Hello
grignotte37 !
Pour le moment je n'ai pas relancé, car j'ai vu que la vendeuse avait reposté une annonce, toujours au même prix...
Le bon point pour moi étant qu'elle n'a toujours pas d'acheteur, le mauvais qu'elle ne souhaite toujours pas baisser. Je continue à avoir l'oeil dessus.
Sinon il y a 10 jours j'ai visité un autre logement, assez différent de ce que je visais normalement.
L'appart est situé dans un grand parc avec des arbres, un petit lac... Mais c'est une barre immeuble type années 60.
Pas mon truc on va dire.
Par contre sur photo et visite virtuelle il fait grand, lumineux, et avec une vue dégagée.
Il y a des bons travaux de rafraîchissements à faire : la cuisine a l'air d'avoir 50 ans, tout l'appart est carrelé avec un carrelage vraiment moche et froid, la salle d'eau est malheureusement assortie à la cuisine, les murs sont en vieux crépis bas de gamme.
Mais vu que l'appart rentrait très largement dans mon budget, j'avais une belle enveloppe travaux si besoin.
N'y connaissant rien en travaux, et l'agent immobilier essayant de tout me vendre (étant une jeune femme sans trop de connaissance, je dois être un excellent pigeon), je me suis tournée vers trois entreprises de rénovation différentes pour avoir une fourchette budgétaire.
J'ai bien fait, les 3 m'ont donné entre 2x et 3x ce que j'avais estimé par moi-même ! Mais ça rentrait toujours dans mon budget donc pourquoi pas.
La veille de la visite, j'ai commencé à analyser tous les biens en vente dans le quartier et la résidence en question. J'en ai trouvé une quinzaine. Et là, douche froide.
L'appart que je vais visiter est plus cher de 400€ par m2 que les autres biens. Pourtant, certains de ces autres appart sont dans un état impeccable, sans cuisine à refaire ou murs à repeindre (après je concède que ce sont des appart 3 ou 4 chambres, donc pas le même type de produit). Je continue à creuser, et ne trouve rien d'autre d'aussi cher et de loin...
Je ne me décourage pas totalement, et me rend à la visite du lendemain.
Très bonne surprise : le parc est vraiment joli, la résidence moins vilaine que sur photo. Les parties communes sont propres même si vieillottes, le climat de la copropriété semble vraiment calme et familial.
L'appart en lui même fait très propre, plutôt bien agencé compte tenu de son âge. Les murs du salon on été refaits. Mais de façon globale, le logement est vieillot et pas qu'un peu.
Je remarque au passage que l'horrible crépis est présent dans quasi toutes les pièces hors salon, et les sociétés de rénovation m'ont prévenues que ça allait me couter fort cher par m2 de faire disparaitre cette chose là.
Il y a une très jolie loggia, mais je vois des traces d"humidité au plafond. Par contre, elle serait idéale pour mon chat ! Il pourrait avoir un génial arbre à chat avec une vue de luxe.
J'en ressort en me disant qu'il y a vraiment un fort potentiel, j'ai bien apprécié la visite.
S'en suit une discussion avec l'agent immobilier, qui essaye de m'entuber sans aucune discrétion quand je lui annonce quelques unes de mes craintes (cuisine et SDB à refaire, état du plafond, électricité non révisée depuis des décennies visiblement...).
Il a commencé à se calmer (et même à bouder!!) quand je lui ai révélé mes recherches, mes 3 devis d'entreprises, et mes 4 pages d'études sur les prix dans ce quartier précis.
Il savait plus quoi répondre, à commencé à baragouiner que le prix au m2 n'était pas un bon indicateur etc
C'était gênant, il s'accrochait aux branches.
Je lui ai dit que j'était très intéressée, mais à un prix en dessous de 10 000€. Et même avec ce prix, l'appart reste fort au dessus du prix au m2 des autres produits du quartier.
Il a fini par m'avouer le prix plancher du vendeur - encore très au dessus de la valeur du bien, et à demi-mots qu'il savait que l'appart était (trop) cher. Le proprio actuel veut acheter avec sa nouvelle conjointe, je suppose qu'il a fixé la valeur de l'appart en fonction de l'apport dont il a besoin plutôt que de la valeur réelle de son logement.
Bref, idem, pour celui ci j'attends aussi que ça baisse. Cela fait plus de 6 mois que l'appart est en vente, je suppose que le proprio va bien se rendre compte du problème à un moment
), il est au calme dans un parc, mais c'est un bon gros bâtiment des années 70s donc j'ai un peu peur pour l'isolation phonique et acoustique. J'ai toujours habiter dans de l'ancien sans problème, mais c'est la première fois pour un bâtiment de cette époque. 
) et surtout sur les conditions suspensives s’il y en a (obtention d’un prêt pour toi par exemple) ! Pour ça, il est nécessaire de rédiger une promesse synallagmatique (=compromis de vente) très claire et que tu prends bien le temps de relire/corriger/faire relire au besoin. 
