Faire construire sa maison

pnbost

Secteur Auvergne, projet maison avec jardin, 2 chambres, garage s'il reste des sous

Budget 130 000

harmonyla honnêtement, il n'y a pas beaucoup de différence de prix si tu prend le "lot" ou séparément.

Surtout que tu peux trouver des terrains mieux pour moins cher des fois

Au début, on avait vu un constructeur qui faisait ça, terrain + maison.
Au final, pour le même budget, on a trouvé notre terrain tous seuls et on a choisi le construire nous même :)

Je vous rejoins car après un an de recherche de maison ou terrain, on se rend compte qu'avec notre budget on a plus de probabilité de faire construire plutôt que d'acheter avec rénovations...

Après avoir rencontré plusieurs constructeurs on se tournerait plutôt vers Babeau Seguin (Orléans 45) mais on a encore rien de sûr, et surtout, nous n'avons toujours pas trouvé THE terrain


Dans nos critères de construction :

- Maison en R+1
- Plus ou moins 140m²
- Une suite parentale au RDC et 3 chambres à l'étage
- Cuisine ouverte ou semi ouverte
- Un cellier
- Un dressing
- Un palier suffisamment grand pour y mettre un espace de travail

Tout ça sur un terrain de minimum 6500m² et avec un budget maximum de 280 000€ TTC


Après plusieurs tentatives nous sommes arrivés à un plan qui nous paraît plutôt pas mal, mais pour moi il y a un hic, c'est la taille du dressing, surtout avec ces 2 portes et cette ouverture... Je me dis qu'on arrivera difficilement à stocker des choses dans ce dressing donc est ce bien utile au final...





L'étage me paraît vraiment nickel (les WC à l'étage seront dans la salle de bain car ça nous permet d'optimiser au maximum l'étage, surtout que de toutes façons nous aurons déjà des WC séparés au RDC donc ceux là serviront surtout la nuit...)


Pour régler mon problème de dressing, j'ai pensé à cette solution qui serait de réduire le cellier et la SDB :


Ou bien celle ci, enlever totalement le dressing et prévoir un espace dans la chambre, séparé par une verrière par exemple, mais là encore je ne suis pas hyper fan car ça fait un espace de seulement 1m x 3,6m :



Qu'en pensez vous?

pnbost avec la superficie le terrain risque d'être difficile à trouver et cher non ? Chez nous ce serait même pas la peine.
Les plans c'est bien mais après on modifie quand même en fonction du terrain (exposition, accès etc). Bon après sur une telle superficie surement moins de modifs à faire. On avait aussi notre plan idéal mais ça ne passait pas sur notre terrain donc on a modifié pour adapter.


harmonyla tu parles sans doute des constructeurs type alysia, phénix etc ils présentent des annonces terrain + maison à tarif attractif. Attention après à voir ce qui est compris réellement, les matériaux etc à la moindre modif tu payes. On avait sélectionné Viladeale (un peu pour nous rassurer car si ça ne passait pas avec les autres ça passait avec eux). Sauf que pas de baies vitrées mais porte fenêtre, la plus value était énorme juste pour changer ça par exemple, portes 73cm, plans déjà faits peu de modifs sur les murs extérieurs etc
Pour faire du locatif tu ne vis pas dedans donc pourquoi pas mais attention quand même à bien regarder que tout te conviendrait ;)
Sur notre actuelle on a choisi brique, l'isolation, les ouvertures, etc



Pour nous ça avance on devrait avoir la date pour la signature chez le notaire bientôt 🤞

ploufy

Oui je parle bien de ça, c'est pour y habiter

Oups j'ai mal lu le premier message.
Renseigne toi, vois ce qu'ils proposent.
Après tu peux très bien acheter le terrain présenté et choisir un autre constructeur.
Fais le tour des constructeurs en fonction de ton budget ils sauront te dire ce qu'il est possible de faire.
Certains peuvent être un peu pénibles tant que tu n'as pas le terrain, nous on a eu le cas. On voulait savoir grosso modo combien nous coûterait la maison pour savoir combien il nous resterait pour le terrain.
Après on dit qu'il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres ;)

harmonyla J'ai fait construire comme ça, en achetant une maison "clé sur porte" en lotissement
C'était très économique par rapport à un achat terrain + maison car le constructeur achète des terrains immense et divise. Et c'est surtout beaucoup plus simple.
Les permis de construire étant obtenus on ne pouvait pas modifier grand chose, mais comme il y avait beaucoup de maisons différentes on a pu trouver chaussure à notre pied. Après on cherchait pas quelque chose dhyper spécifique ou une maison d'architecte, juste une maison pratique, bien isolée et sans surprise.

On est pas sur de la construction "bas de gamme" c'est pas la maison la moins chère du monde mais on était pénard, on a rien géré, on a sagement attendu la fin en choisissant nos options au fur et à mesure (chez nous tout était libre, carrelage, cuisine...)

Ça fait un mois qu'on habite et à part quelques finitions qui manquent globalement on est contents.

elicendi

Cool si ça s'est bien passé !!!
C'était avec quelle entreprise ?

ploufy je te confirme que c'est difficile, ça fait un an qu'on cherche !
Mais c'est pas impossible.
Après on cherche pas un terrain 100% constructible bien sur. Si sur 1 hectare admettons y a 600m² de constructible ça nous va parfaitement.

On a visité un terrain de 7000m² constructible en totalité vendu 70K y a deux semaines, on a laissé tomber car en second plan et trop de voisins.
Un autre de 6900m² dont 5000 constructible y a 4 jours, on est en "négociation" avec les vendeurs qui nous proposent le terrain pour 75K.
Donc c'est possible ! Même si c'est plus dur que cherche 1000m² je te l'accorde.

pnbost punaise tu fais rêver, c'est le prix de 400m2 chez moi...

ploufy Ah oui, après je vois que t'es dans le pays de la Loire, chez moi ça fait moins "rêver" aussi, que des champs et pas de très grande ville à moins d'une heure et demi de route Donc forcément...
Ici 400m² nous reviendraient à environ 25 000€ je pense.

avec Matexi mais ils sont surtout en Belgique, je ne sais pas quel serait l'équivalent en France

en fait ils ont des projets très "globaux", ils construisent la rue, les chemins piétons, les parcs, les trucs pour les poubelles...

du coup on a payé 3 postes: la construction, le terrain ,et l'infrastructure

dans l'emprunt, l'infrastructure s'apparente à la construction donc régime TVA (et donc empruntable à la banque) alors que le terrain est sous frais de notaires (impossible à emprunter)

si on avait du acheter la maison sur la même commune, et faire construire nous même, le terrain nous aurait coûté le double, mais on aurait pas eu d'infrastructure à payer

Pour nous la construction était le seul moyen d'acheter dans notre budget.
Si on avait acheté une maison déjà construite, donc sous frais de notaires et pas avec de la TVA , on aurait du acheter beaucoup plus petit (ou beaucoup plus loin).
Et c'était hyper galère on a essayé d'acheter 3 maisons, à chaque fois on les a ratées car on avait pas assez surenchéri (pourtant on avait les moyens de le faire... C'est le procédé qui n'est vraiment pas transparent, ici les maisons se vendent à +5% ou +10% vs le prix affiché)

Si on avait fait construire seuls, déjà le peu de terrain restant est soit problématique (mal placé, dans une pente, avec un marécage...) soit vraiment cher (entre 150 et 200€ le m² avec 12% de frais de notaire à sortir de sous le matelas)

Mais c'est top ... je vois tellement la différence avec notre vieille maison. Le chauffage ne tourne quasi pas et on est à 22 degrés, la ventilation est excellente et silencieuse, le plan est logique...

Mon jardin est un champs de betterave mais bon, on aime beaucoup jardiner donc ça va nous amuser quand il arrêtera de geler.

On a clairement dépassé le budget prévu lors de l'achat mais vu que la construction a duré 2 ans, on a pu mettre de côté au fil des mois (et personne ne nous a mis le couteau sous la gorge pour acheter un carrelage de luxe ou un poele suspendu, on aurait pu garder le projet de base et très bien vivre comme ça)

ploufy Au final et a l'humanité de ce que j'entends je pense faire effectivement un dressing. Du coup la chambre reviens au fond avec une entrée dressing de 2/2,5m de large sur 3,5/4m de long. La chambre principale sera. Donc de 4 x 3,5 (ou 4 si je réduit la 2ème chambre à 3m au lieu de 3,5). La salle de bain passe entre les 2 chambres avec une entrée couloir et peut-etre une entrée chambre principale aussi. Un toilet dans les wc. Si pris il y a le wc à l'entrée (probablement reduit à 1,5 x 2m pour agrandir le cellier. Le couloir reste à 2m comme le second croquis qui permet au besoin de passer un escalier si plus tard agrandissement d'un étage.




Niveau fenetres je change aussi pour cause de problème technique et unité de façade. Le bureau à 1m20 ou 1m40. Idem salon probablement. Salle a manger 240 et 180. Et fenêtre cuisine 120.

Voila un peu le style du wc à l'entrée. Ca permet aussi de doucher le chien ou autre au besoin. Manque un évier sur les photos mais un petit doit rentrer. Une fenêtre 60cm aussi.

Voilà le croquis remanié. Encore quelques questionnements face nord mais c'est je pense le plus optimal entre mes préférences et pratique pour tous.

La salle de bain est en fait un mini spa. Pas mal de douleurs/contractures, je veux me faire plaisir.




Accès buandrie pour se changer avant/apres chevaux et/ou chien (afin de ne pas melanger avec les affaires "normales". On peut aussi se laver à proximité si "accident" ou chien dégueulasse. Voir re-rentrer vite fait pour pisser.
Le preau west est pour le linge et autres.

pnbost effectivement la penderies ça fait short. Perso le toilet au milieu sans fenêtre je déteste. C'est étroit sombre et parfois ça pu par manque d'air. Idéalement je le vois à la place de la penderie. La cuisine loin de l'entrée et du sellier pas top non plus.