Comment arriver à vendre une maison ??

 Répondre au sujet
Page(s) : 1 2 3
Auteur
1224 vues - 42 réponses - 0 j'aime - 3 abonnés

Mystral

Membre ELITE Or
  

Trust : 1499  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15191
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 17h52

Bonjour à tous


Question simple qui peut paraitre ridicule mais COMMENT ARRIVER A VENDRE UNE MAISON EN FRANCE ?

Mes parents ont une petite maison de vacances en Charente qu'ils souhaitent vendre depuis plus d'un an.

Agence 1 : n'a pas fait une seule visite en plusieurs mois, et quand des gens ont été intéressés, personne n'a répondu à l'agence car vous comprenez, tout le monde était en vacances. Heureusement j'étais dans le coin et j'ai pu effectuer la visiter moi-même.

Agence 2 depuis début de cette année : mon père s'est rendu compte en se rendant sur place au mois de juin qu'il n'y avait même pas de panneau à vendre sur le devant

Alors soit disant quelques visites mais rien de concret. L'annonce est juste hideuse; on dirait que les photos ont été prises en plein mois de novembre. Bref rien de sérieux

J'ai décidé de reprendre un peu les choses en main. Le contrat avec l'agence n'empêche pas que nous vendions en particulier.

J'ai l'impression d'avoir déjà fait le tour des possibilités :

- seloger.com
- groupes facebook maisons à vendre en France
- groupes anglais facebook de maisons à vendre en France (parce que je sais qu'il y a beaucoup d'anglasi dans le coin; les voisons de gauche sont d'ailleurs un couple de retraités anglais)
- groupes néerlandais (oui oui) de maisons à vendre en France (parce que à la base; c'est un village de vacances hollandais)
- des groupes très particuliers du genre " Le bon coin du 16"; ou "le bon coin des charentais"

Biensûr avec des photos jolies, lumineuses, qui donnent envie quoi

Est-ce que j'oublie un canal de communication ?

Alors OK c'est pas un palace, pas très grande (60m2) mais bien située, on en demande pas cher (on veut juste que ca parte, mes parents en ont racheté une en Dordogne et ca commence à faire d'avoir une maison qui dort là). Pourrait très bien convenir comme maison secondaire ou bien pour retraités qui voudraient quelque chose de pas trop grand et de plain pied

J'attends vos trucs et astuces

Tonya

Membre ELITE Or
  

Trust : 305  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15455
3 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 15h54

mystral pas si grave.

Que les pièces vides ou avec qqls meubles; ça donne un aperçu des surfaces, du sol, des murs et fenêtres.

Tu as aussi des appli qui décorent à ta place. Tu peux tester sur une photo en le précisant.

Mystral

Membre ELITE Or
  

Trust : 1499  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15191
1 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 16h01

tonya

Oui c'est vrai que maintenant avec tous les modèles d'intelligence artificielle ... Si pas vendue d'ici à ce que j'y vais en vacances, j'irai refaire des photos moi-même (parce que mon père .. voilà ) et j'essayerai de jouer là-dessus.

Moon-raker51

Membre ELITE Or
 

Trust : 1310  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 9548
2 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 16h24

Hello

Alors quand mon mari a vendu son appartement car on avait acheté une maison on l'avait mis à une première agence.

Aucune visite pendant deux mois.

Comme ils n'avaient pas l'exclusivité on a mis une annonce nous même directement sur Leboncoin et on à eu plusieurs visites et on a fini par le vendre comme ça

Louvecerise

Membre d'honneur
 

Trust : 79  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1956
3 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 16h48

mystral désolée, j'étais pas claire : diag + frais de copropriété donnant accès aux installations, c'est ce qui manque dans l'annonce pour se projeter je trouve.
Je rejoins aussi les photos pas forcément hyper vendeuses, surtout s'il manque les points forts/vendeurs (c'est vraiment dommage). Que ce soit vide n'est pas limitant pour moi si on voit un peu l'espace/la lumière (même si on se doute que les chambres seront pas immenses vu la taille, des photos lumineuses ça vrnd tout de suite plus).

Groubi

Membre VIP
 

Trust : 336  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4439
3 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 17h26

Comme ça a été souligné, je pense qu'il faudrait ajouter à la description :
- le DPE
- le fonctionnement du village vacances. Je n'ai personnellement pas idée de comment ça fonctionne et en première idée je me dirais que c'est surtout pour de la location en saison, pas pour y faire sa résidence principale.

Photos à refaire également et plus nombreuses, et pas grave si c'est vide, je dirais presque même au contraire !

Pikaa

Membre ELITE Or
  

Trust : 855  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 13287
2 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 17h37

Outre son prix qui reste totalement abordable, pour moi :

Les photos sont à refaire, on ne se rend absolument pas comptes des volumes même si la maison est vide. L'extérieur, pourquoi une vue plongeante ? Vous ne vendez pas le toit mais bien la maison.

Après de ce que je vois y a des travaux à faire.
Cuisine à refaire par exemple, dans la chambre on voit le papier peint qui commence un peu à se faire la malle. Les radiateur sont à changer je trouve (c'est secondaire). La SDB si elle est dans son jus... on sait quand rénovation ça coute bien plus cher qu'une cuisine. Après, y a des gens qui recherchent ce style pour refaire entièrement à leur goût et les travaux ne leur font pas peur.

> Sinon, ce qui se fait aussi beaucoup mettre un coup de peinture par sur les murs, rendre les pièces propres visuellement. Ca peut changer et aider les futurs acheteurs à se projeter plus facilement.

Sincèrement, je passe mon chemin sur cette annonce. Travaux à faire, je me projette pas et... elle fait partie de ce que je comprends du club vacances. Tout est partagé au sein du site ce qui peut effrayer les acheteurs.


- Mettre l'annonce dans une seule agence et non dans plusieurs. On comprend que la maison doit être vite vendue si elle est partout sur le net, y a t-il un loup ? et cela arrive que le prix soit différents d'une annonce à une autre. Rien ne vous empêche de contacter d'autres agents immobilier et choisir celui qui vous convient le mieux. LBC fonctionne bien aussi.
- Côté panneau ""à vendre"" c'est pas obligatoire. Si vous souhaitez le mettre, faut voir avec l'agence.

La maison que mes parents on vendue > max 2 semaines sur le marché de l'immobilier et chez une seule agence.

Édité par pikaa le 19-07-2026 à 17h43



Mystral

Membre ELITE Or
  

Trust : 1499  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15191
2 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 18h15

J’entends pour les photos. En ce moment ça va rester comme c’est, à voir d’ici un mois si nous devons retourner sur place pour en refaire.

La stratégie semble quand même fonctionner, mes parents ont reçu 2 appels hier dont un qui vient visiter samedi prochain. Un autre appel aujourd’hui. À voir dans les prochains jours ce que ça donne. Sinon les gens posent des questions sur mes annonces, notemment sur bilan énergétique, si reliée au tout à l’égout etc. Ca bouge quand même.

Édit : après a ce tarif là, forcément que c’est une piscine pour le village, on ne s’attend pas à avoir une baraque piscine privée pour 80K. Pour le reste, parking, chalet, jardin évidemment que tout est perso.

Édité par mystral le 19-07-2026 à 18h17



Tam89

Membre ELITE Or
  

Trust : 82  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 14984
1 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 19h18

mystral

Je viens de regarder ce qu'était un village vacances parce que je ne connaissais pas, et la réglementation en France, et légalement on ne peut pas y vivre à l'année, c'est comme les camping en gros.

Alors plein de gens le font quand même, pas vu pas pris comme on dit, mais du coup ça doit freiner pour un achat, sauf pour le mettre en location.



Mystral

Membre ELITE Or
  

Trust : 1499  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15191
1 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 19h47

On est quand même assez loin d’un camping. En tous cas va dire ça au dizaine de résidents officiels qui y vivent à l’année

Parce que fermeture annuelle il n’y en a pas, et il n’est aucunement sujet de bail commercial.

Mystral

Membre ELITE Or
  

Trust : 1499  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15191
0 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 19h50

Même l’agence de la commune où se trouve la maison (commune de montbron) la décrit comme suit sur son site internet

Elvira

Membre d'honneur
   

Trust : 409  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 2811
0 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 23h05

mystral

Du coup il faut peut être mettre en avant les avantages de votre village vacances qui autorise la résidence principale !

Peut être que des acquéreurs se censurent en pensant que c'est réservé à la résidence secondaire

Elicendi

Membre ELITE Or
  

Trust : 329  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12363
0 j'aime    
Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 23h25

Je vois plein d'annonces sur immoweb maintenant qui ont des photos de msies en avant avec IA. Tu prends chat gpt payant un mois et tu lui envoies l'annonce il va te dire quoi faire et refaire les photos si besoin
Page(s) : 1 2 3
Comment arriver à vendre une maison ??
 Répondre au sujet