Comment arriver à vendre une maison ??

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Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 17h52
Bonjour à tous


Question simple qui peut paraitre ridicule mais COMMENT ARRIVER A VENDRE UNE MAISON EN FRANCE ?

Mes parents ont une petite maison de vacances en Charente qu'ils souhaitent vendre depuis plus d'un an.

Agence 1 : n'a pas fait une seule visite en plusieurs mois, et quand des gens ont été intéressés, personne n'a répondu à l'agence car vous comprenez, tout le monde était en vacances. Heureusement j'étais dans le coin et j'ai pu effectuer la visiter moi-même.

Agence 2 depuis début de cette année : mon père s'est rendu compte en se rendant sur place au mois de juin qu'il n'y avait même pas de panneau à vendre sur le devant

Alors soit disant quelques visites mais rien de concret. L'annonce est juste hideuse; on dirait que les photos ont été prises en plein mois de novembre. Bref rien de sérieux

J'ai décidé de reprendre un peu les choses en main. Le contrat avec l'agence n'empêche pas que nous vendions en particulier.

J'ai l'impression d'avoir déjà fait le tour des possibilités :

- seloger.com
- groupes facebook maisons à vendre en France
- groupes anglais facebook de maisons à vendre en France (parce que je sais qu'il y a beaucoup d'anglasi dans le coin; les voisons de gauche sont d'ailleurs un couple de retraités anglais)
- groupes néerlandais (oui oui) de maisons à vendre en France (parce que à la base; c'est un village de vacances hollandais)
- des groupes très particuliers du genre " Le bon coin du 16"; ou "le bon coin des charentais"

Biensûr avec des photos jolies, lumineuses, qui donnent envie quoi

Est-ce que j'oublie un canal de communication ?

Alors OK c'est pas un palace, pas très grande (60m2) mais bien située, on en demande pas cher (on veut juste que ca parte, mes parents en ont racheté une en Dordogne et ca commence à faire d'avoir une maison qui dort là). Pourrait très bien convenir comme maison secondaire ou bien pour retraités qui voudraient quelque chose de pas trop grand et de plain pied

J'attends vos trucs et astuces

Corbeau_bleu

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 12h38
Perso si je cherche à déménager et que je vois des photos ia je les regarde même pas. Ce qui m'intéresse c'est la maison telle qu'elle est, pas ce que ça pourrait être


Domipac19

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 12h45
Perso, je trouve ça triste que l'on ne soit plus capable de rien faire sans l'IA même si je reconnais qu'il y a certainement des choses très bien à faire avec. Mais l'IA nous bouffe, dans quelques années, certains métiers disparaitront à cause de l'IA et ça a déjà commencé. Et puis il faut voir la consommation d'eau que ça génère pour la faire tourner.
Des pièces vides, ce n'est pas dérangeant, ça aide parfois à mieux se projeter si elles sont bien prises. ca permet de mieux voir les volumes.


Tam89

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 12h47
corbeau_bleu

Pareil, quand je cherchais une maison qu'est ce que ça pouvait m'énerver les annonces avec des photos modifiée par l'IA, du coup je ne regardais que vite fait, voir pas du tout.


Groubi

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 12h50
elicendi dans la mesure où dans une maison tout peut-être cassé pour être refait à neuf, il suffit de taper dans un moteur de recherche "photos de cuisine de telle et telle dimension", et tu crouleras sous les idées.

Et les projections par l'IA, on a aucune idée du budget que ça nécessite. S'imaginer sa maison de rêve c'est bien, pouvoir la financer c'est mieux ^^

Rien que les photos super lumineuses prises par les agences sonnent trompeuses. Alors les trucs tout parfait par l'IA, n'en parlons pas.


Tam89

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 13h08
Quand je cherchais une maison, j'avais vu des vielles maisons, avec des pièces vieillottes un peu comme "ta" cuisine.
Je trouvais sympa ce que certains faisaient, ils mettaient les photos d'origines, et une photos retouchée avec ce qui était possible de faire, et pour quel budget, et l'entreprise qui avait budgété était mentionnée.


Eloisem

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 13h14
Je n’ai pas lu tout le sujet mais je trouve les photos de qualité moyenne.
Lors de la vente de notre maison, PAP,nous avons utilisé une application pour faire des jolies photos digne d’un pro.
C’est souvent 15j d’essais gratuit et ça change vraiment la donne je trouve

A l’époque c’était nodalview (de mémoire). Je ne sais pas si cela existe encore.

Pour le reste je ne sais pas dire. Cela dépend tellement du secteur et des maisons aux alentours.


Klavel

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 13h21
J'ai aussi déjà éliminé des annonces car avec IA. Ça ne m'inspire aucune confiance. Pour moi ça veut dire que soit tu es incapable de faire un petit effort (pour prendre une photo ou même faire un template Canva) ou que tu n'as aucun budget (donc je me méfie de la prestation) soit que tu veux me cacher un truc pas net. Déjà que sur des photos classiques certains arrivent à bien cacher de sacrées problèmes...
Et l'IA c'est pas un architecte ni un artisan. Une agence immobilière non plus, d'ailleurs. L'IA peut te faire des trucs très beaux, très design mais sans aucune notion de faisabilité et de budget, avec souvent des gros problèmes de proportions plus ou moins bien maquillés. Le beau c'est bien, le faisable c'est mieux. C'est trop facile de bananer le premier qui passe... Et à la fin, tu as quand même perdu entre 50 et 70% des potentiels acheteurs qui auraient peut-être acheté si on avait été honnête avec eux d'entrée de jeu. Les études sont là et elles sont claires. Et pourtant, dans le cas du sondage commandé par Canva, on ne peut pas dire que ça aille dans leur sens.


Elvira

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 13h28
Effectivement les photos en IA pour moi c'est un repoussoir.
Ou alors en toutes dernières en expliquant bien que c'est de l'IA et que c'est juste pour aider l'acquéreur à se projeter. Et sous conditions que les photos non retouchées soient visibles avant.

Perso les annonces où tu te rends que les photos à la une sont fake, je passe mon tour direct.


Expar

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 17h48
mystral
Avec les questions des potentiels intéressés, tu pourras bientôt afiner ton annonce.

Je pense que si tu peux y aller et refaire des photos un peu plus "vendeuses", même avec la maison dans son jus, ça aidera. Comme Pikaa l'a déjà fait remarqué, j'ai été aussi un peu "choquée" de la vue plongeante de la terrasse.

Pour les travaux, ça ne me choque pas, le prix est en fonction et au moins les photos parlantes, même si pas vendeuses pour ce côté là.
=> Perso, j'ai acheté une maison avec travaux pour pouvoir la faire à mon goût justement plutôt que de devoir garder un truc qui me plaît pas mais qui venant d'être refait à neuf, c'était de l'argent jeté par la fenêtre de tout refaire de suite.

Ensuite, pour la partie village vacances, à voir si tu peux faire une photo de la maison avec son environnement ? Que les acheteurs voient que c'est dans un coin "sympa" et pas entouré de tentes à 3 mètres de la maison.

Pour l'IA, pas la peine de l'utiliser, si les acheteurs veulent se projeter, ils sauront bien y avoir recours à partir de tes photos. Il vaut mieux laisser les options libres aux acheteurs de se projeter comme ils le souhaitent.


Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 18h50
Pour les photos plongeantes ça. Faut nous excuser les photos ont été prises par des mecs (mon conjoint et mon père ) qui n’ont vraiment pas le sens de la photographie

Mais oui, des photos de devant la maison, et aussi de l’arrière, avec ce qu’on voit sur le derrière. J’ai bien cette photo là mais bon



Mais le chat n’est pas à vendre


Ah et scoop, il n’y a pas une seule tente dans le village hahaha, que des petits pavillons de ce genre.


Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 20/07/2026 à 18h55


Tout comme le jacuzzi ne fait pas partie du package


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