stphe Certes plus value, mais justement le dénominateur commun c’est les travaux, ce qui la rend parfaitement normale ! Et 20 000 au bout de deux ans je ne trouve ça ni deconnant ni sujet à soupçons hein
Juste quelqu’un de normal avec deux bras et deux jambes qui veut rentrer dans ses frais comme il peut et il a bien raison, surtout en revendant si vite, faut bien (mais ça le met peut être bien au dessus du prix du marché, up to see, ils ont peut être évolué, j’ai pas fait attention à la ville précise !).
Ce qui est selon moi sujet à interrogations c’est plus le « en revendant si vite » et au final, dans réellement faire de travaux si j’ai bien compris, donc de base son but c’était pas de tirer des bénéfices à la revente.
Je ne sais pas où tu as acheté dans ta vie (maisons j’ai l’impression ?), mais je parle du marché parisien en appart (peut s’adapter au marché lyonnais d’ailleurs, assez tendu et blindé de problèmes bien spécifiques aussi), où les problèmes sont malheureusement légion, surtout en immeuble.
Parce que du coup il a malheureusement mal calculé son coup le monsieur pour mettre plus de six mois à vendre...
On a aussi fait des plus value à trois chiffres en deux ans et demi en rénovant sur des secteurs très tendus en trouvant «la bonne affaire » (et on a jamais mis plus de deux semaines à trouver acquéreur comme c’était des métropoles). Mais franchement sur des biens à ce prix là et dans ces années/non rénové avec volonté de plus value venant du propriétaire vendeur, une telle mobilité doit selon moi poser question. L’idée n’est pas de se dire « c’est de la m* à 100% » mais plutôt « bon on va éviter de se faire avoir », parce que placer tout ou partie son argent dans un problème, disons le, ça craint.
Donc hors volonté de faire une plus value/marchand de bien, revendre au bout de deux ans mérite interrogations (j’ai visité des centaines de bien que ce soit sur toute l’idf dont Paris, Lyon et sa région, le sud, la Normandie...une revente à court terme, dans 9 cas sur 10, cachait un problème). Et une fois de plus, je ferais encore plus attention à ça dans cette typologie de bien ! Combien de personnes vendent parce qu’elles en ont marre d’entendre leur voisin se-pi dans leur immeuble des années 60
Et y’en a d’autres qui sont super contents de ces immeubles (certains sont plutôt pas mal isolés d’ailleurs, on peut avoir de la chance ), et encore d’autres qui vivent dans le bruit, le froid, l’humidité où qu’en sais-je mais s’en fichent complet !
Après je le dis, il y a toujours l’exception ! C’est bien pour ça qu’il faut demander et voir si la personne donne une réponse naturelle/cohérente et visiter le bien plusieurs fois à des horaires différents pour se faire une idée la plus juste possible.
Mais perso je ne conseillerai jamais à un primo accédant d’acheter dans ces années qui plus est avec revente rapide du vendeur, pour moi ça revient à immobiliser son capital dans un bien pas forcément net ni facile à revendre (et encore une fois, on peut se faire avoir partout, l’histoire c’est juste d’aller au plus safe !)
Mea culpa si je semble extrême, mais depuis que je suis gamine j’aide ma mère à acheter, vendre et louer des biens + pierre papier et j’en ai vu de toutes les couleurs dans l’immobilier, les seules fois où on ne s’est pas méfiées = problèmes. Les autres fois bizarrement c’était les meilleures opérations ever ! Alors oui, quand je visite ou prends des renseignements je pose toujours les questions qui embêtent vendeurs et agents mais ça a évité bien des déconvenues à ma mère derrière... « Faire confiance » marche vraiment pas dans ce milieu à mon sens, les sommes en jeu sont trop importantes et les professionnels pas toujours assez pro côté acquéreur.
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Par contre comme le dit
lote10 c’est pas tant le bien qui t’intéresse qu’il faut chercher comme référence mais plutôt des biens qui se sont vendus cette année dans le même secteur, ça te donne un prix plus proche du marché actuel (le soucis avec ce site reste que tu ne connais pas l’état du bien que tu prends en référentiel ni l’étage, ce qui peut pas mal jouer dans le prix de vente). Et faut comparer ces biens avec le prix/m2 actuel que tu peux voir sur les sites type meilleurs agents + biens comparables actuellement en vente.