Achat logement PàP : compromis signé !

grignotte37

On sentait que en RP ça sentait mauvais pour échapper au confinement... L'avantage de pas avoir été surpris, c'est que j'ai pu blinder cette 1ère visite en me disant que ça allait être tendu d'en faire une deuxième en étant accompagnée

Heureusement que à distance je peux bénéficier de beaucoup de conseils, y compris par ce post!

Alors je dois recevoir aujourd'hui par email les 3 derniers comptes-rendus d'AG + les documents DPE.

Eau chaude et chauffage (gaz) sont inclus dans les charges.
Le proprio m'a indiqué que le reste à payer en élec était de 30€/ mois pour les derniers locataires. J'ai pas de papier pour le prouver, mais c'est cohérent avec les estimation de conso en ligne que j'ai faite.

J'ai visité à 17h30, donc pas la meilleure heure pour estimer les bruits en effet...
Le logement est au dernier étage, les deux étages du dessous sont occupés par 2 entreprises (évènementiel et comptabilité). Je suis séparée de leur bureau par dalle béton + parquet.
Le gros avantage, c'est qu'à partir de 19h30, il y a plus personne en dessous de l'appart!

En face sur le pallier, il y a un studio en location.
Le pallier est assez large, nos portes sont éloignées de 3 bons mètres.
De mon côté, le mur mitoyen donne sur la cuisine et toilettes. C'est pas mal, je préfère ça que chambre ou salon

Yes, je me suis vraiment bien projetée dedans, il est bien agencé! Par des pertes d'espaces.
Il y a juste un grand placard dans la chambre et des rangements dans les WC.
Mais c'est aussi le cas dans l'appart que j'occupe actuellement, donc je suis déjà équipée en meuble de rangements. Va clairement falloir que je fasse appel à des déménageurs par contre, car ça pèse un âne mort...

Pour la cuisine normalement l'électroménager reste (four, micro-ondes, frigo), mais je suis pas trop intéressée. A part les plaques à induction qui sont en bel état, je préfère mon électroménager actuel qui de plus est plus performant énergétiquement.

Je croise les doigts!

tagada29
Tu avais bien fait de prévoir pour le confinement.
OK pour les dpe et les comptes rendu. Ça va te permettre de faire un point plus précis sur ce qui s'est passé dans l'immeuble ces derniers temps et ce qui est prévu !
Oui, 30€ en électricité, si le reste est au gaz, ce n'est pas choquant... Tu vas surtout payer de l'abonnement en réalité.
Pour l'eau chaude et le gaz, sais-tu si c'est reparti par rapport à ta consommation ou si il divise en part "égale" entre les logements. Car en fonction des voisins ça peut vite chiffrer.
C'est pas mal d'être au dessus de bureau car effectivement tu n'as pas de bruit le soir.

grignotte37

Pour la chaudière (chauffage + chauffage de l'eau) c'est division à parts égales en fonction de la surface, mais pour l'eau froide chaque appart a son propre compteur

J'ai étudié les CR d'assemblées générales et les diagnostics. Tout me parait en ordre, mais par acquis de conscience je les ai transmis à des connaisseurs qui reviennent vers moi demain avec leur avis !

Il y a pas mal de petits frais dans la copro, mais d'un côté ça montre que c'est bien entretenu (abattage d'un arbre, rafraîchissement de la cage d'escalier, rénovation des murets...)

J'ai dit au proprio que je revenais vers lui dimanche au plus tard

tagada29
OK pour le chauffage et l'eau chaude. Il y a un ratio donc en espérant que tu n'es pas un hyper gros consommateur dans tes voisins tout de même.
Pour les comptes rendus d'assemblée et les frais ça reste de l'ordre du normal donc...
Tu fais bien pour les diagnostiques. Mais vu que tu es sur du chauffage collectif, la dpe a un intérêt encore plus limité.
Tu sembles vraiment emballé. As tu moyen de passer dans l'immeuble aujourd'hui pour voir le bruit du voisinage ?

Pour moi le seul intérêt d'un agent immobilier c'est de gérer les visites du bien, pour le vendeur c'est un confort.

Autrement j'en ai encore jamais rencontré un qui soit vraiment compétent.

Jai encore testé récemment avec la location de mon ancien appartement... Heureusement que j'étais là parce que les deux agents qui sont venus n'avaient pas du tout préparé leur visite et l'un mentait outrageusement à tout le monde...
Déjà rien que l'annonce, maison de maître, une cheminée par pièce, 4m de plafond : année de construction 1971. Mais bien sur...

elicendi pour l'agent immobilier, il y en a tout de meme des compétents mais il y a aussi de sacrés branquignoles comme dans tout les metiers...
Je voulais aussi vendre seule au départ, et au final j'ai vendu par une agence, et je suis bien contente de toute l'aide que l'agent immobilier m'a apporté, les acquéreurs ne cherchaient pas par eux même... Et ensuite, elle m'a bien aidé dans toutes les démarches du compromis, des papiers à fournir, surtout que mon bien était assez atypique et que j'avais loupé quelques changements de lois... Donc il a fallu faire des démarches pour vendre dans les "règles".
Maintenant, effectivement c'est davantage une aide au vendeur qu'à l'acheteur....

grignotte37

top, contente que ça te paraisse normal à toi aussi !

Je ne peux pas repasser aujourd'hui malheureusement. Par contre j'étais venue avant la visite pour me balader dans le quartier et voir le voisinage. Le bâtiment en lui même est "tout seul", il n'est pas collé à d'autre donc c'est un bon point pour moi. J'ai regardé les statistiques du quartier, ce sont principalement des propriétaires, des cadres et personnes âgées. Pas un profil d'étudiants fêtards!

Et vu que dans l'immeuble en lui-même les deux premiers étages sont entièrement des bureaux, et que le seul autre occupant est mon voisin de palier, une visite le samedi serait sans doute encore plus calme que ma visite du jeudi

elicendi ah ça on est d'accord... franchement, à part un qui connaissait assez bien son bien (c'est la base!), tous les autres étaient à l'ouest total.
Je pensais aux proprios, qui payent 7% du bien en honoraires, et qui ne savent pas à quel point leur logement est mal présenté

ET
j'ai fait une proposition d'achat!!!

Ce matin j'ai eu au tel mon beau-frère qui m'a tout détaillé le diagnostic technique, m'a donné son estimation des frais à prévoir pour la cuisine notamment, m'a donné son avis quasi pro sur le sujet. Pour lui tous les voyants sont au vert!

Le reste de ma famille approuve également, mais eux ne peuvent pas m'aider sur le côté technique. Mais c'est chouette d'avoir 4/5 avis constructifs en plus qui vont dans le sens de l'achat.
Cela en plus des avis / questions sur ce post qui m'ont été super utiles.

L'appart est à 155k, j'ai fait une proposition à 153k. Mon objectif serait de faire un prêt à 159k.
Cela me laisserait un budget sympa pour refaire la cuisine qui est pas vilaine, mais pas très fonctionnelle. Ainsi de de m'installer un vrai dressing dans la chambre.

J'attends impatiemment la réponse

Mon offre a été acceptée !!!

J'arrive pas trop a réaliser pour le moment, mais j'ai tellement hâte !

Signature du compromis dans 4 à 6 semaines maximum. J'ai envoyé mes documents, le proprio en a accusé bonne réception et les transmet dès demain à sa notaire.

D'ailleurs en parlant de notaire, dois-je prendre mon propre notaire ou faire commun avec celui des proprios ?
Qu'en pensez vous ? Quels sont les avantages / inconvénients des deux situations ?

Il faudra que je retourne à l'appartement afin de prendre toutes les mesures chambre et cuisine, afin de faire faire des devis plus détaillés qu'actuellement pour la refonte cuisine et peinture + dressing chambre.

tagada29
Bonjour,
Félicitations pour ton offre!!
On recommande souvent de prendre un notaire différent. Nous avons pris le même notaire que le vendeur car c'était mon notaire "de famille" et tout s'est passé nickel!
Mon frère qui vient d'acheter un bien a pris un notaire différent de celui du vendeur et tout s'est bien passé aussi. Mais la communication entre les 2 notaires a parfois nécessité que mon frère presse son notaire..

Si j'ai bien compris on recommande de prendre un notaire différent pour favoriser la neutralité et éviter les trucs pas nets..

Pour le notaire j ai eu les 2 cas et ça s est toujours bien passé.
Le notaire n a quand même pas intérêt à essayé de privilégier l un ou l autre de ses clients...

Génial pr ton offre !
Pr le notaire, je te conseille de prendre un différent, ça ne te coûtera pas plus cher et tu pourras discuter de tout avec lui!

Tu as les frais de notaire d'avance pr faire un prêt à 159?

andiamo, jinssa et guimsly, merci pour vos retours !

Je vais appeler un cabinet de notaire dès demain pour prendre des informations et essayer de me trouver mon "propre" notaire.

Si ça coute pas plus cher autant y aller

guimsly
Yes! J'ai actuellement de quoi couvrir "cash" tous les frais de notaire avec mon apport, raison pour laquelle ce n'est pas compris dans mon prêt

tagada29 Et il n'y a pas des petites photos de ton futur chez toi?
Je suis fan de regarder des annonces immobilières alors que je ne cherche rien, c'est un loisirs comme un autre

andiamo

Avec plaisir! j'en posterai dès que le compromis sera officiellement signé !

Hahaha je comprends, moi c'est les annonces de chevaux alors que j'ai clairement pas les moyens ni le temps actuellement

Prendre un autre notaire n'est pas forcément le plus simple. Ce sont des hommes de loi, même si le vendeur choisit il est censé être impartial.
J'ai eu les 2 cas et pour le coup avec un notaire assistant jai trouvé ça plus compliqué car tu dois passer par lui qui doit ensuite voir avec son confrère, alors que sans tu peux discuter directement avec le notaire de la vente.
Moins de créneaux pour les signatures aussi puisque disponibilité x4 personnes mini.

Cela reste un achat classique, je ne vois pas bien ce qu'un notaire assistant t'apporterait d'autant plus si ce n'est pas un notaire avec qui tu as l'habitude de travailler... Mais effectivement c'est le même prix pour toi (ce qui aussi ne plait pas trop aux 2 notaires car travail équivalent mais frais de notaire à partager).

Edit : félicitations pour ton achat.