Achat logement PàP : compromis signé !

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Achat logement PàP : compromis signé !

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Tagada29

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Achat logement PàP : compromis signé !
Posté le 17/02/2021 à 14h54

Bonjour toutes et tous,

Je suis actuellement en pleine recherche de mon futur logement.
Mes critères sont : appartement, autour de 35m2, moins de 175000€, banlieue bien à l'ouest de Paris dans une ville avec un petit côté campagne, et 2 lignes de RER. Autant dire que c'est une vraie galère !

Mes recherches ont commencé en Novembre dernier, j'ai fait que 2 visites pour le moment qui se sont avérées décevantes.

Ce samedi, je visite un autre appartement qui semble très prometteur, premier coup de cœur depuis le début de mes recherches !

Sauf que, c'est un particulier qui vend le logement, pas une agence. Et ça me fait bizarre.

Est-ce que certains ou certaines d'entre vous ont procédé à un achat immobilier via un particulier ? Est-ce que ça s'est bien passé ? Des problèmes particuliers ou des points de vigilance à avoir ?

Est-ce que je cours au massacre ?

Si je pars sur un achat, j'insisterais pour passer par un notaire (à ma charge). ça c'est non négociable pour moi. Concernant la partie prêt, je passe par un courtier.

Merci d'avance!

Page 2: visite appartement 35m2 avec terrasse - non concluante à cause des gros rafraîchissements à faire et du prix pas aligné
Page 3: visite appartement 47m2 avec loggia - trop cher pour les rénovations à faire
Page 4: visite appartement 45m2 avec terrasse - non concluante
Page 4: visite appartement 33m2 loi carrez / 41m2 au sol COUP DE COEUR

Page 5: offre d'achat!!
Page 5: offre acceptée, c'est partiiiiiii
Page 6: compromis signé !

Édité par tagada29 le 05-04-2021 à 20h24

Marisal

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Achat logement PàP : compromis signé !
Posté le 22/03/2021 à 09h17

tagada29 Je suis aussi en train d'acheter, là j'attends la date pour la signature définitive, et je dois renvoyer mon offre de prêt samedi si je l'accepte.

J'ai pris le même notaire que le vendeur parce que j'achète via une succession et que c'est le même office notariat qui fait la succession et la vente. Ca évite les pertes de temps sur la communication entre différents notaires.
En temps normal, en effet, prendre un notaire différent peut augmenter le temps de traitement. Personnellement, je voulais aller vite pour quitter rapidement mon appartement actuel.

Grignotte37

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Posté le 22/03/2021 à 16h13

Génial que ton offre ai été acceptée !!!
On conseille souvent d'avoir 2 notaires. Je ne l'ai su qu'après mon achat ou j'avais pris le même notaire que le vendeur. Pour la vente, les acheteurs voulaient un autre notaire mais celui qu'ils ont choisi été associés au mien ce qui revenait à avoir le même notaire.
Pour un futur achat, sauf si je connais bien le notaire des acheteurs je prendrais un notaire différent afin d'être sur qu'il y ait une double vérification des documents et éviter des erreurs parfois importante dans une vente, d'autant plus que tu achetes dans une copropriété

Tagada29

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Achat logement PàP : compromis signé !
Posté le 22/03/2021 à 16h56

merci à tous pour vos retours !

J'ai appelé 3 cabinets de notaires ce matin (pris sur Google malheureusement, car les notaires de ma famille sont en Bretagne ou en Vendée), mais tous semblent très occupés et m'ont fait comprendre que les délais pouvaient être long...

Ou alors c'est que clairement un petit dossier comme le mien n'intéresse pas. Ce que je peux comprendre, "petite" somme d'achat = petits frais de notaire. Alors si on retire ce que prend l'Etat et qu'il faut diviser par deux ce qu'il reste ça doit pas trop valoir le coup pour eux de prendre une nouvelle cliente.

J'ai été contactée par la notaire des propriétaires cet après-midi pour me demander si je comptais passer par son étude ou non. Bon du coup j'ai dit oui, soyons fous, j'ose espérer que pour une petite vente comme la mienne il y aura pas de problème

C'est également cette notaire qui a géré l'achat de l'appartement il des années, donc elle connait le dossier.

J'espère que tout se passera bien!

Grignotte37

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Posté le 22/03/2021 à 18h31

tagada29 après si tu vois que certaines choses te déranges tu as le droit de demander un changement de notaire durant la transaction. Souvent mal pris et je comprends par le notaire mais c'est une possibilité

Alma

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Achat logement PàP : compromis signé !
Posté le 22/03/2021 à 19h39

tagada29

je suis en sous marin ..

félicitations.

nous on a acheté il y a 25 ans et on a pris le même notaire que les vendeurs.

Mandy31

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Posté le 22/03/2021 à 19h56

Félicitations pour ton premier achat

pour l'achat et la vente de l'appartement nous avions pris le même notaire que le vendeur/acheteur et pas de soucis.

Tagada29

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Achat logement PàP : compromis signé !
Posté le 23/03/2021 à 15h49

grignotte37 je ne savais pas, je me note cette info! J'espère vraiment que ça ne me sera pas utile pour cet achat (prions!!), mais c'est bien de le savoir au cas où!

Merci mandy31 et alma !

J'ai un peu échangé par mail avec la notaire, elle est très sympa et réactive.

J'ai aussi pris contact avec mon courtier, qui constitue déjà mon dossier afin de commencer à travailler sur la recherche de financement dès que le compromis sera signé.
Selon lui, mon dossier devrait passer facilement. Il m'avait fait une simulation en décembre dernier, qui était à 6.000 de plus que ce que je demande actuellement.
Aussi, il me restera de côté en économies environ 1 ans de mensualités - ce qui rassure très fortement les banques selon lui.

Egalement, j'ai demandé au propriétaire les mesures exactes chambre + cuisine afin de commencer à avoir des devis plus précis pour les quelques travaux que je veux faire.

Pour le moment, tout va comme sur des roulettes, j'espère que ça va continuer comme ça!

Ninoune53

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Posté le 23/03/2021 à 17h22

tagada29 C'est aussi ce que j'ai fait il y a un an et demi et tout c'est parfaitement bien passé, comme dis dans d'autres messages, le notaire n'a aucun intérêt à favoriser l'un ou l'autre de ses clients.
Et comme toi, il avais aussi géré à l'époque l'achat de la maison par les anciens propriétaires donc connaissait parfaitement le dossier :)
Félicitation pour ce beau projet en tout cas :)

Grignotte37

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Posté le 24/03/2021 à 09h35

ninoune53 il n'a pas d'intérêt logiquement à privilégier un de ses clients je suis d'accord. Après, ils sont plus ou moins consciencieux comme dans tout corps de métier [il suffit de voir ce qui a pu se dire sur les agents immobiliers juste sur ce poste...] du coup, 2 notaires ça peut permettre de faire une double visualisation et de voir si tout est en règle.
J'ai vu le cas où si la personne n'avait pas bien regardé avec le notaire différent de celui du vendeur, elle achètait une maison dont une partie était construite sur un terrain qui n'était pas le sien... Division en plusieurs lot au moment de la vente'... Ça peut devenir gênant plus tard....

Tagada29

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Posté le 25/03/2021 à 14h42

merci ninoune53 !

ça y est j'ai la date, signature du compromis le 2 avril

Comme prévu, le proprio m'a envoyé les mesures de la cuisine et de la chambre.

Je vais commencer à voir avec des entreprises type Cuisinella - qui pourraient faire dressing chambre + cuisine en même temps.
Si vous avez d'autres idées d'entreprises qui pourraient gérer ça, je prends!

Par contre, pour les chaines qui ont plusieurs magasins : je souhaiterais aller faire des devis et voir ce qu'ils proposent dans des magasins proches de chez moi, mais la réalisation partirait dans la ville où je vais emménager (qui est à 1h30 en transports de là où j'habite actuellement - à vol d'oiseau c'est pas loin, en transports c'est la m*rde)

Cela se fait ? Ils ne vont pas dire que je leur fait perdre leur temps ?
Ou alors l'agent prend sa commission avant de transmettre le dossier à l'autre franchise ?

Bibil91

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Posté le 25/03/2021 à 15h11

marisal a écrit le 22/03/2021 à 09h17:

J'ai pris le même notaire que le vendeur... Ca évite les pertes de temps sur la communication entre différents notaires.
En temps normal, en effet, prendre un notaire différent peut augmenter le temps de traitement.

Des fois le fait d avoir 2 notaires permet d accélérer car le notaire acheteur peut relancer et motiver le notaire vendeur.
C est le cas que j ai eu personnellement... le notaire des vendeurs n était pas pressé car les vendeurs trainaient un peu car leur propre achat avait pris du retard ... résultat une signature définitive reporté de 3 semaines par rapport à la date limite ( 1 er achat) et de un mois et demi ( 2 eme achat 10 ans plus tard).
Les 2 fois c est mon notaire qui a activé celui des vendeurs.

Évidement quand tout se passe bien ( ce que je te souhaite) avoir un seul notaire ne pose pas de problème ... c est quand ça part en sucette que c est sympa d en avoir un acquis à sa cause.

Pareil pour avoir le remboursement du trop perçu c est plus rapide quand c est mon notaire qui a les sous. Sinon c est mon notaire qui relance le notaire vendeur et ça me va bien.

Tilly

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Posté le 25/03/2021 à 15h45

tagada29 si je peux me permettre, passer par un courtier en ce moment est beaucoup moins intéressant qu'avant, les taux sont tellement bas qu'on gagne a passer directement aux banques

Tagada29

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Posté le 28/03/2021 à 19h18

tilly merci pour ton retour !

En ce moment avec les grosses journées que je fais à mon travail, je n'aurais pas le temps de m'occuper des démarches avec les banques...

Et je suis vraiment nulle en paperasse