Comment arriver à vendre une maison ??

iammyself
C’est qu’un copain a sorti aux BdF « si les BdF se cassent la gueule (au sens propre) c’est à cause de vous et de vos règles »

À ce qui paraît, la tête du mec était à voir

Hello Par ici !

Donc si je comprends bien, que ce soit maison principale ou secondaire, comme c'est E au niveau DPE, les gens vont devoir faire des travaux de manière obligatoire ? Ou bien c'est que pour les maison principales?

En attendant; en refouillant dans mes archives de vacances et de nouvelles photos; j'ai modifié un peu l'annonce:
https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/ecuras-16/269Q8K9LIUWD.htm?ln=classified_listings_management_listing_overview_sell&m=classified_listings_management_listing_overview_s ell_see_listing_online_classified_detail


Pas parfait mais je pense que c'est déjà mieux. Mes parents y sont retournés semaine passée et devinez quoi?????????? Toujours pas de panneau à vendre devant la baraque Agence de m******* C'est pas comme si mon père leur avait déjà redemandé en juin de mettre un foutu panneau.

Et que vois-je pas à l'instant sur leboncoin? Que comme par hasard, maintenant depuis vendredi, l'agence a placé l'annonce là également (alors qu'elle n'y était pas il il y a 2 semaines quand je l'ai mise) Bref, ils essayent clairement de nous saboter l'affaire.
Je vais en reparler avec mon père tout à l'heure mais je pense qu'il vaut mieux tout arrêter avec cette agence.

Donc semaine prochaine j'irai placer moi-même un panneau à vendre devant.

Concernant le prix, on attend de voir fin de l'été, et si toujours pas d'offre alors on diminuera le prix.

mystral pour les travaux sur une maison en E ça devait être obligatoire pour louer (à l'année?) bientôt, mais je crois que la loi est suspendue. Pour autant si j'investissais demain dans un bien à louer je couvrirai mes arrières en prévoyant de le passer en D.
Pour y vivre je ne crois pas que ce soit obligatoire mais il me semble que les banques prévoient le coût des travaux dans le prêt et ça peut bloquer du coup.
Je vends une maison en D et je sais que l'agent immo trouvait ça moins compliqué du coup.

Les photos sont carrément plus vendeuses déjà, elles permettent de se projeter

Hello mystral !

Je me permets un point de vue totalement extérieur, ayant moi-même essayé de vendre mon appart (par des mandataires IAD, puis moi toute seule) pendant un an (avant de me raviser et de le mettre en location moi-même).

Je vais seulement te donner mon avis sur l'annonce que tu as posté juste au-dessus, n'ayant pas lu l'entièreté de ton post.

Premier point, le premier truc que regardent de potentiels acquéreurs : les photos. Je ne peux que te conseiller de faire appel à un photographe pro spécialisé dans les annonces de biens immos, ça peut vraiment faire la différence.
Là, sur les photos postées sur l'annonce, je ne trouve pas ça très accueillant.
- La première photo est très importante et là, la maison est en partie cachée par la voiture au premier plan ainsi que la haie sur la gauche. Dans l'idéal, choisir un horaire où le soleil donne sur la façade de la maison, selon l'exposition.
- La seconde photo ne montre pas grand chose, à part de la végétation sur la gauche et un pan de maison.
- La troisième photo, l'idée est là, mais encore une fois, on ne voit rien de concret.
- J'aime bien la quatrième photo, peut-être ajouter une table, un parasol et des chaises de jardin, histoire d'habiller un peu l'extérieur.
- La photo avec le chat, désolée, mais ça n'apporte rien à l'annonce.
- Photo suivant pas folle, pareil, il n'y a pas de but à cette photo, on ne voit pas grand chose, à part que la route est juste devant et les poubelles sorties.
- Pour les photos de l'intérieur, le salon parait petit (probablement à cause des canapés en cuir sombre qui renferme un peu le tout), le style est passé, après, je peux comprendre qu'on ne veuille pas faire de rénovation, même du mobilier, avant une vente, mais des fois, quelques éléments peu coûteux peuvent faire la différence.
- Les chambres sont clean, joli choix pour celle avec la parure de lit sauge, très sobre.
- La dernière photo montrant le salon n'apporte rien comparé aux précédentes, si ce n'est qu'elle est plus sombre.
- Très bonne idée de montrer les alentours et points d'intérêt (lac, piscine ...).
- Par contre, la capture d'écran de google maps, je la retirerais, ça n'apporte rien.

Au niveau de l'annonce elle-même, cela me semble bien. Après, un DPE en E en chauffage électrique, pour une maison qui ne semble pas toute jeune, cela peut refroidir de potentiels acquéreurs. Peut-être indiquer une estimation de la consommation électrique mensuelle lissée sur l'année pourrait rassurer ?
Avez-vous fait des travaux récemment ou y en a-t-il à prévoir pour les futurs acquéreurs ?
Si l'exposition du salon / du jardin / de la terrasse est intéressante, ne pas hésiter à le mentionner.


Concernant votre agent immo et le fait qu'il n'ait pas installé de panneau à vendre, jette un coup d'oeil à ton contrat : s'il ne le respecte pas, tu fais sauter le contrat et tu passes à une autre agence immo. Au bout d'un an, faut pas abuser.

je me suis permise d'en parler à une amie qui bosse dans une agence immobilière et le premier truc qu'elle m'a dit c'est "c'est au-dessus du marché, c'est pour ça qu'elle ne vend pas".