Comment arriver à vendre une maison ??

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Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 17h52

Bonjour à tous


Question simple qui peut paraitre ridicule mais COMMENT ARRIVER A VENDRE UNE MAISON EN FRANCE ?

Mes parents ont une petite maison de vacances en Charente qu'ils souhaitent vendre depuis plus d'un an.

Agence 1 : n'a pas fait une seule visite en plusieurs mois, et quand des gens ont été intéressés, personne n'a répondu à l'agence car vous comprenez, tout le monde était en vacances. Heureusement j'étais dans le coin et j'ai pu effectuer la visiter moi-même.

Agence 2 depuis début de cette année : mon père s'est rendu compte en se rendant sur place au mois de juin qu'il n'y avait même pas de panneau à vendre sur le devant

Alors soit disant quelques visites mais rien de concret. L'annonce est juste hideuse; on dirait que les photos ont été prises en plein mois de novembre. Bref rien de sérieux

J'ai décidé de reprendre un peu les choses en main. Le contrat avec l'agence n'empêche pas que nous vendions en particulier.

J'ai l'impression d'avoir déjà fait le tour des possibilités :

- seloger.com
- groupes facebook maisons à vendre en France
- groupes anglais facebook de maisons à vendre en France (parce que je sais qu'il y a beaucoup d'anglasi dans le coin; les voisons de gauche sont d'ailleurs un couple de retraités anglais)
- groupes néerlandais (oui oui) de maisons à vendre en France (parce que à la base; c'est un village de vacances hollandais)
- des groupes très particuliers du genre " Le bon coin du 16"; ou "le bon coin des charentais"

Biensûr avec des photos jolies, lumineuses, qui donnent envie quoi

Est-ce que j'oublie un canal de communication ?

Alors OK c'est pas un palace, pas très grande (60m2) mais bien située, on en demande pas cher (on veut juste que ca parte, mes parents en ont racheté une en Dordogne et ca commence à faire d'avoir une maison qui dort là). Pourrait très bien convenir comme maison secondaire ou bien pour retraités qui voudraient quelque chose de pas trop grand et de plain pied

J'attends vos trucs et astuces

Corbeau_bleu

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 20h55

mystral Justement c'est un point positif qu'elle ne soit pas chère si il faut faire quelques travaux, puis en plus elle est habitable quand même
Après je ne connais pas les prix là bas, mais par rapport à chez moi c'est pas cher du tout

Cherchour

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 21h18

Alors je ne sais pas comment c’est en Belgique mais en France beaucoup DGA Neve que ce soit en tant de proprio/locataire/acheteur/vendeur c’est souvent une vaste blague malheureusement, beaucoup de manque de rigueur

Le fait que ce soit un peu vieillot ne me choque pas au vu du prix

Elvira

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 22h55

Le truc du panneau ce n'est peut être pas une mauvaise nouvelle, cela évite de mettre trop en avant qu'elle est inhabitée et d'attirer les squatteurs.

Concernant l'annonce, elle est rédigée avec une IA non ? Je suis en pleine recherche de logement actuellement (en location certes) mais en général je me méfie des annonces trop "parfaites/IA", ce sont souvent des arnaques. Donc cela peut donner un mauvais a priori aux gens.

Himaliae

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 23h07

mystral
Niveau règlement de copropriété ça se passe comment en village vacances? Quel niveau de charges? Etc etc

Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 23h09

elvira pour le coup je me suis inspirée de l’annonce de l’agence et réécris l’annonce

Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 23h10

himaliae

Il y a 1250e de copropriété par an. Pour les charges nous ne saurions donner une estimation exacte, nous n’y passions que quelques semaines par an pendant les vacances


Du coup je suis étonnée quand je vois des maisons dans la rue à côté afficher des charges/taxes foncières de 473e/an (parce qu’il y en a quelques unes dans le village à vendre). J’imagine que les charges sont les mêmes pour chaque habitation du village.

Édité par mystral le 18-07-2026 à 23h11



Domipac19

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 18/07/2026 à 23h22

Moi, je la trouve toute mignonne, cette maison et oui, elle n'est pas chère.

Globs

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 06h46

C'est parfois un peu le coup du hasard. Mais il faut effectivement que l'agence en charge bosse un peu.
Changer les photos sur l'annonce, la remontr régulièrement en tête sur les sites ( lbc ou se loger)
Il y a aussi le site bien ici.

Pour avoir vécu récemment les deux côtés, franchement toutes les agences ne se valent pas. Mais quand je vois le boulot qu'à fait l'agent immobilier pour vendre ma maison ( bien plus chère que la tienne) et récupérer une commission pas si élevée en soit...
Et de l'autre côté les agents qui sont prêts à te vendre tout et n'importe quoi en te ventant des avantages qui ne tiennent pas debout tout en ne mettant pas du tout le bien en valeur via les photos...vraiment le niveau de professionnalisme n'est pas le même chez tous

Roman77

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 10h54

Moi ce qui me bloquerait c'est que la maison est situé dans un village vacances. Ca enlève pour moi pas mal de monde qui recherchent un logement principal.
Qui dit village vacances dit bruit aussi généralement.
La maison n'est pas chère du tout, franchement pour le prix je l'aurais acheté si je cherchais dans la région mais le village vacances m'aurait arrêté personnellement.

Elvira

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 11h13

Peut être expliquer aux futurs acquéreurs ce qu'est un village vacances et les rassurer ?

Car je pense que ça ne parle pas à beaucoup de gens et ça active juste une alerte "contraintes"

Kiki26

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 13h00

En village vacances, il me semble que ça ne peut pas être une résidence principale si ? En tout cas ici, sur les annonces en Haute-Savoie, c'est bien spécifié mais ce sont peut être des types de villages vacances différents

Louvecerise

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 13h33

Pas de diagnostic énergétique ?
C'est bête, mais qu'il soit bon ou mauvais ça donne un aperçu des investissements éventuels, qu'on veuille l'habiter ou le louer. Ça peut justifier aussi le prix.
Dans le même ordre d'idée, savoir le coût de l'accès aux installations/ de la copropriété (s'il y en a une, je ne connais pas les règles des villages vacances) et des impôts fonciers ça peut clarifier pour une personne intéressée.

Pour le coup, un panneau "à vendre" ça ramène des visiteurs, donc je trouve ça un peu dommage qu'il n'y en ait pas au moins en haute saison.

Ensuite, bon courage, le marché est ralenti en ce moment... une bonne agence ça compte, mais ils font aussi du tri des visiteurs donc pas évident d'estimer sur le nombre de visites. On n'a pas toujours conscience du nombre de rêveurs/visiteurs du dimanche et pour payer en ce moment les frais d'une personne qui nous a fait croire à un achat possible alors que les banques ne suivaient pas, c'est une sacré galère pour s'en sortir...

Édité par louvecerise le 19-07-2026 à 13h41



Mystral

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 14h33

Il y a des gens qui y habitent en maison principale depuis des années donc je pense qu'il n'y a aucun soucis. Notre maison est petite, mais il y a d'autres modèles avec 4-5 chambres des énormes jardins ou des familles y ont élus domicile pour de bon

Pour le bruit ca dépend vraiment des rues. Le dessus du village avec la piscine, oui quand ils font des soirées ou la journée avec la piscine c'est bruit. Nous on est dans le "fond" du village, pas de voisins derrière le jardin, c'est vraiment très calme. Le fait que de plus en plus de personnes viennent s'y installer pour de bon limite le bruit.


Pour le DEP c'est = E/C

La co-propriété est à 1250e/an, et toutes les installations sont accessibles à l'année.

Tonya

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Comment arriver à vendre une maison ??
Posté le 19/07/2026 à 15h44

mystral pour moi, les photos sont à refaire.
Cela ne donne pas envie.
Chaque pièce doit apparaître de façon assez large pour se faire une idée.

Mystral

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Posté le 19/07/2026 à 15h49

tonya le problème c’est qu’elle est totalement vide maintenant
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