balade...
Et quelques pensions au box sortie du matin au soir en troupeau dans un grand pré avec de l'herbe. Soins des chevaux et gestion des couvertures sans supplément pour les deux types de pension.

Bref une pension qui respecte les besoins du cheval sans pour autant être dépourvue d'infrastructures.

L'écurie est proposée dans les 600 000€ et nous n'avons "que" 200 000€ d'apport... Une personne s'est déjà vue refuser le prêt pour cette écurie avec le même apport que nous.

Ma question est : Pensez-vous qu'il est possible de créer un dossier assez solide afin d'avoir une chance auprès des banques ? Est ce que le fait de proposer un type de pension recherché (graphique à l'appui avec plus de 1500 réponses) pourrait jouer en notre faveur ou bien clairement ça ne change rien pour eux ?

Merci à ceux qui m'aideront !

Édité par tatatatada le 20-09-2018 à 21h13

Argamelle

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Convaincre une banque pour acheter une écurie
Posté le 21/09/2018 à 08h26

penser également à un peu de marge pour gérer les impondérables genre inflation et impayés
et ne surtout pas négliger les coûts "annexes", qui pour être faibles n'en sont pas moins non négligeables quand ils vont par cinq ou dix :)
genre matériel, maintenance, travail occasionnel de l'agriculteur du coin et livraison de foin en urgence

... je dois en oublier un bon paquet, je n'ai jamais touché ni de près ni de loin au travail en milieu équin...
... je sais que ça ne doit pas être simple, je me rappelle avoir entendu la gérante du centre équestre dire que jamais elle n'achèterait celui qu'elle gère, étonnée, je lui demande pourquoi (très belles installations), elle me répond que le moindre entretien et consommable coûte un bras, sans compter le chauffage et la lumière...

j'en parle parce que jamais je n'aurais pensé que cela puisse être un problème, mais effectivement, ce sont des grands barns, l'entretien et l'énergie ce doit être un gouffre.

bien sûr on peut augmenter les prix, mais uniquement si on reste compétitif...

des grandes installations c'est pas toujours le top pour le gérant, même si c'est cool pour les cavaliers

Alpine40

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Convaincre une banque pour acheter une écurie
Posté le 21/09/2018 à 08h37

corleone de rien

Lucie44300

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Posté le 21/09/2018 à 10h31

allison44 les écuries de la mone, la seilliere (même s'il ne faut surtout pas y mettre les pieds), la meilleraie, les écuries du lac... J'dois en avoir d'autres ^^


On est sur un secteur où on a la chance d'avoir des pensions pré pas trop chères.

Fresnedilla

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Posté le 21/09/2018 à 10h31

C'est triste pour toi comme pour beaucoup de jeunes passionnés par les chevaux ( qui n'a pas rêvé dans sa rendre jeunesse de passer sa vie en travaillant auprès des chevaux?) mais heureusement que les banques refusent des projets de ce style.

D'abord ils mettent à l'abri le petit pécule de ta maman, ensuite ils ouvrent les yeux de leurs clients face à une situation déjà si difficile pour les gens du milieu. Enfin rien qu'en voyant tous les jours des agriculteurs mettre la clé sous la porte, ils préservent leur capital et donc celui de ta maman.

On ne convainc pas son banquier de "prêter" 500000 euros. On a les reins solides ou on ne les a pas.

Et puis d'abord ils ne prêtent pas de l'argent, ils te vendent un crédit à vie.

Donc en gros, dis merci aux banques de ne pas être complices de tes futurs problèmes financiers.

Corleone

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Posté le 21/09/2018 à 11h12

lucie44300
Le 44, tu mets ton doigt au pif sur une carte, t'as 5 pension autour de ton doigt.

Je montais à la Pirouette, ils ont racheté un club qui a fermé pour faire pension, il se trouvait de l'autre côté de la rue... Et à 5mn en voiture il y a la Gourmette, qui fait club et pension... Pour ne citer que ce que je connais.

Pticali

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Posté le 21/09/2018 à 11h24

corleone
Dans un rayon de 1km autour de la pirouette on compte 2 clubs 2 pensions... Si tu élargies à 10 kms tu dois facilement atteindre plus de 10...

Le 44 est blindé de pensions... Tellement de concurrence que c'est se tirer une balle dans le pied !

Alpine40

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Convaincre une banque pour acheter une écurie
Posté le 21/09/2018 à 11h26

pticali C'est ça, la pension oui ça peut rapporter mais pas dans une région surchargée

Lucie44300

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Posté le 21/09/2018 à 11h33

Beaucoup de pensions oui... Mais des excellentes : troupeaux, prés, foin à volonté, soin... Pas tant que ça.

Allison44

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Posté le 21/09/2018 à 11h35

lucie44300 celles que j'ai citées respectent ça.

Pticali

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Posté le 21/09/2018 à 11h38

Et je pense savoir de quelle structure il s'agit,en pleine cambrousse,bien de trop loin de Nantes pour intéresser cette clientèle. Ça fait un moment que c'est en vente...

Alma

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Posté le 21/09/2018 à 12h08

tiens même celle là de pension dans le 44...

https://www.chevalannonce.com/forums-11813417-ecurie-les-sabots-d-ors

Aigue_marine

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Posté le 21/09/2018 à 12h48


ecuriessaglini a écrit le 20/09/2018 à 23h43:
@alpine40 pour qu'une banque accorde un prêt aussi conséquent pour de la pension, va falloir bien plus que coucher avec le banquier.....


Coucher et sucer ladygodiva alma

Alma

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Posté le 21/09/2018 à 13h03

aigue_marine

dis donc on est pas chez les adultes là !! vilaine ..

Ladygodiva

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Posté le 21/09/2018 à 13h17

aigue_marine il faudra que je me renseigne

Lenahaha

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Posté le 21/09/2018 à 13h17

Faut compter au moins un prêt de 500000€, tu aura besoin d'un fond de roulement.
C'est un calcul très simple, sur 30 ans, il faut compter 1400€/mois juste pour rembourser le capital de l'emprunt. Faut y ajouter le coût de l'emprunt.

Pour une pension "pré" sans prétention, c'est absolument monstrueux.
A 200€/mois (et c'est beaucoup pour une pension pré, quand je vois des gens autour de moi qui crient au vol pour 150€/mois ...), tu vas pas loin. Il te faut 30 chevaux pour te dégager de quoi manger des pâtes.

Franchement, de nos jours, si on est pas "du milieu", c'est compliqué d'acheter une structure. Ou alors faut être millionnaire. Mais bon, si j’étais millionnaire, j'irais pas me faire ch*er avec une écurie ... Et je ne dois pas être la seule quand on connait le milieu.
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