Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???

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Cavaliere7759

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Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???
Posté le 23/12/2012 à 00h14

Bonsoir à tous et toutes !!

Depuis les premières pluies du 20, mon terrain est devenu un lac...
Je paie plus de 100 € par mois,
Je ne sais pas quoi argumenter contre le propriétaire, pour lui si je ne paie pas je retire les chevaux, si les chevaux restent, je paie..
En plus il ose me dire qu'en hiver on rentre les chevaux.
"Désolée" mais chez moi ils vivent dehors avec abri!!!(j'ai un boxe pour les éventuels malades) Et ca voudrait donc dire que je continue de payer un pré sans y mettre personne et sans en voir l'état pitoyable?

Légalement que pourrais-je faire?

A la base je paie pour un terrain pratiquable! Aprés que j'y laisse les chevaux ou pas, c'est à moi de gérer!
Mais je ne paie pas pour un bassin de flotte.... >_<


Il s'avère que le pré est en cuve, donc c'est bien toute l'eau de pluie qui arrive là!! (la partie prés de la rivière (que j'ai fermé jusqu'en été) est nikel).
A savoir qu'il ne m'a jamais mentionné l'état pitoyable du terrain en hiver (ni même que j'allais devoir me tapper l'intégralité de la clotûre) et au téléphone il niait en avoir connaissance alors que les anciens locataires du pré m'ont affirmé que l'hiver était inondé et qu'ils s'en étaient plaint...

Merci d'avance pour les marques de compassion,
, mais j'ai besoin d'aide sur.. quoi faire?
Photo illustrative!
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Edité par cavaliere7759 le 23-12-2012 à 00h17

Cavaliere7759

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Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???
Posté le 23/12/2012 à 02h29


topchevaux a écrit le 23/12/2012 à 02h05:


Le vice caché serait avéré, si le contrat précise que le terrain est praticable toute l'année (et la je pense pas que cela y fitgre)


Je vais vérifier le contrat demain, mais en effet cette mention ne doit pas être inscrite du tout!

Je me souviens qu'il est noté que je peux me renseigner sur le site de l'insee pour connaitre les prix pratiqués de location, mais sur le site rien vu, et dans la rubrique contact ils m'ont dit qu'ils ne pouvaient pas me renseigner... (hmm merci, mais bizarre non ??)

Cavaliere7759

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Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???
Posté le 23/12/2012 à 02h38

Avant de me coucher, je vais terminer sur cette photo de ma petite maman qui attend poulinou pour la belle saison...
(Là elle passe où c'est le moins profond )


(elle, ca ne la dérange absolument pas de tremper dans la flotte, elle est plutot rustique, ne mouche pas mais je l'ai tout de même enfermée.
à votre avis, je la laisse tout de même sortir??)

Edité par cavaliere7759 le 23-12-2012 à 02h39



Cheekyvirgile

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Posté le 23/12/2012 à 07h43

Bonjour, le propriétaire n' est pas responsable de la météo.

Je ne vois pas l' interet de se heuter au propriétaire pour quelques jours de pluie et quelques € ; ce n' est pas facile de trouver des terrains dans certaines régions, alors quand on les a on les garde.

Par contre, il y a peut e^tre un travail à faire ou à faire faire pour que l' eau reparte plus rapidement, ( fossé, tranchée, nettoyage de buses etc ...)

Les animaux enfermés risqueraient d' être noyés en cas de véritable innondation, je pense qu' il faut les laisser libre.

L' idéal serait de trouver un petit terrain ( prété ) juste quelques jours par an , comme dépannage.

Cheekyvirgile

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Posté le 23/12/2012 à 07h49

Je disais, petit terrain prété quelques jours, à votre place je demanderai à la mairie.

( et je racourcierai la queue des chevaux )

le problème c' est que les clotures ne vont pas tenir dans un sol détrempé

Cheekyvirgile

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Posté le 23/12/2012 à 07h56

et je viens de vous relire, on ne connait pas la surfacedu terrain et on ne sait si l' eau est comprise le reste de l' année, mais 1200€ par an ça me parait excessif pour un terrain pourri qui n' a jamais rien rapporté et qui ne peut e^tre mis en jachère , ( moi, je paie 20€ par mois par hectare et il y a certaines zones qu' on ne me compte pas )

Bref

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Posté le 23/12/2012 à 08h20

si c'est du main à main sans contrat , je ne vois pas ce que tu peux faire , a part checher un autre terrain !!

ou comme le dit quelqu'un , faire des sillons pour que l'eau s'evacue ?????????bon courage !!

Obet

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Posté le 23/12/2012 à 08h27

Navrée je ne sais pas quoi te donner comme conseil par rapport au type, sinon d'essayer de trouver un autre pré non inondé...
Mais c'est vrai que ce genre de chose, bah on ne peut rien y faire, juste patienter (ou mettre les chevaux ailleurs)...

J'ai eu le même soucis la semaine dernière, c'est carrément la rivière qui était monté, il restait une bande de 2-3m de large à mon cheval pour garder les pieds "au sec" ou presque. C'est finalement redescendu, mais avec la flotte qui ne cesse de tomber, j'ai de très belles flaques dans le pré, y'a même les canards qui s'y baignent

Bon courage avec le type en tout cas :

Tinangebleu

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Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???
Posté le 23/12/2012 à 08h57



C'est moi qui bigle ou elle n'ai pas très grosse cette louloute?
Son dos me semble asse ressorti

Geriko42

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Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???
Posté le 23/12/2012 à 09h16

si j'ai compris, tu as 3 hectares....... et à, c'est le paddock d'hiver.

Pourquoi ne pas les lacher sur l'ensemble du terrain en attendant que ça se draine ?

Cavaliere7759

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Terrain innondé / proprio sourd.. que faire ???
Posté le 23/12/2012 à 09h33

C'est sous contrat entre particuliers, et rien n'y mentionne bien sur qu'en été ou fortes pluies, c'est la CATA

En effet Cheekvirgile, quand on trouve dans la région on garde! Comme je l'ai précisé j'ai bien galéré pour le trouver celui-là
Le propriétaire n'est pas responsable de la météo mais il SAIT que le terrain est rempli de flotte en hiver c'est CELA que je reproche et de continuer de me faire payer plein pot pour un marécage (le fait que j'ai cloturer l'accès été c'est de ma pleine décision, c'est pas cà que je vais lui dire "tiens ils y vont pas je paie pas jusque Mai!!" )

Biensur la où ya l'abri, c'est la seule zone où l'eau ne pourra pas stagner car sur une 'bute' (je vais pas risquer la noyade! surtout qu'il faudra que ca monte de 30m)

Mais j'ai l'impression que pour certains c'est limite 'normal à cause de la pluie', qu'il n'y a pas de quoi s'alarmer, beaucoup sont dans cette situation et se taisent...
Hey bien NON, on loue/achète en connaissance de toutes causes - normalment -
sinon à se taire et laisser filer l'abus perdurera (et ce dans tous les domaines). on peut au moins essayer.

Pour répondre à ta curiosité Tinange, en effet elle n'est pas bien grosse !

Geriko, si je les lâche c'est fichu pour l'été
En même temps, la pluie va être bien nourrie pour faire repousser son herbe là

Amourane

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Posté le 23/12/2012 à 09h33

Ces photos me disent quelque chose

Geriko42

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Posté le 23/12/2012 à 09h44


cavaliere7759 a écrit le 23/12/2012 à 09h33:
Geriko, si je les lâche c'est fichu pour l'été
En même temps, la pluie va être bien nourrie pour faire repousser son herbe là


je ne pense pas que si tu les laches une 15eines de jours, la saison future soit compromise

jusqu'au printemps, tes terrains auront le temps de se refaire sans problèmes

Marie43

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Posté le 23/12/2012 à 09h46

Malheureusement, tu n'as aucun recours! Peut-être le terrain n'est-il pas pratiquable l'hiver mais ce n'est en aucun cas la faute du propriétaire: un terrain en cuvette, proche d'un cours d'eau a BEAUCOUP plus de chance d'être innondé qu'un terrain en pente! Comme certains te l'ont précisés, il aurait fallu que tu te renseignes au cadastre pour connaître le type de zone où se trouvait le terrain.

Personnellement, j'ai aussi des terrains plats qui ont tendance à être rapidement innondés ou boueux, je le sais, donc je les garde pour une autre période de l'année. Pour l'hiver, j'ai deux parcs en dénivelé, permettant d'évacuer l'eau!

Je rajouterai que 1200€ par an la location, c'est BEAUCOUP trop cher!

Labeo

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Posté le 23/12/2012 à 09h46


cavaliere7759 a écrit le 23/12/2012 à 09h33:
C'est sous contrat entre particuliers, et rien n'y mentionne bien sur qu'en été ou fortes pluies, c'est la CATA

En effet Cheekvirgile, quand on trouve dans la région on garde! Comme je l'ai précisé j'ai bien galéré pour le trouver celui-là
Le propriétaire n'est pas responsable de la météo mais il SAIT que le terrain est rempli de flotte en hiver c'est CELA que je reproche et de continuer de me faire payer plein pot pour un marécage (le fait que j'ai cloturer l'accès été c'est de ma pleine décision, c'est pas cà que je vais lui dire "tiens ils y vont pas je paie pas jusque Mai!!" )

Biensur la où ya l'abri, c'est la seule zone où l'eau ne pourra pas stagner car sur une 'bute' (je vais pas risquer la noyade! surtout qu'il faudra que ca monte de 30m)

Mais j'ai l'impression que pour certains c'est limite 'normal à cause de la pluie', qu'il n'y a pas de quoi s'alarmer, beaucoup sont dans cette situation et se taisent...
Hey bien NON, on loue/achète en connaissance de toutes causes - normalment -
sinon à se taire et laisser filer l'abus perdurera (et ce dans tous les domaines). on peut au moins essayer.

Pour répondre à ta curiosité Tinange, en effet elle n'est pas bien grosse !

Geriko, si je les lâche c'est fichu pour l'été
En même temps, la pluie va être bien nourrie pour faire repousser son herbe là


Juridiquement parlant, il n'y a pas grand chose a faire je pense car s'il y a contrat signé par les deux parties, il devrait avoir une clause dans le dit contrat qui prévoyait ce cas de figure, sinon c'est que les deux parties ont accepté tous les termes du contrat.

Par ailleurs, 100 euros par mois pour 3 ha c'est pas bien cher par les temps qui cours étant donné qu'on est pas dans le cadre agricole (fermage) et que ces tarifs ne peuvent être appliqués.

De plus, la location (telle un location d'appartement) est du que le locataire y habite ou non, c'est comme si on partait en vacances 15 jours et qu'on demandait au propriétaire de ne pas payer parce qu'on y habite pas cette période la.

Avant location, il aurait fallu se renseigner sur le type de terre (le terrain sont classés en 4 catégories qui déterminent leurs valeurs) pour pouvoir anticiper et créer des clauses relatives a ce désagréments sur le contrat.

Labeo

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Posté le 23/12/2012 à 09h48


marie43 a écrit le 23/12/2012 à 09h46:
Malheureusement,
Je rajouterai que 1200€ par an la location, c'est BEAUCOUP trop cher!


Je ne trouve pas, il y a 3 ha soit 400 euros l'hectare, on est juste le double de la moyenne départementale des fermages (et d'après ce que j'ai compris, on est pas dans le domaine agricole).

Tout ce qui est rare est cher (c'est la loi de l'offre et de la demande).

Edité par labeo le 23-12-2012 à 09h50



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