Achat logement PàP : compromis signé !

Bah moi je suis bien contente que l'on ai pris chacun notre notaire
On a un problème de conformité notre notaire a mis une clause suspensive (clairement si pas de conformité on se rétractera de la vente)
Le notaire de vendeur n'aurait pas mis de clause suspensive se basant sur la franchise des vendeurs.

Sauf que les vendeurs n'avaient pas connaissance de ce problème

Clairement sans cette clause suspensive on pourrait se retrouver forcer d'acheter, ne pas pouvoir réaliser nos projets et nous coûter beaucoup d'argent

Donc clairement jamais je ne prendrai le notaire des vendeurs

Pour ce qui est du prêt, la banque ne te demandera pas plus de papier qu'un courtier
Le taux le plus interessant que l'on a eu c'est la caisse d'épargne et c'est ma banque, ma conseillère à négocié pour nous le taux et la durée et clairement on eu ce que l'on voulait
Elle me connaît bien à gérer mon premier achat immobilier

A l'heure actuelle le courtier n'a pas beaucoup d'intérêt

Un rendez vous par toi même ne te prendra pas plus de temps

quiebro13 merci pour ton retour! c'est toujours interessant d'avoir plusieurs avis.

Mes amis qui ont acheté étaient majoritairement passés par courtier, mais c'était il y a plusieurs mois ou années. Ils étaient contents et soulagés que le courtier se soit bien occupé de leurs affaires.

Je verrais ce que me propose mon courtier, mais jusque là il a toujours été très réactif, a déjà commencé à démarcher des banques et est de très bon conseil. Pour une débutante comme moi dans le domaine immobilier, je trouve ça rassurant d'être épaulée et accompagnée

Et sinon, les photos !!

Je suis une terrible photographe. J'ai pas mal de mini films de l'appart, mais en faire des screenshots rend vraiment pas bien...

Pour commencer, plan de situation générale :



La chambre et son placard. Je suis pas du tout fan de la couleur, ce sera repeint à l'emménagement!
Il y a deux velux, pour une surface au sol de 10,5m2 + placard 1,3m2





Le salon / salle à manger : rien à toucher, plafond et peinture refaits, surface de 21m2
2 fenêtres





La cuisine, 4m2 qui sera entièrement refaite :



La SDB qui fera aussi pièce machine à laver (les WC sont séparés)



Il faudra vraiment que je reprenne des photos en m'appliquant un peu plus !

tagada29
C'est mignon avec les poutres apparentes et les parquets!!
J'aime bien les carreaux de la cuisine, mais bon je pense que tu ne vas pas les garder
C'est sous les toits du coup, pas trop peur de crever de chaud l'été?

andiamo

oui c'est vraiment parquet + poutre qui m'ont fait craquer ! Je trouve qu'il a bien plus de charme que les appartements que j'ai visité avant

En effet il est prévu de retirer les carreaux de la cuisine

A la place il aura des meubles blancs brillants, un plan de travail gris ardoise et une crédence de la même couleur. Je voulais éviter de rajouter du bois, vu qu'il y a déjà le parquet vitrifié et la poutre qui sont bien présents.

J'ai déjà vécu sous les toits, j'avais pas été plus choquée que ça pas rapport à d'autres de mes apparts.
Mais clairement je vais investir dans un bon ventilo!!

Félicitation
Je suis très surprise que le compromis a été signé sans financement établie .
Nous déjà rien que pour l'offre on nous a demander une simulation. Pour la banque de mon conjoint ça passait large pas de soucis puis au rdv téléphonique pour évaluer exactement le prêt ,ça ne passait pas ils nous ont planter .
Nous avons fait appel au courtier de l'agence en urgence pour ne pas perdre la maison .
Il a trouver une seule banque prête a nous suivre : la banque postale
Après ce soulagement ,nous nous sommes pris le ciel sur la tête avec un nouveau "ça ne passe plus " , il fallait payer cash les frais d'acquisition de la maison ,soit 20 000 euros (agence , notaire, frais de dossier et courtier).
Nous ne les avions pas .
On a eu très peur , après quelques jours nous avons trouver une solution . Nous signons le compromis le 13 avril , je serre les fesses j'ai tellement peur a une autre cacahuète .
Nous étions vraiment déçu puisque que le plan de financement et le taux d'endettement est exactement le même que nous avons aujourd'hui avec des frais lié a la voiture notamment plus élevé donc que nous allons récupéré une fois installé dans la maison .

Notre courtier semble réactif ,il réponds vite et rappel vite quitte a nous rappeler tard .

Nous avons pris le notaire des parents a mon conjoint et nous allons également nous pacsé .

Merci koskinelle !

Félicitations à toi également pour ton futur compromis ainsi que pour le pacs!

Mais en effet, ça a vraiment l'air d'être une aventure ton achat immobilier
Tu dois avoir les nerfs à vif! J'aurais vraiment paniqué dans ta situation avec tous ces rebondissements...

J'ai pas tout développé dans le post, mais le compromis a bien été signé après que j'ai fourni des documents attestant de la viabilité de mon projet d'un point de vue financier.

En Décembre 2020 au début de mes recherches, mon courtier m'a fourni une simulation de prêt allant jusqu'à 165k. J'ai fourni cette attestation au vendeur avec mon offre d'achat, afin de montrer le sérieux de ma démarche, sachant que pour cet appart j'ai "juste" besoin de 159k.

Avant de signer le compromis, j'ai du fournir à la notaire une nouvelle simulation actualisée avec les 159k et le plan de remboursement - dans mon cas 25 ans.

A coté de cela, j'ai en apport de quoi payer frais de notaire + 5% de la somme totale que je dois verser cette semaine. Après achat, il devrait me rester environ 1 an de mensualités en épargne. Je pense que cela rassure aussi énormément les banques de voir que j'ai du "cash" de côté.

Je serais soulagée à 100% quand j'aurai les clés!!

tagada29 Ha d'accord je comprends merci pour tes explications .
Du coup ,je n'ai pas trop lu le post ,je risque de te faire te répété , dit le moi si c'est le cas ,j'irai fouiller dans le post ( d'ailleurs faut que je prenne le temps de le lire correctement ) .
Il y a des travaux dans ton future logement ? C'est prévu dans le prêt ?
Nous ils ont passé ça en "prêt conso" ,je ne suis pas hyper enchanté mais bon .

Merci ,ça été les montagnes russes niveau émotions oui, surtout que c'est LA maison qui va résoudre pas mal de "problèmes" et que c'est la première que a vu avec de telle critères a ce prix .
Je pense que je vais réalisé quand on aura signer le compromis ,ça sera le moment de lancer la "machine" , posé le préavis de l'appart ,les cartons ,les travaux de l'appart , chercher un nouveau travail ect ...

koskinelle

Pas de soucis!

Alors l'appart en lui même était à 155k, négocié 153k.

La cuisine est à refaire, pour 6k environ. Du coup j'ai demandé un prêt global de 159k, ce qui normalement devrait passer selon mon courtier !
Pour le reste, rien à toucher à part un coup de peinture dans la chambre. Et cela sera fait par moi-même avec l'aide de la famille
Electricité, peinture, salle de bain et toilettes ont été entièrement refaits à neuf en 2015. Je suis plutôt chanceuse !

Les taux pour un prêt conso ne sont pas trop hauts ?

Je croise les doigts pour toi!!

Je n'y connais rien en prix cuisine mais je trouve ça pas donnée 6 000 euros pour une cuisine de 6m2
ça sera peut etre du sur-mesure ? Ou alors comme c'est les seuls travaux tu va peut etre vraiment te faire plaisir ?

Pour le prêt conso c'est un peu flou ... Je sais juste qu'il va reprendre le prêt de la voiture qui se fini dans 3 ans et sera établie sur 5 ans , il y en a pour 5 000 euros ,je pense qu'on va essayer de le renfloué le plus vite possible .
J'ai le détails pour le prêt de la maison mais pas pour le prêt conso .
Je pense qu'on en sera plus après la signature du compromis .

koskinelle

Alors un peu des deux! Il y a pas mal de frais cachés : démontage de la cuisine actuelle, frais de d'enlèvement / déchèterie, nouveaux raccordements électriques pour hotte et lave vaisselle.

En plus de ça, j'ai prévu un bon budget car j'aime beaucoup cuisiner et du coup je voulais vraiment avoir une cuisine qui me plaise! Elle va être sur-mesure, afin de s'adapter au mieux à ce petit espace

Mince, ça a en effet l'air bien plus complexe de ton côté avec ce prêt conso...

tagada29 Tu a bien raison de te faire plaisir surtout que tu le peux ! =)
Il va être bien ton chez toi .

Pour moi (fin nous ) ,comme c'est le premier achat et qu'on ne s'y connais pas et qu'on n'est pas forcement entouré de personne expérimenté en financement c'est plus délicat ,on est obligé de se fier au courtier / notaire/ banque .
Mais on est curieux et prudent , et notre entourage veut nous protégé aussi donc nous pose des questions ou nous conseils sur ce qu'ils connaissent .

tagada29
Oui moi je suis un peu bloquée sur la chaleur l'été mais on ne vit pas dans la même région
On a notre chambre sous les toits et l'été c'est pas toujours simple
En tout cas tu vas y être bien
Dans combien de temps la signature de l'acte? 3mois?

koskinelle

Je suis d'accord, l'entourage c'est vraiment important
Même si ce sont pas forcément des spécialistes, des avis complémentaires et un regard plus objectifs ça fait la différence

andiamo

Ah oui tu es dans le Sud! Je comprends alors haha
J'aime bien y passer des vacances, mais à l'année cette chaleur je pourrais pas.

Chez mes parents ma chambre est sous les toits, c'est la meilleure pièce de la maison, car ils habitent dans le Finistère Nord
Si on monte à 28°C trois jours dans l'année chez eux c'est déjà la grosse surprise.

En région parisienne ça peut chauffer fort quelques semaines par an, mais c'est quand même très limité dans le temps.

Alors j'ai jusqu'au 10 juin pour trouver le financement, et le dernier délai pour la signature de l'acte authentique est le 9 juillet !

Pour l'été je serai dans mon "chez moi"

Super tout ça. Pour ma part lors de mon achat, j'étais allé voir le courtier conseillé par l'agence immo car rdv gratuit et avoir une idée de simulation. Et j'avais contacté ma banque pour leur donner ce que une autre banque pouvait m'offrir comme taux et voir ce que ma banque pouvait donc me proposer... J'ai obtenu une meilleure offre du coup. Bon j'ai aussi fait le choix de partir sur un emprunt à taux variable à capé 2 pour avoir un taux hyper concurrentiel car je savais aussi que ce n'était pas une maison que je garderais pendant 20 ans....
Donc ne pas hésiter à voir avec ta banque si elle peut s'aligner ou encore améliorer ce qui t'es déjà proposé ailleurs.

Hello grignotte37,

Désolée, j'étais complètement passée à côté de ton message!

(je sais pas si je suis la seule, mais pendant plusieurs semaines je galérais énormément à ouvrir mes notifs, j'avais une vieille pub qui me bloquait tout un coup sur deux )

C'est finalement le Crédit Mutuel qui m'a fait la meilleure proposition, avec un montage de 3 prêts sur 25 ans (10k à 0%, 70k à 0,90% et 79k à 1,4%). Par contre je me suis complètement faite enflée sur l'assurance CM qui est juste hors de prix.

Mais afin de faciliter le dossier car on commençait à être très juste avec les délais j'ai accepté. Grâce à la loi, je peux changer quand je veux d'assurance la première année. Je suis donc déjà en train de chercher ailleurs, afin d'acter le changement d'assurance dès les fonds débloqués. Selon une estimation d'un autre cabinet, je peux économiser dans les 5000€, c'est dire!

Franchement, ça a été une galère, je suis bien contente d'arriver au bout.
Le courtier a très bien fait son travail, mais la conseillère bancaire...
Des erreurs partout dans le dossier, il a fallu TOUT refaire alors que le projet avait été lancé plus d'un mois avant.
Heureusement je suis tombée sur un autre conseiller (ma conseillère attitrée étant en arrêt) qui lui a été très réactif et a tout corrigé sous 48h

Je sais pas si c'est le monde de la banque, mais perso si je fais ce type d'erreur dans mon travail:
- je m'excuse très bas et très platement auprès du client
- on s'arrange avec le département commercial pour offrir compensation
- et j'aurais sans doute un rendez-vous avec ma manager afin d'analyser comment j'ai fait pour merder à ce point

Ici, j'ai même pas eu le droit à des excuses. Et quand j'ai demandé le pourquoi du comment "ah ben ça arrive"
Bref, ça avait l'air de gêner personne

Je signe officiellement chez la notaire le 7 juillet