Achat logement PàP : compromis signé !

Nous avons acheté notre maison entre particulier, tout c'est très bien passé, le seul conseil c'est de prendre ton propre notaire pas le même que le vendeur.
Pour la négociation nous l'avons faite avec le propriétaire, il a accepter notre prix et ensuite les démarches ont été entrepris pour le compromis de vente et la signature final.

Je m'étais aidé d'internet pour faire mes checks listes de points à vérifier, que j'ai modifié selon mes critères.
Tu as par exemple des idées ici: https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/les-check-lists-avant-d-acheter-votre-appartement-sommaire.html
https://www.vente-logement.com/achat-visite-97

Après, attention à la DPE qui peut vite varier en fonction du confort de chacun. Si tu as l'habitude de 18/19° dans toutes tes pièces ou de 20\21°, tu ne consommes pas de la meme manière et ça peut fausser une DPE. J'ai été surprise de la DPE que j'ai du faire pour la vente. Le résultat était "bon" mais en y réfléchissant, oui je ne chauffais que peu en réalité, vu que j'acceptais de faibles température en nuit, jamais plus de 16° dans la chambre. Bon après je chauffais avec un poêle à pellet donc facile de gérer des écarts de températures ce qui n'est pas toujours le cas avec d'autres chauffages. Donc au delà des résultats bien demandés les habitudes des températures ou avoir des infos concernant la consommation de kw/h ou gaz afin de pouvoir le comparer à ta propre conso actuelle.

Hello tout le monde, me voici de retour de ma visite !

Encore merci pour tous vos conseils, cela m'a été très utile.

Alors en arrivant, j'ai eu une mauvaise impression : la résidence est en face des deux feux de signalisation, donc c'est un peu bruyant. Je pense que ça peut pas être beaucoup pire que ça, j'ai visité juste avant le couvre-feu, tout le monde voulait rentrer chez sois visiblement et il du coup il y avait énormément de circulation.

Mais à côté de ça, le bâtiment bénéficie d'une vue très dégagée, il y a une petite épicerie vrac/ bio juste en dessous, façade et toitures sont impeccables. Le sas d'entrée est très propre, double porte avec badge ou code. Zone boîtes aux lettres sécurisée, local à vélo également. Parties communes hyper propres.

Maintenant l'appart : très clair, bien agencé, aux normes handicapés puisque résidence de 2012.
Par contre, les anciens locataires ont refait de la peinture comme des sagouins - peinture plafond et tapisserie de la pièce principale à refaire. Idem, tapisserie chambre à refaire, elle a mal vieilli.

Niveau cuisine, pas ouff, on dirait une kitchenette d'étudiant. La SDB est grande et fonctionnelle, mais fait vieillotte. Mais c'est plus de l'esthétique, évier et baignoire en parfait état - un petit coup de rafraîchissement et ça serait très bien.
3 radiateurs à changer car les actuels ne semblent vraiment pas performants (des "grilles pain" si vous utilisez le même terme que ma mère!).

Par contre, une terrasse incroyable. 14m2, bien agencée, point d'eau, et jolie vue. Une partie est couverte par l'étage du dessus, ce qui serait impeccable pour mon petit chat Tofu - avec un filet il pourrait profiter de l'extérieur en toute sécurité.

Bon par contre, pour moi l'appartement ne vaut pas son prix. Il est à 168 000€, soit 4800/m2. Ce qui est haut pour la ville, et surtout compte tenu des quelques travaux à faire qui chiffrent vite même si j'ai pas des gouts de luxe.

Du coup je pense faire une proposition à 160 000€, négo jusqu'à 162 000.

Là je suis en train de m'organiser avec les connaisseurs de ma famille pour qu'ils soient présents à la contre-visite. Mais je vais d'abord parler du prix avec la proprio, car c'est pas la peine de lui faire perdre son temps si le prix est ferme.

Voilàààààà!

Est-ce que le coup de coeur que tu avais sur l'annonce s'est confirmé lors de la visite ?

Car à te lire j'ai l'impression qu'il y a quand même pas mal de défauts ce qui fait que je ne ressens pas de réel "coup de coeur" et que c'est plus quelque chose de très pragmatique "ça correspond à ma recherche = c'est bon". Après c'est bien sûr uniquement le ressenti que j'ai eu à la lecture !

Pour te donner un point de vue supplémentaire sur l'achat entre particuliers : pour moi, ça s'est plutôt bien passé; la négociation, la dernière visite de contrôle avec les petites choses de dernière minute à négocier devant notaire...

Mais par contre, le vendeur était un mec bipolaire très lourd à supporter. Son déménagement il s'y est pris super tard, il était à deux doigts de nous demander de l'héberger, d'ailleurs il a demandé à plein de voisins. On a craqué on l'a autorisé à laisser des trucs chez nous mais mon mari a du le bousculer un peu verbalement pcq il s'était étalé de fou au lieu de se cantonner au garage, tout n'était pas parti de la maison...

Il m'appelait en pleurs à 1 semaine du déménagement pcq il était en galère, et moi donc qui avais du décaler deux fois mon préavis de départ... juste après le compromis, il m'appelait pour savoir si mon mari voulait venir tailler les haies pour lui... bon voilà c'est un homme malade, mais clairement c'était très pénible et le temps avant d'être officiellement chez nous a été long et anxiogène.

Même si ça s'est bien passe, j'aurais aimé passer par une agence pour ne pas avoir à être en contact avec lui. Si y avait eu une agence, il aurait pas eu mon numéro et j'aurais pas eu à subir tout ça.

michiwa

Franchement oui! Mais un coup de coeur en se projetant seulement. Il y a du potentiel!

En fait, le prix par m2 est assez haut, donc je pensais arriver dans un appart nickel, juste à poser les valises et mettre un coup de peinture. Les photos de l'annonce ne permettaient pas de voir grand chose.

Je le prendrai jamais au prix actuel, mais en me laissant un budget 10 000 travaux il y a moyen de vraiment faire quelque chose de top!
Et cette terrasse

beabcr oh le cas!!

En effet, personnellement ça m'aurait fait peur...
Vous avez déjà été bien gentils, beaucoup de personnes auraient refusé net en le laissant en difficulté.

tagada29 oui mais le problème c'est qu'on avait besoin de sa maison et tant qu'il était en galère, il partait pas et ça repoussait sans cesse.

tagada29 je ferai pas dans ce sens... Fais ta contre visite, accompagnée si tu le souhaites, et pendant la visite tu expliques tout ce qu'il faut changer/rénover. Et à la fin, tu fais le recap et tu dis que tu fais une offre à 160.

Si le bien est en vente depuis longtemps, tu as tes chances. Et au pire, on refuse ton offre et tu trouveras mieux.

EDIT : c'est extrêmement important de faire une 2e visite avant de discuter tarif, ça permet de confirmer ton coup de c?ur et de voir avec un ?il différent. Et ça te permet entre temps de te renseigner sur les alentours, revenir dans le coin, etc...

Pareil, je ferai la contre visite avant de proposer un prix. Il n'est pas rare d'acheter aujourd'hui en négociant le prix, il y ait de grande chance que le vendeur est mis un prix supérieur à celui qu'il en espère en prévision d'une négociation. En tout cas, c'est ce que j'avais fait lorsque j'avais essayé de vendre seule.

Par contre, pour les feux de circulation. On était un samedi soir, pas nécessairement le jour avec le plus de trafic....a voir un jour en semaine sur les horaires de pointe. N'hésites pas si tu le peux à passer sur différents horaire pour voir la circulation et le bruit. Car ça peut vraiment être vite bruyant.
Pense qu'une vrai cuisine équipée ça chiffre tout de même assez vite.... Donc c'est un point kin négligeable dans la négociation. Pareil si tu dois refaire toutes les peintures.

zenliberty et grignotte37

Arf mince, j'ai envoyé un message à la proprio avant de vous lire !

Le problème étant que je veux faire la contre-visite avec l'un de mes beaux-frères, qui sont les seuls bricoleurs hyper compétents de la famille... Et ils sont tous les deux à 2/3h de chez moi.
Du coup en faire déplacer un alors que le prix est peut-être absolument non négociable pour la vendeuse ça m'embête énormément...
Surtout si suite à un refus de négociation après la contre-visite, je leur demande de revenir pour un autre appart 1 mois plus tard

Je suis hyper pragmatique, et j'ai toujours peur de déranger pour rien...
Je manque clairement de stratégie haha

Après avoir essayé d'appeler sans réponse, j'ai envoyé cela :

Bonjour Madame XXX,

Un grand merci pour la visite complète de cet après-midi
J’ai beaucoup apprécié l’appartement, et souhaiterais procéder à une contre-visite la semaine prochaine si cela vous convient.

Cependant, compte tenu travaux à faire (« vraie » cuisine à créer, plafond et tapisserie, rafraîchissement SDB etc), je ne ferai pas de proposition au prix, mais plutôt autour de 160 000€ si seconde visite concluante.
Je préfère vous prévenir de cela en amont, afin de ne pas prendre de votre temps inutilement si votre prix est ferme.

Si cette proposition vous paraît adéquate, pouvez vous me transmettre vos disponibilités ?

Belle soirée!

J'espère que vous trouvez pas mon message trop nul haha
Je débuuuuuuute

Elle n'a toujours pas lu/ vu le message (elle a les accusés de réception iPhone)

Aussi concernant le bruit, j'ai oublié de préciser il me semble le super double vitrage de l'appartement.
Une fois dans le logement, on entend rien - c'est fenêtre ouverte que c'est plus compliqué. Le bâtiment est récent, et aux normes BBC

Mais comme me l'a fait remarquer ma maman, on peut pas être en banlieue proche paris, avec une ligne de train et 2 de RER et être en rase campagne sans aucun bruit...

Dans tous les cas je garde la tête froide : j'attends la contre-visite, les retours de mon co-contrevisiteur et l'acceptation de la négociation si seconde visite concluante

Concernant les prix pour refaire cuisine, peinture etc, je me suis renseignée en faisant des estimations sur Ixina, La Maison Saint Gobain, Cuisinella afin d'avoir une estimation proche de la réalité (+ un pourcentage de frais cachés en sécurité)

A propos du quartier, je me suis baladée après la visite, renseignée auprès de mes amies de la région parisienne et j'ai consulté les avis sur les sites type ville-idéale (la visite était
J'ai peut-être manqué quelque chose, mais tous les retours sont cohérents et me conviennent jusque là

J'ai tellement peur d'oublier quelque chose...

Ça va le faire ! Respire

Poster a provoqué le destin, elle vient de me répondre!

Bonsoir, je suis la première à apprécier négocier, donc je ne suis pas contre revoir un peu le prix à la baisse, mais cela me paraît difficile de descendre à 160000 :-) Pour info, nous l’avons acheté (neuf) à 174000 mais je pense que c’était sur-côté, d’où notre mise en vente à un prix inférieur. J’entends bien qu’il faut faire quelques rafraîchissements ceci dit. En deçà de 165000 cela me paraît compliqué pour nous pour une première semaine de mise en vente. Je vous laisse voir si c’est envisageable de votre côté et vous remercie de votre transparence.

Bon, je pense que c'est la fin de l'aventure avant qu'elle ait commencé
Clairement nope, je mettrai pas 165 000 avec les travaux à faire. Il faut aussi que je pense à la revente : si j'achète 165 000, que je fais 10 000€ de travaux dessus, il y a absolument aucune chance que je le revende à 175 000 ou équivalent.
ça ferait un prix au m2 assez hallucinant pour la zone (et en plus si j'ai des frais d'agence, là ce sera le drame)

En tout cas ils ont malheureusement fait une assez mauvaise affaire en achetant l'appartement sur plan au prix fort... Mais j'aurai aussi l'impression de me faire avoir, car quand on leur a livré l'appart neuf ils ont pas du se retaper la cuisine, un plafond, la SDB et les tapisseries en plus.

Je comprends qu'ils souhaitent perdre le moins d'argent possible, et que du coup si tu es au tout début des visites, ils ne souhaitent pas brader trop leur appartement.maintenant, vendre un appartement au dessus du marché ce n'est pas si facile, sauf si c'est le coût de cœur absolu de l'acheteur et que financièrement, il a l'a capacité de l'emprunt. Mais ça je pense qu'un agent immobilier est davantage en capacité de faire acheter au dessus des prix du marché...
Je comprends que tu ne souhaites pas non plus demander trop souvent de l'aide de tes proches pour la contre visite cependant, en faire au moins une avec eux te permettrait aussi de te rendre compte en vrai de certains élément à regarder.
À voir si du coup tu le fais sur cet appartement là où si tu continues tes recherches pour un autre coût de coeur.
Maintenant à toi de te laisser la réflexion d'une seconde visite, ou d'attendre un peu voir si le vendeur accepte finalement de revoir son prix [tout va dépendre également si il est pressé ou non de vendre et d'autres potentiels acheteurs] et à quel point cet appartement est un coup de cœur. Des appartements il y a en beaucoup en vente et cela reste un investissement important, donc ne pas ne précipiter est également primordial.

Ma 1ère maison, je l ai vendu via F..... donc de propriétaire à acheteur: le notaire s occupe de tout les papiers.

Mon appart, idem je l ai acheté sans passer par agence ou autre intermédiaire. Pas de soucis.

tagada29 Acheter sur plan c'est souvent complètement nu, donc faut rajouter peinture/tapisserie/cuisine. Après, un achat neuf, c'est avec frais de notaire réduit, et ça, ça joue énormément sur le prix final. Ils ont peut être acheté le bien "cher", mais au final, ça leur ai revenu moins cher que toi qui payera plus de frais de notaire pour de l'ancien.

Pour ma part, je suis aussi en train d'acheter. Bien trouvé, compromis signé, je suis sur la procédure de prêt là.
Comme toi, proche de Paris, RER A, Ouest de Paris. J'ai trouvé à Poissy car c'était dans mon budget, ville sympa et forêt à côté. Je suis passée par agence car très très peu de bien par particulier. Au final, je regrette pas du tout mais c'est surtout parce que j'ai eu un agent immobilier qui s'est démené pour moi.

En tout cas, bonne recherche à toi puisqu'il semblerait que ce bien n'ait pas convenu :)