Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Lasnia

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Posté le 17/05/2025 à 20h25

Bricorama ici!

Manoncheval

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Posté le 18/05/2025 à 06h54

Je pioche un peu partout selon les coups de cœur ! Ça peut être Maisons du Monde, La Redoute Intérieurs, Atmosphère, IKEA ou même des petites boutiques en ligne comme Etsy !
On vient d'acheter un mandala en bois sur etsy pour en créer un il me tarde de voir le résultat.

Nous en avons 3 aussi à habiller dans le salon je voulais une simple ampoule mais j'ai peur que ça soit trop salissant et de devoir toujours y faire la poussière ...

Alma

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Posté le 18/05/2025 à 07h20

looloutte
Etsy il y a de jolies suspensions et lampes à poser en bois.

Alecto

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Posté le 18/05/2025 à 20h04

Bon les extérieurs sont bien avancés, il est temps que je mette à l'isolation des combles
Je n'y connais strictement rien sauf ce que je voyais vite fait sur les chantiers. J'ai un peu suivi l'isolation chez mon copain, j'ai posé quelques rails avec lui mais c'est tout. Lui sait faire mais je prends tout de même tous les conseils :)
C'est pour ici :



Je pensais commencer par nettoyer la charpente, elle est pleine de poussière, de toiles d'araignées et même un énorme ancien nids de frelons. J'ai commencé cet aprèm à descendre les vieux rouleaux de laine de verre !

Merci pour vos conseils en matériel, achats indispensables ou dispensables etc !

Lololabiscotte

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Posté le 18/05/2025 à 20h10

alecto tu sais quel budget/choix tu as envie de faire ?

Après l'isolation tu veux en faire quoi de cet espace ? Placo pour pièces de vie (ou OSB) ?

Alecto

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Posté le 18/05/2025 à 20h13

lololabiscotte
Pas du tout, j'ai 0 budget défini je t'avoue. Pour le choix des matériaux, je me renseigne actuellement pour comparer. Sachant que je n'ai pas besoin d'une grosse isolation sonore car l'environnement est méga calme mais en revanche je suis en Bretagne et même si la couverture est bonne là où je vais commencer, ça reste humide.
Je veux en faire une pièce de vie type salle de jeux/jeux vidéos ainsi qu'une chambre, on posera des cloisons au fond à droite. Placo ensuite oui et je ne veux pas de lambris, ce sera du mur blanc classique pour faire ressortir les pierres apparentes.

Lololabiscotte

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Posté le 18/05/2025 à 20h51

alecto dac !

Du coup nous c'est notre gros projet de l'an prochain mais déjà à peu près budgétisé.
On part sur de la laine de chanvre pour ses qualités : pas de souci d'irritation au maniement, bonne isolation thermique/phonique/tout ça et aussi les bestioles n'arrivent pas à nicher dedans (et vu l'état de l'isolation actuelle dans laquelle on a trouvé un essaim de guêpes et du petit mammifère ça nous parle bien). Le fait que ça soit un matériel alternatif ça nous plaît aussi.

On va isoler en double couche (en gros une couche horizontale et l'autre verticale) + pare vapeur (côté intérieur pour que ça respire à l'extérieur) + placo classique (sauf pour la pièce humide of course).

Pour le matériel on va louer un lève plaque pour pas se prendre la tête. On hésite sur la taille des plaques de placo faut encore qu'on réfléchisse à la logistique.
On va déléguer les bandes à joint.
Pour l'isolation rien de particulier, pour le placo on va sûrement investir dans une perceuse spéciale placo pour aller plus vite (on va créer 4 pièces+ wc + un couloir).
Pour le sol on va mettre un revêtement liège et probablement un parquet stratifié comme au RDC. On l'a posé il y a deux ans et franchement rien à dire hyper simple à entretenir et garantie 50 ans avec fabrication française.


Le plus relou de notre côté c'est l'enlèvement de l'existant (laine de verre très abîmée+ plaques de polystyrène+ lambris + carreaux de moquette).

Alecto

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Posté le 18/05/2025 à 21h00

lololabiscotte
Merciiii

C'est en plaque que tu vas prendre la laine de chanvre ? J'avoue que je préfère ça aux rouleaux ...

Ok, je savais qu'ils fallait mettre un pare-vapeur et croiser l'isolation (+ laisser 3cm de vide je crois ?) mais je constate que ça concerne du coup tous les matériaux visiblement !
J'aime bien le côté alternatif aussi. Je pensais au liège de mon côté ... ?


C'est important de savoir ce qu'on va mettre au sol quand on fait l'isolation ?

Eric61

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Posté le 18/05/2025 à 21h10

Oui, une visseuse à placo automatique ça fait gagner beaucoup de temps et ça évite de trop enfoncer les vis.
J'ai souvent vu des gens mettre 2 couches de placo croisées pour que ça se fende moins aux joints.

Alecto

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Posté le 18/05/2025 à 21h16

Là-dessus c'est bon, on a.

Lololabiscotte

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Posté le 18/05/2025 à 21h27

alecto j'ai pas creusé du côté du liège parce que j'avais l'impression que c'était plutôt intéressant au niveau phonique (d'où notre choix plutôt pour le sol).



D'ailleurs petit retour sur la toile de revêtement : super relou à installer mais niveau phonique on voit déjà le changement alors qu'on n'a fait que la moitié !

Édité par lololabiscotte le 19-05-2025 à 08h30



Frisky

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Posté le 20/05/2025 à 08h59

Ici de mon côté de bonnes nouvelles.
Les maçons passent en septembre, en attendant j'ai des étais pour empêcher l'un des murs surtout de tomber.

Ensuite, électricité OK, je lui ai demandé une prise en plus dehors donc ça j'attends.

Les plafonds ont été repeints, je vous ferais une photo de la cuisine en avant après, mais c'est magistral vu que les murs étaient jaunes (et c'est pas un oxymore). J'ai acheté la peinture de toutes les pièces et je vais pouvoir peindre avant que le chauffagiste me remette les radiateurs

Côté jardin, ça avance au top, je dois traiter les pêchers contre la cloque, mais ils ont pas l'air de mal le vivre vu les fruits. Et les rosiers sont super contents de bien pousser.
La terrasse quant à elle se casse petit à petit, peu importe vu que je change ça aussi en septembre.

D'ailleurs j'ai reçu un devis et j'attends du second maçon un autre si ça intéresse. Devis pour dégager 40m linéaire de mur menaçant de tomber + socles pour gabions + gestion terre & gravats.
Ainsi que la terrasse (35m2) avec ajout d'avancée de 1m sur 7m + jardinière au bout sur 30cmx 7m (fait béton) & refaire les marches (+/- 15m2)

Argamelle

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Posté le 20/05/2025 à 09h37

pour l'isolation on a ouate de cellulose en vrac et laine de bois en plaques.

la ouate en vrac a été beaucoup plus simple à mettre en oeuvre, en gros il suffit de coffrer le tour, c'est beaucoup plus efficace et les animaux n'aiment pas s'y mettre, ce qui enlève un gros tracas.

en premier lieu et avant toute chose, je conseille de se poser la question : ai je besoin d'un grenier aménagé

la qualité d'isolation en combles perdus n'a rien à voir, le prix et les tracas des travaux non plus. De plus vu la photo, il y a pas mal de travaux à envisager avant de poser l'isolant, ne serait ce que l'aération sous tuiles, la protection ++ bois et charpente, le comblement des trous, vérifier état et portance plancher.... position solives, tout ça...

Parce que y'a toujours toujours un truc qui va pas

Et sur maison ancienne avec éléments bois, attention attention warnings ++ (ai je suffisamment insisté ? ^^)
le pare vapeur conserve l'humidité dans les pièces pour protéger l'isolant. C'est ultra efficace MAIS
il faut réfléchir absolument
- à ajouter une ventilation (fenetres, VMC....)
- et sur la pose du pare vapeur

SINON le BOIS POURRIT A TOUTES LES ZONES DE JONCTION (bords de plancher, solives, par ex) car les trous concentrent l'humidité de l'air sortant
ce qui implique qu'il faut faire passer les lés de pare vapeur entier entre les étages. C'est loin d'être une sinécure car il faut démonter les bords de plancher.

Suivant également le "risque" des murs (présence de zones humides, de remontées capillaires, de points de rosées dans les angles....) tu auras, avec ou sans pare vapeur, de l'humidité dans ton isolant. Dans ce cas, il faut choisir un isolant qui "supporte" l'humidité car dans ce cas, si ça vient de ton mur, le pare vapeur et la VMC ne peuvent rien du tout.
Par exemple nous, on a pu casser le mur dont le toit pas étanche faisait moisir un des murs mais sinon pas le choix : on aurait du mettre du béton cellulaire, c'est la seule chose qui aurait tenu le coup.

ça date un peu mais je crois que c'est ce site là que j'aimais bien
https://conseils-thermiques.org/contenu/comparatif_isolants.php

il y a des centaines de pages et tout est très précis. ça ne fait pas de toi iun professionnel mais on a une assez bonne idée de tout ce qu'il faut avoir à l'esprit avant d'envisager des travaux.
par exemple : ici la page sur la gestion de l'humidité d'une maison
https://conseils-thermiques.org/contenu/etancheite_humidite.php

une fois passé le premier arg (quelle horreur, des graphiques et des abréviations...) on comprend mieux à quel point la mise en place d'isolant est l'étape finale et non l'initiale, surtout sur maison ancienne.

Question subsidiaire : tes joints de maçonnerie, ils sont en quoi ? ciment, chaux/sable ? les deux ?

Édité par argamelle le 20-05-2025 à 10h16



Lipstyxxx

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Posté le 20/05/2025 à 10h44

alecto En matériau écolo, alternatif et peu cher tu as aussi la ouate de cellulose (fabriquée en Bretagne en plus !). En vrac ça ne coûte rien mais c'est une logistique à mettre en place ensuite (il faut louer une machine). Mais peut-être que ça existe en panneaux ?
Nous on est partis là-dessus pour isoler une toiture et au final ça s'annonce hyper galère, mais pas à cause du matériau en lui-même (toiture 4 pans + 2 lucarnes donc multitude de recoins, l'ancienne charpente qui devait être déposée ne l'a pas été avant la pose de la nouvelle donc double chevronnage pas raccord entre évidemment donc accès très compliqué pour fabriquer les caissons qui contiendront la ouate, nécessité de mettre un pare-vapeur rigide pour conserver la lame d'air et le charpentier s'est planté, breeeeeffff…). Donc si c'était à refaire (peut-on dire ça alors qu'on n'a encore rien fait du coup ?), on ferait autrement, mais pas forcément en changeant de matériau pour autant^^.

Pour le reste de la maison, on va tout faire en chanvre, terre/chanvre, laine de bois un petit peu, liège pour les bas de murs et les liens murs/dalles en terre, et tous les sols ont été drainés/isolés au Misapor (verre expansé). Niveau matériaux alternatifs je crois qu'on est au top :D.

Pour la question de la souplesse du placo, nous on est plutôt Fermacell, il me semble que c'est plus rigide, et ça fonctionne aussi au sol.

Lipstyxxx

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