Comment arriver à vendre une maison ??

Pour être en plein dedans et avoir pris le relais des agences (qui n’ont fait que de la grosse daube) depuis 3/4 mois.

PAP c’est ultra cher pour rien, ils m’ont harcelé pour que je paye, je ne pouvais pas répondre aux messages tant que je ne prenais pas un abonnement, abonnement qui semble attractif puis une fois arrivé à la fin cnest ultra cher.
Bilan très peu de touches, forcément maintenant que j’ai payé plus personne au bout du fil. Bref grosse déception !

Se loger c’est bof bof, ça ne bouge pas plus que ça

Là où l’on a eu le plus de touches/appels/visites c’est le bon coin et Facebook.

Quand on a arrêté d’écouter les agents immobiliers, que l’on a baissé le prix, le téléphone n’a pas arrêté de sonner !
Et on a eu une offre (bon la personne s’est rétractée sans nous donner de raison quelques jours avant le compromis)

Pour l’annonce je trouve que :

- les photos sont vraiment pas terrible et ne donne pas envie, les angles sont moyens, le lit pas fait, le salon encombré par les chaussures, les sacs, le plaid/serviette sur le canapé.
Le jardin n’est pas mis en valeur alors que ça semble être un atout du bien et qu’il a l’air agréable et sans vis à vis !

Perso je ne suis pas contre des photos retouchées via l’IA si c’est mentionné et que ça reste en plus des vraies photos, que ça permet aux gens de se projeter (certains en sont totalement incapables)


- il manque plein d’infos, déjà les DPE, et contrairement à l’avis précédent nous c’est une des premières choses qu’on nous demande ! La classe énergétique, le prix mensuel ou annuel des dépenses énergétiques, l’isolation etc …

Édit DPE en E il me semble que pour vendre vous avez besoin d’un audit énergétique (classe à partir de E justement) sur quoi améliorer ?

Vous semblez avoir du simple vitrage ? Des chauffages grilles pain très energivores ?

Il n’y a pas la taxe foncière (également beaucoup de questions à ce sujet)

Le prix des charges, village vacances donc charges de copropriétés ? Perso quand je vois ça, ça me fait direct flipper surtout avec une piscine et des espaces communs à entretenir.
Si les charges sont correctes c’est d’autant plus utile de les mentionner, et si il y en a que comprennent elles ?
Idem si copropriété est de qu’il y a des gros travaux de prévus ? Si pas le cas c’est aussi intéressant de le mentionner.

Édit je viens de lire dans les pages précédentes ça fait du 104€/ mois juste pour l’accès aux installations donc sans l’eau et sans l’électricité ? C’est quand même un budget surtout sur un bien à 80k

Perso je suis partisanne de la transparence, déjà parce que ça me fait gagner du temps ! On connaît les points négatifs de notre maison comme sa mitoyenneté, je vais le mentionner direct comme ça les gens savent à quoi s’attendre et ça fait déjà le tri de ceux qui veulent une maison individuelle !
Par contre je vais aussi mettre les atouts fort en avant, en vente il faut forcément donner envie aux gens.
C’est difficile de vendre, mais pour ça il faut déjà faire des visites…


Être honnête, ne pas cacher les choses, mais mettre en valeur son bien et le rendre attrayant, donner envie aux gens de venir visiter et de se projeter.

C’est vrai que nous au fil des visites on a aussi étoffé notre annonce, comme on nous a posé la question d’un agrandissement du garage ou de sa transformation en habitation je suis allée consulter le PLU et je peux donc en parler facilement.
J’ai participé à tous les travaux je peux expliquer aux gens tout ce qui a été fait, comment et avec quoi.

J’ai toutes les factures, toutes les coordonnées des artisans, les DPE sont à jour etc …

C'est difficile de vendre en ce moment. L'idéal serait d'y aller en vacances et d'investir un peu.
Peindre les lambris en blanc.
Changer la déco : sur le bon coin il y a vraiment plein de choses en don ou à très petit prix.
Tes canapés prennent visuellement toute la place. Soit tu en trouve des plus petits soit tu les couvre avec un plaid beige.
Pour les chambres un rideau ou des stores, tu peux emporter des dessus de lit et oreillers (pas démodé )
Un tapis par ci par là.
Peindre une tête de lit ou en bricoler une.
Changer le lino c'est un peu plus cher mais ça peut valoir le coup.
C'est un peu plus compliqué mais ça peut valoir le coup de faire installer une clim réversible. Il y a des installations à 1 euro sous conditions. C'est un vrai plus à l'heure actuelle.

Pour l'annonce elle n'est pas géniale.
Les photos ne sont pas sexy mais il n'y a pas que ça.
Le bâti est-il en bon état ? Charpente, murs, fenêtres.
Superficie du jardin. Si il n'y a pas de vis-à-vis précise le.
Parle du cabanon.
Précise aussi si c'est calme, surveillé, vivant toute l'année. (Si ce n'est pas le cas, ne rien dire )
Parles du coût des infrastructures/charges. Ça peut faire peur parce que les potentiels acheteurs n'ont aucune idée du tarif.
Donne le temps de trajet pour les gares/aéroport

Pour tes photos tu peux les arranger avec l'ia mais vas-y mollo.

quiebro13
Pour le DPE, il ne faut pas oublier que ce bien est certainement pour de la résidence secondaire, ça n'est pas le même raisonnement que pour du principal. Ici les gens achètent cash les yeux fermes et font 300 000 e de travaux sans sourciller s'ils le veulent, alors le DPE ou l'assainissement...
Enfin, on l'a vu, ça a été dit et redit, même des biens classés A ont été invivables pendant la canicule. Mes échos de couloirs de l'Assemblée Nationale et du Sénat me disent qu'une refonte du DPE est dans les tuyaux, si possible avant les présidentielles.

eric61

Des refontent de DPE on en a tous les 4 matins tout simplement parce que ça fait tourner l’industrie …

Et oui même pour du secondaire les gens n’ont pas envie de dépenser des sommes folles en consommation énergétique.
Tout comme l’assainissement, quand on paye un bien 80k qui a envie de sortir 10k supplémentaires pour une mise aux normes sur une résidence secondaire ?

Je doute que la personne qui achète fasse 300k de travaux sur ce type de bien m’enfin …

quiebro13

Non, pas à ce point, c'est une grosse réforme qui arrive.

Tout dépend des endroits. Je peux te dire que par ici, les acheteurs de résidences secondaires n'en ont absolument rien à faire de remettre 300k de travaux sur une grange en ruine qu'ils ont déja payé ce prix.

Si la localisation, le paysage plaisent, il y aura toujours quelqu'un pour acheter et faire des travaux, mais il faut un coup de coeur.

eric61

Oui donc c’est bien ça sur une grange avec du cachet, potentiellement pas mal de mètre carrés, une belle vue et un environnement ++

Pas sûr du type maison phénix d’un village vacances à 80k ce n’est clairement pas du tout le même type d’acheteur !

eric61 et vous n’êtes pas au même endroit, et ce n’est pas une grange en ruine…

Je vais répéter mon message précédent, mais suffit de s’intéresser au marché local et à l’historique des ventes dans ce quartier pour se rendre compte qu’on est loiiiiin de la clientèle dont tu parles, et que le prix va être un élément déterminant.
Comme dans toute vente j’ai envie de dire…

Entre temps j’ai vu que la maison était classée E. Ça veut dire qu’en cas de prêt bancaire la banque va exiger d’avoir les moyens d’effectuer les travaux mentionnés dans l’audit énergétique. Donc finalement il faudra que les clients aient un budget suffisant pour ça.

Ca veut donc dire qu’il faut compter les 80k de maison + le budget travaux qui risque de vite chiffrer + un peu de remise au goût du jour + les frais de notaire.
Et en plus on ajoute qu’une fois tout ça payé il faut encore lâcher des sous tous les mois pour le village.
Avec ce budget total il y a un risque que les clients se tournent vers un bien clé en main.

iammyself
Ça a changé l’audit ? Avant c’était F et G (2022 quand il a été voté et qu’on a du le faire pr notre maison…)

Faudrait aussi noter dans l’annonce la possibilité de louer le bien à la belle saison (si c’est possible), les contraintes…

Perso, je connais pas le coin ni les annonces mais autant le principe m’irait (village vacances), autant selon les contraintes et les travaux je trouve le bien cher

guimsly oui désormais c’est à partir de E. Ça a été mis en place progressivement donc ça a été d’abord pour les F et G, et de mémoire les E ont été concernés à partir de janvier 2025.

iammyself
Ok !!
N’étant plus en recherche, je savais pas !

Bon, on a acheté une ferme à colombages classée G avec le diag, F par le mec de l’audit… et les solutions proposées sont interdites par bâtiments de France (genre isolation par l’extérieur, fenêtres PVC…) car on est en périmètre classé

guimsly
Pareil, tout ça est en train de changer, le Sénat voudrait affaiblir considérablement les BF et les MH. En même temps, il va falloir dégager des priorités, on ne peut pas tout interdire.

quiebro13
Même pas forcément, un coup de coeur ne se décide pas.

Si j'avais vraiment du fric, j'acheterais la barraque et je ferais 300 000 balles de travaux dedans juste par esprit de contradiction

eric61
En même temps, ils sont obligés car plus d’aides pr les bâtiments en zone classé (ici 20% d’aides pr une facture ayant pris 20% à cause des obligations de BdF) donc ils vont devoir alléger (dommage, on a déboursé les fenêtre en bois ET le toit déjà…)

eric61 ça serait une bonne chose !

Le centre ville de ma commune est en train de se délabrer totalement, parce que toutes les maisons de village ont besoin de travaux pour être mieux classées en DPE et pouvoir être louées, mais on est bloqués par l’ABF donc travaux compliqués et très chers…

iammyself
Ca ne va pas changer le prix, mais je pense qu'assez rapidement, les avis vont devenir seulement consultatifs.
Ici, ce sont les panneaux solaires et dans une moindre mesure, les clims qui bloquent.
Je l'ai déjà dit, mais j'ai un ami qui a un manoir XVIeme et il n'a pas eu le droit de mettre du double vitrage dans une de ses tours.