Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Eloisem

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Posté le 13/08/2023 à 21h05

lewina51
Je m'intérroge sur mikit : les personnes recoivent en kit et font eux mêmes : l'elec etc selon les instructions.
Quid des responsabilités si problème ? Les assurances, les décennales ?
Une patiente en pleine construction avec n'a pas sû me répondre.
Ici mikit a mis la clef sous la porte... Sans prévenir personne.
1 famille était presque à la fin, il manquait de grosses pièces style ballon (thermo), radia etc... Qqls mois après c'est reçu.

Aucune idée de ceux qui étaient au début en revanche.

Pour les tarifs, je ne veux pas dire de bêtises

Lewina51

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Posté le 13/08/2023 à 21h14

eloisem Sur le site de mikit, il est indiqué :
"Le contract de construction de maison individuel que propose Mikit vous assure les garanties suivantes :
- La garantie remboursement
- La garantie de livraison et de délais à prix convenus
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale
- La garantie décennale
- L'assurance dommage ouvrage

Donc normalement, je suppose que si le soucis viens de la pause tu es en tord (c'est le risque en faisant soit même), et si le soucis vient du matériel c'est à leur charge ?

Pistachio

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Posté le 13/08/2023 à 22h37

Bonsoir.
Je viens de me renseigner dans ma région ce n'est pas forcément rentable. Rien qu'un terrain constructible c'est déjà super cher! Si on y ajoute grand minimum 82000 pour mikit, plus le cout des travaux je pense que ça doit chiffrer très vite.

Peut-être que ça vaut le coup par contre si tu as un terrain constructible pas trop cher?
Je me méfierais quand même pour les travaux. J'ai du mal à croire qu'un non professionnel puisse installer tout un système éléctrique ou hydraulique par exemple. Sans compter les murs porteurs et le reste, la moindre erreur ne pardonnera pas.

Je pense qu'une tiny house (déjà toute faite) est bien plus économique.

Édité par pistachio le 13-08-2023 à 22h38



Lewina51

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Posté le 13/08/2023 à 22h49

pistachio Les tiny house, comme le nom l'indique, c'est vraiment petit, on ne veut pas trop trop grand, mais pas à ce point là^^

Je ne sais pas dans les autres régions, et j'ai du mal a estimer si les choses sont cher ou si ça nous paraît cher car peu de budget...
Dans ma zone de recherche, un terrain de 400 m2 c'est minimum 75 000 euros. Et encore, j'en ai vu des plus petits qui n'étaient pas moins chers. En plus de ça, la majorité des terrains à vendre font dans les 600m2, et ceux là sont dans les 120 000...

Avec notre budget tout tout compris (frais de notaire etc inclus) de 180 000 euros, bah ça bloque.

On abandonne pas encore la maison à rénover, mais si on ne l'a pas alors pour le moment on est obligé de mettre le projet en attente car il n'y a rien d'autres pour nous dans le coin, que ce soit de tous petits terrains pour espérer qu'il reste assez de budget pour une construction (je précise je commence tous juste à me renseigner sur les prix de ce coté là), ou une autre maison à rénover.

Enfin, visuellement j'en connais une, vieille et inhabitée, mais je n'ai jamais vu de panneau à vendre...

Cobalt12

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Posté le 13/08/2023 à 23h19

lewina51
J'avoue que je trouve ces terrains chers, mais c'est peut être ma région qui est peu chère.
Je suis dans le Lot-et-Garonne, et je connais des terrains de 700 à 1100 m² à vendre entre 25000 et 38000 €, sur des lotissements de petit village (- 250 habitants).

Elicendi

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Posté le 14/08/2023 à 04h37

cobalt12 chez moi pour ces tailles de terrain on peut ajouter un zero
Ça dépend vraiment de la région...

Elicendi

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Posté le 14/08/2023 à 04h43

lewina51 pour ce qui est du moins cher, ça dépend de ce que tu veux

Une vieille maison style années 80 en déco peut ne pas être rénovée et te satisfaire alors ce sera moins cher qu'en grosse reno ou une construction.

Une construction l'avantage c'est que tu n'as pas de surprise et de trucs bizarres, tu as ce pour quoi tu payes.
En rénovation tu ne peux que estimer ce qui t'attends comme travaux et espérer le résultat.

Mais en neuf tu n'as plus accès à des terrains aussi grands que avant, tu as un style neuf forcément, c'est une question de goût, et le terrain est neuf aussi ça prend du temps à prendre forme.

Personnellement j'ai fait construire, je n'aurais pas pu acheter la même maison déjà construite.

Pistachio

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Posté le 14/08/2023 à 06h58

Chez moi aussi il n'y a pas de terrains constructibles pour moins de pratiquement 400 000 et encore certains sont beaucoup plus chers!
Nous n'avons clairement pas le budget non plus.

J'ai visité certaines tiny house et aussi certains appart/studio et je ne sais pas si c'est triste à dire ou pas mais certaines ont l'air bien mieux:
Meilleur état, meilleur agencement de l'espace...
Au vu de ce qui va changer avec les classes energétiques et de la difficulté à rénover des studio/appart ou de trop vieilles maisons je n'oserais jamais en acheter en si mauvais état même si dans le budget (sans travaux). Ce serait un gouffre financier sans possibilités d'en tirer quelque chose.
Le soucis est que pour les tiny aussi il faut avoir le terrain.

Lasnia

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Posté le 14/08/2023 à 07h14

Du moment que tu fais tout faire, je pense que la construction revient à moins cher (c'était le cas avant covid dans ma région à voir maintenant...). Si tu comptes faire toi, la rénovation coûte moins cher (encore une fois, ça dépend de la région et du prix du terrain).

Perso ici, j'aime les belles pierres, le cachet (et très souvent la vue) des maisons anciennes. Je n'aurai pas pu vivre dans du neuf.

Ici ça a été rénovation à 100% (avec démolition de murs porteurs, ouvertures....) Mais mon conjoint s'y connait à 1000% et niveau maçonnerie un copain lui disait ce qu'il pouvait faire et comment. 90% du gros oeuvre a été réalisé par un groupe d'amis, placo et peinture par une entreprise (on en pouvait plus à la fin...). C'était hyper stressant. Franchement, pour une maison principale je ferai plus. Bon par contre, je me tâte pour une maison à mettre en location meublée, mais ce n'est pas le même stress (et on ne ferait pas tant!!)

Lololabiscotte

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Posté le 14/08/2023 à 09h24

lewina51 moi j'ai toujours eu en tête que le neuf coûtait plus cher parce qu'en plus de la maison il faut ajouter l'aménagement extérieur : arbres, clôtures, terrasse ... Ça peut vite chiffrer en surcoût. J'aime le fait d'arriver dans un lieu où la végétation est déjà là.


On s'est lancé dans la rénovation on ne savait "rien" faire. On a tout appris avec notre entourage et internet. Notre ancienne maison nous avons été forcé de poser des coffrage de placo parce qu'aucun artisan ne souhaitait se déplacer pour si peu. La peinture rien de compliqué.
Ouvrir des murs c'est pas le plus compliqué non plus. Et l'électricité franchement c'est juste de la logique quand on a compris la base et les normes. Il faut juste faire preuve de bon sens.
Ce qu'on ferait pas c'est ce qui touche à la charpente/toiture parce qu'on n'est pas à l'aise en hauteur.

Lewina51

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Posté le 14/08/2023 à 11h09

C'est vrai qu'avec le neuf on oubli vite qu'il y a l'extérieur à ajouter et avec des animaux, on ne peut pas vraiment se dire que la clôture attendra...

Je vois qu'en effet les prix ça dépend des régions ! Il y a pire que chez nous, et il y a mieux.

Mon mari m'a sous entendu que je devrais regarder les ventes proches de chez ses parents dans les Ardennes, qu'avec notre budget on aurait bien mieux que dans le coin où on cherche actuellement (proche de mes parents et de ma jument)... Oui, non, mais je sais bien que c'est moins cher, mais ça ne me tente pas


Si la maison avec travaux s'avère être définitivement non, je crois qu'on arrêtera le projet là temporairement, même si on gardera l'oeil ouvert en cas d'opportunité.

Sous deux ans, on devrait avoir quelques changements dans la vie professionnelle de mon mari qui nous permettrait d'emprunter un peu plus, donc ça peut aussi être bien d'attendre... Il faut juste que j'oublie que la location trouvée en urgence ne me plait pas du tout et que je me fasse à l'idée de soit y rester plus longtemps, soit de redéménager rapidement pour une location qui m'irait mieux...
C'est moche d'ailleurs, une annonce vient de sortir pour une, enfin, disponible fin novembre, mais je ne me vois pas emménager et poser notre préavis directement derrière Déjà je ne sais pas si c'est légal, mais en plus ça me gênerait vraiment par rapport au propriétaire.

Lololabiscotte

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Posté le 14/08/2023 à 13h57

On a attaqué la pose du zellige. Ça va être trop canon

Guimsly

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Posté le 14/08/2023 à 14h44

Mon conjoint a récupéré pas mal de matos chez son père (raccords d'eau, tuyaux d'eau, électricité...), ça va nous permettre de continuer le chantier "à moindre coût"

Andiamo

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Posté le 14/08/2023 à 18h03

lololabiscotte ça y est l'évier est déjà baptisé
Je reconnais ces croisillons DEXTER qui sont nuls

Lololabiscotte

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Posté le 14/08/2023 à 18h10

andiamo haha oui largement ! Et oui on fait les travaux au milieux de notre vie xD
Pour les croisillons je ne sais pas c'était notre première expérience carrelage. Sur un mur pas droit qui plus est, avec du carrelage pas droit non plus haha.

Je suis super contente du résultat ! Manque plus que les meubles au dessus. Je suis trop impatiente !!

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