Achat logement PàP : compromis signé !

J'ai acheté mon appart a un particulier. Aucun souci. Le passage devant notaire doit de toute façon se faire, ce n'est pas optionnel. On a pu lors de l'entrevue avec le notaire faire une petite négo portant sur la déduction de la cuisine équipée par exemple.

En soi, agence ou particulier c'est kif kif puisque c'est le notaire qui formalise le tout.

tagada29

Clairement en passant sans agence ou négociateur, le seul truc que tu risques est de ne pas payer de frais inutile!
J en suis a mon 5eme achat (appart, garage, maison) et toujours via particulier.
Vu ce que les agents connaissent sur les biens, en général tu vois plus de choses par toi même :) (désolé pour les agents et J ose espérer qu'ils ne sont pas tous comme ça mais jamais rencontré de compétent).

Le notaire n'est effectivement pas une option la vente ne peut pas se faire sans. Il y a d'abord le compromis de vente puis ensuite l'acte définitif (en général dans un délai de 3mois).

Tu peux faire rédiger une offre d'achat et la faire signer par le vendeur s'il est ok sur le prix.

Lors de la vente, fais toi accompagner par quelqu'un qui a l'oeil si tu ne l'as pas trop (tu peux m'envoyer l'annonce par mp si tu veux).

L'idéal serait que le vendeur ait déjà fait les diagnostics obligatoires mais si ce n'est pas le cas, tu les auras à la signature du compromis. Compromis pour lequel tu disposes d'un délai de retractation de 10jours après réception.

Pour les biens mobiliers (cuisine, meuble), ils viennent en déduction du prix immobilier (sur lequel tu payes les taxes), ce n'est pas une négociation c'est la loi.

Voilà si tu as d'autres questions n'hésite pas :)

Edit : concernant le notaire c'est toujours l'acheteur qui paye. Et en général c'est le vendeur qui le choisit mais tu peux prendre un notaire de ton choix en tant que notaire assistant. Cela n'augmente pas les frais. Moi je ne l'ai pas fait a chaque fois car qu'il soit celui du vendeur ou assistant, ils en ont toujours rien à foutre (oui j'ai du mal avec les notaires aussi ^^).

Bonjour, fais toi juste bien aider par ton notaire pour mettre les bonnes clauses dans le compromis et dans l'acte de vente et ça devrait aller. Prends un notaire différent de celui de ton vendeur pour éviter tout risque c'est pas obligatoire mais ça rassure. Bon achat :)

J'ajouterai juste qu'il faut normalement que l'acheteur et le vendeur aient des notaires différents, pour éviter justement les prises de parti et arnaques ! Ca ne se sait pas assez !
Quant aux agences, franchement mieux vaut s'en passer, j'évite autant que possible, des frais pour rien. S'il y a des trucs à cacher le propriétaire ne leur aura pas dit et c'est sûrement pas eux qui vont te le dire, pour leur faire perdre une vente...

Merci beaucoup à toutes pour vos réponse!

Cela me rassure énormément.

Je vais bien garder en tête l'idée des deux notaires différents acheteur / vendeur, n'étant pas du tout originaire de la région et la notaire de mes parents d'une incompétence prouvée, il va falloir que je fasse mes recherches!

Visiblement je ne perdrais pas grand chose à ne pas passer par une agence, vous semblez assez unanimes sur le sujet

stphe avec plaisir! Je t'envoie l'annonce par MP dans la journée.
C'est une résidence récente, de 2012, j'ose espérer que ça limite le potentiel malfaçons ou vis cachés.

Je vais faire la première visite seule, mais je ferai une contre-visite avec l'un de mes beaux-frères : ils sont hyper calés et retapent actuellement leurs maisons respectives.
Clairement moi j'ai pas du tout l'œil, un mur est un mur, un plafond un plafond

Le notaire est obligatoire et TOUJOURS à la charge de l'acheteur pour ça tu n'as pas le choix

Par contre oui je préfère avoir mon propre notaire (ça ne change rien au prix) histoire qu'il me conseille moi et pas que tout soit du côté du vendeur.

J'ai acheté via agence et je rachète via agence tout simplement parce que les biens qui m'intéressaient étaient vendues par des agences

On va dire aussi que mise à part mes rendez vous à la banque je ne m'occupe de rien et ça me va bien
La je dois signer un compromis mercredi prochain, l'agent immobilière a tout réglé, s'est assurée des diagnostics (sur l'on a déjà checké ensemble) du rendez vous chez le notaire, je suis même passée par un de leurs collaborateurs pour un devis de travaux

Par contre mon père visite avec moi et passe tout au crible, mais genre vraiment tout
Ce qui m'a évité d'acheter une baraque qui menacer de nous tomber sur le coin du nez moi j'avais vu la localisation, le jardin, les dépendances mais pas que derrière les rafraîchissements la maison n'était pas saine du tout
Pareil pour un autre bien qui était fréquemment inondé mon père a vu des matelières et s'est posé la question de qu'est ce qu'elles faisaient autour d'une terrasse ...

A savoir aussi que sans agence tu devrais payer moins cher
Pour exemple sur mon appartement à 132500 euros l'agence a touché 7500 euros !

kenova clairement ça n'apporte pas grand chose. Les notaires sont censés être des personnes de loi! Ils ne peuvent/doivent pas arnaquer l'acheteur ou le vendeur...
Et malheureusement quand on ne connaît pas le notaire ils en ont souvent rien à faire...
Mon dernier achat avec mon conjoint : domaine a 500000euros : l'achat d'une vie avec endettement qui va avec... j'ai du faire reprendre 10 articles du compromis. Le notaire ne savait même pas de quand datait la maison, qu'il y avait des panneaux solaires, qu'une partie était en zone Natura 2000 enfin le minimum requis... on a pas pris de notaire assistant. Sur l'achat qui a failli se faire avant (mais pour le coup vendeur et agent malhonnêtes), j'avais pris un notaire assistant... elle ne voulait même pas se déplacer pour le compromis...
Sincèrement j'en suis dégoutée au prix où on les paye... donc autant se blinder soi même et faire relire a des gens qui ont l'habitude...

tagada29 tu sais sur le récent on a parfois de mauvaises surprises...
Moi je préfère acheter un bien ancien dans son jus où je suis certaine qu'il n'y a pas eu de cache misères (les trucs tout rétapés tu as toujours un doute).
Tu ne peux pas te faire accompagner pour la visite? Je ne sais pas si le secteur est tendu dans ton coin mais il ne faudrait pas que tu loupes un achat d autant que ça fait longtemps que tu cherches...

quiebro13

L'horreur cette maison avec tous les problèmes planqués derrière la tapisserie... heureusement que ton père est connaisseur !

stphe

Que ce soit l'un ou l'autre des beaux-frères, ils ont tous les deux 2/3h de trajet pour venir.
Donc j'ai pas envie de les faire déplacer pour rien si l'appart me plait pas du tout...

Et malheureusement, ce sont les deux seules personnes vraiment calées en bâtiment que je connaisse.

Côté famille / amis, on a du mal à planter des clous déjà

Avec ma mère on a fait le déplacement Finistère-Paris en Décembre pour la visite d'un appart, au final avant même de rentrer on savait que c'était mort. Une fissure genre enoooooorme au dessus de la porte, toiture affaissée du bâtiment, électricité "refaite mais pas aux normes"... Alors que sur le papier impeccable.

Mais clairement, je ferai la contrevisite dans les 3/4 jours grand max suivant la visite, même si je dois poser une demi-journée de congés pour ça.

On dit "la mère des chevaux n'est pas morte", j'espère que celle des appart bien situés dans mon budget non plus

Mon Dieu, c'est tellement un truc d'adulte, ça me fait peur

stphe censés comme tu dis, mais malheureusement leur aura de probité est bien souvent usurpé. J'ai du me défendre/battre, pour moi et des connaissances anglaises, contre des notaires locaux qui ont fait des trucs totalement illégaux les doigts de pied en éventail. Je note la petite phrase dite au tél par la notaires qui vendaient une maison qu'on a acheté:" vous n'avez pas de preuve écrite que j'ai dit ça" (promettre de payer le serrurier qu'on a fait venir car ils nous ont refilé un trousseau de clés sans la clé de la porte d'entrée... pratique hein)
Je ne leur fait absolument pas confiance, on en avait un qu'on appréciait et qui faisait bien son boulot, hélas il a pris sa retraite, je ne sais pas sur qui je vais me rabattre le prochain coup. Mais je m'en méfie comme de la peste.

j'ai décidé en cours de route pour mon dernier achat de prendre mon propre notaire séparé, et bien m'en a pris ! sur un achat précédent notre notaire a remis les choses au point avec le notaire 'de base' qui refusait des factures de travaux permettant de diminuer la plus value.

tagada29

Bah puis nous on est pas travaux quoi ou du moins oui en mode " on va faire tel ou tel truc " mais sa connaître la réalisation

Là pour la nouvelle maison on doit ouvrir la cuisine sur le salon avec une pose d'iPn maison en deux parties, dont une du 19eme et l'autre des années 80 mon père m'a clairement dit d'oublier d'ouvrir un mur dans la partie ancienne par contre aucun soucis dans la partie récente.

Mon premier appart il est resté 5mins et m'a dit " c'est ok pour moi "

Et franchement même si j'ai un coup de c?ur je préfère passer à côté et lui faire confiance.

Je sais que ce n'est pas toujours simple quand on achète seul

J'ai aussi une amie (coucou zenliberty ) a qui je pose tout un tas de questions et à qui j'avais envoyé mon précédent compromis
Elle est toujours de bon conseils et m'alerte des fois sur des choses auxquelles je n'ai pas pensé

Pour la vente final le notaire est obligatoire comme les autres l'ont dit. Le notaire n'est pas obligatoire pour la signature du compromis mais je te conseille de passer par lui tout de même, histoire que le compromis soit dans les règles et qu'il y ait bien toutes les pièces nécessaires pour une vente dans les règles.

Par contre, je ne rejoins pas nesessairement l'avis des autres concernant la vente par le biais d'une agence immo. En tant que vendeuse, j'ai été très contente de passer par un agent. Il m'a aidait dans toute les démarches concernant le compromis et l'ensemble des papiers à fournir. un bon casse tête tout de même, expliquant les mots importants des textes de lois et la significations et à su valoriser mon bien lors de la vente comme je n'avais pas réussi à le faire seule....


Je dirais qu'en passant de particulier à particulier, bien pensé à demander les informations importantes, avec les diagnostiques, tout ce qui concerne la copropriété et les frais qu'elle engendre, ainsi que les travaux prévus...
Ne pas hésité effectivement à faire une contre visite avec d'autres personnes de ton entourage pour vérifier les points essentiels. Car les constructions récentes ne sont pas gages de bonnes constructions. Tout dépend comment ont été tiré les coups de constructions et de nombreux autres paramètres... J'ai loué un appartement qui datait de 2007 quelques années, certains murs n'était pas droit et le décalage était tout de même de plus de 1 cm....ce qui était bien dérangeant pour pouvoir caler la machine à laver dans l'emplacement prévu....

Lorsque j'avais visité pour acheter je m'étais faite des fiches avec ce qui était pour moi les points importants à vérifier [isolations des fenêtres, courant d'air sur les jonction? Orientation des fenêtres, isolation phonique pour les appartements, presence de problèmes d'humidité, presence de la vmc, etc] et ce que j'avais envie d'avoir [équipement de la cuisine, placard de rangement ou, comment, etc, etc]. A ça je rajoutais de prises de photos pour me permettre d'y réfléchir de nouveau à tête plus reposé chez moi et de partager avec mes proches de mes avancées de recherche.

J'ai toujours acheté par agence (parce que ça s'est présenté comme ça, pas par choix) mais j'ai toujours vendu de particulier à particulier.

Donc tu vois, en tant que vendeuse, j'estimais être à même de faire le même travail de vérification préalable du dossier de l'acquéreur potentiel qu'un agent immobilier. Je travaille en bâtiment, dans ma famille on est très porté sur le côté administratif de la vie courante, donc heureusement que j'ai trouvé des acquéreurs prêts à acheter en direct ;)

Bien sûr, chaque fois nous avons signé un compromis de vente chez le notaire.

En tout cas, vois comment tu te sens TOI : si c'est ton premier achat, et que ça te rassure d'être accompagnée d'un professionnel, alors n'hésite pas à passer par agence. Mais garde aussi un certain discernement parce que des agents immobiliers incompétents il en existe. Cela dit dans le type de bien que tu décris, l'agent immobilier servira surtout de mise en relation entre toi et le vendeur du bien.

De part mes expériences, les vendeurs auxquels j'ai acheté passaient par un agent immobilier par manque de temps et/ou parce qu'ils n'avaient pas envie de s'embêter à gérer eux-mêmes la recherche d'un acquéreur.

Pour le choix du bien il en faut pour tous les goûts et personnellement j'ai toujours aimé le récent : mon premier logement avait moins de 15 ans, le deuxième logement moins de 5 ans, et le dernoer actuel date de 2005. Donc de mon point de vue tout à fait personnel, une résidence de 2012 je trouve ça très bien parce que c'est assez "ancien" pour avoir un retour sur les malfaçons et les éventuelles procédures en cours dans la copropriété, et surtout sur les charges de copropriété.

Renseigne toi d'ailleurs sur le site service public : tu verras tous les documents qu'on doit te fournir dans le cas d'un bien immobilier en copropriété.

En tout cas, bravo pour ce chouette projet, ne te presse pas et "ressent" comment tu te sens dans le logement visité ;)

Ah, et effectivement, prends toutes les photos nécessaires : celles qui te font plaisir pour y réfléchir après la visite et comparer avec d'autres logements, mais aussi des "+ techniques" que tu pourras envoyer aux membres de ta famille qui viendront t'accompagner à la contre-visite.

encore merci à tous pour vos retours! c'est très instructif

grignotte37 je note bien! je serais plus rassurée d'avoir un notaire pour le compromis en effet.

Et merci pour ta liste de points à vérifier, je te la prends!

zenliberty merci pour tous tes précieux conseils
Je vais appliquer ça tout à la visite de samedi, et je l'espère pendant l'achat