Comment arriver à vendre une maison ??

Pour être en plein dedans et avoir pris le relais des agences (qui n’ont fait que de la grosse daube) depuis 3/4 mois.

PAP c’est ultra cher pour rien, ils m’ont harcelé pour que je paye, je ne pouvais pas répondre aux messages tant que je ne prenais pas un abonnement, abonnement qui semble attractif puis une fois arrivé à la fin cnest ultra cher.
Bilan très peu de touches, forcément maintenant que j’ai payé plus personne au bout du fil. Bref grosse déception !

Se loger c’est bof bof, ça ne bouge pas plus que ça

Là où l’on a eu le plus de touches/appels/visites c’est le bon coin et Facebook.

Quand on a arrêté d’écouter les agents immobiliers, que l’on a baissé le prix, le téléphone n’a pas arrêté de sonner !
Et on a eu une offre (bon la personne s’est rétractée sans nous donner de raison quelques jours avant le compromis)

Pour l’annonce je trouve que :

- les photos sont vraiment pas terrible et ne donne pas envie, les angles sont moyens, le lit pas fait, le salon encombré par les chaussures, les sacs, le plaid/serviette sur le canapé.
Le jardin n’est pas mis en valeur alors que ça semble être un atout du bien et qu’il a l’air agréable et sans vis à vis !

Perso je ne suis pas contre des photos retouchées via l’IA si c’est mentionné et que ça reste en plus des vraies photos, que ça permet aux gens de se projeter (certains en sont totalement incapables)


- il manque plein d’infos, déjà les DPE, et contrairement à l’avis précédent nous c’est une des premières choses qu’on nous demande ! La classe énergétique, le prix mensuel ou annuel des dépenses énergétiques, l’isolation etc …

Édit DPE en E il me semble que pour vendre vous avez besoin d’un audit énergétique (classe à partir de E justement) sur quoi améliorer ?

Vous semblez avoir du simple vitrage ? Des chauffages grilles pain très energivores ?

Il n’y a pas la taxe foncière (également beaucoup de questions à ce sujet)

Le prix des charges, village vacances donc charges de copropriétés ? Perso quand je vois ça, ça me fait direct flipper surtout avec une piscine et des espaces communs à entretenir.
Si les charges sont correctes c’est d’autant plus utile de les mentionner, et si il y en a que comprennent elles ?
Idem si copropriété est de qu’il y a des gros travaux de prévus ? Si pas le cas c’est aussi intéressant de le mentionner.

Édit je viens de lire dans les pages précédentes ça fait du 104€/ mois juste pour l’accès aux installations donc sans l’eau et sans l’électricité ? C’est quand même un budget surtout sur un bien à 80k

Perso je suis partisanne de la transparence, déjà parce que ça me fait gagner du temps ! On connaît les points négatifs de notre maison comme sa mitoyenneté, je vais le mentionner direct comme ça les gens savent à quoi s’attendre et ça fait déjà le tri de ceux qui veulent une maison individuelle !
Par contre je vais aussi mettre les atouts fort en avant, en vente il faut forcément donner envie aux gens.
C’est difficile de vendre, mais pour ça il faut déjà faire des visites…


Être honnête, ne pas cacher les choses, mais mettre en valeur son bien et le rendre attrayant, donner envie aux gens de venir visiter et de se projeter.

C’est vrai que nous au fil des visites on a aussi étoffé notre annonce, comme on nous a posé la question d’un agrandissement du garage ou de sa transformation en habitation je suis allée consulter le PLU et je peux donc en parler facilement.
J’ai participé à tous les travaux je peux expliquer aux gens tout ce qui a été fait, comment et avec quoi.

J’ai toutes les factures, toutes les coordonnées des artisans, les DPE sont à jour etc …