Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

lenas ok merci, je te demandais pour me faire une idée de la remontée des taux "sur le terrain", effectivement ça me semble encore pas mal 2,86 vu le contexte.

lenas
2,86 TAEG ? Si oui, c'est vraiment pas cher...

Bonjour,

je vous avez rejoins il y a peu suite a la signature d'un compromis pour une propriété avec 2ha6 de terrain, maison et grange qui aujourd'hui tombe à l'eau car l'agence vient de se rendre compte que les terres sont occupées par un fermier ayant un bail à ferme et que comme ils ont accusé le fermier d'avoir fait signé le propriétaire alors qu'il n'était pas en possession de ses capacités (ce qui est faux puisque jugement de tutelle 2ans après la signature du bail) et bah il a décider qu'il ne ferait pas de concession et garderait son bail en place alors qu'il était pret a y renoncer.... Grave les boules.

Du coup nous voila parti a la recherche d'autre chose et avec notre budget c'est pas simple.

Petite question, pour ce projet la bati ancien, on avait un taux de depart a 3.39%. Les taux sont ils les même pour l'achat de terrain et la construction de neuf?

math16
Rhooo les boules pr les terres ...

guimsly
oui grave les boules car gros coup de coeur sur les batiments.
on est un peu colère contre l'agence qui a en plus de ne pas faire son boulot en amont a littéralement accusé a tord l'agri avant même d'avoir les docs prouvant le contraire, du coup l'agri prêt a faire des concessions a dit bah finalement non je vais faire chier le monde puisqu'on me prend pour un con.

math16
J'imagine bien...
On signait y'a un an pr une baraque qu'on adorait et où on se projetait...
Préemption safer, on est sur que l'agent nous a utilisé pr gonfler le prix...

math16 le fermier, bail ou pas bail officiel, c'est pareil. Le bail peut être seulement oral et valable, du moment qu'il n'y a pas d'aides PAC dessus. Du coup, en achetant une maison il faut faire hyper gaffe. On peut ne jamais avoir l'utilisation des terres. Qu'il y ait bail ou pas je le répète....

C'est fou les taux ! Quand je pense qu'on a signé à 1,46 (sur 10 ans) taeg mi janvier !

Rdv à la banque cet après midi pour nous, on fait les ouvertures de compte... Tout ce que je déteste et rdv au pied levé, on aura les 3 kids avec nous

lasnia
Je sais que trop bien tout ça, je travaille en office notarial, bien que je ne sois que secrétaire, ce genre de problème est mon quotidien, c'est pourquoi j'avais avant la signature bien demandée à l'agence de se renseigner, chose que visiblement ils n'ont fait qu'a moitié, préférant me rouler dans leurs belles paroles.

lololabiscotte moi je trouve que cela n'est vraiment pas elevé. au royaume uni les prets taux fixe sont rares. Et avec les taux variables, ils est arrivé plus d'une fois avec l'inflation que le taux arrive a 15%!

Je me souvient aussi que lorsque j'etais etudiante en France, les taux etait a 5% et ont disais qu'ils etaient bas. Les taux actuels sont forcés je pense pour relancer l'economies. Ce n'est pas le cas dans tout les pays. Mais avec l'inflation actuelle, ils vont s'en-doute continuer d'augmenter.

mel312 c'est clair, quand j'avais acheté en 2014 on avait emprunté à 3,15%, et ça avait déjà bien baissé! Bon depuis on a fait racheter le crédit bien sûr.
Mais ça fait tellement longtemps que les taux sont hyper bas qu'on avait fini par s'habituer.
Tant que l'inflation n'est pas jugulée effectivement les taux vont continuer d'augmenter, ou en tout cas ils ne baisseront pas.

mel312 oui c'est sur, le truc c'est que le prix de l'immobilier à bcp monté ici. Si je prends l'exemple de nos parents, ils ont emprunté avec de plus gros taux mais les prix étaient /2 voir par 3 ! Donc un taux qui grimpe avec des prix élevés c'est pas "rien" :/

lololabiscotte et nous, on est sur 1.20% sur 24ans, c'est flippant cette flambée des taux

lololabiscotte les taux viennent à peine d'augmenter, et donc la phase de baisse des prix commence à peine également. Mais c'est sûr qu'à l'instant T, prix et taux élevés c'est pas la configuration idéale pour un premier achat.

myosotis81 la baisse ne sera pas effective partout je pense. Et il y a également les taux d'usures qui entrent en ligne de compte qui ont largement tardé à être revalorisé + une grosse difficulté à se loger sur le marché du locatif (qui va pas aller en s'arrangeant avec leurs lois contre la vétusté - c'est top hein en vrai mais mauvais timing haha).
Disons que là et je pense que pour quelques années se loger ça ne va pas être de la tarte. Quand on voit l'inflation sur l'alimentaire encore attendu cette année, ça impacte également les capacités d'emprunt ou en tout cas de remboursement plutôt.