Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

Bon, les planètes semblent alignées pour une signature demain....

lololabiscotte Je te remercie pour la réponse! Effectivement j'imagine que la salubrité c'est important, j'avais déjà en tête cela, ainsi que l'isolation et la toiture.

lasnia En soi ça dépend. J'aimerai minimum 7000 ^^ si y'a 5 hectares je prend direct
Et qui dit gros agris dit que les plus petits se rabattent vers ce qu'il reste. Par exemple là j'avais vu une maison mais avec 1.6 hectares et l'agriculteur à côté était intéressé car il avait pas grand... :/

frisky vraiment ne t'arrête pas à ça. L'agri est en train de changer ++ (comme tout le temps en fait!) Et là on arrive à une période où ils ont surtout très peur de ne pas avoir de repreneurs et de se retrouver avec de la terre par-dessus la tête. Et ne parlons pas des marchés et des possibilités de financement qui s'amenuisent .

Visite les maisons, fais une offre si une te plaît puis patiente!

Là où il faut faire attention c'est s'il y a un fermage. Sauf que dans l'agri il y a une nuance. Le fermage oral (sans aucun papier signé etc) fonctionne autant qu'un vrai bail rural. Et là aucun moyen de sortir l'agri qui exploite les terres s'il ne le veut pas! Il sera toujours prioritaire, c'est son outil de travail. Donc il faut des terres 100% libres, même pas quelqu'un qui vient juste "entretenir". En gros, pour ne pas être embêté, il faut que celui qui entretient les terres soit celui qui vend la maison. Pour 5ha, il te faut une autorisation d'exploitée (à voir les seuils, la surface change selon les zones, chez moi c'est à partir de 3ha) et là aussi il y a une publicité et les agris peuvent la demander. Bien se renseigner à ce sujet suivant la zone etc

lasnia D'accord merci

Par contre j'ai pas compris pour l'autorisation d'exploiter? Genre mettrz des chevaux dedans faudra demander?
Tu vois où la quantité (chez toi c'est 3 hectares)? Sur le PLU?

frisky en fait, au dessus de la SMA tu es considéré cotisant solidaire, donc tu paies une cotisation à la MSA même sans activité.

La surface pour l'autorisation d'exploiter (activité ou non) se trouve souvent sur le site de la chambre d'agriculture... Et c'est obligatoire. Sinon tu n'as pas le droit d'utiliser les terres même pour du perso... Je ne sais pas si tout le monde le fait, mais perso on n'a pas pris le risque et on l'a fait

lasnia Je viens de chercher un peu, chez moi c'est 5 hectares du coup
Par contre, sur le site MSA je vois ça... or je ne tirerai aucun revenu?

frisky alors exactement je ne sais pas. Mais dans tous les cas il y a une taxation par la MSA et c'est lié à la surface (5ha chez toi du coup). Faudrait creuser... Ici ce n'est pas lié aux revenus et tout ceux qui dépassent les 3ha la paient...

lasnia Je vais appeler la MSA demain ça ira plus vite ^^

frisky oui ! Tu pourras me dire, c'est toujours bon à savoir !

lasnia Bon j'ai appelé.
La personne m'a annoncé qu'à partir de 3 hectares, 12 ares et 7 centiares on est considéré comme cotisant solidaire. Bizarre car dans ma chambre d'agri c'est annoncé 5 hectares
Donc voilà, maintenant on le sait!

Edit:
J'viens de capter, c'est 3 hectares, 12 ares et 5* centiares c'est exactement "le SMA" (12.5 hectares) divisé par 4.
La cotisation solidaire s'applique effectivement pour ceux qui ont plus d'un quart du SMA.
SMA/4= 12.5/4= 3.125 :) 3, 12 et 5

frisky ah voilà c'est bien ce qu'il me semblait. Ici la SMA est à 12ha donc on retombe sur les 3. Donc au dessus de cette surface (les forêts ne sont pas prises en compte) tu as obligatoirement une cotisation annuelle à payer

lasnia intéressant merci pour l'information! Je suis sûre que pleins de gens ne savent pas!!
Et par curiosité le montant est fixe ou c'est calculé selon ton salaire?

D'ailleurs la dame au téléphone doit avoir eu souvent l'habitude d'avoir des gens énervés car elle m'a sorti un "nan-mais-c'est-pas-beaucoup-après" suivi d'un "c'est qu'une fois dans l'année" et "vous inquiétez pas"

frisky je déclare des revenus agricoles, donc c'est aléatoire pour moi ... Sinon c'est 100-300 euros par là, il y a des exonérations etc. Et ça se paie en novembre / décembre.

lasnia Du coup si j'ai aucun revenu agricole (genre pas d'exploitation ni rien) ça se passe comment? J'ai oublié de demander à la personne

lasnia Heu t'as pas besoin d'une autorisation d'exploiter si tu n'exploites pas (aka si tu n'as pas le statut d'agriculteur / si tu ne perçois pas de revenu agricole) peu importe la surface. Je veux bien savoir où tu as vu cette info ? Idem tu peux avoir tout le terrain du monde si tu ne l'exploites pas (ne perçoit pas de revenu agricole avec), pas d'obligation de cotiser à la MSA.

(pour le coup on est en contact direct avec la SAFER pour la vente d'un bien et jamais cette information n'a été mentionnée, et je ne la trouve nul part non plus sur le site de la chambre d'agriculture et j'ai bien posé la question directement concernant le statut de cotisant solidaire)