Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

lewina51 ah oui, 22 villages, c'est pas mal quand même (c'était vraiment beaucoup plus restreint pour nous).

Après, il y a la problématique du budget qui ne colle pas avec la localisation de ces villages et ce qu'elle offre comme types de biens. Ca fait des freins en plus.

De notre côté, pour sortir de l'impasse dans laquelle on était, on avait dû réadapter notre recherche niveau budget (130k de plus en 2ème phase de recherche). On a pu le faire notamment parce que l'estimation de la maison qu'on quittait fut une très bonne surprise (et la vente effective - après l'achat de la nouvelle - une encore meilleure surprise :-D).

Il faut voir si le budget que vous pouvez y consacrer est susceptible d'augmenter dans les quelques années à venir et vous ouvrirait d'autres portes. Dans ce cas, la patience jouera peut-être en votre faveur. Et dans tous les cas, vous avez raison: restez à l'affût de l'opportunité qui se présenterait...

Courage!

22 villages c'est pas mal mais effectivement, quand on recherche du côté de Reims, je comprends la difficulté à trouver. sans compter que le bâti de la marne n'est pas souvent en bon état.
A part attendre que les prix baissent un peu, je ne vois pas trop de solution.


Franchement, ne sous estimez pas le coût des travaux, même faits vous même. Une belle marge est nécessaire pour voir sereinement arriver les tuiles en tous genres qui sont inévitables. (Et c'est la même chose pour le neuf, quoi qu'en disent les promoteurs : une maison neuve clé en main, c'est de l'utopie)


Au prix des prêts bancaires actuels et sachant que les prix baissent, si c'est pour prévoir de revendre dans 10 ans acheter actuellement n'a pas beaucoup de sens. Vous allez perdre de l'argent.

argamelle On ne va pas perdre non, on fait justement attention au type de bien pour être sur de ne pas y perdre.

Par exemple, la maison qui va sûrement nous passer sous le nez (avec beaucoup de travaux), 80 000 d'achat + 90 000 de travaux (on a un devis a 80 000 mais on sait jamais), ça nous donne 170 000 euros, plus notaire etc environ 180 000.
Maintenant si on regarde l'emplacement, le prix au m2 du village etc, une maison de 85m2 refaite à neuf s'y revend entre 200 000 et 220 000 euros. Hormis si c'est vraiment la poisse et que les prix baissent drastiquement d'ici 10 ans, on devrait y gagner et se retrouver avec un plus gros apport une fois vendu.

Et c'est le but, car on a un projet pour après. Evidement je dis dix ans mais j'espère que ce sera plus, car le projet est de racheter la maison de mes grands parents lorsque ceux-ci seront décédés. Sauf que c'est une maison qui se vend facilement plus de 300 000 euros, voir 350 000.

Je suis franchement dubitative sur le fait de récupérer sa mise en achetant actuellement. Les taux d'intérêt grimpent beaucoup et par voie de conséquence, les prix baissent car l'apport des gens n'est pas extensible.

Acheter aujourd'hui n'est à mon avis intéressant que si c'est pour y vivre sur du long terme, sinon bof. Sauf si à la rigueur tu revends pile au même prix que maison + travaux (non, non, ce n'est pas gagné d'avance : par exemple nous, ce ne sera absolument pas le cas, on sera au plus à 2/3 du prix des travaux si on est très optimiste, mais on s'en fout vu qu'on ne revend pas) ET si le coût du loyer équivaut aux intérêts totaux.

90000 au lieu de 80000, tu n'es pas large hein... il suffit d'un imprévu (état dalle ou plancher, fondations problématiques, infiltration quelconque... Et pouf, 10000 à 25000 dans la vue en un claquement de doigt)


PS : demande les garanties (assurance, et tout le toutim) au type qui a fait ton devis car il n'est vraiment pas cher et c'est douteux. Les gens qui savent faire ça à ce prix, ils achètent la maison eux même, ils t'attendent pas.
PS 2 : Faites un deuxième devis par une entreprise notoriété ++ de la région et regardez la gueule de la deuxième addition. Si vous avez envie de vous évanouir, c'est ce prix là qu'il faut prendre en compte.

argamelle
Je suis en phase avec toi.

Nous avons acheté un projet n1 très très problématique, nous devions nous en sortir en étant "au prix du marché " post travaux, il s'avère qu'il a des problèmes de structures avec des voisins qui étaient au courant, monsieur l'ancien maire aussi....
Au final la vente a été mal faite, la justice va régler cela, ce sera long, épuisant moralement et couteux,mais pas le choix.

Le marché de la loc est très compliqué ici, il faut pouvoir trouver.

Nous avons donc acheté un autre bien, un peu trop cher, mais qu'est ce qui n'est pas cher actuellement ?
Impossibilité d'emprunt supplémentaire, nous avons fait un montage financier familial pour pouvoir acquérir. Les travaux se chiffrent vite, trop vite et sont nécessaires + mauvaise suprise ( et c'est pas faute d'avoir faire venir archi, couvreur, diag etc avant la vente ! )
Quand n1 sera solutionné, nous vendrons / mettrons en loc n2. Advienne que pourra d'ici là.

Mais on a fait le choix d'acheter de nouveau plutôt que de louer ( à 800 euros / mois cela fait 9600 dans le "vent" ... autant acheter 10 K trop cher ? Si on le peut bien sûr )


Nous sommes en pleine phase de travaux, on termine bientôt.
Je suis le sujet mais ne participe pas vraiment.
Ici on a remplacé l'elec ( pas prévu, c'était des cables de section trop petites - la terre était décorative : quitte à faire cela, autant rajouter des prises ) , on a cassé la SDB et la cuisine ( prévu ) mais le mur entre les deux était pourri jusqu'à la moelle : on a pété, refait de l'isol, du placo etc.
Quitte à refaire, autant bien faire.

Nous posons notre cuisine (leroy) solo, nous avons fait le carrelage et la plomberie.

La seule chose que nous avons fait faire : retirer un conduit de cheminée et recouvrir des quelques tuiles manquantes.
Les matériaux sont chers, même en cherchant les promos et faisant soi même, ça chiffre

lewina51 beau projet long terme!
J'aurais sans doute beaucoup aimé reprendre la maison de mes grands-parents (qu'ils avaient fait construire) lors de la vente qui a suivi le décès de la grand-mère. C'est une maison dans laquelle j'avais beaucoup de beaux souvenirs, très belle et très spacieuse maison (300m2 habitables + 150m2 de caves et garages + grenier), extrêmement saine, avec un terrain pas très grand (1000 m² environ) mais une vue incroyable sur une ville et son Château Fort (maison sur les hauteurs de la ville, sur l'autre versant).

Ma grand-mère est décédée mais ça aurait sûrement fait plaisir à mon grand-père aussi (qui a fêté ses 92 ans, même s'il en parait presque 20 de moins physiquement); c'était la maison de toute une vie pour eux (environ 60 ans de vie dedans). Mais on n'a pas fait du tout notre vie dans cette région donc ce n'était pas envisageable (et puis en ajoutant le prix des travaux au prix d'achat, je ne sais pas si ça aurait été raisonnable).

Bref, ça me remémore des souvenirs mais tout ça pour dire que je comprends votre envie de concrétiser, à terme, ce projet du coeur.



Sinon, pour revenir à l'immédiat, côté prix, ça me semble bon marché (sur base de ce que tu annonces, je ne connais pas ton secteur au-delà de ça), mais tout est relatif et ma perception est sans doute biaisée par les prix de l'immobilier de mon coin.

Par contre, je suis d'accord avec Argamelle sur le fait que, pour se lancer dans des gros travaux, il vaut mieux avoir les reins solides. Je n'oserais pas me lancer dans des travaux en ayant une faible marge pour faire face en cas de surprise (et en l'occurrence, c'est vrai que la vôtre est quasi inexistante).

Ceci dit, on a tous des profils différents en matière d'aversion au risque.

Pour l'instant les prix ne baissent pas, ou très peu. C'est ce qu'on lit dans la presse. Les gens achètent quand même à 4-5% de taux.
Chez moi je suis même étonnée de voir les prix continuer à augmenter (maison).

Il y a tellement peu de biens. Par contre ce ne se vend plus en une journée ou une semaine, c'est plutôt 2-3 mois. C'est le temps de vente qu'on connaissait avant COVID, donc des délais de vente classique.

Je suis tout à fait alignée sur le montant des travaux. 10000 euros ce n'est pas ce qu'on peut appeler une marge pour voir venir les tuiles. Généralement on parle d'un surcoût de 20-30%, il faudrait donc à minima 20000 euros.

Pr notre part, on avait acheté en 2017 avec un taux a 1,15 sur 15 ans, remboursé en moins de 5 ans...

On a mis une bonne part de travaux, presque tout fait nous même (sauf chemin d'accès et pose des huisseries), on va revendre avec une plus value intéressante par rapport au prix d'achat mais juste 10/15000 de "gains" (on compte pas le temps passé a faire les travaux...)

Sur la nouvelle, on a un taux a 3% sur 25 ans... Une charge de travaux encore plus énorme... Mais logiquement, on devrait vivre là a vie...

En parlant de taux, ici en Espagne plus de taux fixes depuis 3 ans. Que di variable.

Devinez ce qu'a autorisé la Banque Nationale?

Tout simplement doubler les crédits, les mensualités.

Mon gendre passe donc de 630 euros par mois à presque 1300 euros.

Il cherche à vendre et partir en location. Et comme lui, des milliers d'acheteurs.

Tentez ça en compte, on est dans la globalisation des finances....

C'est quand même fou, avec mon mari on a la sensation qu'aucune solution n'est vraiment "bonne".

Devenir propriétaire semble risqué au niveau financier à cause des crédits, des potentiels travaux, aléas, etc, et tous ça rien que pour une petite maison, avec petit terrain, pas trop mal placé.

À coté de ça, rester locataire donne l'impression de jeter l'argent par les fenêtres, mais pour la même somme de déboursée par mois, on a accès de plus grandes maison, avec de plus grands terrains dans les mêmes localisations.

c'est vrai qu'avec une nouvelle construction il y a des frais d'extérieurs rarement inclus et plutôt élevés, surtout si on veut quelque chose d'abouti (terrasse, haie, arbres...)

mais ça peut se faire petit à petit sans impacter de trop la qualité de vie

c'est plus facile d'avoir un jardin en friche qu'une cuisine en travaux, et c'est moins grave de faire soit même sa terrasse un peu de traviole plutôt que sa salle de bain

on en est venus à construire parce qu'on n'arrivait pas à acheter: les biens partaient à 10-15% au dessus des prix annoncés, en quelques jours, et partaient aux meilleurs dossiers (souvent des couples plus âgés avec de gros apports)
on a fait des offres sur 3 maisons, dont 4 sur la dernière, on n'a jamais réussi
et c'était en 2019, aujourd'hui on ne pourrait plus acheter ces maisons ce serait hors budget

lewina51
si l'achat revient au même prix que la location alors le risque est quand même beaucoup plus limité

Quand je vois les déconvenues de ceux autour de nous qui font construire, je préfère la Reno !

Chéri a attaqué a ouvrir le mur entre la future cuisine et le salon ... Bien épais le machin

On aura pas tout fait ce qu'on avait prévu pdt les vacances, reprise du boulot lundi pr lui... Mais on a bien avancé

kasugaii les prix ne baissent pas beaucoup pour l'instant mais les volumes de vente ont bien baissé, en général c'est les prémices de la baisse des prix.
Il y a peut-être de l'effet qualité aussi. Dans mon secteur, sur le papier les prix ont l'air de se maintenir pour l'instant, pourtant les panneaux à vendre refleurissent, je revois en annonce des types de bien que je voyais plus du tout post covid, et sur les sites d'annonce beaucoup de prix en baisse depuis quelques mois.

Pr les prix, ça dépend aussi du type de bien.

Par exemple, dans mon secteur, très peu de biens avec 1 ha de terrain, pas d'annonce pr la nôtre, visite par le bouche a oreille...

Et encore, on aurait pu l'afficher plus chère...

Édit : le prix du M2 dans mon village est au alentour de 2300€, on a vendu à 2777€...

guimsly chez moi il y a aussi peu de maisons avec 1hectare ou+ , mais on trouvait toujours au moins 1 ou 2 annonces avant le covid. Depuis le covid et l'explosion des prix plus rien de chez plus rien, le peu qui se vendait devait effectivement partir par bouche à oreille. Là depuis quelques mois on trouve à nouveau quelques annonces de ce type, et même depuis le printemps, des annonces qui restent plusieurs semaines...