La safer + les banques : s'armer au mieux

tullia
Disons que le message où tu expliques que les seuls coûts sont le foin, la paille et le grain, montrait plutôt une grosse méconnaissance de ces points.
Tant mieux si c'est juste que tu t'es mal exprimée dans ce message précis.

Il n’y a pas de plus ! Il faut aller voir les banques.
Quant à ce que fait la SAFER, nous sommes deux à vous avoir répondu. La SAFER se contrefout de votre projet. Quand vous allez faire une offre pour des terres agricoles, ils vont signaler ce fait aux agriculteurs déjà installés dans le coin. Si l’un d’eux exerce son droit de préemption, peu importe votre projet, les terrains vous passeront sous le nez.
La première ferme que j’ai acheté avec un peu moins de 2ha, je l’ai eu parce que l’éleveur de vaches d’à coté est allé voir mes potes tenant un CE à côté. Quand ils lui ont dit que j’étais une copine à eux et que j’étais cool, il a renoncé à récupérer ces terres.
Quand on a acheté 15 ha, ni moi, ni mon mari n’avions le statut d’agriculteurs. Quand on a revendu, deux des acheteurs n’étaient pas agriculteurs, mais le 3e a eu l’essentiel des terres par droit de préemption.
Quand on a acheté où nous sommes actuellement, 30 des 37 ha avaient déjà été préemptés quelques années auparavant. Les locaux n’étaient pas intéressés par les 7 ha qui restaient. Depuis, mon mari s’est déclaré agriculteur. Et on a déjà posé des options sur des terres qui devraient se libérer dans quelques années. Et on exercera notre droit de préemption quand ce sera le moment.
Donc, votre projet, la SAFER...

Comparer hypothèques et crédit bail ça montre votre connaissance en matière de gestion agricole... Prenez de l'expérience ne mettez pas la charrue avant les boeufs, vous avez le temps avant de parler safer et banque.

myriamm En fait, j'ai dit que ce sont les seuls coûts directs, ce qui est vrai. En revanche, il y a plein d'autres couts indirects que l'on répartit aux revenus.

tullia Le crédit-bail, ça marche dans l'industriel pour l'achat des bâtiments ou du matériel de production, jamais vu dans l'agricole. D'ailleurs, si défaut de paiement des échéances, c'est le bailleur qui est proprio, pas l'exploitant (alors que dans le cadre d'une hypothèque, le proprio est proprio)... Aucun intérêt dans un cadre agricole, c'est plus pénalisant qu'autre chose dans ce secteur.
D'ailleurs faudrait déjà trouver un crédit-bailleur...

https://www.proprietes-rurales.com/immobilier/vente-propriete-agricole-elevage-rhone-fr_VN15718.htm

et pour exemple : https://www.proprietes-rurales.com/immobilier/vente-propriete-agricole-activites-equestres-rhone-fr_VN5076.htm

firenight Ça je ne sais pas, c'est mon père qui m'en a parlé, il ne devait pas être au courant. Mais de toute manière je ne pensais pas faire un crédit-bail.

Merci pour les liens !

Mais, vous avez déjà géré des chevaux au quotidien ?

Le crédit bail existe en agriculture pour du matériel mais au vue des taux actuels ils sont pour les agriculteurs dont les banques refusent les prêts classique et qui veulent quand même acheter du matériel

spiritdancer Oui bien sûr !

J'ai été aider bénévolement une dame qui ouvrait un CE. Parce qu'au bout de 6mois cette dame demandait de l'aide car blocage du dos à force de faire les box, de faire les crottins des prés, de seller et de-seller, nourrir, construire, entrainer la cavalerie, acheter des bons chevaux ... Elle avait 10 chevaux au box et 20 au pré. Facile à dire on fait nous-même mais en réel c'est costaud :

levé à 6h, donner le foin, prendre son déjeuner, aller donner le grain, sortir les chevaux des box, nettoyer les box et pailler, nettoyer les couloirs, activité du matin cours choisir les bonnes montures, aider à préparer, faire les cours, aller manger, répondre au tel, nettoyer/graisser les matos, activité balade, aller chercher les chevaux, aider à préparer, encadrer, aider à descendre, vérifier chaque cheval, puis un cours, 18h rentrer les chevaux, distribution de foin, 19h distribution de grains, faire le repas, prévoir les activités du lendemain, 22h faire le bilan compta. Et sans oublier titan qui a montré des signes de colique qu'il faut aller veiller. Et là y a le site du club à mettre à jour il est minuit et demain c'est debout 6h. Et pas vioir peu de temps de pause et pas de jour de repos dans l'année.
Puis le lendemain y a un creux à 15h et bien c'est ramassage de crottin au pré. Réparer une porte cassée. Fabriquer du matériel de saut. Un cheval boite ou colique. Une fête au village avec porte ouvertes. Le club perd un cheval faut en chercher un autre. Balades en main. Pompom a eu peur et viré son cavalier faut le dresser, Praline fait des refus, Coco refuse de se laisser attraper, Vanille fait un kinder surprise, période de débourrage. Les cavaliers veulent passer leurs galops. Cavalière x veut qu'on aille avec elle pour aller acheter un cheval. La voiture qui tracte à un pb faut l'emmener au garage ...

C'est du vécu en 3 semaines.
Faire tout à deux et etre au top. Bon courage. Et j'ai laissé de coté les parties randos, celles concours et celles de proprios qui ont parfois des demandes farfelues, parties élevage ... Vous allez tenir un an voir deux mais après seule ça va peser.

La personne pour l'été avait 2 aides bénévoles en + de ses deux filles dont une monitrice. Elle a embauché une monitrice et un palefrenier/aide à tout faire.

ça c'est la partie manuelle qu'on apprend pas en master

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Pour la safer faut voir combien d'ha tu envisages? Si tu veux louer des prés à des agris/la commune ou tout acheter? Tu penses t'agrandir dans le temps? Tu sais où t'implanter et le style de sols?

La banque tu as un prévisionnel solide? Avec enquêtes sur terrain? (pour savoir ce que les cavaliers de ton coin cherchent comme activités)?

https://www.proprietes-rurales.com/recherche?k%5B%5D=01-26-38-63-15-42-43-69-73-03-07-74&dpt%5B%5D=69&f=&e=&land=&do_search=Rechercher

D'accord avec mmebenoit on peut voir des crédit-baux sur des tracteurs et des moissonneusses quoi, mais sinon ? De plus, tullia si ton père a eu un tel contrat, demande à le lire, tu verras ce qu'il en est. Un crédit-preneur n'est pas propriétaire du bien qu'il loue, y'a une option d'achat à lever en fin de contrat.

Accessoirement, trouver un bon mono qui te fidèlise la clientèle et gère correctement la cavalerie et les installations, ce n'est pas si facile à trouver (et à garder). Je crois que c'est surtout là que ça pèche ton projet.

hisatis39 Bonsoir !

Oui j'imagine bien que ça doit être un sacré boulot et que l'on signe pour des années un peu difficiles au début (je précise qu'on aura 2 fois moins de chevaux quand même ^^). Ça sera le temps de se stabiliser un peu avant d'embaucher un palefrenier.
Et oui, pour la pratique c'est sûr que c'est pas en amphi qu'on apprend ça, mais on a des périodes de stages en entreprise chaque année, donc on compte bien les passer en centre équestre à ramasser du caca !

Je pensais à 5ha au début, mais on aimerait s'agrandir par la suite bien sûr, donc possibilité de s'agrandir. Et tu as soulevé un point intéressant. Peut-être qu'on pourrait acheter ce qui suffit pour les infrastructures principales, et louer pour les prés? À voir.

Pour le prévisionnel, j'ai les bases et un EBE en positif. Mais je veux le revoir avec mon beau-père qui travaille dans la comptabilité. Je pensais faire un sondage en plus pour les cavaliers. Il nous reste encore du temps pour préciser tout ça. :)

firenight

Pour le mono, c'est sûr que c'est super important, mais impossible de savoir à l'avance...

De A à Z, en complète autonomie sur une longue période ?
Si ce n’est pas le cas, cela vaudrait peut-être le coup de commencer par se faire embaucher comme pal dans une écurie ou un élevage, pas seulement quelques stages ponctuels.

Toutes les safer n’en fonctionnent pas exactement de la même manière. Le risque que les terrains qui te font de l’oeil soient préemptés dépend de ta région, des activités agricoles autour, de la pression sur le foncier (grande ville proche, mitage du foncier ...), de si les terres intéressent les agriculteurs voisins.

Donc n’importe quelle personne censée ne pourra répondre à ta question.